Woonoppervlakte 119 m2 | € 375.000,- kosten koper
• OMSCHRIJVING
Indeling
BIJZONDERHEDEN
Wat een heerlijk huis op een super fijne plek!
In de immens populaire wijk Westerkoog bieden wij u deze ruime en zeer centraal gelegen eengezinswoning aan. De woning is groot, beschikt over een parkeergelegenheid op de eigen oprit voor 2 auto's en heeft een heerlijk riante en zonnige tuin op het westen. De woonkamer met open keuken is licht en grenst aan de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht en veel privacy. De woning beschikt thans over 4 slaapkamers, maar deze zijn indien gewenst terug te brengen naar 5 slaapkamers. De mogelijkheden in en rondom de woning maken het wonen hier zeer compleet en aangenaam.
De ligging mag zeker niet onbesproken blijven. De wijk Westerkoog is één van de best voorziene wijken in de gehele Zaanstreek. Zo is de wijk ruim van opzet en zeer kindvriendelijk met veel speelplaatsen en veel groenvoorzieningen. Daarnaast vindt u op loopafstand het overdekte winkelcentrum met een divers winkelaanbod, basisscholen, gezondheidscentrum, vele recreatie- en wandelmogelijkheden, het zwembad en vele andere sportfaciliteiten. Tevens vindt u op loopafstand het NS station. U bent binnen 15 treinminuten in Amsterdam.
Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn goed bereikbaar.
Kortom, een bezichtiging meer dan waard!
Indeling:
Begane grond:
Zij entree, hal met toegang naar de aangebouwde, stenen berging. Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De fraaie glazen deur leidt u naar de woonkamer. De woonkamer grenst aan de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Tevens vindt u hier nog de mogelijkheid om een pelletkachel of open haard te realiseren. Het rookkanaal is nog aanwezig.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een vaatwasser, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, gaskookplaat met afzuigkap en een losse koel- /vriescombinatie. In de keuken vindt u verrassend veel bergruimte.
De berging is voorzien van elektra en extra bergruimte in de kapconstructie.
1ste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3). De royaal bemeten ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde schuifdeurkast met spiegel. Nette badkamer met ligbad, separate douchehoek, wastafel en 2de toilet.
2de verdieping:
Voorzolder met opstelplaats wasmachine, droger en de cv-ketel. De zolderkamer is voorzien van 2 grote kunststof dakkapellen die over de volle breedte lopen. De 2 kamers zijn nu bij elkaar getrokken, maar zijn ook weer makkelijk te scheiden. In de nok van de woning is nog een vliering gerealiseerd.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1981, woonoppervlak 119 m2, inhoud 426 m3;
Gelegen op 156 m2 eigen grond;
De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapellen uitgevoerd in kunststof;
De rabatdelen zijn eveneens uitgevoerd in kunststof en de woning is recentelijk geschilderd;
Ruime houten berging in de achtertuin aanwezig en ruimte om uw motoren of fietsen te stallen;
De woning beschikt over een energielabel C en voorzien van dak- en vloerisolatie en van volledige dubbele beglazing;
Twee parkeerplaatsen gelegen op de eigen oprit;
Oplevering in overleg
|
clausules in de koopakte
In de NVM-koopovereenkomst worden naast de standaardartikelen ook aanvullende
artikelen/clausules opgenomen. Met betrekking tot deze woning zijn de volgende clausules van toepassing:
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1981 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.
Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Notariskosten
De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening van koper. De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als qua locatie. Echter:
1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht voor:
a . het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan € 250,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en
b. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt, zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.
Indien de notaris andere kosten aan verkoper doorberekent – tenzij die kosten betrekking hebben op de persoonlijke of financiële situatie van verkoper zoals het nodig hebben van een tolk door verkoper of bij een overdracht bij een nalatenschap – komen deze kosten ook voor rekening van de koper.
2. Indien koper een notaris kiest buiten de regio Zaanstreek en de afstand vanaf het verkochte tot de standplaats van de notaris bedraagt meer dan 15 kilometer dan behoudt verkoper zich het recht voor om extra (reis-)tijd of eventuele volmachtkosten in rekening te brengen bij koper.
Adres Zuiderland 48
Postcode / Plaats 1541 NX Koog Aan De Zaan
Gemeente Koog aan de Zaan
Sectie / Perceel B / 3927
Oppervlakte 151 m2
Soort Volle eigendom
Adres Zuiderland 48
Postcode / Plaats 1541 NX Koog Aan De Zaan
Gemeente Koog aan de Zaan
Sectie / Perceel B / 4482
Oppervlakte 5 m2
Soort Volle eigendom
LIGGING
KADASTRALE GEGEVENS
|
|
|
Lijst van Zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen N.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
− Inbouwspots/dimmers
☐ ☐ ☐ ☒
− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers
☐ ☐ ☐ ☒
− Losse (hang)lampen
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
−
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
− Gordijnrails
☐ ☐ ☐ ☒
− Gordijnen
☐ ☐ ☐ ☒
− Overgordijnen
☐ ☐ ☐ ☒
− Vitrages
☐ ☐ ☐ ☒
− Rolgordijnen
☐ ☐ ☐ ☒
− Lamellen
☐ ☐ ☐ ☒
− Jaloezieën
☐ ☐ ☐ ☒
− (Losse) horren/rolhorren
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
Vloerdecoratie, te weten:
− Vloerbedekking
☐ ☐ ☐ ☒
− Parketvloer
☐ ☐ ☐ ☒
− Houten vloer(delen)
☐ ☐ ☐ ☒
− Laminaat
☐ ☐ ☐ ☒
− Plavuizen
☐ ☐ ☐ ☒
−
☐ ☐ ☐ ☒
−
(Voorzet) openhaard met toebehoren
☐ ☐ ☐ ☒
Allesbrander
☐ ☐ ☐ ☒
Houtkachel
☐ ☐ ☐ ☒
Designradiator(en)
☐ ☐ ☐ ☒
|
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen N.v.t.
Overige, te weten:
Spiegelwanden
☐ ☐ ☐ ☒
Schilderij ophangsysteem
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten)
☐ ☐ ☐ ☒
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Kookplaat
☐ ☐ ☐ ☒
(Gas) fornuis
☐ ☐ ☐ ☒
Afzuigkap
☐ ☐ ☐ ☒
Magnetron
☐ ☐ ☐ ☒
Oven
☐ ☐ ☐ ☒
Combi-oven/combimagnetron
☐ ☐ ☐ ☒
Koelkast
☐ ☐ ☐ ☒
Vriezer
☐ ☐ ☐ ☒
Koel-vriescombinatie
☐ ☐ ☐ ☒
Vaatwasser
☐ ☐ ☐ ☒
Quooker
☐ ☐ ☐ ☒
Koffiezetapparaat
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Keukenaccessoires, te weten:
☐ ☐ ☐ ☒
Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen N.v.t.
Badkamer met de volgende toebehoren:
Ligbad
☐ ☐ ☐ ☒
Jacuzzi/whirlpool
☐ ☐ ☐ ☒
Douche (cabine/scherm)
☐ ☐ ☐ ☒
Stoomdouche (cabine)
☐ ☐ ☐ ☒
Wastafel
☐ ☐ ☐ ☒
Wastafelmeubel
☐ ☐ ☐ ☒
Planchet
☐ ☐ ☐ ☒
Toiletkast
☐ ☐ ☐ ☒
Toilet
☐ ☐ ☐ ☒
Toiletrolhouder
☐ ☐ ☐ ☒
Toiletborstel(houder)
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Sauna met toebehoren
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing
Schotel/antenne
☐ ☐ ☐ ☒
Brievenbus
☐ ☐ ☐ ☒
Kluis
☐ ☐ ☐ ☒
(Voordeur)bel
☐ ☐ ☐ ☒
Alarminstallatie
☐ ☐ ☐ ☒
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
☐ ☐ ☐ ☒
Rookmelders
☐ ☐ ☐ ☒
(Klok)thermostaat
☐ ☐ ☐ ☒
Airconditioning
☐ ☐ ☐ ☒
Warmwatervoorziening, te weten:
CV-installatie
☐ ☐ ☐ ☒
Boiler
☐ ☐ ☐ ☒
Geiser
☐ ☐ ☐ ☒
Screens
☐ ☐ ☐ ☒
Rolluiken
☐ ☐ ☐ ☒
Zonwering buiten
☐ ☐ ☐ ☒
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
☐ ☐ ☐ ☒
|
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen N.v.t.
Blijft achter
Telefoonaansluiting/internetaansluiting
☐ ☐ ☐ ☒
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
☐ ☐ ☐ ☒
Waterslot wasautomaat
☐ ☐ ☐ ☒
Zonnepanelen
☐ ☐ ☐ ☒
Oplaadpunt elektrische auto
☐ ☐ ☐ ☒
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating
☐ ☐ ☐ ☒
Beplanting
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Verlichting/installaties
Buitenverlichting
☐ ☐ ☐ ☒
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging
☐ ☐ ☐ ☒
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
☐ ☐ ☐ ☒
(Broei)kas
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Overig
Overige tuin, te weten:
(Sier)hek
☐ ☐ ☐ ☒
Vlaggenmast(houder)
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Overig ☐ ☐ ☐ ☒
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?
Ja Nee Gaat mee Moet
worden overge nomen
CV
☐ ☒ ☐ ☐
Boiler
☐ ☒ ☐ ☐
Zonnepanelen
☐ ☒ ☐ ☐
-
☐ ☒ ☐ ☐
-
☐ ☒ ☐ ☐
-
☐ ☒ ☐ ☐
-
☐ ☒ ☐ ☐
Bijlage(n) over te nemen contracten:
|
|
|
Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.
De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.
Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na
ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.
In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het desbetreffende makelaarskantoor.
CONTACT
Kuijs Reinder Kakes Makelaars &
Adviseurs Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075-61 26 400 zaandam@krk.nl www.krk.nl
Voorbehouden
|
OVER ONS
Verzekeringen
Kuijs Reinder Kakes
Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.
Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.
Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.
Zoekt u een makelaar?
www.krk.nl
BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN
voor veel meer info over ons en onze diensten
In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar.
Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.
Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op www.hypnet.nl
KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van
KRK verzekeren is de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK
VESTIGINGEN
OPENINGSTIJDEN:
maandag tm. vrijdag:
van 08:30 tot 17.30 uur
zaterdag uitsluitend op afspraak;
van 09.30 tot 16.00 uur
www.krk.nl
Vestiging Alkmaar
Kanaalkade 91, 1811 LT
Wonen (072) 572 37 36 alkmaar@krk.nl Business (072) 555 55 55bogalkmaar@krk.nl
Vestiging Amsterdam
Valkenburgerstraat 67 a/b, 1011 MG Wonen (020) 626 53 61
Business (020) 44 000 44
amsterdam@krk.nl
Vestiging Heerhugowaard
Middenwaard 2C, 1703 SE Wonen (072) 555 55 00
heerhugowaard@krk.nl
Vestiging Krommenie
Provincialeweg 1, 1561 KK
Wonen (075) 642 60 10 krommenie@krk.nl KRK Verzekeren
(088) 497 63 50
info@krkverzekeren.nl HypotheekNet (088) 497 63 00
Vestiging Zaandam
Westzijde 340, 1506 GK
Wonen (075) 612 64 00 zaandam@krk.nl Business (075) 555 55 55 bog@krk.nl Taxaties (075) 612 64 20 taxaties@krk.nl
