TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Project: Résidence Quatrebras
Quatrebras Park Quartier II, Badhoevedorp 28 appartementen
Datum: 25 maart 2021
WELKOM BIJ BAM WONEN
Gefeliciteerd met jouw nieuwe appartement!
Voor je ligt de Technische Omschrijving van het project “Résidence Quatrebras”, het nieuwe appartementencomplex in Quatrebras Park te Badhoevedorp. In deze Technische
Omschrijving leggen we per onderdeel uit hoe het appartement en het gebouw is samengesteld, afgewerkt en wat je in de diverse ruimtes mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de contractstukken die bij de koop van jouw appartement horen.
We hebben deze Technische Omschrijving met zeer veel zorg voor jou samengesteld en we hebben ons best gedaan om het geheel zo begrijpelijk mogelijk te maken. Omdat we echte bouwers zijn, gebruiken we soms toch vaktermen en noemen we een regenpijp een “hemelwaterafvoer” of
“hwa” en een stopcontact een “wandcontactdoos” of “wcd”. Dus als je ons soms niet helemaal begrijpt, dan ligt dat aan ons. Schroom niet om ons dan te vragen om verduidelijking. Als koper kun je online, via Mijn Homestudios eenvoudig contact opnemen met de woonadviseur. Die staat jou graag te woord!
Natuurlijk mag je ervan uitgaan dat jouw appartement voldoet aan de modernste eisen. Het complex is zeer goed geïsoleerd, volledig gasloos en toekomstbestendig. De compleet ingerichte keuken en badkamer zorgen mede voor een comfortabele plek om lekker te wonen.
Over lekker wonen gesproken: online, op Mijn Homestudios ontdek je welke opties mogelijk zijn voor jouw nieuwe appartement. Opties om leefruimtes naar wens in te delen, te vergroten, of te verfraaien. Keuze uit het woonklaar laten opleveren van (delen van) jouw nieuwe appartement; kortom, alles wat je nodig hebt om van jouw nieuwe huis een thuis te maken!
We hebben enorm veel zin in om jouw nieuwe thuis te bouwen en wensen je nu alvast veel woonplezier.
Welkom thuis, welkom bij BAM Wonen
ALGEMEEN
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De brochure(s) en/of website(s) en/of artist impressions van dit project maken nadrukkelijk geen onderdeel uit van de contractstukken bij de te sluiten koop-aannemingsovereenkomst. Er kunnen dan ook geen rechten ontleend worden aan de inhoud van deze brochure(s) en/of website(s) en/of artist impressions. Dit houdt onder meer doch niet uitsluitend in dat alle in deze brochure(s) en/of website(s) en/of artist impressions voorkomende beschrijvingen, tekeningen, maten, kleuren en dergelijke in werkelijkheid kunnen afwijken en de verkoper en ondernemer niet binden. Zo zijn bijvoorbeeld alle indelingen indicatief, is er geen rekening gehouden met installaties en behoren de op de tekeningen voorkomende huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding en dergelijke in ieder geval niet tot de leveringsomvang.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij.
Quartrebras Park, Quartier II ligt in de regio van Schiphol. Naast de pluspunten van de nabijheid van Schiphol, kunt u hier mogelijk ook (geluids- en geur-) hinder van ervaren. Bij de gemeente
Haarlemmermeer of BAS (Bewoners Aanspreekpunt Schiphol) kunt u hierover meer informatie inwinnen.
De woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt jou tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heb je zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van jouw woning maar ben je ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie kun je lezen op www.swk.nl.
BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout in jouw woning met het FSC-keurmerk, dus afkomstig uit duurzaam beheerde bossen, zo veel mogelijk gestimuleerd.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat deze technische omschrijving voor de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
Forest Stewardship Council® (FSC®)
Volgorde van stukken
In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en
onbenoemde ruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op jouw appartement.
Benaming Bouwbesluit Benaming verkoopcontracttekening / technische omschrijving verblijfsruimte woonkamer, keuken
verblijfsruimte slaapkamer onbenoemde ruimte entree
technische ruimte meterkast, installatieruimte/-hoek
toiletruimte toilet
badruimte badkamer
buitenruimte balkon/dakterras
bergruimte berging
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Haarlemmermeer
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht
• nutsbedrijven
• brandweer
Het bouwbesluit stelt eisen aan de energiezuinigheid van nieuwe woningen. De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van woningen mag niet hoger zijn dan 0,4. Jouw appartement voldoet hier ruimschoots aan.
In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze jouw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Maar persoonlijk wonen gaat over meer dan de constructie, dakbedekking en beglazing. Daarom heeft BAM het Homestudios Experience Center in het leven geroepen. Om je te helpen en te inspireren om van jouw nieuwe huis ook echt een thuis te maken, biedt Homestudios jou een compleet aanbod van opties voor het creëren van een persoonlijk thuis. Opties om leefruimtes naar wens in te delen, te vergroten,
of te verfraaien. Je hebt zelfs de mogelijkheid om (delen van) jouw nieuwe appartement woonklaar te laten opleveren; kortom, alles wat je nodig hebt voor het creëren van een persoonlijk thuis.
Bouwbesluit en andere regelgeving
Energielabel
Homestudios Experience Center
Bij het ontwerp is bij sommige verblijfsruimten gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. Dit is een legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in sommige gedeelte van de betreffende kamers, relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Op de betreffende verkoopcontracttekeningen is aangegeven om welke delen het hier gaat. De krijtstreepmethode wordt toegepast conform de regelgeving van het bouwbesluit.
De maatvoering op de verkooptekeningen betreft ‘circa’ maten en zijn indicatief. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op tekeningen uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkoker(s) is (zijn) indicatief en word(t)(en) conform de berekening en de tekening van de installateurs uitgevoerd. Aan de op tekening vermelde maatvoering of vanaf tekening opgemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Jouw appartement wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van jouw woning
begrepen. De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van de woning door de betreffende nutsbedrijven in de meterkast geplaatst.
Door de vrije energiemarkt ben je vrij om voor een eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dien je wel tijdig een energiecontract met een leverancier af te sluiten, zodat je vanaf de oplevering van de woning verzekerd bent van levering van elektra. De levering van drinkwater wordt voor
oplevering van de woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt.
Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat jouw appartement niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. Je hebt de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren je om de aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON- prijs van de woning inbegrepen.
Minimaal drie weken voor de oplevering, wordt je schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.
De toiletruimte, de badruimte en de beglazing worden nat gereinigd.
Algemene ruimtes, zoals entreehal, trappenhuis, lift en stallingsgarage worden separaat opgeleverd aan de VVE. De eerste weken na oplevering zal er veel verhuisd worden. Om de lift en algemene ruimtes te behoeden voor beschadigingen, worden deze de eerste weken na oplevering beschermd met stucloper op de grond en houten beplating tegen de wanden in de lift.
Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering Krijtstreepmethode
Maatvoering
Aansluitingen algemeen
Schoonmaken en oplevering
Veiligheid tijdens de uitvoering
toegankelijk. Middels berichten via het berichtencentrum in Mijn Homestudios zul je van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld.
De vloerverwarming moet zijn warmte goed kunnen afgeven. Dit betekent dat niet alle typen vloerafwerkingen zomaar aangebracht kunnen worden. Het is belangrijk om de informatie over de vloer uit de Technische Omschrijving te overleggen met de leverancier van de vloeren, zodat deze het juiste advies kan geven. Uiteraard voldoen alle vloeren die binnen Homestudios worden
aangeboden aan deze normen. In verband met de vloerverwarming is het niet mogelijk om te boren of te spijkeren in de vloer.
Houd bij de keuze voor vloerafwerking rekening met contactgeluid richting onderburen. De vloeren die bij Homestudios worden verkocht zijn voorzien van voldoende geluidisolatie om contactgeluid te voorkomen.
De perspectieftekeningen, sfeerplattegronden en visualisaties in de brochure geven een impressie.
Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt.
De maatvoering en de reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
Voor nadere specificaties verwijzen we naar de Kleur- & Materiaalstaat behorend bij deze Technische Omschrijving.
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens.
Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied vallen onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De in de woningplattegronden genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren bij het inrichten van de woning de maten ter plaatse op te nemen vóór je tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
Daar waar je in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats weer voor jouw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Het leidingenverloop van installaties kan om technische redenen nog worden aangepast. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde installatie-onderdelen zoals radiatoren, verdelers van vloerverwarming, schakelaars, lichtpunten, ventilatieroosters,
afzuigpunten, rookmelders e.d. Indien noodzakelijk kan BAM besluiten de installatie op punten aan te passen t.o.v. de verkooptekeningen. Dit wordt tijdig gemeld in een ‘staat van wijziging’.
Eventuele wijzigingen geven geen recht op financiële verrekening.
Werkzaamheden door derden vóór de oplevering zijn niet toegestaan.
Vloerafwerking
Artist impressions
Maatvoering en inrichting
Installaties
Werkzaamheden aan de woning door derden voor de oplevering
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.
Naar verwachting neemt de rijksoverheid medio 2021 een definitief besluit tot de invoering van een herzien stelsel van de omgevingswet. Met de invoering van deze omgevingswet die vermoedelijk per 1 januari 2022 in werking treed, vervallen de voorschriften van de bouwregelgeving die nu in het zogenaamde Bouwbesluit 2012 zijn opgenomen. Op dat moment worden de technische
bouwvoorschriften opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Gelijktijdig wordt de Wet Kwaliteitsborging voor de bouw (Wkb) geïmplementeerd.
Daar de omgevingsvergunningsaanvraag van het gebouw heeft plaats gevonden voor de ingangsdatum van het nieuwe stelsel zal het bouwwerk conform de fingerende regelgeving, Bouwbesluit 2012, worden gerealiseerd.
Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer van het gebouw.
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel bij de voordeur van het appartement niet hoger zijn dan 20 mm. In de uitvoering zal ca. 35 mm worden aangehouden voor de bovenzijde van de drempel t.o.v. de dekvloer. Hierdoor is ca. 15 mm beschikbaar voor diverse vloerafwerkingen (zoals laminaat, tapijt of parket).
Het peil van het grondwater wordt beheerd door het Waterschap. Het is daardoor mogelijk dat er grondwater in de kruipruimte staat. Hiervoor is BAM niet verantwoordelijk. Water in de kruipruimte is niet schadelijk. De kruipruimte is vocht- en luchtdicht afgesloten.
Op de tekeningen zijn diverse arceringen weergegeven. Het betreft o.a. straatwerk, tegels in toilet en badkamers en gevelmetselwerk. De arceringen geven niet de werkelijkheid weer. Tegels kunnen in werkelijkheid anders worden aangebracht dan de arceringen doen vermoeden. Zaagwerk t.p.v.
randen en hoeken is onvermijdelijk.
Plaatselijk kunnen plafonds iets verlaagd worden omdat er bijvoorbeeld een dragende balk zit. De plaats van het hoogteverschil is in dat geval met een stippellijn op de plattegrond aangegeven.
Werkzaamheden aan de woning door derden na de oplevering
Opleverdossier
Peil
Grondwater
Arceringen
Hoogteverschillen in plafonds
1. GRONDWERK
Voorafgaand aan de werkzaamheden van de fundering wordt de bouwkuip uitgegraven.
Overtollige grond wordt afgevoerd. Een deel van de overtollige grond blijft op de bouw aanwezig om na gereed komen van de fundering de bouwkuip weer aan te vullen.
De tuin (buitenruimte) van de twee appartementen op de begane grond wordt aangevuld met uitkomende grond.
2. BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
Het complex wordt voorzien van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van zink met ter bescherming een onderstuk van loro-x.
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gescheiden rioolsysteem van de gemeente.
3. TERREINVERHARDING
Het privéterrein behorend bij de appartementen wordt voorzien van straatwerk, conform de inrichtingstekening.
Straatwerk bestaat uit betontegels van 600x600mm en wordt, daar waar nodig, voorzien van betonnen opsluitbanden.
De balkons en dakterrassen op de 1e verdieping worden voorzien van grijze betontegels van 600x600mm aangebracht op tegeldragers.
Elk appartement heeft het recht om 1 auto in de stallingsgarage te plaatsen. De toegang tot het parkeergebouw is gereguleerd middels een toegangscontrolesysteem. De bestrating bestaat uit betonklinkers, zogenaamde varkensruggen en betonklinkers als parkeervak afscheiding.
In verband met de constructie van het gebouw zijn er zoals op tekening aangegeven tussen parkeervakken betonnen penanten aanwezig.
4. BEPLANTING
Op de erfgrens wordt er conform de inrichtingstekening een lage beukenhaag van circa 1,0 meter gepland. Het platte dak van de stallingsgarage waar geen dakterrassen komen, is voorzien van daksedum bedekking.
Ter plaatse van de diverse terrassen/balkons op de eerste en vijfde verdieping wordt een vaste begroeiing/beplanting aangebracht in plantenbakken. Tegen de hekwerken tussen de penanten van de stallingsgarage worden klimplanten aangebracht.
De beplanting in de plantenbakken op de dakterrassen/balkons op de eerste en vijfde verdieping, ter plaatse van de stallingsgarage, de beukenhaag rondom en de beplanting bij de entree van het gebouw zal vanuit de VVE onderhouden worden. De plantenbakken op de eerste en vijfde verdieping worden voorzien van een bewateringssysteem welke is aangesloten op de individuele watermeters van de appartementen.
De drie plantenbakken op de dakterrassen op de 1e verdieping aan de achterzijde van het gebouw, die dienen als privayscherm, en zijn NIET aangesloten op het bewateringssysteem, deze dienen door de woningeigenaar behouden en onderhouden te worden. Een en ander is vastgelegd in
het splitingsregelement.
Afhankelijk van het seizoen waarin het complex wordt opgeleverd, kan door BAM besloten worden om de beplanting in een later stadium, maar uiterlijk in het voorjaar na de oplevering aan te brengen. De VVE wordt hier in dat geval tijdig over geïnformeerd. E.e.a. kan geen aanleiding zijn om de oplevering niet door te laten gaan. Het ontbreken van beplanting bij oplevering wordt in dat geval ook niet vermeld op het opleverformulier.
5. FUNDERING
Het appartementencomplex wordt gefundeerd op een in het werk gestorte betonnen fundering op betonnen palen. Het paalsysteem en de afmetingen van de funderingsconstructie worden bepaald door de constructeur en ter beoordeling en goedkeuring voorgelegd aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Haarlemmermeer.
6. BETONWERK
De begane grondvloer van het gebouw wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer krijgt een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W.
De betonnen verdiepings- en dakvloer van de appartementen worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De V-naden aan de plafondzijde, die bij de aansluitingen tussen de vloerplaten ontstaan, blijven in het zicht.
De constructieve wanden worden uitgevoerd in het werk gestort in beton.
Betonwerk wordt voorzien van de benodigde wapening. De berekeningen en tekeningen hiervan worden ter beoordeling en goedkeuring voorgelegd aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Haarlemmermeer.
7. METSELWERK EN ISOLATIE
Tegen de betonnen binnenspouwbladen wordt glaswol isolatie aangebracht. De isolatiewaarde (Rc-waarde) van de gevel bedraagt 4,5 m²K/W.
De gevel wordt opgemetseld met baksteen. Tussen het metselwerk en de achterliggende isolatie blijft een luchtspouw over. Het metselwerk wordt doorgestreken met een grijze terug liggende voeg. Om de luchtspouw te laten ventileren worden op sommige plaatsen open stootvoegen aangebracht. Dit zijn verticale openingen tussen de stenen waar geen voegspecie wordt aangebracht.
In het metselwerk worden in overleg met de constructeur, architect en metselaar dilataties
aangebracht. Dit zijn verticale naden die voorkomen dat er in de toekomst, onder invloed van het uitzetten en krimpen van het metselwerk als gevolg van temperatuurverschillen scheuren in het metselwerk ontstaan.
In het metselwerk worden accenten aangebracht zoals rollagen, betonelementen en betonbanden.
Boven de gevelkozijnen worden de stenen gedragen door betonnen of stalen lateien.
Gevelkozijnen tot aan het maaiveld krijgen onder het kozijn een betonnen kantplank.
De betonnen borstwering ten plaatse van de balkons zijn aan de buitenzijde voorzien van fabrieksmatig aangebrachte steenstrips. Een en ander zoals op verkooptekening aangegeven.
De scheidingswanden binnen het appartement worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden met een dikte van 100mm. De scheidingswanden tussen de bergingen op de begane grond zijn
kalkzandsteen vellingblokken in een dikte van 70mm of 100mm.
In de badkamer van de penthouses wordt achter het bad (1500mm hoog) en in de
douchehoek (plafondhoog) ter plaatse van de woningscheidende metalstud wand een lichte scheidingswand aangebracht. Omdat deze metalstud wand een woningscheidende en
brandwerende wand is, moet zoveel als mogelijk voorkomen worden dat deze wand wordt voorzien van leidingwerk e.d.
De wanden kunnen vooral in de eerste jaren na oplevering bij de aansluiting op de gevel en het plafond scheurtjes vertonen als gevolg van krimp. Dit is helaas niet te voorkomen.
De buitenbalkons aan de voorgevel worden aan de onderzijde voorzien van een geluidsabsorberende isolatieplaat.
8. PREFAB BETON
Balkons worden uitgevoerd als prefab betonplaat en voorzien van een anti-slip toplaag.
Trappen in de algemene verkeersruimten worden uitgevoerd als prefab betonplaat en voorzien van een anti-slip toplaag. De liftput, borstwering van de balkons, (muur)afdekkers en borstwering boven de stallingsgarage worden eveneens uitgevoerd als prefab beton.
9. RUWBOUWTIMMERWERK
Gevelelementen
Daar waar geen betonwanden in de gevel worden aangebracht worden binnenspouwbladen geplaatst.
Dit zijn elementen die fabrieksmatig vervaardigd worden. Deze elementen zijn als volgt opgebouwd:
- gipsvezelplaat;
- dampremmende folie;
- houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;
- dampopen, waterkerende folie;
Aan de buitenzijde van deze elementen worden gevelstenen aangebracht
10. METAALCONSTRUCTIE
Boven kozijnen kunnen stalen lateien en geveldragers worden aangebracht ter ondersteuning van het metselwerk. Deze worden verzinkt en voorzien van een tweelaagse coating zodat deze niet kunnen roesten.
De vluchtrappen in het vluchttrappenhuis zijn metalen spiltrappen, in een verzinkt stalen uitvoering voorzien van een spijlenhekwerk met handleuning.
De dakrand en de luifel ter plaatse van de hoofdentree worden uitgevoerd in aluminium.
11. KANALEN EN SCHOORSTENEN
Vanuit de installatieruimte worden ventilatiekanalen aangebracht naar de toevoerroosters in de woonkamer en slaapkamers en de afzuigroosters in de badkamer, toilet, keuken en technische ruimte. De verticale kanalen komen in de schachten die op de contracttekeningen zijn aangegeven.
De horizontale kanalen worden ingestort in de betonnen vloeren. Kanalen in de installatieruimte blijven zichtbaar.
Op het dak wordt een ontluchting van het riool en de uitblaasopening van het ventilatiesysteem aangebracht.
12. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSC keurmerk) en worden voorzien van isolerende beglazing met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. De schuif-, draai- en draai-/kiepramen worden voorzien van scharnieren, raamboompjes, schuifdeurbeslag en raamuitzetters. Waar aangegeven op verkooptekening. Om ter plaatse van de tussendorpel in het gevelkozijn het effect van een doorlopende lijn te verkrijgen worden bij de draaiende delen geprofileerde hardhouten latten, zoals op de geveltekening aangegeven
geschroefd.
De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk “Schilderwerk” is omschreven.
In de woonkamer wordt naar het terras/balkon een houten kozijn met een (dubbele) naar buiten draaiende deur aangebracht. Bij de penthouses en bij woningtype D wordt een schuifpui geplaatst welke toegang geeft tot het terras. Een en ander zoals op de verkooptekening is aangegeven. Bij woningtype D is het balkon aan de voorzijde bereikbaar middels de aanwezige draai-/kiep ramen.
Ter plaatse van de hoofdentree wordt een houten toegangspui geplaatst De houten kozijnen van de centrale entree en toegang naar de berging(gangen) en gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd met FSC-keurmerk. Al het houtwerk in de kozijnen wordt afgelakt.
Ter plaatse van de centrale entree bevinden zich de voorzieningen voor postkasten en bellentableau.
De toegangsdeuren tot de appartementen worden uitgevoerd als een dichte houten deur, afgehangen in een hardhouten kozijn en voorzien van een deurspion.
Daar waar nodig worden toegangskozijnen in de centrale entree en de kozijnen naar
de bergingen voorzien van aluminium hoekbeschermingsprofielen. De bergingsdeur op de begane grond wordt voorzien van een schopplaat. In de route vanaf de straat naar de berging op
de begane grond worden de deuren voorzien van een vrijloopdranger met een rookmelder geschakeld op het elektranet.
Er worden geen gevelroosters in de appartementen aangebracht, ventilatie gaat via
het warmteterugwinsysteem (WTW), zie hoofdstuk Ventilatie en luchtbehandelinginstallaties.
Op de vijfde verdieping wordt in de gang (naar woningtype P2) een dakluik aangebracht die toegang geeft tot het dak. Het luik is voorzien van een trap.
De appartementen (behoudens de penthouses) worden voorzien
van verdiepingshoge binnendeuren en -kozijnen van Berkvens, type Verdi, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd in gecoat staal. Deuren worden uitgevoerd als opdekdeur.
De penthouses worden voorzien van binnendeuren en -kozijnen van Berkvens, type Verdi, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd in MDF. Deuren worden uitgevoerd als stompe deur.
De deur van de meterkast wijkt af en wordt uitgevoerd als een kozijn met bovenlicht voorzien van paneel.
Gevelroosters
Dakluik
Binnendeuren en -kozijnen
De (dubbele)binnendeur Verdilux 31 welke toegang geeft tot de woonkamer is voorzien van een glasstrook.
De gevelkozijnen, schuifpuien en woningtoegangsdeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk met SKG** beslag, waarbij de woningtoegangsdeur en de balkondeur is voorzien
van kerntrekeveiliging. De cilinders van de voordeur van de appartementen, de
terras/balkondeur en schuifpui zijn gelijksluitend. Voor de postkasten wordt een aparte sleutel meegeleverd.
Ter plaatse van de hoofdentree wordt een sleutelkluis in de gevel aangebracht t.b.v. de brandweer.
De binnendeuren worden voorzien van Berkvens deurbeslag, type BS.01 met rozetten.
De binnendeuren worden voorzien van een loopslot.De meterkast wordt voorzien van een kastslot en toilet- en badkamerdeuren van een vrij/bezet-slot. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dag en nachtslot
Het is mogelijk om de binnendeuren, inclusief hang- en sluitwerk naar smaak aan te passen. Soms hebben deuren ook een geluidwerende of brandwerende
functie. In het Homestudios Experience Center kunnen onze woonadviseurs meer uitleg geven over het uitgebreide assortiment deuren en deurbeslag van Berkvens.
13. TRAPPEN, BALONS EN BALUSTRADEN
De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een anti- slip profiel. De trappen in het vluchttrappenhuis zijn stalen gepoedercoate vluchttrappen.
Langs de trappen worden éénzijdig stalen muurleuningen aangebracht. Deze worden gecoat in kleur (zie kleur- en materiaalstaat). Langs de schalmgaten worden stalen traphekken aangebracht.
Deze worden eveneens gecoat in kleur.
De balkons worden voorzien van of een prefab borstwering en éénzijdig voorzien van
fabrieksmatig aangebrachte steenstrips of een (transparant) hardglazen balkonscherm. Een en ander zoals op de verkooptekeningen aangegeven. De vereiste balusters op het balkon worden gecoat in de kleur zoals op de kleur en materiaalstaat is aangegeven.
Bij de appartementen op de 1e verdieping met terras boven de stallingsgarage wordt als privacyscherm tussen de onderlinge balkons een hedera hekwerk in
een gemetselde bloembak aangebracht.
Bij de overige balkons waar een privacy scherm noodzakelijk is wordt dit als een hardglazen privacyscherm uitgevoerd.
Bij de penthouses wordt in de woonkamer ter plaatse van verdiepingshoge draai-/kiepramen én waar geen buitenruimte aanwezig is een frans balkon geplaatst.
Hang- en sluitwerk
14. DAKBEDEKKING
Het platte (hoofd) dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking op isolatieplaten. De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag. Langs het dak wordt een aluminium daktrim aangebracht. In de dakrand worden overstortvoorzieningen opgenomen.
Het lage platte dak (stallingsgarage) wordt voorzien van een mossedum dakbedekking
Op het hoofddak worden looppaden aangebracht van grijze betontegels. Het dak wordt voorzien van een valbeveiligingssysteem t.b.v. onderhoud.
Ter plaatse van de dakterrassen op de 1e verdieping worden betontegels op tegeldragers aangebracht (afmeting 600 x 600 mm).
15. BEGLAZING
De appartementen zijn voorzien van dubbel glas HR++ en waar nodig 30 minuten en-/of 60 minuten brandwerend.
Daar waar nodig wordt doorvalveilig- en/of letsel werende beglazing toegepast.
16. NATUUR- EN KUNSTSTEEN
Kozijnen van algemene ruimten, zoals entree, trappenhuis, bergingsgang e.d. worden voorzien van glasvezelversterkt kunststof dorpels. De dorpel behorend bij het appartement onder de voordeur wordt uitgevoerd als kunststeen dorpel.
De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel;
kleur: antraciet. Overige kozijnen krijgen geen dorpel.
De vensterbanken in het appartement worden uitgevoerd in marmercomposiet Iceberg White Micro.
17. VOEGVULLINGEN
In de badkamer en toilet wordt het tegelwerk in basis in de hoeken afgedicht met
schimmelwerende siliconenkit. Verticale voegen in de hoeken tussen wandtegels en ter plaatse van kozijnen worden voorzien van witte kit. Horizontale voegen tussen vloer- en wandtegels worden voorzien van een grijze kit.
Ter plaatse van de draingoot wordt het tegelwerk afgekit met grijze kit. Sanitair als hangtoiletten, de wastafel, het fonteintje wordt afgekit met witte siliconenkit passend bij het sanitair.
18. ZONWERING
Er wordt geen zonwering aangebracht.
19. STUCADOORWERK
Wanden in de centrale hoofdentree worden voorzien van structuur spuitwerk. De plafonds krijgen een akoestisch systeemplafond en afgewerkt met spuitwerk.
De wanden in de bergingsgangen worden niet afgewerkt.
De wanden op de verdiepingen en in het trappenhuis worden voorzien van structuurspuitwerk, de plafonds worden voorzien van (akoestisch) spuitwerk. Eén en ander conform de afwerkstaat De werkkasten en techniekruimten op de begane grond worden verder niet afgewerkt.
Plafondstucwerk
Alle betonnen plafonds, behalve in de meterkast, worden voorzien van structuurspuitwerk.
Wandstucwerk
De appartementen worden standaard behangklaar (basisgroep 3) opgeleverd. Bij betonwanden betekent dit dat luchtbelletjes in het beton zichtbaar blijven. Voor fijnere behangsoorten op de wanden dienen de wanden vlakker te worden afgewerkt.
Tijdens de bouw staan de wanden bloot aan regen en kou. In de eerste jaren na oplevering zit er nog veel vocht in de wanden waardoor scheurtjes kunnen ontstaan. Wij adviseren daarom om wanden niet direct na oplevering te voorzien van een stuclaag. Voor een vlakke
wandafwerking adviseren wij eerst glasvlies aan te brengen en daarop latex of muurverf.
De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt.
In het toilet wordt op de wanden boven het tegelwerk structuurspuitwerk aangebracht gelijk aan het plafond.
Het is mogelijk om de wanden en vloeren van jouw appartement woonklaar afgewerkt te laten opleveren. Op Mijn Homestudios voor Résidence Quatrebras wordt een voorbeeldafwerking van een gemiddeld appartementen inclusief bijbehorende investering weergegeven. In
Stucwerk algemene ruimten
Stucwerk binnen het appartement
20. TEGELWERK
In de centrale hoofdentree op de begane grond worden vloertegels aangebracht met een afmeting van (60x60 cm). De wanden worden voorzien van bijpassende plinttegels.
Wandtegelwerk
De wanden in het toilet en in de badkamer worden betegeld met wandtegels 20 x 25 cm Rako mat/ wit, in de penthouses 25 x 33 cm horizontaal geplaatst
In het toilet worden de tegels aangebracht tot een hoogte van circa 1600mm, in de badkamer worden de tegels tot het plafond aangebracht. De keuken wordt niet voorzien van tegelwerk.
Ter plaatse van uitwendige hoeken rond schachten en inbouwreservoirs van hangtoiletten worden witte rechte kunststof hoekprofielen aangebracht.
Wandtegels worden voorzien van een witte voeg. Waar bij wandtegelwerk twee
verschillende binnenwanden qua materialisering samenkomen, zal een dilatatie of tegelprofiel toegepast worden. Dit om scheurvorming te voorkomen.
Vloertegelwerk
De vloeren worden betegeld met vloertegels 30 x 30 cm Jos Disi. Ter plaatse van de douchehoek worden tegels verdiept op afschot aangebracht richting de draingoot.
Vloertegels worden voorzien van een grijze voeg. Wand- en vloertegels worden “niet strokend”
aangebracht. (voegen van de wand- en vloertegels lopen niet in elkaars verlengde door).
Het is mogelijk het tegelwerk naar smaak aan te laten passen. In
het Homestudios Experience Center kan de woonadviseur meer vertellen over de mogelijkheden, het uitgebreide assortiment aan kleuren en materialen tonen en een offerte op maat voor u samenstellen.
21. DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEEM
De vloeren zijn glad afgewerkt met een zogenaamde “zwevende” anhydriet afwerkvloer (let op wordt NIET geschuurd). In verband met installatie voorschriften wordt in de techniekruimte de anhydriet vloer niet zwevend aangebracht. De badkamer en het toilet wordt voorzien van een zandcementdekvloer.In de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. Een zwevende
afwerkvloer is een vloer die ligt op een isolatielaag en dus los ligt van de betonconstructie. Hierdoor wordt geen warmte afgedragen naar de onderliggende appartementen en het contactgeluid met de onderburen voorkomen. De niet zwevende afwerkvloer in de techniekruimte voldoet eveneens aan alle gestelde voorschriften.
In de afwerkvloer worden water-, en c.v.-(vloerverwarmings)leidingen opgenomen. Wij adviseren dan ook niet te spijkeren, schroeven of boren in de vloer.
Tegelwerk in de algemene ruimten
Tegelwerk in de appartementen
De afwerkvloer bevat bouwvocht en moet na oplevering nog nadrogen. Hierdoor kunnen
krimpscheurtjes in de vloer ontstaan. Bij toepassing van gietvloeren kunnen deze scheuren door de vloer heen zichtbaar worden. Dit is helaas niet te voorkomen. Mocht je toch willen kiezen voor gietvloeren, laat je dan goed door de leverancier informeren.
22. METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
Er worden kunststof huisnummerplaatjes aangebracht ter plaatse van voordeuren.
Onder de gevelkozijnen wordt het metselwerk afgedekt met aluminium waterslagen.
Algemene ruimten zoals schoonmaakkast, hydrofoorruimte, centrale meterkast worden voorzien van kunststof naamplaatjes.
Rondom de schoonloopmat in de entreehal wordt een rvs overgangsprofiel aangebracht tussen de mat en de vloertegels.
De appartementen op de begane grond zijn (waar nodig) voorzien van een kruipluik één en ander zoals op de verkooptekening is aangegeven
Ter plaatse van de hoofdentree worden stalen postkasten aangebracht volgens tekening. De
postkasten worden voorzien van een briefklep die is geïntegreerd in een voorplaat. In de frontplaat wordt tevens een camera voor een videofooninstallatie geïntegreerd. In de postkasten/het
bellentableau kunnen naamplaatjes van de bewoners worden geïntegreerd. Het beheer van de plaatjes gebeurt door de Vereniging van Eigenaren.
23. PLAFOND EN WANDSYSTEMEN
De hoofdentree hal wordt voorzien van een akoestisch systeemplafond
De plafonds in de berging, bergingsgangen en stallingsgarage worden voorzien van een houtwolcement isolatieplaat.
Op de begane grond ter plaatse van de bergingen en bij de penthouses wordt
de woningscheidende wand, daar waar op de verkooptekening aangegeven uitgevoerd als een metalstudwand, afgewerkt met gipsplaat. Ter plaatse van de keuken eventueel voorzien van achterhout ten behoeve van de montage van het keukenblok.
24. AFBOUWTIMMERWERK
In de bergingsgangen en gangen op de verdiepingen worden hardhouten plinten aangebracht.
Daar waar nodig wordt aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, kozijnen e.d.
In de badkamer van bouwnummer 27 (woningtype P1) wordt het toiletreservoir i.v.m. benodigde ontluchting afgetimmerd tot aan het plafond. De afwerking is overeenkomstig de overige wanden in de badkamer.
25. SCHILDERWERK
Binnenschilderwerk
Houten woningtoegangkozijnen en kozijnen betreffende toegang tot algemene ruimtes, inclusief deuren worden in de fabriek voorzien van grondverf en 1 laklaag en indien nodig één maal op de bouwplaats in kleur afgelakt.
Buitenschilderwerk
Houten gevelkozijnen, inclusief deuren en panelen worden in de fabriek voorzien van grondverf en laklaag.
26. BINNENINRICHTING/KEUKENS
Jouw appartement wordt compleet opgeleverd met een keuken inclusief luxe apparatuur. De invulling van deze keuken die is inbegrepen in de V.O.N.-prijs van het appartement, staat omschreven op Mijn Homestudios en in het keukenboekje.
De keukenopstelling zoals op de verkooptekeningen weergegeven is ter informatie. De daadwerkelijke invulling/opstelling is conform het keukenboekje.
De keuken vertegenwoordigt een stelpost van:
Woningtype A stelpost € 7.865,- incl. btw (Siematic keuken)
Woningtype B, C en D: stelpost van € 10.890,- incl. btw (Siematic keuken) Woningtype P: stelpost € 19.580,- incl. btw (Siematic keuken)
Het is mogelijk om de keuken helemaal aan te passen conform smaak en functionele wensen. In het Homestudios Experience Center laat de keukenspecialist graag alle mogelijkheden zien. Naar aanleiding van jouw gesprek met de keukenspecialist in Homestudios wordt een offerte op maat gemaakt.
Het is ook mogelijk om de keuken casco te laten opleveren en een keuken in een externe showroom te kiezen. Het retourbedrag voor de keuken bedraagt in dat geval:
Woningtype A retour voor de keuken € 5.850,- (incl. BTW)
Woningtype B, C en D retour voor de keuken € 8.100,- (incl. BTW) Woningtype P retour voor de keuken € 14.564,- (incl. btw)
Let op: het is niet mogelijk om werkzaamheden door derden te laten uitvoeren voorafgaand aan de oplevering van de woning. Op Mijn Homestudios staan de verdere voorwaarden voor het casco
opleveren van de keuken uitgelegd bij de extra informatie van deze optie. Het is ook mogelijk om, onder bepaalde voorwaarde, leidingwerk in de keuken te laten verplaatsen. Lees hiervoor de voorwaarden op Mijn Homestudios.
27. BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
Algemene ruimte
De gangen op de verdiepingen worden voorzien van tapijt. Conform de afwerkstaat. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht.
Interieurafwerking
In basis wordt het appartement casco opgeleverd, maar het is mogelijk om de wanden en vloeren woonklaar afgewerkt te laten opleveren. Online, op
Mijn Homestudios voor Résidence Quatrebras wordt een voorbeeldafwerking inclusief bijbehorende investering weergegeven. In het Homestudios Experience Center kan de
woonadviseur meer vertellen over de mogelijkheden en het uitgebreide assortiment aan kleuren en materialen tonen.
28. DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Het hemelwater van het dak en de balkons wordt afgevoerd via aluminium hemelwater afvoeren langs de gevel die zijn aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. De aansluitkosten zijn opgenomen in de V.O.N.-prijs.
29. BINNENRIOLERING
Het appartementencomplex wordt voorzien van een kunststof riolering die wordt aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. De aansluitkosten zijn verwerkt in de V.O.N.-prijs.
Voor de volgende onderdelen worden rioolaansluitingen gemaakt:
• toilet,
• toiletfontein,
• keuken,
• wastafel en of badcombinatie in badkamer (afhankelijk van woningtype),
• douchehoek,
• wasmachine/wasdroger opstelplaats.
Het rioolsysteem wordt voorzien van een ontluchtingspijp naar het dak.
30. WATERINSTALLATIES
In het appartement wordt een kunststof waterleidingennet aangebracht voor warm en koud water.
Er worden wateraansluitingen gemaakt t.b.v. de volgende onderdelen:
Koud water
• toilet
• toiletfontein
• warmtepomp
• wasmachine
• buitenkraan op het balkon/terras bij de appartementen op de 1e verdieping en de penthouses (zie verkooptekening)
Warm en koud water
• keuken
• wastafel badkamer
• douche en/of badcombinatie (afhankelijk van woningtype)
Ten behoeve van de waterdruk in de hoger gelegen appartementen, wordt een hydrofoorinstallatie aangebracht op de begane grond
In de werkkast op de begane grond wordt een uitstortgootsteen aangebracht ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten. De werkkast wordt voorzien van een warm/koud-
wateraansluiting. Er wordt een aparte watermeter geplaatst die op naam van de Vereniging van Eigenaren wordt gezet.
Ten behoeve van de aanwezige beplanting op de individuele dakterrassen/balkons, behoudens de drie plantenbakken op de dakterrassen op de 1e verdieping aan de achtergevel, wordt een
bewateringssysteem aangebracht welke is aangesloten op de individuele watermeters van de appartementen. Dit bewateringssysteem wordt aangesloten op een buitenkraan welke in de plantenbak wordt aangebracht. Deze kraan is vorstvrij af te tappen en wordt in verband met mogelijke legionella voorzien van een terugslagklep.
Voor de volledigheid deze kraan mag dus NOOIT gebruikt worden voor drinkwater of ander consumenten gebruik!
De watermeters van de appartementen worden aangebracht in het appartement.
31. SANITAIR
De appartementen worden standaard voorzien van modern sanitair van Duravit. Het volgende sanitair is inbegrepen in de vrij-op-naam-prijs.
Alle woningtypes A t/m D:
• hangtoilet,
• fonteintje in toilet met kraan en verchroomde muurbuis
• wastafel in badkamer met kraan en verchroomde vloerbuis en spiegel
• douchhoek met verdiepte tegelvloer, voorzien van RVS draingoot,
• douchegarnituur voorzien
van glijstang, thermostatische douchemengkraan en waterbesparende douchekop, en hardglazen douchescherm.
• De badkamer van woningtype A is voorzien van een schuifwand
• De badkamer van woningtype C (1,2,3) is voorzien van een douchedeur Woningtype P (Penthouse):
• hangtoilet, (toilet en in één badkamer)
• fonteintje in toilet met kraan en verchroomde muurbuis,
• brede wastafel van 120 cm in badkamers met kranen en verchroomde vloerbuis, spiegel en planchet,
• douchhoek met verdiepte tegelvloer, voorzien van RVS draingoot,
• douchegarnituur voorzien van glijstang, thermostatische
douchemengkraan en waterbesparende douchekop, en hardglazen douchescherm.
• badcombinatie met een thermostatische badmengkraan, glijstang en waterbesparende douchekop (in hoofdbadkamer)
De invulling van het sanitair dat is inbegrepen in de V.O.N.-prijs van de appartementen staat omschreven in de sanitair specificatie.
Voor het toilet en de badkamer zijn afwerkpakketten voor tegels en sanitair samengesteld
door Homestudios. Vanzelfsprekend kun je het sanitair of tegelwerk binnen de mogelijkheden nog aanpassen naar jouw eigen wensen. Laat je door de woonadviseur informeren over de
mogelijkheden van deze pakketten.
Het is niet mogelijk om de badkamer en toilet casco op te leveren, in verband met garantie en kans op lekkage in het ondergelegen appartement.
Handdoekhaakjes, zeepbakjes en toiletrolhouders e.d. worden niet door ons geleverd en aangebracht.
32. BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES
De appartementen worden voorzien van rookmelders. De rookmelders staan op
33. GASINSTALLATIE
Het appartement is klaar voor een gasloze toekomst. Een gasaansluiting wordt niet aangelegd.
34. VERWARMINGSINSTALLATIE
Elk appartement wordt uitgerust met een individuele elektrische water-water
warmtepompinstallatie om de verblijfsruimten van warmte en koeling te voorzien. De warmtepomp zorgt tevens voor de levering van warmtapwater. Het duurzame energie opwekkingssysteem bestaat uit een aantal onderdelen:
• Een individuele combiwarmtepompinstallatie;
• Een afgiftesysteem; bestaande uit vloerverwarming en toebehoren;
• Een bronnensysteem; bestaande uit meerdere gesloten bodemlussen gekoppeld tot één collectief bronsysteem waarmee de warmtepomp in het appartement voorzien wordt van bodemenergie. Onder het gebouw worden verticale bodem wisselaars aangelegd. Het aantal en de positie(s) wordt in overleg met de installateur nader bepaald.
Levering van warmte-/koude
Het warmtepompsysteem gebruikt de bodem als energiebron. In de winter wordt relatief
laagwaardige warmte opgepompt en opgewaardeerd tot een temperatuurniveau dat geschikt is om het appartement te verwarmen. In de zomer kan het bronsysteem gebruikt worden om te koelen.
De warmte-/koude wordt via het leidingstelsel en het vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in het appartement. Met het vloerafgiftesysteem is beperkte koeling van de ruimten mogelijk. De badkamer is afgesloten van de koelfunctie.
Omdat de vloeroppervlakte in de badkamer te klein is om de ruimte voldoende te verwarmen wordt er in deze ruimte een elektrische radiator aangebracht.
Onderstaande temperaturen kunnen bereikt en gehandhaafd worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie:
• Woonkamer 20°C
• Keuken 20°C
• Slaapkamers 20°C
• Badkamer 22°C
• Gang/entree 15°C
• berging (in de woning) onverwarmd
De woonkamer wordt uitgerust met een ruimtethermostaat en de slaapkamers krijgen een
ruimteregeling. Met deze regeling kan men de slaapkamers afzonderlijk verwarmen of koelen als de hoofdverwarming in de woonkamer warmte of koude vraagt. Het gelijktijdig verwarmen en koelen binnen het appartement is niet mogelijk.
Het afgiftesysteem bestaat uit een leidingnet die wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren of boren in de vloeren is niet toegestaan.
In de douchehoek, onder het bad en onder het keukenblok/kookeiland wordt geen leidingnet aangebracht. De verdelers komen standaard in de entree c.q. in de berg-/techniekruimte zoals op de verkooptekening aangeven. In de entree wordt deze voorzien van een omkasting. De verdeler in de techniekruimte van de penthouse wordt voorzien van een afneembaar paneel.
Levering warmtapwater
De levering van warm tapwater in het appartement geschiedt door individuele elektrische water- water warmtepompinstallatie. In de warmtepomp is een boiler opgenomen voor het warm tapwater van circa 180 Liter.
35. VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
Ventilatie in de algemene ruimtes
De berging op de begane grond en entreehal worden natuurlijk/mechanisch geventileerd. In de gevel en entreedeuren worden hiervoor (verdekte) gevelroosters aangebracht.
Ventilatiesysteem in het appartement
Het appartement wordt voorzien van een zogenaamde WTW-installatie (Warmte Terug Winning). Bij een WTW-installatie wordt het appartement geventileerd door inblaas roosters in de woonkamer en slaapkamers en afzuigroosters in keuken, badkamer, toilet en technische ruimte.
De warmte uit de afgezogen lucht wordt in een WTW-box gekruist met de koude buitenlucht.
Hierdoor wordt de warmte teruggewonnen en wordt de buitenlucht voorverwarmd voordat het wordt ingeblazen in het appartement. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage stookkosten.
De kanalen van de WTW-installaties worden gecombineerd in schachten naar het dak. Op het dak wordt de aanzuig-/uitblaas via de gevel (voorzien van ventilatieroosters) uitgevoerd.
De ventilatie kan worden geregeld met een vaste bedieningsschakelaar in de keuken. Een tweede optionele (afstands)bediening kan worden geleverd, deze is draadloos en werkt radiografisch op batterijen. Batterijen moeten regelmatig worden vervangen.
In de WTW-box zijn filters aangebracht die regelmatig moeten worden
gereinigd/vervangen om schone lucht in het appartement te borgen. Zorg dus dat deze installatie bereikbaar blijft voor onderhoud.
Inblaas en afzuiging, in combinatie met de vrije ruimte onder de binnendeuren waar ook een luchtstroom aanwezig is, worden door onze installateur met elkaar in balans gebracht zodat er evenveel lucht wordt ingeblazen als afgezogen. Daarom wordt ook wel gesproken over
“balansventilatie”. Door deze balansventilatie is het niet toegestaan om een afzuigkap met afvoer naar buiten toe te passen of op de WTW-installatie aan te sluiten. Hierdoor kan het systeem uit balans raken. Een afzuigkap op basis van recirculatie is wel geschikt.
36. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES
Elektra in de algemene ruimten
De elektrische voorzieningen ten behoeve van de hoofdentree, lift, bergingsgangen,
trappenhuizen, gangen, technische ruimten en stallingsgarage worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast. De elektrameter in deze kast komt op naam van de Vereniging van Eigenaren.
De hoofdentree wordt voorzien van continu brandende LED-verlichtingsarmaturen, geschakeld door een schemerschakelaar of bewegingssensor. De stallingsgarage wordt voorzien van LED- verlichtingsarmaturen en de armaturen reageren op schemerschakelaar. De, trappenhuizen, gangen en bergingsgangen worden voorzien van LED-verlichtingsarmaturen en continu.
Noodverlichting wordt daar waar mogelijk geïntegreerd in de normale verlichtings-armaturen.
In de stallingsgarage, de bergingsgangen, de entree op de begane grond, het trappenhuis en in de gangen op de verdiepingen worden wandcontactdozen
(stopcontacten ook wel wcd’s genoemd) aangebracht t.b.v. schoonmaak en algemeen gebruik.
Deze wcd’s worden aangesloten in de CVZ-kast.
Elektra in het appartement
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter aangebracht door het
nutsbedrijf. De keuze voor een energieleverancier is echter vrij voor de koper. Het advies is om dit tijdig te doen, zodat het appartement bij oplevering is voorzien van stroom.
Vanuit de meterkast wordt een geaarde elektra-installatie aangelegd met
schakelaars, wandcontactdozen (stopcontacten), centraaldozen (plafondlichtpunten) en extra bedrade leidingen
Als huisaansluiting verzorgd netbeheerder tegenwoordig enkel 3-fasenaansluitingen, uitgangspunt is een 3x25A.
Appartement type A, B, C en D
• Hoofschakelaar 40A
• Overspanningsbeveiliging
• Aardlek 1 met 4 groepen 1 fase, algemeen, wasmachine, vaatwasser, combi
• Aardlek 2 met 3 groepen 1 fase, algemeen, wasdroger, koken 2x 230V
• Aardlekautomaat 3 fase, warmtepomp
Het appartement wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar (4-polig),
2 aardlekschakelaars waarop de volgende groepen voor de woninginstallatie zijn aangesloten:
• 2 groepen voor algemeen huishoudelijk gebruik (wandcontactdozen, verlichting, etc)
• 1 groep voor de wasmachine
• 1 groep voor de wasdroger
• 1 groep voor de vaatwasser
• 1 groep voor de combimagnetron
• 1 kookgroep voor de kookplaat 2 x 230V 16A, 7,2 kW
• 1 krachtgroep voor de warmtepomp 16A 400V, 2,9 kW
Appartement type P (penthouses)
• Hoofschakelaar 40A
• Overspanningsbeveiliging
• Aardlek 1 met 4 groepen 1 fase, algemeen, wasmachine, vaatwasser, combi
• Aardlek 2 met 2 groepen 1 fase, algemeen, koken 2x 230V
• Aardlek 3 met 2 groepen 1 fase, multifunctionele oven,
• Aardlekautomaat 3 fase , warmtepomp
Het appartement wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar (4-polig),
3 aardlekschakelaars waarop de volgende groepen voor de woninginstallatie zijn aangesloten:
• 2 groepen voor algemeen gebruik (wandcontactdozen, verlichting, etc)
• 1 groep voor de wasmachine
• 1 groep voor de wasdroger
• 1 groep voor de vaatwasser
• 1 groep voor de combimagnetron
• 1 groep voor de multifunctionele oven
• 1 groep voor de quooker
• 1 kookgroep voor de kookplaat 2 x 230V 16A, 7,2 kW
• 1 krachtgroep voor de warmtepomp 16A 400V, 2,9 kW
Leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, behalve de leidingen in de meterkast.
Bij dubbele wandcontactdozen worden de stopcontacten naast
elkaar (horizontaal) aangebracht. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als vlakke uitvoering.
De elektra-aansluitingen worden standaard op de volgende hoogte aangebracht (tenzij anders vermeld).
• Schakelaars op circa 105cm
• Schakelaar in toilet naast of tegen het inbouwreservoir op circa 105cm
• Wandcontactdozen en bedrade leidingen op circa 30cm
• Wandcontactdozen boven het aanrecht op circa 117cm
• Lichtpunt in de badkamer boven de wastafel op circa 175cm
Op het balkon/terras wordt een lichtaansluitpunt met armatuur aangebracht met schakelaar in de woonkamer.
De plaats en het aantal van de aansluitingen is weergeven op de verkooptekeningen. Natuurlijk is het mogelijk om dit naar eigen wensen aan te passen. Uitzondering hierop is dat bij HSB wanden en Metalstud wanden er geen aanpassingen mogelijk
zijn. De Homestudios woonadviseur kan jou hier nader over informeren, en denkt hier tijdens de woonadviesgesprekken in het Homestudios Experience Center graag over mee.
In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht die kan worden gebruikt om bijvoorbeeld een router aan te sluiten.
De voordeurbel wordt nabij de meterkast opgehangen en aangesloten op een transformator in de meterkast.
en keuken. Free@home Flex maakt het mogelijk om naast de bediening met de knop op de wand, de verlichting ook in en uit te schakelen via een smartdevice. Dit doet u via de free@home app, hierbij is het vereist dat de smartdevice Bluetooth connectiviteit heeft. Eén van de drie schakelaars is voorzien van een dubbele knop, met deze tweede knop kunt u de drie lichtpunten tegelijkertijd in en uit schakelen.
Naast deze basisinstallatie biedt free@home allerlei aanvullende modules om van jouw huis een thuis te maken zoals:
• Sfeer, dimbare verlichting in je woning
• Veiligheid, automatische nood route verlichting
• Uitbreiding van overige lichtschakelaars
• Connectiviteit van smartroom naar smarthome, aanwezigheidssimulatie, bediening buitenshuis en integratie met partners (Google home, Alexa, Sonos, BSH-groep, Philips Hue)
37. COMMUNICATIE- EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES
De woonkamer en hoofdslaapkamer wordt voorzien van een UTP CAT6 kabel vanuit de meterkast.
Deze UTP CAT6 kabel is in de meterkast afgemonteerd met een RJ45 stekker.
Voor de aansluiting van telefoon, TV en internet is de koper vrij om zelf een leverancier te kiezen.
We adviseren om dit tijdig te doen, zodat bij oplevering van het appartement alles functioneert.
In het appartement worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op de elektra-
installatie. De rookmelders worden voorzien van een back-up batterij zodat ze in geval van brand bij stroomuitval toch werken.
Bij de hoofdingang is een centraal bellenpaneel opgenomen in het front van de postkasten. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm, gekoppeld aan een elektrische deurontgrendeling van de hoofdentreedeur. In het bellentableau is een camera
opgenomen die de beeldverbinding naar het betreffende appartement verzorgt.
Elk appartement wordt voorzien van een beldrukker nabij de voordeur en bel nabij de meterkast.
In het gebouw worden volgens regelgeving vluchtwegaanduidingen aangebracht.
38. LIFTINSTALLATIE
Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. De lift heeft stopplaatsen op de begane grond en op de woonverdiepingen. De liftcabine is voorzien van een spiegel, een neerklapbaar stoeltje en een handleuning.
39. GEVELONDERHOUDINSTALLATIE
Het gebouw krijgt geen gevelonderhoudsinstallatie. Al het glas is vanuit het appartement of vanaf het balkon/ terras bewasbaar.
40. BIJLAGEN
• Kleur- en materiaalstaat
• Afwerkstaat
• Sanitairlijst
Bijlage 1 – Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel Materiaal Kleur/merk Bijzonderheden Metselwerk halfsteens
verband Baksteen Engels Rood/bruin
Metselwerk halfsteens
dikformaat Baksteen Engels Rood/bruin Voegwerk
halfsteensverband Grijs
Voegwerk halfsteens
dikformaat Donker grijs
Kozijnen Hout geschilderd Donker Grijs RAL-
7022
Draaienede delen Hout geschilderd Donker Grijs RAL-
7022
Dichte delen
gevelopeningen Hout geschilderd Donker Grijs RAL-
7022
Schuifpuien Hout geschilderd Donker Grijs RAL- 7022. Kuiters kiep schuifpui
Koppeling tussen
kozijnen tpv aansluiting binnenwand
Hout geschilderd Donker Grijs RAL-
7022
Balkons 1e verdieping prefabbeton Licht Grijs Borstwering balkons
1e verdieping Prefabbeton met steenstrips Als metselwerk
halfsteensverband Steenstrips fabrieksmatig Handrail balkons
1e verdieping Staal/
aluminium Donker Grijs RAL-
7022
Terrassen 1e verdieping
boven parkeren Tegels 60x60cm
privacy schermen
terrassen 1er verdieping Hedera in bak tegen gaas Kleur donkergrijs RAL-7022
Dak boven parkeren Mos sedum
Handrail terrassen
1e verdieping Staal/aluminium Donker Grijs RAL-
7022
Balkons 2e t/m
4e verdieping Prefab beton Lichtgrijs Balkonrand 2e t/m
4e verdieping Prefab beton
met steenstrips Als metselwerk
halfsteensverband Steenstrips fabrieksmatig Hekwerk balkons 2e t/m
4e verdieping en penthouse verdieping
Glas tussen boven en onder
regel Glas helder
transparant, balusters en boven en onder regel donkergrijs RAL- 7022
Plafonds buiten ter
plaatse van hoofdentree Vezelplaat Eternit Equitone Natura
N154 Roomwit – Blanc Crème
Plafonds buiten prefab beton Lichtgrijs Borstwering penthouse
verdieping Prefabbeton met steenstrips Steenstrips fabrieksmatig
Terrassen penthouses Tegels 60x60cm
Frans balkon Doorvalbeveiliging raamopeningen penthouse
Glas bevestigt met stalen
profielen Helderglas
bevestigt in de neggen.
Staalprofielen RAL- 7022
Handrail terrassen
penthouse verdieping Staal/
aluminium Donker Grijs RAL-
7022
waterslagen aluminium Donkergrijs RAL-
7022
Stalen Lateien boven
ramen staal Donkerrijs
RAL-7022 Muurafdekker
dakterrassen penthouses
Prefabbeton met steenstrips Als metselwerk halfsteensverband Muurafdekker dakrand
metselwerk Aluminium daktrim Rood/bruin
RAL-8016 Dakrand overstek Meilofriks aluminium Lichtgrijs
RAL-7044 Muurafdekker dakrand
overstek Meilofriks
aluminium Lichtgrijs
RAL-7044 Entreeluifel Meilofriks aluminium Lichtgrijs
RAL-7044
Liftuitloop metselwerk Als metselwerk
halfsteens dikformaat
Aanvoeren WTW
installaties Aluminum rooster in
verhoogde dakrand Kleur als
metselwerk, RAL- kleur-8016
Openingen in
gevel Stallingsgarage Begroeiing op staalmat
schermen Kleur staalmat,
donkergrijs RAL- kleur 7022
Beplanting Advies derden
Postkasten Metaal gecoat, in het
metselwerk Donker Grijs RAL- 7022
Vosmetaal VVL
Toegang parkeren Speedgate Donkergrijs RAL-
7022
Plantenbakken op de balkons 1e verdieping en dakterrassen
penthouses
(Donker)grijs
Afwerking interieur
Entreehallen
Entree deuren Zie kozijnen en draaiende
delen Zie kozijnen en
draaiende delen Elektrisch te openen Schoonloopmat Forbo coralbrush oid Antraciet/grijs
Vloerafwerking Tegels 60x60cm Antraciet
Wanden Spuitwerk Wit RAL 9010
Verlichting Plafonnieres i.c.m. licht LED-
lijn Zie verlichtingsplan
Plafond akoestisch Wit
Hekken trappen en
schalmgaten Stalen hek grijs
Gangen
Vloerafwerking Projecttapijt Antraciet verdiepingen
Wanden spuitwerk
Verlichting Plafonnieres met sensor Zie verlichtingsplan
Stootrand RVS Huisnummers Plakletters op de deuren Antraciet
Afwerking exterieur
Stallingsgarage
Vloer Betonklinkers met belijning
Parkeervak-nummers Huisnummer-bordjes
Verlichting Plafonnieres met sensor Zie verlichtingsplan Verlichting entree Wand armatuur Zie verlichtingsplan
Terrein inrichting/tuinen
Haag rondom gebouw beukenhaag Hoogte 1.00m
Verharding Tegels 60x60cm
Bijlage 2 – afwerkstaat appartementen
Ruimte Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
Entree / hal Afwerkvloer
anhydriet Behangklaar afgewerkt
Spuitwerk
(wit) ■ Rookmelder
■ Elektra-installatie
■ Deurbel
■ Videofoon Meterkast Geen
vloerafwerking hout, niet nader afgewerkt
Onbehandeld ■ Overnamepunt telefoon- en TV aansluiting
■ Watermeter / elektriciteitsmeter
■ Dubbele wandcontactdoos
■ Groepenkast met benodigde technische inrichting
Toilet Keramische
vloertegels ■ Keramische wandtegels tot circa 1600mm hoogte).
■ Spuitwerk boven tegelwerk.
Spuitwerk
(wit) ■ Schakelaar t.b.v. lichtpunt
■ Aansluiting voor lichtpunt plafond
■ Wandclosetcombinatie
■ Fontein en koudwaterkraan
■ Afzuigventiel Installatie-
ruimte/berging in het appartement**
Afwerkvloer anhydriet (niet zwevend)
niet nader afgewerkt
Spuitwerk
(wit) ■ Schakelaar t.b.v. lichtpunt
■ Aansluiting(-en) voor lichtpunt(-en) plafond
■ Wandcontactdozen
■ Elektra aansluitpunt voor wtw ventilatiesysteem
■ Elektra aansluitpunt wasmachine en droger
■ Riolering aansluitpunt t.b.v.
wasmachine
■ Koud water aansluiting wasmachine
■ WTW unit
■ warmtepomp met boiler
■ Afzuiging t.b.v. ventilatie Badkamer ■ Keramische
vloertegels
■ T.p.v.
douchehoek is het tegelwerk verlaagd
Keramische wandtegels tot plafond,
Spuitwerk
(wit) ■ Schakelaars t.b.v. lichtpunt plafond en wasbak
■ Aansluitingen voor lichtpunten
■ Sanitair
■ Afzuigventiel t.b.v.
ventilatie
■ Elektrische handdoekradiator
■ optioneel Draadloze handbediening ventilatie
Woonkamer Afwerkvloer
anhydriet Behangklaar afgewerkt
Spuitwerk
(wit) ■ Schakelaars t.b.v. lichtpunt plafond
■ Aansluitingen voor lichtpunten plafond
■ Ruimte temperatuur regeling met thermostaat
■ bedraad aansluitpunt UTP
■ Toevoer ventielen t.b.v.
ventilatie
■ Buitenkraan op balkons en dakterrassen app. 1e verdieping en penthouse.
Keuken Afwerkvloer
anhydriet Behangklaar afgewerkt
Spuitwerk
(wit) ■ Elektra volgens nultekening
■ Afzuigventielen t.b.v ventilatie
■ Koud- en
warmwateraansluiting t.b.v.
gootsteen
■ Riolering t.b.v. gootsteen
■ Hoofdbediening ventilatie
■ Afzuigkap altijd
middels recirculatie kap Slaapkamers Afwerkvloer
anhydriet Behangklaar
afgewerkt Spuitwerk
(wit) ■ Schakelaar(-s) t.b.v. lichtpunt plafond
■ Aansluiting(-en) voor lichtpunt(-en) plafond
■ bedraad aansluitpunt t.b.v. UTP, (alleen slaapkamer 1)
■ Toevoer ventielen t.b.v.
ventilatie
■ Ruimte temperatuur regeling
** Afhankelijk van het woningtype kunnen er 2 inpandige bergingen zijn waarbinnen de installatie en opstelplek wasmachine/droger is verdeeld. Een en ander zoals op verkoopcontracttekening aangegeven.
