Projecten
2 Het team van RE:BORN bestaat uit ontwikkelaars,
conceptdenkers, vernieuwers, impactaanjagers, toptechnici, financieringsspecialisten en nog veel meer. Een mooi stel sportieve professionals met humor en speelsheid.
Onze passie is ons succes. Wij houden van wat we doen. Daar zijn we trots op. Wij zijn een team van ondernemende idealisten die zichzelf mogen en durven zijn. Een mix van eigenzinnige individuen die elkaar sterker maken. Op een vriendschappelijke en gelijkwaardige manier. We zijn eerlijk, direct, open en flexibel.
RE:THINK
We kijken met andere ogen en denken vrij. Wij geloven in een wereld met mensen, gebouwen en producten die voortdurend herboren kunnen worden. We durven te dromen en doorbreken tradities waar dat kan en nodig is.
RE:DEVELOP
We ontwikkelen op een andere manier. Alles wat we maken is in de kern dynamisch, dierbaar en duur- zaam. Vastgoed dat gemakkelijk aan te passen is aan veranderingen, waar mensen van houden en dat ze behandelen met respect en dat goed is voor onze planeet en onszelf.
RE:ALISE
We maken impact. Wij realiseren een hogere emotio- nele, ecologische en economische waarde voor mens en aarde. Hoe? Door de vastgoedsector te veranderen van binnenuit, heel bewust.
Daarin willen we elke keer onszelf overtreffen.
Die continue uitdaging maakt ons RE:BORN.
RE:BORN streeft naar
een gebouwde omgeving
die voortdurend herboren
kan worden.
3 3
De wereld verandert en biedt voortdurend nieuwe kansen. We staan aan de vooravond van spannende en uitdagende ontwikkelingen. Onze droom: een vastgoedwereld die niet langer de ogen sluit voor afval en uitstoot, woningtekort, leegstand, verpaupering en sociale oneerlijkheid. We willen de vastgoedsector veranderen van binnenuit en doen dat heel bewust.
Door de oude wereld onderdeel te maken van onze visie realiseren we een maximale impact.
Wat doen wij er zelf aan om van droom naar daad te komen? RE:BORN ontwikkelt verouderd en leegstaand vastgoed naar functievrije gebouwen en gebieden.
Een kantoor kan in de toekomst veranderen in meer- dere wooneenheden, een publieke ruimte of tijdelijke op lossing. Het gebouw blijft, de functie verandert.
Verdwijnt het gebouw? Dan blijft er een grondstoffen- bank over en kunnen de materialen opnieuw worden ingezet.
In onze aanpak staan de kernwaarden dynamisch, dierbaar en duurzaam centraal. Dynamisch betekent dat een gebouw is aan te passen naar de unieke functie of doelgroep, op indeling, smaak en wens.
Dierbaar staat voor gebouwen met een verhaal en gevoel waarvan gehouden kan worden. En duurzaam staat voor een circulaire aanpak waarin we alles wat we in het gebouw hebben gestopt er ook weer uithalen en opnieuw benutten.
Dynamisch, dierbaar
& duurzaam
3
4 RE:BORN staat voor vrij denken, los van alle conventies
en ingesleten patronen in de vastgoedsector. Dat zien we terug in de functiedynamiek en de diversiteit van de projecten. Hoewel de projecten onderling sterk kunnen verschillen, is hun DNA steeds hetzelfde.
Vanaf de start van RE:BORN in 2008 – de tijd van de vastgoedcrisis met de snel oplopende leegstand in de kantorensector – zetten we in op functievrije gebouwen die mee kunnen bewegen met ver
anderende maatschappelijke wensen. We ontwer- pen voor verandering en doen dat aan de hand van uiteenlopende principes. Onze visie is geïnspireerd door LEGO en de evolutie in de natuur. Onze ontwerp- uitgangspunten zijn afgeleid van het 7 Layersmodel van Stewart Brand: de zeven lagen van een gebouw, die mee veranderen met het veranderend gebruik maar met verschillende veranderingssnelheden of levens- duren die daarbij horen. De lagen lopen uiteen van de Site (de locatie die eeuwenlang mee gaat) tot en met Social, het gebruik dat dagelijks kan wisselen.
Door een scherp oog voor deze verschillende lagen kunnen we anticiperen op wisselingen en trans
formaties van bestemmingen, eisen en technische vooruitgang. De andere omgang met veranderlijk- heid die RE:BORN voorstaat, leidt tot gebouwen die langdurig gebruikt kunnen worden. Gebruikers en de maatschappelijke omgeving voelen zich hiermee emotioneel verbonden. De gebouwen zijn ecologisch gezond voor mens en milieu en leiden tot een econo- misch (hoger) stabiel rendement en een interessante waardeontwikkeling. Niet morgen maar vandaag. Voor de wereld van nu en later.
Niet morgen
maar vandaag.
Voor de wereld
van nu en later.
Projecten
RE:BORN staat voor vrij denken, los van alle conventies en
ingesleten patronen in de vastgoedsector. Dat zien we terug
in de functiedynamiek en de diversiteit van de projecten.
6 AMSTERDAM | ONTWIKKELING IN OPDRACHT
Satelliet
De Satelliet is een functievrij gebouw met een bijzon- der verhaal. In een vorig leven maakte het gebouw onderdeel uit van De Nederlandsche Bank (DNB). Bij verbouwing door de DNB is het cilindervormige deel aan RE:BORN verkocht. Ons doel met de aankoop: de transitie naar een circulaire economie versnellen en een voor beeldproject realiseren rondom hergebruik in de bouw. Zo wordt de Satelliet Nederlands eerste nieuwbouwproject met een casco dat voor 90 procent is hergebruikt (op elementniveau)!
VAN WELVAART NAAR WELZIJN
De geremonteerde Satelliet keert terug op een nieuwe plek in Amsterdam met een sociaalmaatschappelijke functie. We brengen het oude icoon voor economische welvaart terug als nieuw icoon voor maatschappelijk welzijn.
‘We versnellen de transitie naar een circulaire economie’
FACTS & FIGURES
> STREVEN NAAR 100 PROCENT CIRCULAIR BOUWEN
> VAN WINSTMAXIMALISATIE NAAR WELZIJNS- MAXIMALISATIE
> DUURZAAM VERVOER GEBOUWONDERDELEN
> MINIMAAL 60 PROCENT CO2-BESPARING TEN OPZICHT VAN NIEUWBOUW (DOOR HERGEBRUIK STRUCTURE/CASCO & SKIN/GEVEL)
‘een quote in type gopher’
NIET PAS IN 2050, MAAR VANDAAG AL 100 PROCENT CIRCULAIR
De Satelliet is op duurzame wijze gedemonteerd en met elektrisch transport over water vervoerd naar een geklimatiseerde opslagloods. Daar worden de elemen¬ten klaargemaakt voor een tweede leven.
We streven naar zoveel mogelijk hergebruik en zo min mogelijk nieuwbouw. Ontwerpkeuzes worden gemaakt op basis van impactmetingen én wat nieuw toege- voegd moet worden, zo circulair mogelijk.
7 DEN HAAG | PORTEFEUILLE ONTWIKKELING
Walden
TOEVOEGING AAN DE STAD
Het voormalige verouderde kantoorgebouw voldeed niet meer aan de eisen die tegenwoordig van gebouwen gevraagd worden. Door het kantoor te transformeren met behoud van de bestaande constructie hebben we het gebouw als nieuw gemaakt volgens de hoogste standaarden, met minimale milieu impact. Het gebouw is in eigen belegging genomen en is langjarig verhuurd aan BizStay, een lokale Haagse partij die shortstay appartementen verhuurt. Met dertig appartementen, een kantoor, gymruimte en ruimte voor deelauto’s is Walden een verrijking voor de geliefde Zeeheldenbuurt.
GESCHIKT VOOR MEERDERE FUNCTIES
Het gebouw is functiedynamisch voor wonen, werken, logies en maatschappelijk. Doordat het gebouw technisch eenvoudig aangepast kan worden, is er een minimale kans op leegstand. Hiermee is een hogere beleggingswaarde gecreëerd. Voor de financiering van de herontwikkeling is een succesvolle crowdfundings- actie door RE:BORN opgezet.
‘Een impuls voor de levendige Zeeheldenbuurt door de transformatie van een voormalig kantoorgebouw’
FACTS & FIGURES
> BVO 3500 M2
> 11 PARKEERPLAATSEN, WAARVAN 3 DEELAUTO’S
> FULL ELECTRIC
> ZEEHELDENKWARTIER (CENTRUM)
> TRAMHALTE VOOR DE DEUR
8 HARDERWIJK | ONTWIKKELING IN OPDRACHT
Villa Verde
KLAAR VOOR DE TOEKOMST
De drie oude kantoorgebouwen aan de Johanniterlaan waren behoorlijk verouderd en de bijnaam ‘The fifty shades of grey’ maakte ze spannender dan ze werke- lijk waren. De oude gebouwen zijn binnen onze visie volledig ‘geoogst’ waarbij het bestaande zoveel mogelijk is behouden. Het voormalige anonieme gebouw heeft nu een kleinschalig en uitnodigend karakter gekregen doordat er verschillende materialen zijn toegepast in de gevel. Het gebouw is gekocht door belegger Bouwinvest en wordt langjarig gehuurd door Zorggroep Noord West Veluwe, bestemd voor ouderenzorg. Deze centrum
locatie in Harderwijk biedt voor de ouderen een plek met veel herinneringen. Alles in het gebouw is afgestemd op toekomstige verandering, waaronder de toepassing van een flexibel binnenwandsysteem.
FACTS & FIGURES
> BVO 3500M2
> 60% CO2 REDUCTIE DOOR TOEPASSEN CIRCULAIR BETON
> ENERGIENEUTRAAL EN FULL ELECTRIC IN COMBINATIE MET NUL OP DE METER ESCO CONTRACT
> CENTRUM VAN HARDERWIJK, IMPULS VOOR DE BUURT
9 DEN HAAG | PORTEFEUILLE ONTWIKKELING
Spaansche hof
VOORTBOUWEN OP EEUWENLANGE KWALITEIT
Het Spaansche Hof is een middeleeuws stads
paleis uit 1469 en heeft de status van een Rijksmonument. Door de rijke historie sluit dit monumentale gebouw aan bij onze filosofie en is in 2020 aangekocht. Het dierbare karakter, de locatie en de zeer ongekend royale stadsbinnen- tuin maakt dat wij het pand langdurig in belegging willen houden. Daarin stellen wij de betekenisvolle rol die het gebouw in het verleden heeft vervuld centraal ter verrijking van de stad Den Haag.
FACTS & FIGURES
> BOUWJAAR: 1469
> GEBOUW: CA. 3.400 M2 BVO
> TUIN: CA. 1.500 M2
> AANGEKOCHT OP: 01-09-2020
> AFSTAND GROTE KERK: 150 METER
10 10
DEN HAAG | PORTEFEUILLE ONTWIKKELING
Seaview
DE GRANDEUR VAN DE STAD AAN ZEE
Seaview ligt in het hart van het bruisende Scheve
ningen met uitzicht op pier, strand en Kurhaus. Een unieke locatie met historie en voldoende parkeerge- legenheid, wat niet gebruikelijk is in deze levendige stedelijke omgeving. Het pand is technisch verouderd waardoor een ingreep op termijn noodzakelijk is. Onze ambitie is om de grandeur van de jaren ’30 uit de vorige eeuw terug te brengen door hier een dynamisch, dier- baar en duurzaam gebouw te realiseren.
‘Toekomstbestendig transformeren met respect voor
het verleden’
FACTS & FIGURES
> BOUWJAAR: 1982
> OPPERVLAK: CA. 2.500 M2 BVO
> AANGEKOCHT OP: 01-06-2019
> BOULEVARD VAN SCHEVENINGEN:
250 METER
RE:BORN REAL ESTATE WTC Htower | 15th floor Zuidplein 128
1077 XV AMSTERDAM
