TECHNISCHE OMSCHRIJVING appartementen gebouw C
Project – 42 appartementen – “De Houttuin” te Woerden Versie 8 – 26 oktober 2020
Inhoud
1 Welkom bij BAM Wonen ... 4
2. Algemene projectgegevens ... 5
3. Grondwerk ... 10
4. Buitenriolering en drainage ... 10
5. Terreinverharding ... 11
6. Beplanting ... 11
7. Terreininrichting ... 11
8. Fundering ... 12
9. Betonwerk ... 12
10. Metselwerk en isolatie ... 12
11. Prefab beton ... 13
12. Ruwbouwtimmerwerk ... 13
13. Metaalconstructiewerk ... 13
14. Kanalen en schoorstenen ... 13
15. Kozijnen, ramen en deuren ... 13
16. Trappen en balustraden ... 15
17. Dakbedekking ... 15
18. Beglazing ... 15
19. Natuur- en kunststeen ... 15
20. Voegvullingen ... 16
21. Zonwering ... 16
22. Stucadoorwerk ... 16
23. Tegelwerk ... 17
24. Dekvloeren en vloersystemen ... 17
25. Metaal- en kunststofwerk ... 18
27. Afbouwtimmerwerk ... 19
28. Schilderwerk ... 19
29. Binneninrichting/keukens ... 19
30. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering ... 20
31. Dakgoten en hemelwaterafvoeren ... 20
32. Binnenriolering ... 20
33. Waterinstallaties ... 21
34. Sanitair ... 21
35. Brandbestrijdingsinstallaties ... 22
36. Gasinstallatie ... 22
37. Verwarmingsinstallatie ... 22
38. Ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie ... 24
39. Elektrotechnische installaties ... 24
40. Communicatie- en beveiligingsinstallaties ... 26
41. Liftinstallatie ... 27
42. Gevelonderhoudinstallatie ... 27
1 Welkom bij BAM Wonen
Gefeliciteerd met je nieuwe appartement!
Voor je ligt de Technische Omschrijving van het project “De Houttuin”, het nieuwe
appartementencomplex in Woerden. In deze Technische Omschrijving leggen we per onderdeel uit hoe het appartement en het gebouw is samengesteld, afgewerkt en wat je in de diverse ruimtes mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de contractstukken die bij de koop horen.
We hebben deze Technische Omschrijving met zeer veel zorg voor je samengesteld en we hebben ons best gedaan om het geheel zo begrijpelijk mogelijk te maken. Omdat we echte bouwers zijn, gebruiken we soms toch vaktermen en noemen we een regenpijp een “hemelwaterafvoer” of “hwa” en een stopcontact een “wandcontactdoos” of “wcd”. Dus als je ons soms niet helemaal begrijpt, dan ligt dat aan ons. Schroom niet om ons dan te vragen om verduidelijking. Als koper kun je online, via Mijn Homestudios voor “De Houttuin”, eenvoudig contact opnemen met je woonadviseur. Die staat je graag te woord!
Natuurlijk mag je ervan uitgaan dat je appartement voldoet aan de modernste eisen. Het complex is zeer goed geïsoleerd. Natuurlijk is het volledig gasloos en toekomstbestendig. Terwijl de compleet ingerichte keuken en badkamer mede zorgen voor een comfortabele plek om lekker te wonen.
Over lekker wonen gesproken: online, op Mijn Homestudios ontdek je welke opties er mogelijk zijn voor je nieuwe appartement. Opties om leefruimtes naar wens in te delen, te vergroten,
of te verfraaien. Keuze uit het woonklaar laten opleveren van (delen van) jouw nieuwe appartement; kortom, alles wat je nodig hebt om van je nieuwe huis een thuis te maken!
We hebben er enorm veel zin in om je nieuwe thuis te bouwen en wensen je nu alvast veel woonplezier.
Welkom thuis, welkom bij BAM Wonen
2. Algemene projectgegevens
Projectnummer BAM Wonen: WB20088
Korte omschrijving van het werk:
De Houttuin gebouw C bestaat uit 42 appartementen, te weten:
9 verschillende woningtypes met 1 of 2 slaapkamers, een inpandige berging in het appartement en een gezamelijke fietsenstalling op de begane grond. Daarnaast behoort een parkeerplaats in de parkeergarage tot het appartement.
Ontwikkeling
BAM Wonen, Utrecht & Noordoost Marconibaan 2
Postbus 25
3430 AA Nieuwegein www.bamwonen.nl Realisatie
BAM Wonen, Bouwen op Maat Marconibaan 2
Postbus 25
3430 AA Nieuwegein www.bamwonen.nl
Architect
Groosman Architecten Schouwburgplein 34 3012CL Rotterdam www.groosman.com
Makelaar
De Koning makelaars Woerden Haven 7
3441 AS Woerden T: 0348-488000
E: info@dekoningnieuwbouw.nl
Notaris
Westdam netwerk notarissen Westdam 3c
3441 GA Woerden T: 0348-41 29 41 E: info@westdam.nl
Mijn Homestudios voor “De Houttuin”
www.homestudios.nl/dehouttuin/
Algemeen
Deze Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van BAM.
De genoemde maten in de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact maar een goede benadering.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
Het project wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt de koper tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuw appartement. Zo heb je zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van je appartement maar ben je ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Voor meer informatie verwijzen we je naar www.swk.nl.
Toepassing FSC® hout
Ontbossing en bosbranden zijn voor een belangrijk deel verantwoordelijk voor de wereldwijde CO2- emissie. BAM spant zich in voor duurzaam beheer van de bossen in onze wereld door te streven naar 100% inkoop van FSC-gecertificeerd hout. FSC is een internationale organisatie die verantwoord bosbeheer stimuleert en certificeert.
BAM is gecertificeerd onder het volgende certificaatnummer: SCS-CoC-002792.
Volgorde van stukken
Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is vastgelegd, gelden de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Als een omschrijving in deze Technische Omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat de Technische Omschrijving voor de contracttekeningen.
Bouwbesluit en andere regelgeving
In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie- eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en inwendige verkeersruimten. Hieronder staan een aantal voorbeelden van de begrippen die van toepassing zijn op het appartement.
Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / Technische Omschrijving Verblijfsruimte woonkamer/keuken, slaapkamer
Verkeersruimte hal
Technische ruimte meterkast, berging in appartement met installatiehoek
Toiletruimte toilet
Badruimte badkamer
Buitenruimte balkon, terras
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht
• nutsbedrijven
• brandweer
Verrekenposten
Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenposten in euro’s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk anders is
aangegeven).
Energielabel
De appartementen in dit project voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,4 waardoor de appartementen het groene energielabel A krijgen.
Politiekeurmerk
Het project voldoet op woningniveau aan de eisen van het Politiekeurmerk. Hiervan zal echter geen certificaat worden verstrekt.
Homestudios Experience Center
In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze het gebouw standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Maar persoonlijk wonen gaat over meer dan de constructie,
dakbedekking en beglazing. Daarom heeft BAM het Homestudios Experience Center in het leven geroepen. Om je te helpen en te inspireren om van je nieuwe huis ook echt een thuis te maken, biedt Homestudios je een compleet aanbod van opties voor het creëren van een persoonlijk thuis.
Opties om leefruimtes naar wens in te delen, te vergroten, of te verfraaien. Je hebt zelfs de mogelijkheid om (delen van) jouw nieuwe appartement woonklaar te laten opleveren; kortom, alles wat je nodig hebt voor het creëren van een persoonlijk thuis.
Wanneer je je handtekening hebt gezet onder het koopcontract, neemt de Homestudios woonadviseur contact met je op om een afspraak te maken voor je eerste bezoek aan het
Homestudios Experience Center. In de gesprekken die je daar met je woonadviseur voert, helpt hij of zij je bij het vertalen van jouw woonwensen in slimme keuzes uit alle beschikbare
mogelijkheden.
Aansluitingen nuts algemeen
Het appartement wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs inbegrepen. Voor de algemene
voorzieningen in het gebouw, zoals lift, verlichting e.d. wordt een CVZ-kast (centrale voorzieningen kast) geplaatst op de begane grond met daarin de water- en elektrameter voor gemeenschappelijk verbruik. De kosten van het verbruik komen voor rekening van de Vereniging van Eigenaren.
De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering door de betreffende nutsbedrijven in de meterkast van het appartement geplaatst. Door de vrije energiemarkt ben je vrij om voor je elektra een leverancier te kiezen. Hiervoor dien je wel tijdig een energiecontract met je leverancier af te sluiten, zodat je vanaf de oplevering van je appartement verzekerd bent van levering van elektra.
De levering van drinkwater wordt voor oplevering geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt.
Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat je appartement niet wordt voorzien van een telefoon- én cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. Je hebt de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren je om je aansluiting ruim op tijd aan te vragen. De kosten voor een
huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van je appartement inbegrepen.
In het project wordt geen gasnet aangelegd.
Opleveren en schoonmaken
Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt je schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Je appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte, en de beglazing worden nat gereinigd.
Algemene ruimtes, zoals entreehal, trappenhuis en lift worden separaat opgeleverd aan de VVE. De eerste weken na oplevering zal er veel verhuisd worden. Om de lift en algemene ruimtes te behoeden voor beschadigingen, zullen deze de eerste weken na oplevering beschermd worden met stucloper op de grond en houten beplating tegen de liftwanden.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering
verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook voor toekomstige bewoners, niet toegestaan het bouwterrein zo maar te betreden. Om je toch de mogelijkheid te geven je appartement te bezichtigen zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd.
Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein op eigen risico toegankelijk voor toekomstige bewoners. De Homestudios woonadviseur nodigt je online via Mijn Homestudios uit voor deze kijkdagen.
Peil
Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer van het gebouw.
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel bij de voordeur van het appartement niet hoger zijn dan 20 mm. In de uitvoering zal ca. 35 mm worden aangehouden voor de bovenzijde van de drempel t.o.v.
de dekvloer. Hierdoor is ca. 15 mm beschikbaar voor diverse vloerafwerkingen (zoals laminaat, tapijt of parket).
Het peil van de stallingsruimte voor de fietsen ligt 250mm lager Grondwater
Het peil van het grondwater wordt beheerd door het Waterschap. Het is daardoor mogelijk dat er grondwater in de kruipruimte staat. Hiervoor is BAM niet verantwoordelijk. Water in de kruipruimte is niet schadelijk. De kruipruimte is vocht- en luchtdicht afgesloten.
Arceringen
Op de tekeningen zijn diverse arceringen weergegeven. Het betreft o.a. straatwerk, tegels in toilet en badkamers en gevelmetselwerk. De arceringen geven niet
de werkelijkheid weer. Tegels kunnen in werkelijkheid anders worden aangebracht dan de arceringen doen vermoeden. Zaagwerk t.p.v. randen en hoeken is onvermijdelijk.
Hoogteverschillen in plafonds
Plaatselijk kunnen plafonds iets verlaagd worden omdat er bijvoorbeeld een dragende balk zit. De plaats van het hoogteverschil is in dat geval met een stippellijn op de plattegrond aangegeven.
Het plafond in het toilet van woningtype C6(a) op 4e en 5e krijgt een verlaagd plafond.
Vloerafwerking
De vloerverwarming moet zijn warmte goed kunnen afgeven. Dit betekent dat niet alle typen vloerafwerkingen zomaar aangebracht kunnen worden. Uiteraard voldoen alle vloeren die binnen Homestudios worden aangeboden aan de normen. Het is belangrijk om de informatie
over de vloer uit de Technische Omschrijving te overleggen met de leverancier van de vloeren, zodat deze het juiste advies kan geven. In verband met de vloerverwarming is het niet mogelijk om te boren of te spijkeren in de vloer.
Houd bij de keuze voor vloerafwerking rekening met contactgeluid richting onderburen. De vloeren die bij Homestudios worden verkocht zijn voorzien van voldoende geluidisolatie om contactgeluid te voorkomen.
Artist impressions
De perspectieftekeningen, sfeerplattegronden en visualisaties in de brochure geven een impressie.
Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De maatvoering en de reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. Voor nadere specificaties verwijzen we naar de Kleur- & Materiaalstaat behorend bij deze Technische Omschrijving.
Maatvoering en inrichting
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen geen rechten worden ontleend, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is
vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koopovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt te zijner tijd door het Kadaster vastgesteld.
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens.
Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De in de plattegronden genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met het tot het plafond weggewerkte waterreservoir van de toilet van enkele bouwnummers en enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort.
Let dus op. Wij adviseren bij het inrichten van het appartement de maten ter plaatse op te nemen vóór je tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Kies je voor afwerking van je appartement door Homestudios, dan verzorgen wij het inmeten voor je.
Daar waar je in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats weer voor je eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Daglichttoetreding / krijtstreepmethode
Volgens het bouwbesluit dienen de verblijfsruimtes te voldoen aan bepaalde eisen ten
aanzien van daglichttoetreding. De minimale daglichttoetreding wordt berekend aan de hand van de oppervlakte van het verblijfsgebied. Door de gekozen architectuur krijgen verblijfsruimtes bij enkele bouwnummers te weinig daglicht in relatie tot de oppervlakte van de betreffende verblijfsruimte. Voor die betreffende verblijfsruimten passen we de zogenaamde krijtstreepmethode toe. De
krijtstreepmethode geeft aan welk deel van de ruimte 'officieel' als verblijfsruimte benoemd mag worden. Het overige deel van de betreffende ruimte die niet als verblijfsruimte benoemd mag worden noemen we onbenoemde ruimte.
Installaties
Het leidingenverloop van installaties kan om technische redenen nog worden aangepast. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde installatie-onderdelen zoals
radiatoren, verdelers van vloerverwarming, schakelaars, lichtpunten, rookmelders e.d. Indien noodzakelijk kan BAM besluiten de installatie op punten aan te passen t.o.v. de contracttekeningen.
De definitieve plaatsbepaling van de ventilatieroosters wordt tijdens de technische uitwerking nader bepaald. Deze punten kunnen in verband met de werking van het ventilatiesysteem niet verplaatst worden.
Eventuele wijzigingen worden gemeld in een staat van wijzigingen. Deze geven geen recht op financiële verrekening.
Huishoudelijk afval
In het complex is geen containerruimte voorzien. De gemeente verzorgt (ondergrondse) containers buiten het gebouw aan de rand van de projectlocatie.
Werkzaamheden aan het appartement door derden voor de oplevering Werkzaamheden door derden vóór de oplevering zijn niet toegestaan.
Werkzaamheden aan het appartement door derden na de oplevering
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag, indien van toepassing, alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente en/of de Vereniging van Eigenaren. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.
3. Grondwerk
Voorafgaand aan de werkzaamheden van de fundering wordt de bouwkuip uitgegraven. Overtollige grond wordt afgevoerd. Een deel van de overtollige grond blijft op de bouw aanwezig om na gereed komen van de fundering de bouwkuip weer aan te vullen.
Het eigen terrein rond het gebouw wordt ter plaatse van de terrassen voorzien van een zandbed met een dikte van circa 20cm.
4. Buitenriolering en drainage
Het complex wordt voorzien van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van PVC. De onderste drie meter boven maaiveld wordt uitgevoerd als verzinkte stalen buis.
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gescheiden rioolsysteem van de gemeente of op zogenaamde wadi’s of waterpartijen.
5. Terreinverharding
Het privéterrein behorend bij de appartementen wordt voorzien van straatwerk, conform de inrichtingstekening.
Straatwerk bestaat uit betontegels 300x300mm en wordt, daar waar nodig, voorzien van betonnen opsluitbanden.
Elk appartement heeft het recht om 1 auto in het parkeergebouw te plaatsen. Daarnaast is rekening gehouden met een aantal bezoekersparkeerplaatsen die gedeeld worden met de gebruikers van de omliggende woongebouwen. De toegang tot het parkeergebouw is gereguleerd middels een toegangscontrolesysteem. In het parkeergebouw wordt een trappenhuis met lift aangebracht.
Het parkeergebouw valt buiten de realisatie/leveringsomvang van BAM Wonen Bouwen op Maat
6. Beplanting
Het gebouw wordt omgeven door beplanting, privé buitenruimten en bestrating, conform de inrichtingstekening.
De overgang tussen privé en openbare ruimte wordt zoveel mogelijk met groene borders van vaste planten vormgegeven. Incidenteel wordt een betonnen sierrand aangebracht om de overgang te versterken en om te voorkomen dat bewoners zelf afscheidingen gaan aanbrengen. Waar de privé ruimtes van twee appartementen aan elkaar of een entreezone raken worden plantenbakken aangebracht. De groene gebieden tussen de woongebouwen wordt in eigendom en beheer van de gemeente Woerden genomen.
De terreininrichting (alles buiten de gebouwgrens, behoudens de op tekening aangegeven betegelde terrassen op de begane grond) valt buiten de realisatie/leveringsomvang van BAM Wonen Bouwen op Maat
Afhankelijk van het seizoen waarin het complex wordt opgeleverd, kan door BAM besloten worden om de beplanting in een later stadium, maar uiterlijk in het voorjaar na de oplevering aan te brengen.
De VVE wordt hier in dat geval tijdig over geïnformeerd. E.e.a. kan geen aanleiding zijn om de oplevering niet door te laten gaan. Het ontbreken van beplanting bij oplevering wordt in dat geval ook niet vermeld op het opleverformulier. Tot aan de oplevering zorgt BAM Wonen Utrecht & Noordoost voor de beplanting.
7. Terreininrichting
De groene gebieden tussen de woongebouwen zijn zo ontworpen dat deze incidenteel voor laden en lossen met een auto te bezoeken zijn. Ook hulpdiensten kunnen het gebied met voertuigen betreden.
Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling om auto’s in dit gebied permanent te parkeren. Er worden ook geen parkeerplaatsen aangelegd die dit mogelijk zouden maken. Het gebied tussen de gebouwen wordt na oplevering van de appartementen overgedragen aan de gemeente Woerden. Onderhoud, beheer en toezicht op de openbare orde zal door de gemeente plaats vinden.
8. Fundering
Het appartementencomplex wordt gefundeerd op een in het werk gestorte betonnen fundering op betonnen palen. Het paalsysteem en de afmetingen van de funderingsconstructie worden bepaald door de constructeur en ter beoordeling en goedkeuring voorgelegd aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Woerden.
9. Betonwerk
De begane grondvloer van het gebouw wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer krijgt een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W.
De verdiepingsvloeren worden in het werk gestort met een speciale bekisting. Hierdoor ontstaat een vlak plafond zonder V-naden.
De constructieve wanden worden uitgevoerd in beton.
Betonwerk wordt voorzien van de benodigde wapening. De berekeningen en tekeningen hiervan worden ter beoordeling en goedkeuring voorgelegd aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Woerden.
Verschillende woningscheidende wanden bestaan uit massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de voor- en achtergevels.
10. Metselwerk en isolatie
Tegen de betonnen binnenspouwbladen wordt glaswol isolatie aangebracht. De isolatiewaarde (Rc- waarde) van de gevel bedraagt 4,5 m²K/W.
De gevel wordt opgemetseld met geel bruingrijze baksteen in zogenaamd waalformaat. Bij de vlakken tussen de kozijnen wordt elke laag willekeurig met verspringende stenen gemetseld. Tussen het metselwerk en de achterliggende isolatie blijft een luchtspouw over. Het metselwerk wordt
doorgestreken met een grijze terug liggende voeg. Om de luchtspouw te laten ventileren worden op sommige plaatsen open stootvoegen aangebracht. Dit zijn verticale openingen tussen de stenen waar geen voegspecie wordt aangebracht.
In het metselwerk worden in overleg met de constructeur, architect en metselaar dilataties aangebracht. Dit zijn verticale naden die voorkomen dat er in de toekomst, onder invloed van het uitzetten en krimpen van het metselwerk als gevolg van temperatuurverschillen scheuren in het metselwerk ontstaan.
De scheidingswanden binnen het appartement worden uitgevoerd in cellenbeton met een dikte van 100mm. Tussen verblijfsruimtes onderling en tussen de verblijfsruimte en de technische ruimte worden geluidwerende blokken toegepast i.v.m. de geluideisen
De wanden kunnen vooral in de eerste jaren na oplevering bij de aansluiting op de gevel en het plafond scheurtjes vertonen als gevolg van krimp. Dit is helaas niet te voorkomen.
11. Prefab beton
Balkons worden uitgevoerd als prefab betonplaat en voorzien van een anti-slip toplaag.
Trappen worden uitgevoerd als prefab betonplaat en voorzien van een anti-slip toplaag.
Overige prefab onderdelen:
- Wand tussen de trappen.
12. Ruwbouwtimmerwerk
Gevelelementen
Daar waar geen betonwanden in de gevel worden aangebracht worden binnenspouwbladen geplaatst. Dit zijn elementen die fabrieksmatig vervaardigd worden. Deze elementen zijn als volgt opgebouwd:
• gipsvezelplaat;
• dampremmende folie;
• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;
• dampopen, waterkerende folie;
Aan de buitenzijde van deze elementen worden gevelstenen aangebracht
13. Metaalconstructiewerk
Boven de kozijnen wordt stalen lateien en geveldragers aangebracht ter ondersteuning van het metselwerk. Deze worden verzinkt en voorzien van een tweelaagse coating zodat deze niet kunnen roesten.
14. Kanalen en schoorstenen
Vanuit de installatieruimte worden ventilatiekanalen aangebracht naar de toevoerroosters in de woonkamer en slaapkamers en de afzuigroosters in de badkamer, toilet, keuken en technsiche ruimte. De verticale kanalen komen in de schachten die op de contracttekeningen zijn aangegeven.
De horizontale kanalen worden ingestort in de betonnen vloeren. Kanalen in de installatieruimte blijven zichtbaar.
Op het dak wordt een ontluchting van het riool en de uitblaasopening van het ventilatiesysteem aangebracht.
15. Kozijnen, ramen en deuren
In de gevel worden kunststof kozijnen aangebracht. De kozijnen worden voorzien van draai/kiep ramen met een dubbele kierdichting. In de woonkamer wordt naar het terras/balkon een kunststof
kozijn met een naar buiten draaiende deur aangebracht. Deze zijn aan de binnenzijde standaard wit en worden aan de buitenzijde voorzien van een acryl folie in kleur.
Ter plaatse van de hoofdentree wordt een houten pui geplaatst met voorziening voor postkasten en bellentableau. De houten kozijnen van de centrale entree en toegang naar de gemeenschappelijke fietsenstalling worden uitgevoerd met FSC-keurmerk. Al het houtwerk in de kozijnen wordt afgelakt.
De toegangsdeuren tot de appartementen worden uitgevoerd in een raamwerk van hardhout met isolerende PUR-kern met HPL afwerking, afgehangen in een hardhouten kozijn en voorzien van een deurspion.
Het toegangskozijn in centrale entree en de kozijnen naar de fietsenstalling worden voorzien van aluminium hoekbeschermingsprofielen. De deur in de route vanaf de straat naar de fietsenberging wordt voorzien van schopplaten.
Gevelroosters
Er worden geen gevelroosters in de appartementen aangebracht, ventilatie gaat via het warmteterugwinsysteem (WTW), zie hoofdstuk Ventilatie en luchtbehandelinginstallaties.
Ter plaatse van de fietsenstalling worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht in de kozijnen.
Dakluik
Op de vijfde verdieping wordt in de gang een dakluik aangebracht die toegang geeft tot het dak. Het luik is voorzien van een schaartrap.
Binnendeuren en -kozijnen
De appartementen worden voorzien van binnendeuren en -kozijnen van Berkvens, type Verdi, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd in gecoat staal. Deuren worden uitgevoerd als opdekdeur.
De meterkast en de deur naar het toilet van woningtype C6(a) op 4e en 5e verdieping wijkt af en wordt uitgevoerd als een kozijn met bovenlicht voorzien van paneel.
Hang- en sluitwerk
De gevelkozijnen en woningtoegangsdeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk met SKG**
beslag, voorzien van kerntrekbeveiling. De cilinders van de voordeur van de appartementen en de terras/balkondeur op zijn gelijksluitend. Voor de postkasten wordt een aparte sleutel meegeleverd.
Ter plaatse van de hoofdentree wordt een sleutelkluis in de gevel aangebracht t.b.v. de brandweer.
.
De binnendeuren worden voorzien van Berkvens deurbeslag, type BS.01 met rozetten.
De deuren van de woonkamer en slaapkamers worden voorzien van een loopslot. De
hoofdslaapkamer krijgt een dag & nachtslot. De meterkast wordt voorzien van een kastslot en toilet- en badkamerdeuren van een vrij/bezet-slot.
Het is mogelijk om de binnendeuren, inclusief hang- en sluitwerk naar smaak aan te passen. Soms hebben deuren ook een geluidwerende of brandwerende functie. In het Homestudios Experience
Center kunnen onze specialisten meer uitleg geven over het uitgebreide assortiment deuren en deurbeslag van Berkvens.
16. Trappen en balustraden
De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een anti-slip profiel.
Langs de trappen worden stalen muurleuningen aangebracht. De worden gecoat in kleur (zie kleur- en materiaalstaat). Langs de schalmgaten worden stalen traphekken aangebracht. Deze worden eveneens gecoat in kleur.
De balkons worden voorzien van stalen lamellen. Hekken worden gecoat in de kleur kwartsgrijs.
17. Dakbedekking
De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking op isolatieplaten. De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag van grind. Langs het dak wordt een aluminium daktrim aangebracht. In de dakrand worden op nader te bepalen plaatsen overstortvoorzieningen opgenomen.
Het lage plattedak (de setback) wordt voorzien van een mossedum dakbedekking
Op het dak worden looppaden aangebracht van grijze betontegels. Het dak wordt voorzien van een valbeveiligingssysteem t.b.v. onderhoud.
Ter plaatse van de dakterrassen worden dreentegels aangebracht (afmeting 500 bij 500 mm).
18. Beglazing
De appartementen zijn voorzien van dubbel glas HR++.
De NEN3569 is alleen van toepassing in kozijnen van de gemeenschappelijke ruimtes. Dat wil
zeggen dat glas in het appartement, de woningentree en de kozijnen die toegang geven tot balkons of dakterrassen, lager dan 85cm vanaf de vloer, niet is uitgevoerd als veiligheidsglas.
19. Natuur- en kunststeen
Kozijnen van algemene ruimten, zoals entree, trappenhuis, bergingsgang e.d. worden voorzien van kunststeen dorpels.
De dorpel behorend bij het appartement onder de voordeur en de balkon/terrasdeur wordt uitgevoerd als kunststeen dorpel.
De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel; kleur: antraciet.
Overige kozijnen krijgen geen dorpel.
De vensterbanken in het appartement worden uitgevoerd in marmercomposiet Iceberg White Micro.
20. Voegvullingen
In de badkamer en toilet wordt het tegelwerk in basis in de hoeken afgedicht met schimmelwerende siliconenkit. Verticale voegen in de hoeken tussen wandtegels en ter plaatse van kozijnen worden voorzien van witte kit. Horizontale voegen tussen vloer- en wandtegels worden voorzien van een grijze kit.
Ter plaatse van de draingoot wordt het tegelwerk afgekit met grijze kit. Sanitair als hangtoiletten, de wastafel, het fonteintje wordt afgekit met witte siliconenkit passend bij het sanitair.
21. Zonwering
Er wordt geen zonwering aangebracht.
22. Stucadoorwerk
Stucwerk algemene ruimten
Wanden van de algemene verkeersruimtes worden voorzien van structuur spuitwerk. In de centrale entreehal wordt één wand voorzien van fotoprintbehang. Eén en ander conform de afwerkstaat De plafonds van de centrale hoofdentree en lifthallen krijgen een akoestisch plafond. De plafonds van de verdiepingshallen en trappenhuis worden voorzien van akoestisch spuitwerk. Eén en ander conform de afwerkstaat
Stucwerk binnen het appartement Plafondstucwerk
Alle betonnen plafonds, behalve in de meterkast, worden voorzien van structuurspuitwerk.
Wandstucwerk
De appartementen worden standaard behangklaar (basisgroep 3) opgeleverd. Bij betonwanden betekent dit dat luchtbelletjes in het beton zichtbaar blijven. Voor fijnere behangsoorten op de wanden dienen de wanden vlakker te worden afgewerkt.
Tijdens de bouw staan de wanden bloot aan regen en kou. In de eerste jaren na oplevering zit er nog veel vocht in de wanden waardoor scheurtjes kunnen ontstaan. Wij adviseren daarom om wanden niet direct na oplevering te voorzien van een stuclaag. Voor een vlakke wandafwerking adviseren wij eerst glasvlies aan te brengen en daarop latex of muurverf.
De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt.
In het toilet wordt op de wanden boven het tegelwerk structuurspuitwerk aangebracht gelijk aan het plafond.
Het is mogelijk om de wanden en vloeren van je appartement woonklaar afgewerkt te laten opleveren.
Op Mijn Homestudios voor de Houttuin wordt een voorbeeldafwerking van een gemiddeld appartementen inclusief bijbehorende investering weergegeven. In het Homestudios Experience Center kan de woonadviseur meer vertellen over de mogelijkheden, het uitgebreide assortiment aan kleuren en materialen tonen en een offerte op maat voor je samenstellen.
23. Tegelwerk
Tegelwerk in de algemene ruimten
In de entreehal, lifthallen en op de begane grond van het trappenhuis worden grijze vloertegels aangebracht met een afmeting van (30 bij 30 cm). De wanden worden voorzien van bijpassende plinttegels.
Tegelwerk in de appartementen Wandtegelwerk
De wanden worden betegeld met wandtegels Rako mat/ wit, 198x248mm, horizontaal geplaatst.
In het toilet worden de tegels aangebracht tot een hoogte van circa 1600mm, in de badkamer worden de tegels tot het plafond aangebracht. De keuken wordt niet voorzien van tegelwerk.
Ter plaatse van uitwendige hoeken rond schachten en inbouwreservoirs van hangtoiletten worden witte rechte kunststof hoekprofielen aangebracht.
Wandtegels worden voorzien van een witte voeg.
Vloertegelwerk
De vloeren worden betegeld met vloertegels Rako antraciet, 300x300mm. Ter plaatse van de douchehoek worden tegels verdiept op afschot aangebracht richting de draingoot.
Vloertegels worden voorzien van een grijze voeg.
Wand- en vloertegels worden “niet strokend” aangebracht. (voegen van de wand- en vloertegels lopen niet in elkaars verlengde door).
Het tegelwerk in badkamer en toilet wordt geleverd door Tegel Groep Nederland. Het is mogelijk het tegelwerk naar smaak aan te laten passen. Voor een offerte op maat maak je een afspraak met onze badkamerspecialist in het Homestudios Experience Center.
24. Dekvloeren en vloersystemen
De vloeren zijn glad afgewerkt met een zogenaamde “zwevende” afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcementvloer, in de rest van het appartement is dit een anhydrietvloer (let op, wordt NIET geschuurd!) waarvan in de technische ruimte een massieve dekvloer wordt aangebracht. In de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. Een zwevende afwerkvloer is een vloer die ligt op
een isolatielaag en dus los ligt van de betonconstructie. Hierdoor wordt geen warmte afgedragen naar de onderliggende appartementen en het contactgeluid met de onderburen voorkomen.
In de afwerkvloer worden water-, en c.v.-(vloerverwarmings)leidingen opgenomen. Wij adviseren dan ook niet te spijkeren, schroeven of boren in de vloer.
De afwerkvloer bevat bouwvocht en moet na oplevering nog nadrogen. Hierdoor kunnen
krimpscheurtjes in de vloer ontstaan. Bij toepassing van gietvloeren kunnen deze scheuren door de vloer heen zichtbaar worden. Dit is helaas niet te voorkomen. Mocht je toch willen kiezen voor gietvloeren, laat je dan goed door je leverancier informeren.
25. Metaal- en kunststofwerk
Er worden kunststof huisnummerplaatjes aangebracht ter plaatse van voordeuren.
Algemene ruimten zoals schoonmaakkast, hydrofoorruimte, centrale meterkast worden voorzien van kunststof naamplaatjes.
Rondom de schoonloopmat in de entreehal wordt een rvs overgangsprofiel aangebracht tussen de mat en de vloertegels.
De appartementen op de begane grond zijn (waar nodig) voorzien van een kruipluik één en ander zoals op de contracttekening is aangegeven
Ter plaatse van de hoofdentree worden stalen postkasten aangebracht volgens tekening. De postkasten worden voorzien van een briefklep die is geïntegreerd in een voorplaat. In de frontplaat wordt tevens een camera voor een videofooninstallatie geïntegreerd. Zie hoofdstuk 40. In de postkasten/het bellentableau kunnen naamplaatjes van de bewoners worden geïntegreerd. Het beheer van de plaatjes gebeurt door de Vereniging van Eigenaren.
Overige mogelijke elementen:
- Ter plaatse van de hoofdentreepui wordt een smal stalen kader in kleur gemoffeld volgens kleur en materiaalstaat geplaatst.
26. Plafond en wandsystemen
Het plafond van het trappenhuis op de begane grond wordt voorzien van witte houtwolcementplaten, voorzien van PIR-isolatie met een Rc-waarde van 4,5 m²K/W.
De entreehal worden voorzien van een akoestisch systeemplafond met geperforeerde gipsplaat van Rigitone.
In de corridors, lifthallen en trappenhuizen op de verdiepingen worden akoestisch spuitwerk aangebracht om nagalm te voorkomen.
Het plafond van de stallingsruimte voor fietsen wordt voorzien van een isolatieplaat en akoestisch spuitwerk kleur grijs.
Woningscheidende wanden worden daar waar op de contracttekening aangegeven uitgevoerd als een metalstudwand afgewerkt met gipsplaat en tpv de keuken en de badkamer eventueel voorzien van achterhout tbv de montage van het keukenblok of sanitaire onderdelen.
27. Afbouwtimmerwerk
In de corridors en trappenhuizen worden hardhouten plinten aangebracht.
De meterkasten worden aan de binnenzijde afgetimmerd met underlayment beplating en verder niet afgewerkt.
Er worden standaard geen plinten aangebracht in het appartement . Plinten kunnen wel besteld worden als onderdeel van een woonklaarpakket in Homestudios.
Daar waar nodig wordt aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, kozijnen e.d.
28. Schilderwerk
Binnenschilderwerk
Houten woningtoegangkozijnen en kozijnen betreffende toegang tot algemene ruimtes, inclusief deuren worden in de fabriek voorzien van grondverf en 1 laklaag en indien nodig één maal op de bouwplaats in kleur afgelakt.
Buitenschilderwerk
Houten gevelkozijnen, inclusief deuren en panelen worden in de fabriek voorzien van grondverf en 1 laklaag en indien nodig één maal op de bouwplaats in kleur afgelakt.
Afhankelijk van het seizoen waarin het complex wordt opgeleverd, kan door BAM besloten worden om het buitenschilderwerk in een later stadium, maar uiterlijk in het voorjaar na de oplevering van de woningen uit te voeren. Je wordt hier in dat geval tijdig over geïnformeerd. E.e.a. kan geen aanleiding zijn om de oplevering niet door te laten gaan.
29. Binneninrichting/keukens
Je appartement wordt compleet opgeleverd met een keuken van Bruynzeel inclusief luxe apparatuur.
De invulling van deze keuken die is inbegrepen in de V.O.N.-prijs van het appartement, staat omschreven op Mijn Homestudios en in het keukenboekje.
De keuken vertegenwoordigt een stelpost van € 5142,- (incl. btw) Het is mogelijk om de keuken helemaal aan te passen conform smaak en functionele wensen. In het Homestudios Experience Center laat de keukenspecialist graag alle mogelijkheden zien. Naar aanleiding van je gesprek met de keukenspecialist in Homestudios wordt een offerte voor je op maat gemaakt.
Het is ook mogelijk om de keuken casco te laten opleveren en een keuken in een externe showroom te kiezen. Bij Homestudio kan het leidingwerk worden verplaatst. Hier zijn standaard voorwaarden voor. Het retourbedrag voor de keuken bedraagt in dat geval € 3.825,- (incl. BTW). Let op: het is niet mogelijk om werkzaamheden door derden te laten uitvoeren voorafgaand aan de oplevering van het appartement. Op Mijn Homestudios staan de verdere voorwaarden voor het casco opleveren van de keuken uitgelegd bij de extra informatie van deze optie.
30. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
Algemene ruimte
De lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van donker tapijt. Conform de afwerkstaat Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht.
Interieurafwerking
In basis wordt je appartement casco opgeleverd, maar het is mogelijk om de wanden en vloeren woonklaar afgewerkt te laten opleveren. Online, op Mijn Homestudios voor De Houttuin wordt een voorbeeldafwerking inclusief bijbehorende investering weergegeven. In het Homestudios Experience Center kan de woonadviseur meer vertellen over de mogelijkheden en het uitgebreide assortiment aan kleuren en materialen tonen.
31. Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Het hemelwater van het lage dak en de balkons wordt afgevoerd via PVC hemelwaterafvoeren langs de gevel die zijn aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. De aansluitkosten zijn
opgenomen in de V.O.N.-prijs.
Hemelwaterafvoeren van het dak worden inpandig uit het zicht aangebracht en zijn aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente. Langs het plafond van de fietsenstalling kunnen ze wel in het zicht worden opgehangen.
32. Binnenriolering
Het appartementencomplex wordt voorzien van een kunststof riolering die wordt aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. De aansluitkosten zijn verwerkt in de V.O.N.-prijs.
Voor de volgende onderdelen worden rioolaansluitingen gemaakt:
- toilet, - toiletfontein, - keuken,
- wastafel in badkamer, - douchehoek,
- wasmachine/wasdroger opstelplaats.
Het rioolsysteem wordt voorzien van een ontluchtingspijp naar het dak.
Langs het plafond van de fietsenstalling worden de rioolbuizen versleept naar de gevel. De rioolbuizen blijven hier in het zicht. De vrije ruimte onder een rioolbuis is minimaal 2100mm.
33. Waterinstallaties
In het appartement wordt een kunststof waterleidingennet aangebracht voor warm en koud water. Er worden wateraansluitingen gemaakt t.b.v. de volgende onderdelen:
Koud water - toilet - toiletfontein - warmtepomp - wasmachine Warm en koud water
- keuken
- wastafel badkamer - douche
Ten behoeve van de waterdruk in de hoger gelegen appartementen, wordt een hydrofoorinstallatie aangebracht op de begane grond.
In de werkkast op de begane grond wordt een uitstortgootsteen aangebracht ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten. De werkkast wordt voorzien van een warm/koud-
wateraansluiting. Er wordt een aparte watermeter geplaatst die op naam van de Vereniging van Eigenaren wordt gezet.
De watermeters van de appartementen worden aangebracht in het appartement.
34. Sanitair
De appartementen worden standaard voorzien van modern sanitair van Ideal Standard. Het volgende sanitair is inbegrepen in de vrij-op-naam-prijs.
- hangtoilet,
- fonteintje in toilet met kraan en verchroomde vloerbuis,
- wastafel in badkamer met kraan en verchroomde vloerbuis, spiegel en planchet, - douchhoek met verdiepte tegelvloer, voorzien van RVS draingoot,
- douchegarnituur voorzien van glijstang, thermostatische douchemengkraan en waterbesparende douchekop,
De invulling van het sanitair dat is inbegrepen in de V.O.N.-prijs van de appartementen staat omschreven op Mijn Homestudios en in de sanitair specificatie achterin deze Technische Omschrijving.
Voor het toilet en de badkamer zijn afwerkpakketten voor tegels en sanitair samengesteld door Homestudios. Laat je door de woonadviseur informeren over de mogelijkheden van deze pakketten.
Het is niet mogelijk om de badkamer en toilet casco op te leveren, in verband met garantie en kans op lekkage in het ondergelegen appartement.
Handdoekhaakjes, zeepbakjes en toiletrolhouders e.d. worden niet door ons geleverd en aangebracht.
In de werkkast wordt een uitstortgootsteen aangebracht met emmerrek. De gootsteen wordt voorzien van een mengkraan, aangesloten op een elektrische boiler met warm tapwater. een
wasmachinekraan.
35. Brandbestrijdingsinstallaties
De appartementen worden voorzien van rookmelders. De rookmelders staan op de plattegronden aangegeven. Ze zijn aangesloten op het lichtnet.
In het trappenhuis wordt een droge blusleiding aangebracht ten behoeve van de brandweer.
Daar waar op tekening staat aangegeven, worden brandslangenhaspels aangebracht. Deze zijn aangesloten op de collectieve watermeter.
36. Gasinstallatie
Je appartement is klaar voor een gasloze toekomst. Een gasaansluiting wordt niet aangelegd.
37. Verwarmingsinstallatie
ESCo
De woningen in dit project zijn aangesloten op een centraal leidingnet waarmee zeer lage
temperatuur warmte en koude wordt geleverd ten behoeve van de warmtepomp in het appartement.
Deze warmte en koude wordt onttrokken uit een warmte-koudeopslag (WKO) systeem. Het centrale leidingnet waarop de warmtepomp is aangesloten is eigendom van een ESCo (Energy Service Company). Deze ESCo draagt zorg voor de exploitatie van het centrale leidingnet gedurende een vastgestelde exploitatieperiode. Voor de aansluiting op dit leidingnet betaal je een vastrecht aan de ESCo.
Ook de warmtepomp met voorraadvat is eigendom van een ESCo. De ESCo verhuurt deze installatie aan jou gedurende de exploitatieperiode.
Hoe werkt een warmte-koudeopslag?
In de zomer is er relatief veel warmte aanwezig die in de winter pas nodig is. En andersom: ’s winters is er veel koude die ’s zomers goed gebruikt kan worden. Door opslag van warmte en koude worden vraag en aanbod op elkaar afgestemd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van water in zandlagen diep in de bodem. In geboorde bronnen wordt in de zomer warmte en in de winter koude opgeslagen. Op het moment dat het nodig is, wordt het water omhoog gepompt. De onttrokken energie uit een warmte-koudeopslag (wko) wordt bronenergie genoemd.
Wat doet een warmtepomp?
Ieder appartement heeft een eigen warmtepomp. Deze kan de temperatuur van de
geleverde bronwarmte ‘oppompen’ tot het geschikt is voor verwarmen of koelen. Elk appartement wordt, in plaats van met een cv-ketel, dus uitgerust met een warmtepomp. Een gasaansluiting is hiermee overbodig geworden. In de afleverset zit een warmtemeter die het werkelijk verbruik in het appartement meet.
Als bewoner betaal je een jaarlijkse vergoeding (vastrecht) voor de aansluiting & de levering van bronenergie en een huurbedrag voor de warmtepomp. In het huurbedrag is ook all-in service &
onderhoud inbegrepen. Deze kosten worden maandelijks in rekening gebracht. Je bent niet afhankelijk van de (stijgende) gasprijzen. Je moet zelf zorgdragen voor het onderhoud van de binnenhuisinstallatie, zoals vloerverwarming, warmteleidingen, naregelingen,
kranen en thermostaten.
Warmtepomp en distributienet (invoegen onder hoofdstuk verwarmingsinstallatie) Het appartement is voorzien van een warmtepomp met een voorraadvat van circa 150 liter. De warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling van het appartement door warmte of koude te leveren aan de vloerverwarmingsinstallatie. Het aan de warmtepomp gekoppelde voorraadvat wordt ingezet voor de levering van warm tapwater.
Vloerverwarming
Je appartement wordt voorzien van een moderne vloerverwarming. In de winter zorgt deze voor lekker warme voeten en in de zomer voor een koel binnenklimaat. Onder de keukenkasten wordt geen vloerverwarming aangebracht. Het is mogelijk om op andere plaatsen in het appartement een zone vrij van vloerverwarming te maken. Vraag je woonadviseur naar de mogelijkheden.
De vloerverwarming is aangesloten op de warmtepomp en voorzien van een thermostaat in de woonkamer, en een individuele temperatuur regeling in de verblijfsgebieden (slaapkamers en badkamer). Onze woonadviseur kan je hier meer over vertellen.
De vloerverwarming wordt voorzien van verdeelunits. Deze zijn indicatief weergegeven op de plattegronden. Verdeelunits die zichtbaar in verblijfruimtes of verkeersruimtes zijn geplaatst, worden voorzien van een omkasting.
Wij adviseren om de vloerverwarming het hele jaar op een vaste temperatuur in te stellen. Zo wordt er zuinig gestookt en is een comfortabel binnenklimaat verzekerd.
De badkamer wordt naast vloerverwarming ook voorzien van een elektrische handdoekradiator.
Volgens de garantieregeling van SWK worden onderstaande temperaturen behaald bij gelijktijdig stoken van alle ruimten:
- Woonkamer 20o C
- Keuken 20o C
- Slaapkamers 20o C
- Badkamer 22o C
- Verkeersruimtes 15o C
- Toilet onverwarmd
38. Ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie
Ventilatie in de algemene ruimtes
De fietsenberging op de begane grond, lifthallen en entreehal worden natuurlijk/mechanisch geventileerd.
Ventilatiesysteem in het appartement
Het appartement wordt voorzien van een zogenaamde WTW-installatie (Warmte Terug Winning). Bij een WTW-installatie wordt het appartement geventileerd door inblaas roosters in de woonkamer en slaapkamers en afzuigroosters in keuken, badkamer, toilet en technische ruimte.
De warmte uit de afgezogen lucht wordt in een WTW-box gekruist met de koude buitenlucht. Hierdoor wordt de warmte teruggewonnen en wordt de buitenlucht voorverwarmd voordat het wordt ingeblazen in het appartement. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage stookkosten.
De kanalen van de WTW-installaties worden gecombineerd in schachten naar het dak. Op het dak wordt uitblaas in dakkappen gecombineerd met ontluchting van het rioolstelsel. De kappen worden gescheiden opgesteld van de aanzuigkanalen van het systeem.
De ventilatie kan worden geregeld met een bedieningsschakelaar in de woonkamer. Een tweede optionele (afstands)bediening wordt los geleverd. De schakelaars zijn draadloos en werken radiografisch op batterijen. Batterijen moeten regelmatig worden vervangen.
In de WTW-box zijn filters aangebracht die regelmatig moeten worden gereinigd/vervangen om schone lucht in het appartement te borgen. Zorg dus dat deze installatie bereikbaar blijft voor onderhoud.
Inblaas en afzuiging, in combinatie met de vrije ruimte onder de binnendeuren waar ook een luchtstroom aanwezig is, worden door onze installateur met elkaar in balans gebracht zodat er evenveel lucht wordt ingeblazen als afgezogen. Daarom wordt ook wel gesproken over
“balansventilatie”. Door deze balansventilatie is het niet toegestaan om een afzuigkap met afvoer naar buiten toe te passen of op de WTW-installatie aan te sluiten. Hierdoor kan het systeem uit balans raken. Een afzuigkap op basis van recirculatie is wel geschikt.
39. Elektrotechnische installaties Elektra in de algemene ruimten
De elektrische voorzieningen ten behoeve van de hoofdentree, lift, lifthallen, trappenhuizen, bergingsgangen, technische ruimten en stallingsgarage worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast. De elektrameter in deze kast komt op naam van de Vereniging van Eigenaren.
De hoofdentree wordt voorzien van continu brandende LED-verlichtingsarmaturen, geschakeld door een schemerschakelaar of bewegingssensor. De fietsenstalling wordt voorzien van LED-
verlichtingsarmaturen en de armaturen reageren op schemerschakelaar. De lifthallen, trappenhuizen en bergingsgangen worden voorzien van LED-verlichtingsarmaturen en continu.
Noodverlichting wordt daar waar mogelijk geïntegreerd in de normale verlichtings-armaturen.
In de fietsenstalling, de bergingsgangen, de entreehal op de begane grond, het trappenhuis en in de lifthallen op de verdiepingen worden wandcontactdozen (stopcontacten ook wel wcd’s genoemd) aangebracht t.b.v. schoonmaak en algemeen gebruik. Deze wcd’s wordt aangesloten in de CVZ-kast.
De scootmobielruimte wordt voorzien van 2 oplaadvoorzieningen voor elektrische scootmobielen.
Vanuit de centrale invoerkast(en) wordt (waar nodig) langs het plafond in de hoofdentree hal, de fietsenstalling en scootmobielruimte een metalen kabelgoot aangelegd om de meterkasten van de appartementen te kunnen voeden. Deze kabelgoten lopen in het zicht en wordt niet nader afgewerkt.
Onder de kabelgoten blijft een vrije ruimte van minimaal 2100mm.
Elektra in het appartement
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter aangebracht door het nutsbedrijf.
De keuze voor een energieleverancier is echter vrij voor de koper. Het advies is om dit tijdig te doen, zodat het appartement bij oplevering is voorzien van stroom.
Vanuit de meterkast wordt een geaarde elektra-installatie aangelegd met schakelaars,
wandcontactdozen (stopcontacten), centraaldozen (plafondlichtpunten) en extra bedrade leidingen Het appartement wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar (4-polig), 3
aardlekschakelaars waarop de volgende groepen voor de woninginstallatie zijn aangesloten:
− 2 groepen voor algemeen gebruik
− 1 groep voor de wasmachine
− 1 groep voor de wasdroger
− 1 groep voor de vaatwasser
− 1 groep voor de boiler
− 1 groep voor de warmtepomp 16A 230V, 3,6 kW
− 1 kookgroep voor de kookplaat 2 x 230V 16A, 7,2 kW
Leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, behalve de leidingen in de meterkast.
Bij dubbele wandcontactdozen worden de stopcontacten naast elkaar (horizontaal) aangebracht. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als vlakke uitvoering.
De elektra-aansluitingen worden standaard op de volgende hoogte aangebracht (tenzij anders vermeld).
- Schakelaars op circa 105cm
- Schakelaar in toilet naast of tegen het inbouwreservoir op circa 105cm - Wandcontactdozen en bedrade leidingen op circa 30cm
- Wandcontactdozen boven het aanrecht op circa 117cm - Lichtpunt in de badkamer boven de wastafel op circa 175cm
Op het balkon/terras wordt een lichtaansluitpunt aangebracht met schakelaar in de woonkamer.
De plaats en het aantal van de aansluitingen is weergeven op de contracttekeningen. Natuurlijk is het mogelijk om dit naar eigen wensen aan te passen. Uitzondering hierop is dat bij HSB wanden en Metalstud wanden er geen aanpassingen mogelijk zijn. De Homestudios woonadviseur kan je hier nader over informeren, en denkt hier tijdens de woonadviesgesprekken in het Homestudios Experience Center graag over mee.
In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht die kan worden gebruikt om bijvoorbeeld een router aan te sluiten.
De voordeurbel wordt nabij de meterkast opgehangen en aangesloten op een transformator in de meterkast.
40. Communicatie- en beveiligingsinstallaties
De woonkamer en hoofdslaapkamer wordt voorzien van een CAI-aansluiting en een enkelvoudige RJ45 data wandcontactdoos bedraad met een UTP CAT6 kabel vanuit de meterkast. Deze UTP CAT6 kabel is in de meterkast afgemonteerd met een RJ45 stekker.
Voor de aansluiting van telefoon, TV en internet is de koper vrij om zelf een leverancier te kiezen. We adviseren om dit tijdig te doen, zodat bij oplevering van het appartement alles functioneert.
In het appartement worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op de elektra-installatie. De rookmelders worden voorzien van een back-up batterij zodat ze in geval van brand bij stroomuitval toch werken.
Bij de hoofdingang is een centraal bellenpaneel opgenomen in het front van de postkasten. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm, gekoppeld aan een elektrische deurontgrendeling van de hoofdentreedeur. In het bellentableau is een camera opgenomen die de beeldverbinding naar het betreffende appartement verzorgt.
Elk appartement wordt voorzien van een beldrukker nabij de voordeur en bel nabij de meterkast.
In het gebouw worden volgens regelgeving vluchtwegaanduidingen aangebracht.
41. Liftinstallatie
Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. De lift heeft stopplaatsen op de begane grond en op de woonverdiepingen. De liftcabine is voorzien van een spiegel, een neerklapbaar stoeltje en een handleuning.
42. Gevelonderhoudinstallatie
Het gebouw krijgt geen gevelonderhoudsinstallatie. Al het glas is vanuit het appartement of vanaf het balkon/ terras bewasbaar.
Bijlagen:
1. Kleur- en materiaalstaat exterieur 2. Afwerkstaat algemene ruimten 3. Afwerkstaat appartementen 4. Sanitairlijst en handdoekradiator
Bijlage 1 – Kleur- en materiaalstaat exterieur
Onderdeel Materiaal Kleur
Woning:
Straatwerk Betontegels 30x30cm Naturel grijs
Metselwerk Baksteen Geelbruin/grijs
Voegwerk doorstrijk Grijs
Gevelkozijnen Kunststof Kwarts grijs/binnenzijde wit
Ramen Kunststof Kwarts grijs/binnenzijde wit
Entreepui Hardhout Kwarts grijs
Onderdorpels Kunststeen/kunststof Antraciet
Waterslag Aluminium Kwarts grijs
Lateien/geveldrager Metaal gecoat
Isolerende beglazing Glas Blank
Hekwerk Metaal gecoat Kwarts grijs
Hemelwaterafvoer PVC Naturel grijs
Balkons Prefab beton Naturel grijs
Postkasten RVS / metaal Kwarts grijs
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende onderdelen en materialen kunnen voorkomen.
Bijlage 2 – afwerkstaat algemene ruimten
Ruimte Vloer Wand Plafond Voorzieningen en
installaties Lifthal,
hoofdentree beganegrond
■ Tegelwerk
■ Schoonloopmat
■ Spuitwerk
■ Fotoprint behang
■ Plint
■ Akoestisch plafond ■ Bellentableau
■ Camera in bellentableau (videofooninstallatie voorzien van scherm)
■ Postkasten
■ Wandcontactdoos
■ Verlichtingsarmaturen op schemerschakeling
■ Lifttoegangsdeur
■ Zitelement
Fietsenberging/
scootmobielruimte
■ cementdekvloer (onafgewerkt)
■ beton/chipwood/OSB ■ Geïsoleerd plafond met spuitwerk (grijs)
■ Fietsenstalling
■ Opstelplek Scootmobiel
■ Verlichtingsarmaturen
■ Elektra
Gang/Lifthal verdiepingen
■ Tegelwerk (lifthallen)
■ Tapijt
■ Spuitwerk
■ Plinten
■ Akoestisch spuitwerk (wit)
■ Wandcontactdoos
■ Verlichtingsarmaturen in lifthallen
■ Lifttoegangsdeur
Trappenhuis ■ Beton ■ Spuitwerk
■ Trapleuning
■ akoestisch spuitwerk (wit)
■ Verlichtingsarmaturen op schemerschakeling en bewegingsmelder
Hydrofoorruimte ■ betonvloer ■ onafgewerkt ■ Beton ■ Verlichtingsarmatuur met
schakelaar
■ Wandcontactdoos
■ Hydrofoorinstallatie
Werkkast ■ Betonvloer ■ Onafgwerkt
■ Tpv uitstortgootsteen tegelwerk tot circa 1500mm hoogte, daar boven niet nader afgewerkt
■ Beton ■ Verlichtingsarmatuur met schakelaar
■ Wandcontactdoos
■ Uitstortgootsteen
■ Close-in boiler
CVZ-kast ■ Onafgewerkte vloer ■ Houten beplating (underlayment) t.b.v.
montage leidingwerk en meters.
■ onafgewerkt ■ Groepenkast met benodigde technische inrichting
Bijlage 3 – afwerkstaat appartementen
Ruimte Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties Entree / hal ■ Afwerkvloer
anhydriet
■ Behangklaar afgewerkt
■ Spuitwerk (wit) ■ Rookmelder
■ Elektra-installatie
■ Deurbel
■ Videofoon Meterkast ■ Geen
vloerafwerking
■ hout, niet nader afgewerkt
■ Onbehandeld ■ Overnamepunt telefoon- en CAI aansluiting
■ Watermeter / elektriciteitsmeter
■ Dubbele wandcontactdoos
■ Groepenkast met benodigde technische inrichting
Toilet ■ Keramische vloertegels
■ Keramische wandtegels tot circa 1600mm hoogte).
■ Spuitwerk boven tegelwerk.
■ Spuitwerk (wit) ■ Schakelaar t.b.v. lichtpunt
■ Aansluiting voor lichtpunt plafond
■ Wandclosetcombinatie
■ Fontein en koudwaterkraan
■ Afzuigventiel mechanische ventilatie Installatie-
ruimte/berging
■ Afwerkvloer anhydriet (niet zwevend)
■ niet nader afgewerkt
■ Spuitwerk (wit) ■ Schakelaar t.b.v. lichtpunt
■ Aansluiting(-en) voor lichtpunt(-en) plafond
■ Wandcontactdozen
■ Elektra aansluitpunt voor wtw ventilatiesysteem
■ Elektra aansluitpunt wasmachine en droger
■ Riolering aansluitpunt t.b.v. wasmachine
■ Koud water aansluiting wasmachine
■ WTW unit
■ warmtepomp met boiler
■ Afzuging tbv ventilatie Badkamer ■ Keramische
vloertegels
■ T.p.v.
douchehoek is het tegelwerk verlaagd
■ Keramische wandtegels tot plafond,
■ Spuitwerk (wit) ■ Schakelaars t.b.v. lichtpunt plafond en wasbak
■ Aansluitingen voor lichtpunten
■ Wastafel, mengkraan, planchet en spiegel
■ Wandcontactdoos naast wastafel
■ Douchehoek met draingoot, thermostatische douchemengkraan en glijstangcombinatie met handdouche
■ Afzuigventiel t.b.v. ventilatie
■ Elektrische handdoekradiator
■ Ruimte temperatuur regeling Woonkamer ■ Afwerkvloer
anhydriet
■ Behangklaar afgewerkt
■ Spuitwerk (wit) ■ Schakelaars t.b.v. lichtpunt plafond
■ Aansluitingen voor lichtpunten plafond
■ Ruimte temperatuur regeling met thermostaat
■ bedraad aansluitpunt CAI en UTP
■ Toevoer ventielen t.b.v. ventilatie
■ bereikbaarheid buitenruimte middels opstap van ca.14cm. Tpv balkons op de verdiepingen Keuken ■ Afwerkvloer
anhydriet
■ Behangklaar afgewerkt
■ Spuitwerk (wit) ■ Elektra volgens nultekening
■ Afzuigventielen t.b.v ventilatie
■ Koud- en warmwateraansluiting t.b.v. gootsteen
■ Riolering t.b.v. gootsteen
■ Hoofdbediening ventilatie
■ Afzuigkap altijd middels recurculatiekap
Slaapkamers ■ Afwerkvloer anhydriet
■ Behangklaar afgewerkt
■ Spuitwerk (wit) ■ Schakelaar(-s) t.b.v. lichtpunt plafond
■ Aansluiting(-en) voor lichtpunt(-en) plafond
■ bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI en UTP, (alleen slaapkamer 1)
■ Toevoer ventielen t.b.v. ventilatie
■ Ruimte temperatuur regeling
Bijlage 4 – Sanitairspecificatie en handdoekradiator
Elektrische klassieker. De klassieker onder de radiatoren is er ook 100% elektrisch. Een mooie oplossing voor ruimtes zonder cv-leiding en woningen die van het gas af zijn – of gaan. Dankzij de thermostatische regeling past de Florian NXT EL zich automatisch aan op jouw warmtebehoefte. En wil je het snel wat warmer, dan geef je hem eenvoudig een boost.
De afmeting is 1216 x 500 (H x B)
