Te Koop
Klaverweide 5 Dongen
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
Aangeboden
www.kantersmakelaardij.nl
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt.
U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website,
www.kantersmakelaardij.nl. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100%
Hypotheken” zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kantersmakelaardij.nl Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft
Garantiemakelaars garantie op de
dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over
garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met
Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In
vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via
Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd.
Standaard service bij Garantiemakelaars.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de
Woonverzekering, een opstal-
/inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Klaverweide 5 Dongen
BEKIJK OOK DE (PERSOONLIJKE) VIDEOPRESENTATIE!
Deze prachtige, vrijstaande woning aan de Klaverweide 5 is in 2008 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd; met onder andere een luxe woonkeuken, een royale woonkamer met erker, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
De fraaie achtertuin biedt veel privacy en is op het zuidwesten gelegen. De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd. De woning is gelegen in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is rustig gelegen op loopafstand van het centrum en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.
Zowel de ligging, de ruimte en de afwerking van de woning zullen u aangenaam verrassen!
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
De openslaande deuren geven toegang tot de entree van de woning. Hier ervaart u direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. De hele woning is ruim opgezet en door de vele raampartijen rondom is het altijd heerlijk licht in huis.
De hal is voorzien van eiken houten vloerdelen. In de hal bevinden zich het modern toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een zeer praktische garderobekast, zodat alle jassen uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Ook hier ervaart u weer de ruimte en rust. De woonkamer is eveneens voorzien van eiken houten vloerdelen en de erker aan de voorzijde en sfeervolle haardpartij maken het plaatje compleet. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een afzonderlijke werkplek gecreëerd en er zijn loze leidingen aanwezig ten behoeve van het installeren van een alarminstallatie.
de omgeving
Over
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk “de Biezen” . Deze wijk wordt begrensd door de Bolkensteeg, de Mgr.
Schaepmanlaan, de Procureurweg en het agrarisch buitengebied. Omsloten door vrijstaande woningen is de wijk opgedeeld in een viertal segmenten, die ieder via een centrale ontsluitingsweg, uitwegen op de Bolkensteeg of de Procureurweg.
Kenmerkend voor de wijk is dat deze wordt opgesplitst door een grote groenstrook, welke is ingedeeld met schitterende vijvers en grasweides. Afzonderlijk van de wegen lopen door de gehele wijk diverse fietspaden.
De aanwezigheid van veel openbaar groen, diverse speelveldjes en 2 basisscholen zorgt ervoor dat de woonwijk zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Voor de sportieve mensen zijn er in de directe omgeving verschillende voorzieningen voor het beoefenen van diverse sporten o.a.
voetbalvelden, tennisbanen en een
sportruimte. Het centrum met een gevarieerd aanbod van winkels en supermarkten is door goede fietspaden op korte afstand te bereiken.
De open leefkeuken is net als de woonkamer licht en ruim. De moderne, doch landelijke keuken is in 2009 geplaatst en van alle gemakken voorzien, zoals een combi magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een afzuigkap en een fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat. Ook in de keuken ligt een eiken houten vloer en is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals een natuurstenen aanrechtblad, met veel werkruimte. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken.
De praktische bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. Verder is de bijkeuken voorzien van een tegelvloer en heeft u vanuit hier toegang tot de achtertuin. De diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite. Tevens zijn er een ruime inloopkast, een afzonderlijk toilet met vrij hangend closet én urinoir en een tweede badkamer.
Vanuit de overloop bereikbare grote inloopkast die veel bergruimte biedt.
De master bedroom biedt alles wat u zich maar wensen kunt: een inloopkast en een eigen badkamer en suite met inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel met meubel.
Verder is de slaapkamer zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. De hoge, schuine plafonds zorgen voor een ruimtelijk en speels effect.
De drie kinder-slaapkamers zijn respectievelijk 9, 10 en 11 m² groot en allemaal voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. Ook in deze kamers geven de hoge plafonds een ruimtelijk en speels effect.
De tweede badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een designradiator, een praktische vaste kast en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld in een speelse kleurstelling en voorzien van inbouwspots.
Er is een kleine vliering aanwezig, die met een uitklapbare zoldertrap bereikbaar is.
De prachtig aangelegde, zonnig gelegen tuin is een oase van rust en ruimte. De tuin is in 2014 geheel opnieuw aangelegd (ontwerp Florissant) en biedt veel privacy in een groene omgeving.
De vrijstaande garage meet 9.00 x 3.70 meter en is uitgevoerd in spouwmuren. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een stalen kanteldeur. Voor de garage een ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's.
Naast de woning is tevens een extra fietsenberging geplaatst. Deze is zowel vanuit de tuin als vanaf de straatzijde bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor het opbergen bijvoorbeeld tuingereedschap en het stallen van de fietsen van het hele gezin.
Vanuit de tuin is tenslotte de inpandige cv-ruimte bereikbaar. Hierin bevindt zich de opstelling van de combiketel van het merk Nefit, welke in 2008 is geplaatst.
Deze woning is in 2008 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. De woning heeft zowel binnen als buiten veel ruimte te bieden en is ideaal voor grote gezinnen.
Om een goed beeld te krijgen van de heerlijke ligging en de rust en ruimte in en om deze woning raden wij u aan te woning eens van binnen te komen bekijken, wij nemen hier uiteraard graag samen met u de tijd voor!
Kenmerken van de woning
Straatnaam Klaverweide 5
Plaats Dongen
Postcode 5103 JC
Vraagprijs € 515.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1980 (in 2008 gemoderniseerd en uitgebouwd)
Inhoud Circa 605 m3
Perceeloppervlakte 652 m2
Ligging woning Aan rustige weg, in woonwijk
Ligging tuin Oost, Zuid
Achtertuin Circa 15 x 17 m.
Kwaliteit tuin Opnieuw aangelegd in 2014 (ontwerp Florissant)
Verwarming C.V.-Ketel, Nefit 2008
Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Begane grond
1e Verdieping
Garage
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
Dongen
Sectie:
B
Perceel:
3182
Soort grond:
Geheel perceel
Van de huidige bewoner
Review
“Wij zijn zo’n 8 jaar geleden gevallen voor de zeer gunstige locatie van dit huis; heerlijk rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje – ideaal voor buiten spelende kinderen en toch heel centraal, vlakbij alle
voorzieningen.
We hebben de woning geheel naar onze eigen wensen grondig
verbouwd. We houden bijvoorbeeld van veel licht, vandaar de extra ramen en de erker. En alles is met hoogwaardige materialen
afgewerkt.
Wat voor ons het huis zo fijn maakt?
De ideale ligging, de heerlijke woonkeuken, de ruime en ‘groene’
tuin op het zuidwesten die veel privacy biedt, zoveel licht en ruimte in de woning en de verrassende vormen in het huis (allerlei hoekjes en nisjes). Wij hebben hier altijd het ultieme ‘vakantiegevoel’ gehad!
Wat ook niet onbelangrijk is om te vermelden: parkeren is nooit een probleem met de eigen, grote oprit en de ruime parkeergelegenheid vóór de Klaverweide. En ook de buren in de straat zijn allemaal erg aardig!
Door omstandigheden moeten wij helaas verhuizen. Maar ik ben ervan overtuigd dat de nieuwe eigenaar in deze woning absoluut een
droomhuis vindt en net als wij het ultieme woongenot gaat ervaren!”
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort 16
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99 E-mail: info@kanters.net
Internet: www.kantersmakelaardij.nl
