Te Koop
Marnix Gijsenstraat 5 Dongen
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
Aangeboden
www.kanters.net
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw
persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Hypotheken”
zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kanters.net
Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars.
Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit.
Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Marnix Gijsenstraat 5 Dongen
Deze moderne geschakelde twee-onder-één kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Hoge Akker’ in Dongen. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en heeft maar liefst 5 slaapkamers! Bovendien is de woning voorzien van een moderne keuken en badkamer waardoor deze woning instapklaar is!
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast, en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is ca. 40 m² groot en is voorzien van een keurig parketvloer en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, en tussen het zitgedeelte en de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande tuindeuren.
de omgeving
Over
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk ‘Hoge Akker’ te Dongen. In deze wijk zijn veel groenvoorzieningen en ook drie visvijvers aanwezig. De dorpskern van Dongen is binnen slechts 5 fietsminuten te bereiken. Hier vindt u een diversiteit aan voorzieningen waaronder bijvoorbeeld supermarkten, kledingwinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn op korte afstand van de woning diverse basisscholen en een middelbare school aanwezig, en op loopafstand vindt u een bushalte. Via de N260, N261 en N269 en Rijkswegen A27 en A58 zijn steden als Tilburg, Breda en Oosterhout binnen 15-20 minuten met de auto te bereiken.
BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd in 1998 en is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout en voorzien van dubbele beglazing. In 2017 zijn de kozijnen opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Ook zijn er diverse screens aanwezig. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton welke de geluidsisolatie ten goede komt.
Ook is er onder de woning een kruipruimte aanwezig. De woning wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water via een hoog-rendement cv-ketel (merk AWB, ca.
1998). Ook is er in de woonkamer vloerverwarming aanwezig.
De halfopen keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van onder- en bovenkasten. Ook is er in de keuken diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals o.a. een vaatwasser, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, magnetron, koelkast, en een spoelbak met close-in boiler. Door de lage wandmodule is er voldoende ruimte om uitgebreid te kunnen koken.
Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken bevindt zich in het achterste gedeelte van de voormalige garage. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Ook is er hier een extra douche aanwezig. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.
In het voorste gedeelte van de voormalige garage is slaapkamer I aanwezig welke een aangename lichtinval heeft door de grote raampartijen (ca. 2.90 m x 3.35 m).
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 9 m² groot (ca. 4.05 m x 2.16 m). In deze slaapkamer is een grote kastenwand aanwezig.
Slaapkamer III bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en is ca. 17 m² groot (ca. 5.07 m x 3.37 m). Ook is er in deze slaapkamer airconditioning aanwezig.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, douchecabine met thermostatische kraan en wastafelmeubel met boven verlichting.
Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 10 m² groot (ca. 3.57 m x 2.66 m).
Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige parketvloer.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een kleine berging aanwezig waar de cv-ketel staat opgesteld. Ook is op deze verdieping slaapkamer V aanwezig. Deze slaapkamer heeft aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorzijde een toegangsdeur naar het dakterras. Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot (ca. 4.18 m x 4.56 m).
Het dakterras is ca. 17 m² groot en is gesitueerd op het zuiden. Vanuit het dakterras heeft u een fraai uitzicht op het pleintje voor de woning.
De achtertuin is ca. 11 meter diep en is fraai aangelegd met plantenborders, kunstgras en een groot terras. Ook zijn er een berging en een achterom aanwezig.
De vrijstaande stenen berging is ca. 7 m² groot en is voorzien van elektra.
De oprit is ca. 10 meter lang en biedt plaats voor twee auto’s.
Bijzonderheden:
- Deze woning is volledig geïsoleerd;
- Gelegen in de gewilde wijk ‘Hoge Akker’ in Dongen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- Er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Geen 5 slaapkamers nodig? Dan bestaat er de mogelijkheid om de voormalige garage terug te brengen in de oude staat.
Heeft u altijd al in de woonwijk Hoge Akker in Dongen willen wonen? Of bent u toe aan de volgende stap? Dan is deze woning wellicht iets voor u!
Wij maken graag met u een afspraak om deze woning te komen bezichtigen!
Kenmerken van de woning
Straatnaam Marnix Gijsenstraat 5
Plaats Dongen
Postcode 5103 PJ
Vraagprijs € 369.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Helft van dubbel
Bouwjaar 1998
Inhoud Ca. 445 m3
Perceeloppervlakte 259 m2
Ligging woning In woonwijk
Ligging tuin Noord, Oost
Achtertuin 12,5 x 8 m
Verwarming C.V.-Ketel (AWB, ca. 1998)
Warmwater C.V.-Ketel (AWB, ca. 1998)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
Dongen
Sectie:
C
Perceel:
3637
Soort grond:
Geheel perceel
Is de lokatie?
Wat
De woning is gelegen in de gewilde, jonge woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden.
De naam “De Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond, bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen, een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen.
Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De Hoge Akker is een jonge woonwijk met een hoog leefcomfort.
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50B
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en
vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 E-mail: info@kanters.net Internet: www.kanters.net
