Julianastraat 62 KOOG AAN DE ZAAN
075 - 653 38 38 | zaandam@vlieg.nl | www.vlieg.nl
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar/periode:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Energielabel:
Kadastrale aanduiding:
Perceeloppervlakte:
Tuinligging:
Aanvaarding:
1932 108 m² 401 m³ E
C / 2868 en 5203 198 m²
noord in overleg
Omschrijving
Een schitterende woning op een zeer gunstige locatie! Als je het belangrijk vindt om in de buurt te wonen van diverse voorzieningen, dan zit je met deze woning aan de Julianastraat in Koog aan de Zaan absoluut goed. Winkels, restaurants, cafés, OV-verbindingen en scholen: je vindt het allemaal op loopafstand. Het in 1932 gebouwde huis biedt echter nog meer dan alleen de geweldige locatie. De woning heeft 108 m2 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Je bent hier voorzien van drie ruime slaapkamers, een mooie keuken, prima sanitair, sauna, eigen garage en een diepe zonnige tuin waar je volop privacy hebt.
Een plek waar je jouw woondromen kunt laten uitkomen!
Over de ligging en de buurt:
Deze charmante woning (1932) is gelegen aan een rustige weg in de Julianastraat in Koog aan de Zaan.
Julianastraat 62 ligt in een gewilde buurt: Oud-Koog. Dit is een rustige, kindvriendelijke buurt.
Het huis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, alles is op loopafstand te bereiken.
Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de kinderopvang, basisschool en het voortgezet onderwijs zijn allemaal lopend bereikbaar. Je beschikt over goede OV-verbindingen, die ook op loopafstand van de woning te vinden zijn. Het treinstation in de buurt heeft goede verbindingen naar andere locaties in het land. De uitvalswegen zijn vanaf de woning ook goed te bereiken. Je bereikt de dichtstbijzijnde uitvalsweg met de auto al in slechts 1 minuut.
Indeling van de woning:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot deze goed onderhouden woning. Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een erker met raampartijen aan de voorzijde en een brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin aan de achterzijde. Deze raampartijen zorgen voor een
uitstekende lichtinval in de ruimte. De woonkamer is te herkennen aan de mooie houten vloer en de in rustige kleuren afgewerkte muren en plafond. In de ruimte is een openhaard te vinden en de woonkamer wordt verlicht met inbouwspots. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot kastruimte.
Vanaf de achterzijde van de woonkamer is via een openslaande deur de keukenruimte te bereiken. Deze ruimte heeft een lichte vloer en meerdere raampartijen waarvan één met openslaande deur naar de tuin.
De keuken kenmerkt zich door de crème keukenkastjes en het schitterende werkblad. Je beschikt hier over een vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast, vriezer en inbouw koffiemachine.
De keukenruimte biedt toegang tot een hal. Via deze hal bereik je het toilet en een tweede hal. De tweede hal van deze woning geeft toegang tot de ruime sauna. Dit is de ideale plek om te ontspannen en heerlijk tot rust te komen.
Eerste verdieping:
Via de trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt daarnaast toegang tot een toiletruimte met staand toilet, kastruimte, de eerste twee slaapkamers en de badkamer.
Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn ruim in opzet en beschikken over een laminaatvloer. De muren en plafonds zijn in deze ruimtes netjes afgewerkt.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog extra kastruimte. In de slaapkamers geniet je van een goede lichtinval door de raampartijen. De badkamer van deze woning is te vinden aan de voorzijde. Deze
badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafel, ligbad en inloopdouche. De ruimte is met inbouwspots verlicht.
Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Deze overloop geeft jou toegang tot bergingen, waardoor je op deze verdieping veel bergruimte hebt. Ook is via deze overloop de derde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft net als de andere slaapkamers van het huis een laminaatvloer en strak afgewerkte muren en plafond.
Tuin:
Het huis heeft een diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten. De tuin is betegeld en voorzien van goede beschutting, waardoor je hier veel privacy hebt. Deze tuin biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van tuinmeubelen als een loungeset of tuintafel met stoelen. Als het zonnig is, is het in deze tuin heerlijk toeven. Via de tuin is de garage van deze woning te bereiken. Het is mogelijk om de garage te gebruiken om te parkeren, maar het kan ook gebruikt worden om spullen op te bergen en/of fietsen te stallen.
Parkeren:
Eigen garage, eigen parkeerplek voor de garage en parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning:
• Mooie woning met diepe zonnige tuin
• Fijne living met drie slaapkamers, mooie keuken, prima sanitair, eigen garage en sauna
• Fundering is stabiel en wordt gemonitord (meetrapport aanwezig)
• Veel parkeermogelijkheden
• Gelegen in een rustige straat
• Alle voorzieningen op loopafstand
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: E
• Volledige eigendom
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- rolgordijnen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten
- houten vloer(delen) X
- laminaat X
- plavuizen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- Inbouw koffiemachine 2020 X
Woning - Sanitair/sauna
Sauna met toebehoren X
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
Brievenbus X
Kluis X
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
BREED
Algemene informatie
Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.
Onderzoeksplicht
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM- makelaar in te schakelen.
Algemene ouderdomsclausule
De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast).
Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
Bieding
De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.
Koopovereenkomst
Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM- koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt.
Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd.
Hypotheek
Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG Hypotheken. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen.
Uw huidige woning
Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak!
Tot slot
Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!
SCHAGEN
BERGEN
HEERHUGOWAARD
ALKMAAR LELYSTAD
ZAANDAM
HAARLEM AMSTERDAM
HOOFDDORP AMSTELVEEN
Woningmakelaardij Bedrijfsmakelaardij Zakelijke verzekeringen Particuliere verzekeringen Hypotheken
Pensioenvoorzieningen
Westzijde 73 1506 EC Zaandam
