Woonoppervlakte 450 m ,- kosten koper TE KOOP. Buiten Walevest 5 Dordrecht

(1)

Woonoppervlakte 450 m²

| € 1.400.000,-

kosten koper

TE KOOP Buiten Walevest 5 | Dordrecht

(2)

Buiten Walevest 5 | Dordrecht

OMSCHRIJVING

Algemeen

Beschikbaar voor verkoop is dit monumentale woon-werk complex dat is gelegen in het historische havengebied van Dordrecht, nabij de Wolwevershaven, de Grote Kerk en het Groothoofdspoort, dat beschikt over een schitterend uitzicht op de rivier de Oude Maas

Het complex beslaat het hele perceel tussen de Binnen Walevest en Buiten Walevest en bestaat uit drie achter elkaar gelegen volumes op een doorlopende bouwlaag met bedrijfsruimten. Zodoende dat het complex een tweetal fronten heeft.

Twee van de drie appartementen aan de Binnen Walevest zijn thans verhuurd op basis van een huurovereenkomst. De rest van het complex is momenteel vrij van huur en gebruik, enkel Buiten Walevest 5-6 is thans nog bewoond door de eigenaar.

Het wijnpakhuis en de kantoorruimte zijn zodanig ingedeeld dat deze twee functies separaat kunnen worden verhuurd.

Het complex is dus ideaal geschikt voor een combinatie van wonen en werken onder één dak.

Indeling

Buiten Walevest 5-6 te Dordrecht Woongedeelte:

ca. 15 m² Opgang naar de bovenwoning;

ca. 193 m² Woonruimte gelegen op de eerste verdieping;

(3)

Wijnpakhuis / Opslag- horecaruimte:

ca. 253 m² Opslagruimte / horecaruimte;

ca. 71 m² Horecaruimte gelegen op de eerste verdieping.

Appartementen:

ca. 180 m² Woonruimte, bestaande uit 3 zelfstandige bovenwoningen van ca. 60 m² per stuk verdeeld over de 1e en 2de verdieping.

Voorzieningen

Een overzicht van de voorzieningen treft u in de te downloaden brochure.

Vraagprijs

€ 1.400.000,00 k.k., excl. BTW.

Omzetbelasting

Er kan vrij van BTW worden overgedragen.

Huurgegevens

Uitgangspunt is dat het complex leeg en vrij van huur en gebruik zal worden verkocht, met uitzondering van twee appartementen die plaatselijk bekend zijn als Binnen Walevest 159 en 161 te Dordrecht. Onderstaand treft u hiervan de belangrijkste huuruitgangspunten aan:

Buiten Walevest 159 te Dordrecht Huuringangsdatum: 1 augustus 2014 Huurtermijn: onbepaalde tijd

Opzegtermijn: twee maanden Aanvangshuurprijs: € 8.400,-- per jaar

Thans geldende huurprijs: Aan te leveren bij nadere belangstelling.

Huuraanpassing / indexering: jaarlijks per 1 augustus BTW belaste verhuur: nee

Servicekosten: n.v.t.

Garanties: waarborgsom van € 1.232,--

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Object gegevens

Soort woning Herenhuis

Type woning Hoekwoning

Bouwperiode -1906

Maten object

Aantal kamers 11 kamers

Inhoud woning 4.499 m³

Perceel oppervlakte 540 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 450 m²

Details

Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging, aan

vaarwater

Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk verhuurd

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

Energie

Tuin gegevens

Tuin Geen tuin

KENMERKEN

(12)

KADASTRALE GEGEVENS Adres Buiten Walevest 5

Postcode / Plaats 3311 AD Dordrecht

Gemeente DORDRECHT

Sectie / Perceel F / 1807

Oppervlakte 540 m²

Soort Volle eigendom

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Persoonlijk en dichtbij

Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen.

Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met acht vestingen in de regio Groot-Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies.

Full service NVM-makelaar

Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en

bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en

betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar.

Partner in Dynamis

Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk

samenwerkingsverband, waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. Voor ons een vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en zeggen wat wij doen. Ooms is uw betrouwbare partner in vastgoed.

CONTACT

Ooms

Johan de Wittstraat 40 3311 KJ DORDRECHT T 078 - 6144333 E dordrecht@ooms.com W www.ooms.com

(18)

(19)

(20)