TE KOOP
Bestaand bedrijfsgebouw met omgevingsvergunning voor wonen en werken
Middel 6 & 6 A te Westzaan
Te Koop
Middel 6 & 6 A te Westzaan
Uniek bouwproject met onvoorwaardelijke omgevingsvergunning voor wonen en werken .
Op zichtafstand van Amsterdam gelegen in de lintbebouwing bieden wij u een prachtige mogelijkheid aan voor herontwikkeling van een markant bedrijfsgebouw met omgevingsvergunning om te wonen en werken op een locatie.
Aan de buitenrand van het landelijk Westzaan staat dit bijzondere bedrijfsgebouw welke in de jaren zeventig is gebouwd voor de gemeente Zaanstad als
brandmeldingspost.
De huidige eigenaar heeft een plan ontwikkelt om het bestaande bedrijfsgebouw te transformeren naar een woon- en werkobject.
Het perceel aan de voorzijde wordt aangeboden met een bouwplan voor een vrijstaande woning (Middel 8).
Vanwege wederzijdse privacy is de wens om het getekende terras en metselwerk niet uit te voeren en de tuin op gelijke hoogte met die van het woonhuis te realiseren.
De objecten zijn separaat te koop.
Het bestaande object is een één laags gebouw van ca. 22,54 m1 x 11,24 m1 met een plat dak.
Het (ver)bouwplan is ontworpen met een toevoeging van een (gebroken) zadeldak constructie, gedekt met dakpannen waardoor er op de 1e verdieping ook veel ruimte gerealiseerd kan worden. In het nieuwe ontwerp worden de gevels afgewerkt met potdeksel delen en worden er op de topgevels verticale houten delen toegepast.
De indeling van het woongedeelte van het bouwplan is als volgt:
Begane grond: entree, hal met wasruimte, toilet en trapopgang, grote open en lichte ruimte waar de woonkamer en keuken gerealiseerd kunnen worden. Er is een inpandige berging welke vanaf buiten bereikbaar is.
1e verdieping: ruime overloop met mogelijkheid tot 2 goed bemeten slaapkamers en een badkamer en separate toiletruimte.
De indeling van het kantoorgedeelte van het bouwplan is als volgt:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, technische ruimte en trapopgang, grote open en lichte ruimte waar de nodige ruimten gerealiseerd kunnen worden.
1e verdieping: open ruimte, naar wens in te delen.
Oppervlakten:
Woonfunctie: NVO 156 m2 Kantoorfunctie: BVO 185 m2
Perceelgrootte: conform tekening, definitief door het kadaster te bepalen.
Het betreft eigen grond.
Het landelijk karakter maakt dat Westzaan een geliefd dorp is. Dankzij de vrije doorzichten over de polders, de fraaie woonhuizen en de centrale ligging is Westzaan een gewilde woon en werkomgeving De bereikbaarheid richting Amsterdam, Alkmaar, Haarlem en het kustgebied is perfect dankzij de snelle bereikbaarheid van de snelwegen A7, A8 en A9.
Het bedrijfsgebouw wordt in huidige staat verkocht met een onvoorwaardelijke omgevingsvergunning.
Zelden komt er een kans langs om op deze manier wonen en werken te kunnen combineren.
De levering is vrij op naam (VON) en vrij van btw.
Er dienen nog diverse detailzaken bij de gemeente te worden aangeleverd in aanvulling op de omgevingsvergunning alvorens u kunt gaan verbouwen/bouwen, denk hierbij aan berekeningen en tekeningen van specifieke bouwonderdelen zoals de toe te passen vloeren en bevestigen, brandspecificatie ’s e.d.
Informeer daarom bij uw aannemer of een specialist om u goed te laten voorlichten over de bijkomende zaken.
Verder dient u er rekening mee te houden dat met name het perceel voor het nieuw te bouwen woonhuis Middel 8 niet bouwrijp is en uiteraard dient te worden bewerkt en geschikt gemaakt voor het door u uit te voeren bouwplan, het perceel zal met een leeflaag moeten worden voorzien via een zgn. bus-melding.
Graag geven wij u meer informatie over dit bijzondere herontwikkelingsobject.
Koopsom € 299.500 VON geen btw
PROJECTINFORMATIE
Westzaan
Middel 6 & 6 A
LOCATIE Gelegen direct achter de lintbebouwing van Westzaan op goed bereikbare locatie.
OBJECT Bedrijfsgebouw met transformatieplan naar een woon werk object. De omgevingsvergunning is inmiddels afgegeven.
BESTEMMING Wonen en werken, zie www.ruimtelijkeplannen .nl
INHOUD Huidige situatie ca. 780 m3.
Na verbouw ca. 1300 m3, indicatie obv tekening.
BOUWJAAR Huidige bebouwing dateert uit de jaren zeventig.
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Westzaan, sectie A, nummer 1983, eigen grond. (voorlopig, nog te nader te bepalen door het kadaster)
PARKEERGELEGENHEID Parkeerplaatsen op het eigen terrein.
BEREIKBAARHEID Uitstekend, nabij op- en afrit A8, N8 richting Wormerveer / Alkmaar en N 246 richting Beverwijk.
OPLEVERING In overleg, kan spoedig.
KOOPSOM € 299.500 v.o.n. geen btw
ZEKERHEIDSSTELLING In de koopovereenkomst zal ter zekerheidsstelling een bankgarantie worden bepaald ter grootte van 10 % van de koopsom.
VOORWAARDEN & Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een
CONDITIES koopovereenkomst model Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen NVM.
BTW Er is geen BTW van toepassing.
EPA-LABEL Er is geen energielabel aanwezig.
INLICHTINGEN HVMS Business
Paltrokstraat 20 1508 EK ZAANDAM Tel : 075 6 51 06 02
E-mail : bog@hvms.nl
Website: http://www.hvms.nl
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze
opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenaanbod.
Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod
overeenkomende aanvaarding. Op al onze werkzaamheden zijn de Voorwaarden N.V.M. van toepassing.
P P PEIL
±1000+mv
±1000+mv PEIL
±1000+mv PEIL
±1000+mv ±1000+mv
PEIL
±1000+mv
PEIL 3180+P
7540+P
±900+mv
3180+P 3180+P
3180+P 3180+P
2510+P
1150-P
7540+P 7540+P
7540+P 7540+P
60 60
BC2
1500+vl 2600+vl 2600+vl 1500+vl
antraciet wit rood
rood genuanceerd
zwart
meranti FSC U<1.65 W/m2K
western red cedar, potdekseldelen horizontaal baksteen
keramische dakpan OVH kozijnen
deuren ramen dakbedekking gevels nieuw plint
wit
materiaal kleur
spouwglas HR++ U glas<1,1 W/m2K
beglazing blank
grijs (bestaand, ongewijzigd) zandcement
voegwerk
baksteen gevels bestaand
meranti FSC meranti FSC
wit western red cedar
waterborden / windveren
goten mastgoot, zink zink naturel
onderdeel
Het gebouw omvat de volgende gebruiksfunctie(s):
Woonfunctie, type andere woonfunctie
Voor de te noemen normen geldt; dat de laatste versie inclusief wijzigingsbladen van toepassing zijn!
De bouwconstructie bezit een brandwerendheid tot bezwijken van 30 minuten conform artikel 2.9, 2.10 en 2.11 van het bouwbesluit.
230V
Niet-ioniserende rookmelder(s), aan elkaar gekoppeld, op lichtnet aangesloten, uitgevoerd conform de NEN 2555.
Indien de ruimte(n) anders worden ingedeeld dan op de bouwvergunningstekening(en) nu is aangegeven, dienen er vooraf zo spoedig mogelijk tekeningen ter goedkeuring te worden voorgelegd
Weerstand tegen Brand-Doorslag en Brand-Overslag (WBDBO) van de aangegeven constructie 30 minuten volgens NEN 6068
maatvoering in het werk te controleren
constructie volgens opgave en tekeningen constructeur
MATERIALENSTAAT
RENVOOI BRANDWEER
60 minuten weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO), conform de NEN 6068/C1:2011 of NEN-EN 13501-2.
als bestaand, ongewijzigd
afv.
RENVOOI
hemelwaterafvoer zink zink naturel
230V
230V
inhoud bestaand BVO bestaand GO bestaand VG bestaand
1178m3 252m2 223m2 173m2
BC1
inhoud nieuw BVO nieuw GO nieuw VG nieuw
1634m3 504m2 308m2 236m2
afv.
afv.
HWA HWA
HWA HWA
A
A
traphekdakraam 940x1180
dakraam 940x1180
dakraam 940x1180
dakraam 940x1180
zwart western red cedar, vellingdelen vertikaal
topgevels nieuw
standl.
traphek
bebouwd oppervlak bestaand 252m2 bebouwd oppervlak nieuw 252m2
4 3
2
1 5 6 7 A B C D 7 6 5 4 3 2 1 D C B A
voorgevel (zuid) rechter zijgevel (oost) achtergevel (noord) linker zijgevel (west)
1 2 3 4 5 6 7
1e Verdieping
A B C D
dakraam 940x1180 dakraam 940x1180 60
60
60 60
e d c b a
datum
werknr.
schaal
tek.nr. : getekend
afmeting : : : :
: onderwerp
project : :
Dorpsstraat 995c 1566 JD Assendelft T: 075 - 687 53 38 E: info@boabouwtek.nl W: www.boabouwtek.nl
01-02-2019
1:100 07-12-2016
15-1287 03
06-03-2017 06-12-2017 14-02-2018 18-12-2018
i.o. dhr. M. Kuijt, Weiver 124, 1551SL Westzaan Wijziging bestemming perceel Middel 6 te Westzaan Nieuwe toestand her te bestemmen bedrijfspand
pd
A0
e
situatie
schaal 1:500balklaag 1e verdiepingsvloer
1 2 3 4 5 6 7
A B C D
A C B
D
doorsnede A-A
wm wd
A
A
BC1 BC2
230V
230V
mk
erfgrens
afv.
afv.
CAI tel
HWA HWA
HWA HWA
mk afv.
afv.
1 2 3 4 5 6 7
begane grond
A B C D
60 60
230V
LS LS
1985
1963
6 6a
P P
verloop riolering en HWA volgens nadere opgave installateur
LS Deur welke te openen is zonder gebruik te moeten maken van een sleutel, onmiddellijk over de ten minste vereiste breedte kan worden geopend.
hekwerk gegalvaniseerd staal, gemoffeld in kleur antraciet
P P P
P P P P
r
k
r r k
k r
k
k
k
k k k
r r r
k
k k
r
k
k k
k olie
14
1
4 12
2 2A 18
com
cai
et
rio et
com
2145
1892
1964
3979
1985
1983
1984
1742
1298
1963
2146 2
6
1
2a Middel
12
18
6a
4 14
P P P P
woning: zie tek. 05
N
Procedure bij koop
Algemene toelichting ter informatie;
Bezichtiging:
Wanneer u zich als eerste meldt voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van een bedrijfspand, u als eerste het bedrijfspand heeft bezichtigd of u als eerste een bod uitbrengt, is de verkoper niet verplicht met u (als eerste) in onderhandeling te treden.
Dit klinkt vreemd maar dit kan te maken hebben met de status of situatie van het object aan de zijde van de eigenaar/verkoper, hier kunnen namelijk al zaken spelen welke voor of gelijktijdig aan het te koop zetten van een object aan de orde zijn gekomen.
De eigenaar/verkoper is daarom niet verplicht om in te gaan op of zich te binden aan een bieding.
Dit geven wij u graag mee voor uw informatie en voor een juiste beleving bij het verkoopproces.
Onderhandeling:
U bent pas in onderhandeling als de eigenaar/verkoper of HVMS namens de opdrachtgever, nadrukkelijk aangeeft met u in onderhandeling te zijn of wanneer wij in overleg met de
verkoper u een tegenvoorstel doen. Dit betekent dat u nog niet in onderhandeling bent als wij aangeven dat wij uw voorstel met de verkoper zullen overleggen.
Alle door HVMS en de verkoper verstrekte informatie moet worden gezien als uitnodiging tot nader overleg of als uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel.
Overeenstemming:
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over eventuele verdere details overeenstemming is bereikt en deze zijn vastgelegd en ondertekend in een overeenkomst.
Bij details kunt u denken aan termijn van aanvaarding, roerende zaken, eventuele voorbehouden en/of voorwaarden, etc.
De overeenkomst dient binnen zeven dagen nadat deze door koper is ontvangen te zijn ondertekend en door koper aan HVMS Bedrijfsmakelaars te zijn overhandigd c.q. verstuurd met een ontvangstbewijs van de makelaar/verkoper.
Deze laatste bepaling wordt standaard als ontbindende voorwaarde opgenomen in de overeenkomst. Totdat verkoper deze overeenkomst integraal heeft ondertekend, is er expliciet geen sprake van een overeenkomst. Bij het afbreken van de onderhandelingen c.q.
tot het niet ondertekenen van de overeenkomst door verkoper is deze niet verplicht tot verdere nakoming of hernieuwde onderhandeling en is verkoper NIET schadeplichtig jegens koper.
Alle door HVMS Bedrijfsmakelaars verstrekte informatie kan uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundig/technische inspectie uit te laten voeren.
Zie disclaimer in de brochure.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Tolk:
Bij onvoldoende kennis van de Nederlandse taal zijn wij wettelijk verplicht een tolk in te (laten) schakelen voor de overdracht van onroerende zaken. Na hierop te hebben gewezen is het aan U of uw adviseur hiervoor zorg te dragen. De kosten voor deze tolk zijn voor rekening van de koper.
Kantooradres: Paltrokstraat 20 Openingstijden:
1508 EK Zaandam maandag tot en met vrijdag telefoon 075 - 6510 602 8.30 tot 17.30 uur
Postadres: Postbus 1213 Website: www.hvms.nl 1500 AE Zaandam E-mailadres: bog@hvms.nl
RECHTSTREEKSE TELEFOONNUMMERS:
Arjan Metselaar RMT 075 - 6510 602 06 - 53701361 Register Makelaar-Taxateur o.z.
Simon Voorthuysen ARMT 075 - 6510 609 06 - 22418651 Assistent Register Makelaar-Taxateur o.z.
