RESIDENTIE DAMAST 19 residentiële appartementen en handelsruimte

(1)

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen en handelsruimte

(2)

3 2

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen en handelsruimte

(3)

RESIDENTIE DAMAST

AALTER

een grote variatie aan troeven

08

WOONPARK DE WEVERIJ

overzicht van het woonpark

10

REEDS ONTWIKKELD

residentie De Barge | wonen in het park

12

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen en handelsruimte

16

RESIDENTIE DAMAST & BROKAAT

inplantingsplan

18

RESIDENTIE DAMAST

plannen

20

LASTENBOEK

beknopt lastenboek

58

COLOFON

partners

60

(4)

7 6

RESIDENTIE DAMAST

Residentie DAMAST De materialen en/of plannen kunnen afwijken van de 3D beelden en plannen.

(5)

RESIDENTIE DAMAST

Sinds 1687 is Aalter in het bezit van een 67 hectaren groot bosgebied. De zandige wegen en dreven zijn ideaal voor een wandeling. Er is ook een ruiterroute voorzien.

In het bos staan twee 19de eeuwse kastelen, namelijk het kasteel van Blekkervijver en het Hooggoedkasteel. Maar het kasteel in Aalter dat zeker een bezoek waard is, is het Kasteel van Poeke. Vooral de voorgevel, met zijn driehoekig fronton, zijn sierlijke vensters en de twee flankerende torens, maakt al bij de eerste aanblik de nodige indruk. Het kasteelpark is 56 ha groot en rond het kasteel is een Engelse en Franse tuin aangelegd.

Andere boeiende bezienswaardigheden in Aalter zijn de Artemeersmolen, de Duiventorens, de Kraenepoel, …

AALTER, EEN

GROTE VARIATIE AAN TROEVEN

Ecoveloduct die de verbinding maakt tussen Aalter en Deinze De kraenepoel

Aalter Markt Kerk Aalter

Poeke

Kasteel van Poeke

BRUGGE

AALTER GENT

KORTRIJK

E40

E17 E403

(6)

10

RESIDENTIE DAMAST

WOONPARK DE WEVERIJ

RESIDENTIE DE BARGE

35 residentiële appartementen

WONEN AAN HET PARK

8 woningen

RESIDENTIE BROKAAT

18 residentiële appartementen en handelsruimte

ZORGELOOS GENIETEN

Assistentieflats en zorghotel

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen en handelsruimte

(7)

RESIDENTIE DAMAST

RESIDENTIE DE BARGE

35 residentiële appartementen RESIDENTIE BROKAAT

18 residentiële appartementen en handelsruimtes

WONEN AAN HET PARK

8 woningen

Woonpark De Weverij, tweede fase, beschikt over 8 woningen uitkijkend op het park midden in het woonproject.

De inkom van de woningen is georiënteerd in het westen, gelegen langs de Sint-Godelievestraat. De bebouwde oppervlaktes variëren tussen 135m² en 175m². Zes woningen beschikken over twee bouwlagen, de overige twee woningen over drie. Elke gesloten bebouwing is voorzien van een tuin, zowel aan de westelijke voorzijde als aan de oostelijke achterkant van het gebouw. De woningen werden op plan als volgt ingedeeld: inkom, gastentoilet, zithoek, keuken, eethoek, achter-inkom, een badkamer en 3 slaapkamers.

De percelen hebben een oppervlakte gaande van 173,43m² tot 363,54m². Parkeermogelijkheid is voorzien naast de woningen.

Residentie Brokaat in “Woonpark De Weverij”, situeert zich aan een rustig plein. Dit modern, residentieel woonproject biedt een mix aan ruime woon- en investeringsappartementen en omvat volgend programma:

• Kelder: 15 parkeerplaatsen, 6 garages, een ruime fietsenstalling en tellerlokalen

• Gelijkvloers: 1 handelsruimte/horecazaak en 3 appartementen met terras.

• Verdieping 1: 6 appartementen met terras

• Verdieping 2: 6 appartementen met terras.

• Dakverdieping 3: 3 appartementen met terras.

Aan de inkom van het gebouw bevindt zich een parking voor 11 auto’s.

De ruime terrassen bieden een prachtig uitzicht op het zuidelijk gelegen centraal plein waardoor de woonkwaliteit nog versterkt wordt. De oppervlaktes van de appartementen variëren van 65 tot 121m^². Residentie “Brokaat” beantwoordt aan alle geldende technische eisen en wordt opgetrokken uit hoogwaardige materialen.

Residentie De Barge is het moderne residentiële woonproject en de eerste fase van “Woonpark De Weverij” aan het water.

In totaal omvat de residentie 35 appartementen verspreid over 4 bouwlagen en biedt een mix van ruime leef- & investeringsappartementen met een, twee of drie slaapkamers. Oppervlaktes starten vanaf 67m² gaande tot 124m².

Alle appartementen beschikken over terrassen enerzijds zuid georiënteerd en uitkijkend op het water, anderzijds met zicht op de prachtige groene parkzone. De gelijkvloerse appartementen genieten naast de terrassen ook van privatieve tuinen met zicht op het park. In de ondergrondse verdieping zijn 5 ruime garageboxen voorzien en 26 parkeerplaatsen. Voor het gebouw zijn 11 parking- plaatsen voorzien.

REEDS ONTWIKKELD IN OPBOUW

(8)

15 14

RESIDENTIE DAMAST

Links: Residentie DAMAST Rechts: Residentie BROKAAT De materialen en/of plannen kunnen afwijken van de 3D beelden en plannen.

(9)

RESIDENTIE DAMAST

Binnen het totaalproject ‘Woonpark De Weverij’

vormt de realisatie van residentie Damast samen met residentie Brokaat de invulling van de zone

‘Wonen Aan het Plein’.

De kwaliteit van de nieuwe woonomgeving staat centraal bij de herbestemming van deze oude in- dustriële site. Binnen een groene omgeving worden verschillende woonsferen gerealiseerd aan het water, aan het kerkplein en in het park. Deze groene residentiële zone wordt afgeschermd van de Knok- keweg door een zorgresidentieel buffergebouw waarvoor momenteel de eerste vergunningen zijn afgeleverd.

De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer langs de rand van het perceel verhoogt de kwaliteit van de verschillende binnengebieden.

Residentie Damast heeft zoals residentie Brokaat twee belevingsgevels: De noordgevel met zicht op het plein en de zuidgevel die uitkijkt op het park.

Op het gelijkvloers ter hoogte van de Sint-Gode- lievestraat is er ruimte voor kleinschalige handel.

De uitbreiding van het kerkplein verbindt Aalter- Brug met dit mooi project. De parkeergarage en de fietsenstalling bevinden zich onder het gebouw.

De gevelsteen is in harmonie met het gevelmetsel- werk van de kerk en de ondertussen gerealiseer- de fases ‘Wonen Aan het Water’ en ‘Wonen In het Park’. Analoog met de voorgaande fases wordt ge- kozen voor duurzame materialen. De classificatie van deze residentie als laagbouw maakt een open traphal mogelijk die zorgt voor veel natuurlijk licht aan de inkomdeur van elk appartement.

Residentie Damast biedt een divers aanbod aan woongelegenheden met één en tweeslaapkamer- appartementen met de mogelijkheid tot samen- voeging.

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen en handelsruimte

Links: Residentie Damast Rechts: Residentie BROKAAT

Residentie BROKAAT

(10)

19 18

RESIDENTIE DAMAST

WONEN AAN HET PLEIN

WOONPARK DE WEVERIJ

N

25 23 21 19

31

29 fietspad (betondallen)

37 35

11,22

33

TD10 TD 10,

Sint-Godelievestraat

TD1

10,

vangrail

kroonlijst: +15,34

TD

13

27

^doorgang

15 (asfalt)

kanaal Gent-Oostende

TD2 11,1

Brug Noord

fietspad

(asfalt)

AALTERWEG N44

11 9 7 6 1

Rooilijn

Bouwl ijn

TD 10,

431551

20195

132

574

3502

6845 16763

4216

7769

BRAAKLIGGEND

3682

1127

634 6160

Bouwl ijn

Gracht onderaan talud cf

r bestaande grachtel

ementen Evenwijdig met rooilijn en onderkant talud

PARKEERPLAATSEN bij FASE Wonen In Park

FASE Wonen Aan Water (in uitvoering)

BRANDWEG (vergung)

Ondergrondse huisvuilcontainer

(lot 2) P 22

(lot 2) P 23

(lot 2) P 24

(lot 2) P 25

(lot 2) P 26

(lot 2) P 27

(lot 2) P 28

(lot 2) P 29

(lot 2) P 30

(lot 2) P 31

(lot 2) P 32

zone voor IVM

FASE Wonen In Park (in uitvoering)

LOT 1 LOT 2

N

0 4 8 12 16m

INPLANTING - nieuwe toestand schaal 1/200

1803

1720

4430

2143 1715

3430

640

1700

4010

2143 580

633

412

3894

3065

4650

500 610

780 518

300300250250250250250250250250250800

1400

2140630780680

1400

4230

400

400 353

1400

4055375

1400

1865680780730

1700 1633

groenscherm

groenscherm groenscherm

groenscherm

Terreinprofiel

openbare ruimte

LEGENDE bij inplanting - nieuw :

Fase Wonen aan Water (WAW) - uitgevoerd

Fase Wonen in Park (WIP) - in uitvoering Omliggend terrein Fase Elektriciteitscabine en zitbank - vergund

Vergunde / uitgevoerde bebouwing - De Oude Weverij Brandweg - vergund

Groen

Grens volledig perceel Grens deelpercelen

Alle nodige nutsvoorzieningen zijn aanwezig.

Waterpasserende betonstraatstenen met split Betongrasdallen met gras

Betongrasdallen met kalksplit

Terrastegels (niet doorlatend) Betonverharding Fase Wonen aan Plein - bebouwing LOT 1

Fase Wonen aan Plein - bebouwing LOT 2

Valkestraat 5, 9880 Aalter 09/375.38.00 BTW BE 862.543.004 www.arks.be info@arks.be

ONTWIKKELING DE OUDE WEVERIJ

zone wonen aan plein - lot 2

BOUWEN MEERGEZINSWONING MET HANDELSPAND / HORECA

ARKS

ARCHITECTEN opdrachtgever

NERO bvba, Stationsstraat 41, 9880 Aalter tel. 09/325 73 50

bouwplaats

Sint-Godelievestraat 2, 9880 Aalter (Oost-Vlaanderen) Afd. 1, Sectie A, nr 0639g3

A_STEDENBOUWKUNDIGE AANVRAAG

INPLANTING - nieuwe toestand

LOT 2

formaat: A0 schaal: 1/200 plan: 2/16 datum: mei 2019

projectarchitect: RS

getekend door: RS, PVN, PT, GS, LR dossiernummer: 1105-wap

bestand: 1105-WAP_SA_2019-05-14_plannen.dwg

WONEN AAN HET PLEIN

Residentie Brokaat

Wonen in het Park | De Barge

Kerkplein

WONEN AAN HET PLEIN

Residentie Damast

(11)

RESIDENTIE DAMAST

N

GELIJKVLOERS

RESIDENTIE DAMAST

(12)

23 22

RESIDENTIE DAMAST

APP. 0.1

oppervlakte 92,58 m² terras noord 36,23 m²

2 verkocht

handelspand H1

oppervlakte 227,70 m² terras west 52,64 m² terras noord 75,90 m² verkocht

N N

Voorgevel Achtergevel - Kerkplein Voorgevel Achtergevel - Kerkplein

(13)

RESIDENTIE DAMAST

APP. 0.2

1

verkocht ^N

APP. 0.3

2

verkocht ^N

(14)

27 26

RESIDENTIE DAMAST

(15)

RESIDENTIE DAMAST

EERSTE

verdieping

N

(16)

31 30

RESIDENTIE DAMAST

APP. 1.1

oppervlakte 96,21 m² terras noord 13,02 m² terras zuid 4,97 m²

2 verkocht

APP. 1.2

1 verkocht

N

Voorgevel Achtergevel - Kerkplein Achtergevel - Kerkplein

(17)

RESIDENTIE DAMAST

APP. 1.3

2 verkocht

APP. 1.4

2 verkocht

N

(18)

35 34

RESIDENTIE DAMAST

APP. 1.5

1 verkocht

APP. 1.6

2

verkocht ^N

N

Voorgevel

Achtergevel - Kerkplein Achtergevel - Kerkplein

(19)

RESIDENTIE DAMAST

N

TWEEDE

verdieping

(20)

39 38

RESIDENTIE DAMAST

APP. 2.1

2 verkocht

APP. 2.2

1

verkocht ^N

N

Voorgevel Achtergevel - Kerkplein Achtergevel - Kerkplein

(21)

RESIDENTIE DAMAST

APP. 2.4

oppervlakte 102,25 m² terras noord 13,02 m² terras noord 4,97 m²

2

verkocht ^N

APP. 2.3

2

verkocht ^N

(22)

43 42

RESIDENTIE DAMAST

APP. 2.6

2

verkocht ^N

APP. 2.5

1

verkocht ^N

Voorgevel

Achtergevel - Kerkplein Achtergevel - Kerkplein

(23)

RESIDENTIE DAMAST

N

DERDE

verdieping

(24)

47 46

RESIDENTIE DAMAST

APP. 3.2

1 verkocht

APP. 3.1

2

verkocht ^N

N

Voorgevel Achtergevel - Kerkplein Voorgevel Achtergevel - Kerkplein

(25)

RESIDENTIE DAMAST

APP. 3.4

2

verkocht ^N

APP. 3.3

1

verkocht ^N

(26)

51 50

RESIDENTIE DAMAST

ONDERGRONDSE

verdieping

PARKINGS P01 15,50m² P02 13,00m² P03 14,50m² P04 14,63m² P05 14,63m² P06 14,33m² P07 14,30m² P08 15,75m² P09 14,30m² P10 14,33m² P11 14,63m² P12 14,63m² P13 14,50m²

GARAGES P14 15,93m² P15 16,20m² P16 16,20m² P17 17,55m² P18 19,98m² P19 20,25m²

(27)

RESIDENTIE DAMAST

Residentie DAMAST De materialen en/of plannen kunnen afwijken van de 3D beelden en plannen.

Links: Residentie DAMAST Rechts: Residentie BROKAAT De materialen en/of plannen kunnen afwijken van de 3D beelden en plannen.

(28)

55 54

RESIDENTIE DAMAST

19 residentiële appartementen

Residentie Damast

Residentie: gevarieerd aanbod

woon- & investeringsappartementen

• 19 appartementen: 1 of 2 slaapkamers

• 1 handelsruimte

• 2 inkomhallen met lift en trappenhuis

• Indeling en afwerking kan naar wens koper worden aangepast

Gevarieerd aanbod aan parkeermogelijkheden

• 6 individuele garageboxen in ondergrondse verdieping

• 13 ondergrondse parkeerplaatsen

• Fietsenberging

Architectuur

Tijdloze architectuur met aandacht voor energiezuinig wonen

• Modern en hedendaags ontwerp

• Aangepaste dakvorm i.f.v. discrete opstelling van

schouwen, buizen en mogelijke extra energiebesparende maatregelen op termijn

Aandacht voor comfort

• Grote glaspartijen aan de leefgedeeltes voor een maximum aan natuurlijk licht

• Alle appartementen zijn voorzien van terrassen:

uitzicht op het plein

• De tweeslaapkamer- en dakappartementen genieten van een bijkomend zuidgericht terras

Verhoogde levensduur door gebruik van duurzame, kwalitatieve &

onderhoudsvriendelijke materialen

• Ramen in hoogwaardig PVC

• Onderhoudsvriendelijk

• Gevels in metselwerk & plaatmateriaal

• Lange levensduur & beperkt aan onderhoud

• Plat dak in tweelaags bitumineus systeem:

• Bestand tegen extreme weersomstandigheden

• Lange levensduur

• Uiterst onderhoudsvriendelijk

Lastenboek

Thermische eigenschappen

• Conform EPB wetgeving E40 of lager

• K- waarde glas ramen 1,0

Akoestische eigenschappen

• Verticale scheidingen tussen appartementen onderling en de gemene delen:

• Ontdubbelde wanden met 2cm akoestische isolatie

• Horizontale scheidingen tussen appartementen d.m.v.

zwevende vloeren:

• Extra akoestische isolatie onder chape

Energiezuinige appartementen

Verwarming & warm water

• Verwarming en warm water op aardgas met hoogrenderende condensatieketel

• Individueel verwarmingssysteem

Ventilatie

• Conform EPB wetgeving

• Systeem C+ of D

• Afhankelijk EPB studie

Afwerking

van de appartementen

Sanitaire toestellen

• Configuratie conform plan leverancier

• Badkamermeubilair en toestellen

• Recuperatie van regenwater aangesloten op toiletten bij gelijkvloerse appartementen

Keukeninrichting

• Configuratie conform plan leverancier

• Keukenmeubilair met werkblad in gestratifieerde afwerking, dikte 4 cm

• Kleur te kiezen door de koper

• Toestellen inclusief

Vloeren

• Keramische vloertegels:

• Inkom, badkamer, WC, berging

• Formaten: 45/45 cm

• HW: € 30/m² (incl. BTW)

• Half massief parket:

• Leefruimte en slaapkamers

• HW: € 50/m² (geplaatst, incl. BTW)

• Muurbekleding:

• In badkamer rond douche of bad

• In keuken boven werkblad

• HW: € 30/m² (incl. BTW)

Terrassen

• Gelijkvloers:

• Betegeling, keuze architect

• 1^ste & 2^e verdieping:

• Geprefabriceerd beton

• 3^e verdieping:

• Betegeling, keuze architect

*onderhevig aan wijzigingen indien de architect of aannemer dit nodig acht voor het comfort, de kwaliteit of om de veiligheid van het gebouw te garanderen.

(29)

RESIDENTIE DAMAST

NOTITIES:

Aannemer / Bouwpromotor

Van Tornhaut

Steenweg op Deinze 122 Aalter-Lotenhulle

T 09 374 18 05 | E info@vantornhaut.be www.vantornhaut.be

Aannemer / Bouwpromotor

Mevaco Bouwbedrijf NV Durmelaan 6 | 9880 Aalter

T 09 325 73 50 | E info@mevaco.be www.mevaco.be

Arks architecten

Valkestraat 5 | 9880 Aalter T 09 375 38 00 | E info@arks.be www.arks.be

Architect

Exclusieve verkoop / Bouwpromotor

Vlaemynck

Sint-Janstraat 185 | 8700 Tielt

T 051 40 40 10 | E info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be

Uw slimme keuze in vastgoed.

(30)

59 58

RESIDENTIE DAMAST

(31)