Rijksstraatweg 120 te Sleeuwijk

(1)

1 Rijksstraatweg 120 te Sleeuwijk

ROYAAL GENIETEN. Fraaie, uitgebouwde, tweekapper op riant perceel, gelegen op een zeer centrale locatie. Enige jaren geleden is de woning grondig verbouwd en vernieuwd met heerlijke woonvertrekken als resultaat.

Buiten vertaalt de ruimte zich in een brede oprit en een diepe, divers aangelegde, achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een forse aangebouwde garage.

De erker aan de voorzijde, de fantastische uitbouw aan de achterzijde en de twee

dakkappellen op de eerste verdieping zijn optimale verfraaiingen en zorgen daarnaast voor zowel goede lichtinval als extra ruimte. De kernen van de omliggende dorpen alsook de oprit van de A27 zijn op korte afstand bereikbaar en het dorpscentrum bevindt zich op loopafstand.

Kortom: Heerlijke (gezins)woning waar optimaal kan worden genoten van zowel het binnen- als het buitenleven.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

(2)

2 Kenmerken:

Bouw

Type woonhuis twee-onder-één-kap

Bouwjaar 1964

Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens de branchebrede meetinstructie van de NVM

Woonoppervlakte ca. 134 m

²

Overige inpandige ruimte ca. 34 m

²

Gebouwgebonden

buitenruimte ca. 15 m

²

Externe bergruimte ca. 7 m

²

Inhoud ca. 400 m

³

Perceeloppervlakte 661 m

² Vertrekken

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Aantal badkamers 1

Vernieuwingen

2011 / 2012: cv-installatie, elektrische installatie, aanbouw begane grond en opbouw 1

^e

verdieping

2019: veertien zonnepanelen geplaatst 2020: tuinhuis

Buitenruimte

Ligging Centraal gelegen met aan de voorzijde de doorgaande weg door het dorp. Op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27, zodat de steden Rotterdam, Breda, ’s-Hertogenbosch en/of Utrecht in ca. 30 autominuten bereikbaar zijn.

Tuin Royaal perceel met eigen oprit en beplanting aan de voorzijde. De diepe

achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met

diverse terrassen (met bestrating en hardhouten vlonderdelen),

straatwerk en een diversiteit aan bomen en planten. Achterin is recent

een tuinhuis geplaatst. De perceelsgrenzen worden gemarkeerd door

schuttingdelen en hagen.

Parkeren

Op eigen terrein of op openbare parkeerplaatsen in de nabijheid van de

woning.

Bijgebouw(en)

Soort Garage, tuinhuis

Oppervlakte Garage ca. 30 m

²

, tuinhuis ca. 7 m

²

(3)

3 Indeling begane grond:

ENTREE

▪ Ruime entree

▪ Toilet

▪ Meterkast

▪ Kelderkast (ca. 2.57 x 0.93 meter)

▪ Geeft toegang tot de

woonkamer en de eetkeuken Afwerking

Vloer grijs gewerkte

betegeling

Wanden structuurverf

Plafond spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 6 m

²

(4)

4

TOILET

▪ Duoblok Ventilatie

Soort gevelraampje Afwerking

Vloer crème betegeling met motief

Wanden grijze + crème betegeling + structuurverf Plafond spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 1 m

²

(5)

5

WOONKAMER

▪ Royale living met erker aan de voorzijde

▪ Zicht over de woonomgeving

▪ Schuifpui aan de tuinzijde

▪ Loopt over in de eetkeuken

Afwerking

Vloer grijs gewerkte betegeling Wanden stucwerk

Plafond spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 44 m

²

(6)

6

(7)

7

EETKEUKEN

(Inbouw)apparatuur

▪ Afzuigkap (schouwmodel)

▪ Gaskookplaat (6-pits)

▪ Afwasmachine

▪ Koelkast

▪ Vriezer

▪ Dubbele combioven Overige

▪ Riant vertrek met schuifpui richting de tuin

▪ Recht keukenblok + ingebouwd keukengedeelte met apparatuur

▪ Greeploze en hoogglans afwerking

▪ Composiet werkblad

▪ Enkele spoelbak

▪ Wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluitingen toegankelijk

Afwerking

Vloer grijs gewerkte betegeling Wanden structuurverf + mozaïek

Plafond spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 22 m

²

(8)

8 ▪ Zeer royale garage die bereikbaar is Afwerking

Vloer beton

▪ Voorzien van een elektrische garagedeur aan Wanden metselwerk + stucwerk de voorzijde en dubbele deuren aan de Plafond houtwerk

achterzijde

▪ Vaste kasten (waarvan één met cv-installatie)

▪ Elektra

▪ Voorzien van tien zonnepanelen op het dak Vloeroppervlakte: ca. 30 m

²

GARAGE

(9)

9 Indeling 1 ^e verdieping:

OVERLOOP

▪ L-vormige ruimte die toegang geeft tot Afwerking

alle slaapvertrekken en de badkamer Vloer laminaat

▪ Zeer ruim bemeten Wanden structuurverf + behang

▪ Vlizotrap naar de 2

^e

verdieping Plafond spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 6 m

²

(10)

10

BADKAMER

▪ Kwartronde douche

▪ Duoblok

▪ Badkamermeubel met granieten blad

▪ Radiator

▪ Bergruimte achter de knieschotten Ventilatie

Soort dakkapel

Afwerking

Vloer grijs gewerkte betegeling

Wanden grijze betegeling + antraciet

mozaïek + structuurverf

Plafond spuitwerk met spots

Vloeroppervlakte: ca. 6 m

²

(11)

11

SLAAPKAMER I

▪ Fijn slaapvertrek dat is gesitueerd aan Afwerking

de voorzijde van de woning Vloer laminaat

▪ Voorzien van een dakkapel Wanden structuurverf

▪ Zicht over de woonomgeving Plafond stucwerk

▪ Berging achter de knieschotten

Vloeroppervlakte: ca. 12 m

²

(12)

12

SLAAPKAMER II

▪ Riant slaapvertrek dat gelegen is aan de achterzijde van de woning

▪ Tuinzicht Afwerking

Vloer laminaat Wanden structuurverf Plafond stucwerk

Vloeroppervlakte: ca. 15 m

²

(13)

13

SLAAPKAMER III

▪ Eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerde slaapkamer

▪ Prima afmeting

▪ Zicht over de tuin Afwerking

Vloer laminaat

Wanden structuurverf + behang Plafond stucwerk

Vloeroppervlakte: ca. 14 m

²

(14)

14 Indeling 2 ^e verdieping:

BERGZOLDER

▪ Bergzolder die middels een Afwerking

vlizotrap te bereiken is Vloer houtwerk

▪ Voorzien van een dakvenster Wanden beton + gips

▪ Opgedeeld in twee ruimtes Plafond gips

▪ Nokhoogte ca. 1.78 meter

Vloeroppervlakte: ca. 14 m

²

(15)

15 Foto impressie van buiten:

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19 Bijzonderheden:

Bouwwijze woning:

▪ Traditionele bouw

▪ Vloeren: de vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout

▪ Gevels: metselwerk, keralit

▪ Dak: zadeldak met pannen, plat dak

▪ Kozijnen: deels houtwerk, deels kunststof (beide dakkapellen) Bouwwijze garage:

▪ Vloer: beton

▪ Gevels: metselwerk met klampmuur

▪ Dak: plat dak

▪ Kozijnen: houtwerk

▪ Bijz. heden: elektrische garagedeur aan de voorzijde, dubbele deuren aan de achterzijde, vaste kast met cv-installatie, vaste kast met

schuifdeuren, elektra, zonnepanelen

▪ Afmetingen binnenwerks: ca. 8.52 x 3.52 meter Bouwwijze tuinhuis:

▪ Vloer: houtwerk

▪ Gevels: gepotdekseld houtwerk

▪ Dak: plat dak

▪ Kozijnen: houtwerk

▪ Bijz. heden: elektra

▪ Afmetingen binnenwerks: ca. 3.09 x 2.43 meter

Voorzieningen binnen:

▪ Diverse ramen zijn uitgerust met een draai-/kiepmechanisme Voorzieningen buiten:

▪ Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning

▪ Verlichting Isolatie:

Het dak en de beglazing van de woning zijn geheel geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels voorzien van isolatie (met uitzondering van de buitenmuren van de garage).

Eveneens is de begane grondvloer van de woning geïsoleerd (met uitzondering van de vloeren in de entree en het toilet).

Nutsvoorzieningen:

Er zijn zelfstandige aansluitingen op gas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool.

(20)

20 Installaties:

▪ C.V.-combiketel (HR, merk: Nefit, type: Topline, bouwjaar: ca. 2011)

▪ Elektrische installatie, in entree, beschikt over twaalf groepen en een aardlekschakelaar

▪ De begane grond is uitgerust met vloerverwarming (met uitzondering van de entree en het toilet)

▪ Op het dak van de garage zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd en op het platte dak van de opbouw bevinden zich nog vier extra zonnepanelen. Er zit nog 19 jaar garantie op de panelen.

Schilderwerk buiten: goed (2018) binnen: goed

Energieprestatiecertificaat:

▪ Wordt aangeleverd door verkoper

Algemeen:

▪ in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

▪ Voor informatie over de gemeente Altena kunt u kijken op

www.gemeentealtena.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc.

▪ Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.30 uur en 13.00 – 17.00 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24.

▪ Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.

Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:

▪ Onroerende-zaakbelasting per jaar € 315,-

▪ Waterschapslasten per jaar € 410,-

▪ Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 120,-

▪ Voorschot water per maand € 14,-

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde

kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.

(21)

21 Erfafscheiding

De schutting van de bewoners van huisnummer 122 staat gedeeltelijk op de grond die behoort bij deze woning en omgekeerd staat de haag van de huidige bewoners

gedeeltelijk op grond van de buurwoning. Dit is bij beide partijen bekend.

Zakelijk recht

Op het perceel is een Zakelijk recht gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Brabant Water N.V. voor het hebben en onderhouden van leidingen.

De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden

gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een

bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de

vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

(22)

22 Uittreksel van de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente Werkendam

Sectie S

Nummer 1596

Kadastrale situatie van het betreffende perceel.

(deze kaart is niet aan schaal gebonden)

(23)

23 Plattegronden:

Globale indeling begane grond.

(deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

(24)

24 Globale indeling 1

^e

verdieping.

(25)

25 Globale indeling 2

^e

verdieping.

(26)

Lijst van zaken

Betreffende het

perceel:

Rijksstraatweg 120 4254 XJ SLEEUWIJK

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

- losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

- gordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

- overgordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

- vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

- rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

- lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

- jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

- (losse) horren/rolhorren ☒ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

- parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

- houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

- laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

- plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(27)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overig, te weten:

- spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

- schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

- (gas)fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

- afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

- magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

- oven ☐ ☐ ☐ ☒

- combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

- koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

- vriezer ☒ ☐ ☐ ☐

- koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

- vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

- Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

- koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Keukenaccessoires, te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☐

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet ☒ ☐ ☐ ☐

- toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

- toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

- fontein ☐ ☐ ☐ ☒

(28)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

- ☐ ☐ ☐ ☐

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

- jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

- douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

- stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

- wastafel ☐ ☐ ☐ ☒

- wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

- planchet ☐ ☐ ☐ ☒

- toiletkast ☒ ☐ ☐ ☐

- toilet ☒ ☐ ☐ ☐

- toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

- toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☐

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

Kluis ☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☐ ☒ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Airconditioning ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

- boiler ☐ ☐ ☐ ☒

- close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

- geiser ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

(29)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☒

- ☐ ☐ ☐ ☐

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☒ ☐ ☐ ☐

Oplaadpunt elektrische auto ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☐

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☒ ☐ ☐

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☐

Overig

Overige (tuin), te weten: ☐ ☐ ☐ ☐

- (sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐

- vlaggenmast(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

- plantenbak zink ☒ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(30)

Lijst van zaken

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee wordt betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(31)

Voor alle duidelijkheid:

Baten en lasten:

de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.

Bedenktijd:

wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen

ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden

gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Betaling koopsom:

de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.

Bieding:

een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

Onderhandeling:

Het doen van een bod betekent niet dat u in onderhandeling bent met de verkoper. Meerdere gegadigden kunnen een bod uitbrengen. De makelaar brengt de biedingen over aan de verkoper. Samen bepalen zij met wie de verkoper in onderhandeling wil gaan. Zodra u een positieve inhoudelijke reactie op uw bieding heeft ontvangen, bent u in onderhandeling. Tijdens de onderhandeling kan het voorkomen dat er zich een nieuwe partij aandient.

Documentatie:

deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.

Financiering:

de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.

Koopakte:

tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Kosten koper:

de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).

(32)

Lijst van (on)roerende zaken:

bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Notaris:

volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Onderzoeksplicht koper:

ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk

Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.

Oplevering:

in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Optie:

een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Ouderdomsclausule:

indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.

Overeenkomst:

er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.

Reactie:

de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Tekeningen:

eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.

Vraagprijs:

een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Het bieden van de vraagprijs leidt niet tot verplichting voor de verkoper om voor die prijs te verkopen.

Waarborgsom:

tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de

gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

(33)

Over Hofstede Makelaardij

Wist je al dat Hofstede Makelaardij Werkendam een eigen Facebookpagina heeft? Via deze pagina kunnen wij snel informatie verspreiden, die nuttig kan zijn voor jou als woningzoekende.