BREDA
Laag Zand 6
Hoewel bij het samenstellen van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc. verou- derd en/of niet (meer) correct is/zijn. Meeùs noch de verkoper aanvaardt daarvoor enige aansprakelijkheid. Niets uit deze uitgave mag - anders dan voor eigen gebruik - wor- den verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch of door fotoko- pieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Meeùs Groep BV.
Inlichtingen en bezichtiging
Omschrijving
Op uitstekende woonlocatie in het plan Overkroe- ten-noord (deelplan Haagse Beemden) nabij het winkelcentrum Heksenwiel goed onderhouden in blauwe kalkzandsteen opgetrokken vrijstaand woonhuis omgeven door fraaie volop privacy bie- dende tuin.
Bouwjaar : 1992
Perceelsoppervlakte : 370m² Indicatie inhoud : 485m³ Aanvaarding : In overleg
Objectlocatie
Meeùs Makelaars Postbus 3234 4800 DE Breda T 076-531 34 44 F 076-515 30 81
Internet www.meeus.com
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot hal voorzien van een leistenen vloer, meterkast, garderobe- hoek, geheel betegeld toilet met fonteintje en tra- popgang naar de 1e verdieping;
woonkamer ca. 10.17 x 4.10m, gasgestookte haard (Bell Fire), schuifpui naar terras,
eetkamer ca. 4.40 x 3.95m;
open keuken ca. 3.35 x 3.25m, voorzien van U- vormige keukeninrichting, granieten aanrechtblad, afzuigkap, keramische kookplaat, combimagne- tron, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes;
de woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie marmeren vloer.
bijkeuken (voormalig garage) ca. 3.30 x 2.85m v.v. keukenblok en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, loopdeur naar voorzijde.
1e Verdieping:
Overloop waarop uitkomen:
• betegeld toilet;
•slaapkamer ca. 3.20 x 3.95m v.v laminaatvloer en dakvenster, bergruimte achter knieschotten;
•slaapkamer ca. 2.85 x 4.00m met dakvenster en bergruimte;
• luxe badkamer ca. 2.10 x 2.90m v.v. 2-persoons hoekbad, wastafelmeubel, middels nis t.t. dou- che stoomcabine en apart bidet.
Middels schuifwand t.t. kleedkamer ca. 3.35 x 1.85m.
2e Verdieping:
Middels vaste trap t.t. tot 2e verdieping.
Overloop waarop uitkomen:
•slaapkamer ca. 3.20 x 3.70m v.v. bergruimte achter knieschotten;
•bergkast en aansluitpunt t.b.v. de wasmachine.
Kadaster
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente:
Breda Sectie:
I Perceel:
2656
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn
Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.
Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoor- digen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt.
Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duide- lijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding
- de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (monde- linge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Koopakte
Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na over- handiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen.
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Meeùs Makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars in omroerende goede- ren en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consu- mentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garan- tie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendoms- overdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan.
Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
Lijst van zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Voorwaarden NVM en meldingsplicht
Meeùs Makelaars BV is lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumenten- voorwaarden NVM dan wel de Algemene Voor- waarden NVM voor professionele opdrachtge- vers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen of downloaden van de website www.meeus.com.
Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
Overige voor u belangrijke
INFORMATIE
naar de persoonlijke verwachtingen voor de toekomst. Vervolgens vergelijkt de adviseur aanbieders in de markt en geeft tenslotte een oplossing op maat.
De Meeùs adviseur neemt het regelwerk voor u uit handen, zodat u zich met leukere zaken kunt bezighouden. Goed geregeld dus!
Neem contact op met de Meeùs hypotheek- adviseur voor een vrijblijvend hypotheekad- vies. Kijk voor de dichtstbijzijnde
vestiging op www.meeus.com.
Meeùs Makelaars
Als verkopend makelaar behartigen wij primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zul- len wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Daarom is het vaak verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega make- laar die uw belangen in het aankoopproces behartigt.
Dit wil natuurlijk niet zeggen dat wij u verder niet van dienst kunnen zijn. Voor alle soorten verzekeringen bent u bij Meeùs op het juiste adres. Ook voor een uitstekende hypotheek- oplossing staan wij garant.
En misschien heeft u wel een woning die verkocht moet worden. Dat doet Meeùs Makelaars graag voor u. Bij Meeùs bepaalt u zelf wat u wilt van uw makelaar. We hebben hiervoor een drietal verkooppakketten ontwik- keld. Wilt u zelf actief zijn bij de verkoop van
Meeùs Hypotheken
U bent de woning van uw dromen op het spoor en wilt weten of u die kunt financieren?
Dat is een spannend moment! U hebt daar- voor een hypotheek nodig. Een hypotheek is simpelweg een lening, waarbij de woning als onderpand dient.
Een hypotheek wordt vaak gezien als een ingewikkeld product. De voorwaarden beho- rend bij een hypotheek zijn vaak zo ondoor- zichtig, dat u al snel in het hypotheekbos dreigt te verdwalen. Daarnaast veranderen wet- en regelgeving, hypotheekvormen en vooral ook de rente continue. Meeùs volgt de ontwikkelingen in de markt op de voet.
Dit gebeurt uitsluitend door adviseurs die het predikaat Erkend Hypotheekadviseur mogen voeren. Zo weet u zeker dat u door echte professionals wordt geholpen, zonder dat dit overigens voor u extra kosten met zich meebrengt.
De adviseurs van Meeùs hebben snel inzicht in uw huidige situatie. Samen met u kijken zij
uw woning of geeft u liever alles uit handen?
U kiest gewoon het verkooppakket dat het beste bij u past. Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Ook als u voorlopig alleen eens wilt weten wat uw huidige woning waard is komen we graag bij u langs. Door ons landelijk kantorennetwerk is er altijd wel een Meeùs vestiging bij u in de buurt.
Meeùs Makelaars BV is dochteronderneming van Meeùs Groep BV, onderdeel van AEGON.
Meeùs Groep BV heeft een vergunning in het kader van de Wet op het financieel toezicht, nr. 12008358. Meeùs Makelaars BV is statutair gevestigd in Amersfoort, handelsregister 20009028, Stationsplein 121, 3818 LE Amers- foort. Postadres: Nevelgaarde 60, Postbus 1259, 3430 BG Nieuwegein.
WWW.MEEUS.COM
