TE KOOP LINDERDAM ZUID PR DEN HAM. ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle

ten Hag groep heeft vestigingen in:

Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle

kantoor Enschede makelaars/adviseurs o.g.

J.H.A. ten Hag

drs M.J.A. ten Hag MRE MRICS mr O. Kromhof

G.B. Suters C.J.M. de Kinkelder

bedrijfsjurist mr J.A. Sanderink

ten Hag

bedrijfsmakelaars b.v.

Postbus 438 7500 AK ENSCHEDE Boulevard 1945 no. 20 7511 AE ENSCHEDE Telefoon 053 - 8506070 Telefax 053 - 8506060 Website: www.tenhag.nl E-mail:

bedrijfsmakelaars@tenhag.nl KvK Enschede 06068236 IBAN NL82INGB0669464996 BIC INGBNL2A

IBAN NL59ABNA0451439244 BIC ABNANL2A

BTW-nr: NL008771492B01

TE KOOP

LINDERDAM ZUID 3

7683 PR DEN HAM

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE LINDERDAM ZUID 3

7683 PR DEN HAM

Vraagprijs : € 699.000,-- k.k.

Kadastrale gegevens

: Gemeente Sectie Nummer Grootte

DEN HAM N

765 31.250 m².

Omschrijving : Op een schilderachtige locatie in het buitengebied tussen het kerkdorp Den Ham en buurtschap Marle gelegen ruime vrijstaande villa met inpandige garage en 3 grote multifunctionele schuren op een perceel groot totaal 3 ha 12 a 50 ca (31.250 m²) eigen grond. Deze villa is gebouwd in 2000.

De kenmerken van deze locatie zijn: ruimte, rust en optimale privacy! Voor diegenen die op zoek zijn naar een locatie met deze kenmerken, is dit een absolute aanrader.

Ligging:

Het object is gelegen in het buitengebied tussen de dorpen Den Ham en het buurtschap Marle. Het perceel is omgeven door hoofdzakelijk graslanden met daartussen vele coulissen.

Het is een rustige locatie met enorm veel privacy. Het perceel zelf bestaat uit circa 65% grasland met opstallen en circa 35%

bos.

Bestemming:

Het perceel heeft in het huidige bestemmingsplan

"Buitengebied" van de gemeente Twenterand de bestemming

"Maatschappelijk". Voor diegenen die er uitsluitend de bestemming "Wonen" op zouden willen hebben, is de gemeente Twenterand bereid middels een bestemmingsplanprocedure de bestemming om te zetten naar uitsluitend "Wonen". De huidige eigenaar heeft er een dierenpension geëxploiteerd en gestaakt. Het spreekt voor zich dat het mogelijk is om deze bedrijfsactiviteit opnieuw te exploiteren.

Deze ruime en volledig traditioneel gebouwde villa kent de volgende indeling:

Begane grond: royale entrée/hal met meterkast, modern toilet

en trapopgang naar

de 1e verdieping; ruime woonkamer voorzien van eikenhouten parketvloer en erker van waaruit een prachtig zicht over de weidse omgeving; gesloten woonkeuken voorzien plavuizenvloer, schuifpui en lichte hoekopgestelde inbouwkeuken; inpandige en geïsoleerde bijkeuken met binnendoor naar inpandige en geïsoleerde garage, welke eenvoudig te verbouwen is tot slaapkamer met badkamer.

1e verdieping: ruime overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping; maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de "master- bedroom" is voorzien van openslaande deuren naar het balkon; ruime, moderne en complete badkamer.

2e verdieping: grote bergzolder.

De gesloten woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer en lichte complete hoek opgestelde inbouwkeuken (2000) met daarin een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Ook is de keuken voorzien van een erker en veel glas, zodat men ook vanuit de keuken een prachtig zicht heeft over de omliggende omgeving.

De moderne, lichte en complete badkamer (2000) is voorzien van een douche met cabine, wastafelmeubel, ligbad, hangtoilet en designradiator.

Algemeen:

- deze villa is gebouwd in 2000

- de woning is voorzien van dak-, spouw-, glas- en glasisolatie - de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt

middels een gasgestookte CV-installatie met Nefit HR combi- ketel, geïnstalleerd in 2000, in combinatie met

vloerverwarming in o.a. de keuken

- in 2016 is het buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd en in 2017 het binnen schilderwerk

- bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een op een werkelijk schitterende locatie

gelegen villa met ruime, praktische en multifunctioneel te

gebruiken schuren. Zowel een eldorado voor de paarden-

liefhebber als diegenen die vanwege hun hobby op zoek zijn

naar grote en praktische schuren.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Bestemming : Van toepassing is het bestemmingsplan “Buitengebied Twenterand”.

De vigerende enkelbestemming is “Maatschappelijk” en heeft als dubbelbestemming “Waarde-Archeologie hoge

verwachting”.

Voor actuele en meer gedetailleerde informatie verwijzen wij naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

In de bijlage treft u de door ons opgevraagde bestemmings- informatie d.d. 25 september 2018 aan.

Aanvaarding : In overleg.

Zekerheidstelling : Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient door koper als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom te worden gestort.

Deze waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 10 van de koopakte, in mindering van de koopsom strekken.

Over deze waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed.

Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.

In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor het bedrag groot 10% van de koopsom, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afge- geven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.

Bouwjaar : 2000.

Bijzonderheden : Het betreft een bedrijfswoning.

Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus 438

7500 AK ENSCHEDE Tel. 053-8506070

Email bedrijfsmakelaars@tenhag.nl

Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de

behandelend makelaar Christian de Kinkelder, mobiel te

bereiken op telefoonnummer 06-41520416 of per email via

c.dekinkelder@tenhag.nl.

FOTOREPORTAGE

PLATTEGRONDEN

KADASTRALE KAART

BESTEMMINGSPLAN