vng.nl Was-wordt-tabel Prestatieafspraken 2017-2018-2019
De Verordening naamgeving en nummering (adressen) (artikel I, onderdeel A, van het wijzigingsbesluit) wordt als volgt gewijzigd:
Prestatieafspraken 2017
Uitbreiding sociale voorraad 1.Uitbreiden voorraad sociale huurwoningen met per saldo minimaal 17 woningen.
2.Partijen zoeken samen of er extra woonruimte moet worden
toegevoegd voor statushouders.
3. Partijen onderzoeken de mogelijkheid om te kunnen sturen via indicatoren
Bevorderen doorstroming
4. De toewijzing van de op te leveren nieuwbouw in de Zuidpolder is onderdeel van het doorstroomplan.
5. De wijze waarop sociale
huurwoningen worden verkocht gaat in overleg
6. Inzet wooncoach 7. Oudere huurders die in aanmerking komen voor de wooncoach worden door partijen doorgestuurd
8. De Alliantie stemt de invulling van
Prestatieafspraken 2018
Sociale voorraad
1.Het aantal sociale huurwoningen van de Alliantie per 31-12-2018 bestaat naar verwachting uit 779
woningen. Per saldo worden 28 woningen toegevoegd.
2. In 2018/2019 worden minimaal 12
eengezinswoningen en minimaal 16 appartementen gerealiseerd.
3. De beschikbaarheid van sociale huurwoningen monitoren we jaarlijks middels een set van
indicatoren: inschrijftijd, aantal reacties, slaagkans en weigeringsgraad.
4. De gemeente bestemd minimaal 25% van de Plancapaciteit voor sociale woningbouw
5. De Alliantie betrekt de Woonadviescommissie bij nieuwbouwplannen.
Passend wonen en bevorderen doorstroming 6. De toewijzing van de in 2018/2019 op te leveren nieuwbouw in de Zuidpolder is onderdeel van het doorstroomplan.
7. De wijze waarop sociale huurwoningen worden verkocht gaat in overleg
8. Inzet wooncoach
Concept Raamovereenkomst 2019- 2023
Voldoende woningen voor lagere (midden) inkomensgroepen 1.We monitoren jaarlijks de beschikbaarheid van sociale huurwoningen voor jongeren tot 35 jaar, ouderen vanaf 65 jaar en de leeftijdscategorie tussen 35 en 65 jaar.
2. De gemeente bestemt minimaal 35% van de plancapaciteit voor sociale woningbouw.
3. De Alliantie betrekt ook de WAC bij nieuwbouwplannen
Passend wonen en bevorderen doorstroming
4. De Alliantie stemt de toewijzing van nieuwbouwwoningen af met de
gemeente
5. Om optimaal bij te dragen aan het bevorderen van doorstroming en
Concept prestatieafpraken 2019-2020
Voldoende woningen voor lagere (midden)
inkomensgroepen 1.Het aantal sociale huurwoningen van de Alliantie per 31-12-2020 bestaat naar verwachting uit 779/782 woningen. Dit aantal is gebaseerd op de
toevoeging van 28/31 woningen in de Zuidpolder verminderd met verkoop en liberalisatie van sociale huurwoningen
2. De Alliantie en de gemeente spannen zich in om extra sociale
huurwoningen – bij voorkeur onder de aftoppingsgrenzen – toe te voegen
3. De gemeente draagt
de jaarlijkse huurverhoging af met de huurdersbelangenvereniging
Wonen en zorg en andere (specifieke) doelgroepen
9. De gemeente is verantwoordelijk voor informatie over de aantallen statushouders
10. De Alliantie benut de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten bij statushouders 11. In 2017 wordt gestart met de bouw van minimaal 12
eengezinswoningen en minimaal 16 appartementen
12. De gemeente zet de starterslening in
13. De gemeente voert WMO- beleid dat mensen ondersteunt om in hun eigen woning te kunnen blijven wonen.
14. Partijen komen tot een gedeelde visie op de omvang van de opgave voor de in de woonvisie benoemde specifieke doelgroepen
Betaalbaarheid 15. De Alliantie past
inkomensafhankelijk huurbeleid toe bij nieuwe verhuringen
16. Een inkomen onder de wettelijk bepaalde toewijzingsgrens voor sociale huurwoningen zal de
9. Partijen maken in 2018 afspraken over een bezettingsnorm bij toewijzing, omdat we ‘te groot scheefwonen’ willen voorkomen.
Wonen en zorg en andere (specifieke) doelgroepen 10. De gemeente bepaald in het eerste kwartaal van 2018 of er behoefte is aan de realisatie van 4 extra tijdelijke sociale huurwoningen aan het Wilgenpad.
11. De gemeente is verantwoordelijk voor informatie over de aantallen statushouders
12. De Alliantie benut de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten bij statushouders
13. De gemeente zet de starterslening in
14. De gemeente voert WMO- beleid dat mensen ondersteunt om in hun eigen woning te kunnen blijven wonen.
Betaalbaarheid
15. De Alliantie past inkomensafhankelijk huurbeleid toe bij nieuwe verhuringen
16. Het beleid van de Alliantie is er op gericht om huurders met betalingsproblematiek vroeg te signaleren, zodat huurschulden niet verder oplopen 17. We maken in 2018 afspraken over de
ondersteuning van huurders die door een terugval in het huishoudensinkomen in de knel komen
18. De Alliantie wil voor de hogere inkomens de wettelijke toegestane maximale huurverhoging toepassen
19. De gemeente is medeverantwoordelijk voor bewustwording en voorlichting aan bewoners (inzet budgetcoach)
verminderen van ‘goedkoop scheef wonen’ wordt in overleg met de gemeente de wijze waarop sociale huurwoningen worden verkocht bepaald
6. De Alliantie en de gemeente onderschrijven het manifest ‘Passend Wonen; van foto naar film’ en
spannen zich beide in om de daarvoor noodzakelijke aanpassingen in wet- en regelgeving te agenderen bij de rijksoverheid.
Wonen en zorg en andere (specifieke) doelgroepen
7. De gemeente is verantwoordelijk voor de informatie over de aantallen statushouders, aanvullende
begeleiding en het creëren van draagvlak onder haar burgers 8. De Alliantie stelt woningen
beschikbaar voor de huisvesting van statushouders
9. De Alliantie benut binnen de wettelijke regelgeving de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten
10. De gemeente is verantwoordelijk voor het leveren van zorg en
ondersteuning aan kwetsbare
daaraan bij door het tijdig ter beschikking stellen van locaties voor betaalbare sociale huur
4. De gemeente Eemnes zet de starterslening in om jongeren extra kansen te bieden op een koopwoning naar wens
Middeninkomensgroepen 5. In de periode 2019/20 liberaliseert en verkoopt de Alliantie in totaal 11 sociale huurwoningen bij mutatie 6. Nog toe te voegen:
afspraak met de Alliantie over verhuur in
middensegment vrije sector voor de inkomensgroep tot
€55.000 (2017)
7. De gemeente maakt indien nodig gebruik van de mogelijkheid om de categorie middenhuur vast te leggen in bestemmingsplannen
‘Passend’ wonen en bevorderen doorstroming 8. De Alliantie biedt te
jaarlijkse huurverhoging niet leiden tot een huurprijs boven de
liberalisatiegrens
17. Het beleid van de Alliantie is er op gericht om huurders met
betalingsproblematiek vroeg te signaleren, zodat huurschulden niet verder oplopen
Kwaliteit en duurzaamheid 18. Het huidige
duurzaamheidsbeleid van de Alliantie is er op gericht om haar woningbezit eind 2020 naar een gemiddeld Label B te brengen.
19. Partijen spannen zich gezamenlijk in voor voldoende draagvlak onder bewoners (70%).
20. Partijen overleggen over de verdere invulling van het
duurzaamheidsprogramma in de bestaande voorraad sociale huurwoningen
21. De HBVA-A werft huurders die zich op vrijwillige basis willen inzetten als energiecoach 22. De Alliantie betrekt ook de woonadviescommissie bij nieuwbouwplannen
Sociaal beheer en leefbaarheid 23. De Alliantie stelt sociale
huurwoningen beschikbaar voor de
20. De gemeente voorziet in een aantal
inkomensondersteunende regelingen en voert deze ook uit zoals de woonkostentoeslag
21. De gemeente heeft directe invloed op de
woonlasten via de gemeentelijke belastingtarieven en het kwijtscheldingsbeleid
22. De gemeente is uitvoerende partij in schuldhulpverlening en schuldsanering
Kwaliteit en duurzaamheid
23. De gezamenlijke ambitie is dat de woningvoorraad van de Alliantie in 2027(2030) gemiddeld CO2
neutraal is
24. We maken in 2018 afspraken over hoe we deze gezamenlijke ambitie gaan realiseren
25. Partijen werken nauw samen voor de realisatie van een Nul op de Meter (NOM) project van 17 woningen.
26. Naast het NOM project biedt de Alliantie haar huurders van in totaal 431 woningen aan om energetische maatregelen te treffen.
27. Als de Alliantie een sociale huurwoning verkoopt met een energielabel lager dan Label B koppelt de Alliantie de verkoop van deze woning aan de
voorwaarde dat de koper de woning op minimaal label B brengt binnen een periode van 2 jaar.
28. De HBVA-A werft huurders die zich op vrijwillige basis willen inzetten als energiecoach
Sociaal beheer en leefbaarheid
29. De Alliantie stelt sociale huurwoningen beschikbaar voor de huisvesting van
vergunninghouders en andere kwetsbare huishoudens
doelgroepen
11. De Alliantie stelt woningen beschikbaar voor de huisvesting van kwetsbare doelgroepen
12. De gemeente voert WMO-beleid dat mensen ondersteunt om in hun eigen woning te blijven wonen, mits deze woning passend is qua
gezinssamenstelling en huishoudinkomen
Betaalbaarheid
13. De Alliantie past het
inkomensafhankelijke huurbeleid toe bij nieuwe verhuringen en geeft conform dit beleid waar nodig een extra korting tot aan de
aftoppingsgrenzen voor huurtoeslag 14. Het beleid van de Alliantie is er op gericht om huurders met
betalingsproblematiek vroeg te signaleren, zodat huurschulden niet verder oplopen.
15. De gemeente is
medeverantwoordelijk voor
bewustwording en voorlichting aan bewoners (inzet budgetcoach) 17. De gemeente voorziet in een aantal inkomensondersteunende regelingen en voert deze ook uit zoals
liberaliseren of te verkopen woningen met voorrang aan aan de huurders die in een sociale huurwoning wonen.
Dat geldt ook voor de huidige vrije sectorwoningen die bij mutatie in de vrije sector worden doorverhuurd 9. De Alliantie is in 2017 gestart met de pilot ‘mijn wooncoach’ waarbij we actief inzetten op de benadering en individuele ondersteuning van ouderen met een verhuiswens
10. De Alliantie past in 2018 voor de hogere inkomens de wettelijk toegestane
maximale huurverhoging toe om daarmee goedkoop scheefwonen tegen te gaan en de huren meer te laten aansluiten bij het inkomen van de huurder. Deze opbrengsten worden weer geïnvesteerd in de
volkshuisvesting in Eemnes 11. We willen te groot
scheefwonen zoveel mogelijk voorkomen. Partijen maken
huisvesting van vergunninghouders en andere kwetsbare huishoudens 24. De gemeente draagt zorg voor de begeleiding van
vergunninghouders en andere kwetsbare huishoudens
25. De Alliantie organiseert minimaal 1 keer per jaar een complexschouw met betrokken bewoners
26. De Alliantie draagt bij aan de kosten voor buurtbemiddeling 27. De HBVA-A start met een wekelijk spreekuur in Eemnes
Overige afspraken
28. Partijen stemmen ontwikkelingen die relevant zijn voor de
prestatieafspraken tijdig af
29. Partijen monitoren per kwartaal de voortgang van de gemaakte afspraken. Eventuele knelpunten worden ter besluitvorming
voorgelegd aan het bestuurlijk overleg.
30. De monitoring betreft de
volgende onderwerpen: ontwikkeling sociale voorraad, de huisvesting statushouders, de ontwikkeling van het aantal huishoudens met
betalingsproblematiek en dreigende huisuitzettingen als gevolg daarvan en de voortgang van het
duurzaamheidsproject
30. De gemeente draagt zorg voor de begeleiding van vergunninghouders en andere kwetsbare huishoudens 31. De Alliantie organiseert minimaal 1 keer per jaar een complexschouw met betrokken bewoners 32. De Alliantie draagt bij aan de kosten voor buurtbemiddeling
33. De HBVA-A houdt een maandelijks spreekuur in Eemnes
Overige afspraken
34. Partijen stemmen ontwikkelingen die relevant zijn voor de prestatieafspraken tijdig af
35. De gemeente actualiseert in 2018 haar woonvisie.
De gemeente betrekt partijen hierbij
36. We monitoren in ambtelijk overleg de voortgang van de afspraken en rapporteren hierover jaarlijks in juni aan het bestuurlijk overleg
37. We evalueren in ambtelijk overleg de realisatie van de afspraken in het voorgaande jaar
38. Daarnaast monitoren we de beschikbaarheid voor verschillende doelgroepen, de ontwikkeling van het aantal huishoudens met betalingsproblematiek en dreigende huisuitzettingen als gevolg daarvan en de ontwikkeling van goedkope en dure scheefheid 39. Als een van de partijen signaleert dat een afspraak mogelijk niet wordt gehaald wordt dit geagendeerd voor het bestuurlijk overleg.
woonkostentoeslag
18. De gemeente is uitvoerende partij in schuldhulpverlening en
schuldsanering.
Kwaliteit en duurzaamheid
19. De gezamenlijke ambitie is dat de woningvoorraad van de Alliantie in 2027(2030) gemiddeld CO2 neutraal is
20. In het geval dat de Alliantie een sociale huurwoning verkoopt met een energielabel lager dan label B, koppelt de Alliantie de verkoop van deze woning aan de voorwaarde dat de koper de woning op minimaal label B brengt binnen een periode van 2 jaar.
De gemeente stelt daarvoor de
duurzaamheidslening beschikbaar. De gemeente toetst of de eigenaar zich aan de afspraak houdt
21. De Alliantie informeert de gemeente over de woningadressen die onder bovenstaande condities zijn verkocht
Sociaal beheer en leefbaarheid 22. De gemeente draagt zorg voor de adequate begeleiding van
vergunninghouders en andere
hierover bij voorkeur afspraken over een
bezettingsnorm bij toewijzing in regionaal verband. Partijen maken zich daarvoor hard in het regionale overleg met de deelnemende gemeenten en corporaties
12. Om ‘spoedzoekers’ meer kans te geven gaan we uiterlijk in 2018 en zo
mogelijk eerder een deel van het woningaanbod verloten.
Uitgangspunt is dat de kans op het bemachtigen van een sociale huurwoning wordt vergroot bij actief
zoekgedrag.
Wonen en zorg en andere (specifieke) doelgroepen 13. In het project Zuidpolder fase 1 en 2 levert de Alliantie 16 nultredenwoningen op.
De Alliantie wijst deze woningen – in overleg met de gemeente – met voorrang toe aan ouderen die een grote (eengezins)woning in Eemnes achterlaten
31. Als een van de partijen
signaleert dat een afspraak mogelijk niet wordt gehaald wordt dit
geagendeerd voor het bestuurlijk overleg
32. De Alliantie gebruikt de middelen uit extra huurstijgingen voor de investeringen die voortvloeien uit de jaarlijkse prestatieafspraken.
kwetsbare doelgroepen 23. Nog toevoegen: algemene afspraak over inzet Alliantie
Overige afspraken
24. De Woningwet, de woonvisie van de gemeente en het beleid van de Alliantie vormen het kader waarbinnen partijen samenwerken. We stemmen ontwikkelingen die relevant zijn tijdig af
25. Partijen monitoren in ambtelijk overleg de voortgang van de afspraken en rapporteren daarover jaarlijks in juni van het betreffende jaar aan het bestuurlijk overleg
26. We evalueren in ambtelijk overleg de realisatie van de afspraken in het voorgaande jaar en rapporteren daarover jaarlijks in mei aan het bestuurlijk overleg
27. De monitoring betreft de volgende onderwerpen: ontwikkeling sociale voorraad, de ontwikkeling van het aantal huishoudens met
betalingsproblematiek en dreigende huisuitzettingen als gevolg daarvan en de ontwikkeling van goedkope en dure scheefheid.
28. Als een van de partijen signaleert
14. Qua locatie vinden ouderen dit project minder aantrekkelijk in verband met de afstand tot voorzieningen.
De gemeente treft in samenspraak met de Alliantie en de HBVA-A maatregelen om de drempel voor verhuizing van ouderen naar de Zuidpolder te
verlagen (bv. Buurtbus)
Betaalbaarheid
15. Alle nieuwbouwwonignen die we in de Zuidpolder in 2019 opleveren kennen een huurprijs onder de
aftoppingsgrenzen voor huurtoeslag
16. Nog toe te voegen:
afspraak over ondersteuning van huurders in een sociale huurwoning die door terugval in het inkomen in de knel komen
Kwaliteit en duurzaamheid 17. De gezamenlijke ambitie is dat de woningvoorraad van de Alliantie in 2027
dat een afspraak mogelijk niet wordt gehaald wordt dit geagendeerd voor het bestuurlijk overleg.
(2030) CO2 neutraal is. De gemeente en de Alliantie zetten de gesprekken over deze versnelling door.
19. Eind 2020 heeft de Alliantie als tussenstap naar CO2 neutraal haar
woningvoorraad in Eemnes op minimaal een gemiddeld energie index van 1.4 gebracht
20. Naast het NOM project biedt de Alliantie haar
huurders in de periode tot en met 2020 in totaal 100 woningen aan om
energetische maatregelen te treffen. Het betreft een label A project en het plaatsen van zonnepanelen. De realisatie van deze
duurzaamheidsmaatregelen is afhankelijk van de
medewerking van de betrokken huurders (70%
voor Label A project) 21. De HBVA-A zet zich actief in om haar achterban te informeren over
duurzaamheid en zet op
vrijwillige basis energiecoaches in
Sociaal beheer en leefbaarheid
22. De Alliantie organiseert minimaal 1 keer per jaar een
‘complexschouw’ met betrokken
bewoners(commissies) 23. De Alliantie draagt bij aan de kosten voor buurtbemiddeling
24. De HBVA-A houdt een maandelijks spreekuur in Eemnes
Overige afspraken 25. De gemeente
actualiseert in 2019 haar woonvisie, mede op basis van een prognose van de vraag naar sociale
huurwoningen in kwalitatieve en kwantitatieve zin. De gemeente betrekt de Alliantie en de HBVA-A bij deze actualisatie.
26. De Alliantie en de
gemeente gaan met elkaar in
gesprek over investeringen in de sociale huurvoorraad na 2022 (eind looptijd huidige ontheffing). Inzet is een oplossing waarbij de Alliantie haar investerend vermogen blijvend kan inzetten in Eemnes.
