Betje Wolffstraat 63, 3027 RK Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

(1)

(2)

Omschrijving

Betje Wolffstraat 63, 3027 RK Rotterdam

In een levendige wijk van Rotterdam vindt u dit 3 kamerappartement, gelegen in een net complex met actieve VvE. Het appartement zelf dient intern te worden afgewerkt. De woning is gelegen vlakbij verschillende uitvalswegen en bevindt zich op korte afstand van gezellige restaurantjes, winkels en openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond

Afgesloten ingang op de begane met bellenplateau & brievenbussen en het trappenhuis. Tevens heeft u via deze entree toegang tot de berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping

Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers van respectievelijk 13 & 8 m² zijn gelegen aan de rustige achterzijde. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een

vaatwasser. Tevens vindt u hier een vaste kast met opstelplaats van de C.V.-Combiketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon van ca. 5 m², gesitueerd op het noorden.

Afmetingen

- Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden

- LET OP! Voor dit appartement geldt een ZELFBEWONINGSPLICHT (Verhuur aan derden niet toegestaan).

- Bouwjaar 1988

- Gelegen op erfpachtgrond, recht van erfpacht eindigend op 15-02-2086 - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15-02-2037

- Verwarming & warm water middels C.V.-Combiketel AWB, bouwjaar onbekend

- Meterkast met 3 groepen + aardlekschakelaar

(3)

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 215.000,00

Soort : Appartement

Open portiek : Nee

Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning : 188 m

³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 66 m

²

Soort appartement : Portiekflat

Bouwjaar : 1988

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Geen tuin

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dubbel glas

:

(5)

Locatie

Adres gegevens

Adres Betje Wolffstraat 63

Postcode / plaats 3027 RK Rotterdam

Provincie Zuid-Holland

Locatiekaart

(6)

Foto's

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Kadastrale kaart

(12)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(13)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

(14)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(15)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

-

(16)

Disclaimer

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Koopakte

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Ontbindende voorwaarde financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteren wij een termijn van 6 tot 8 weken na ter hand stelling koopovereenkomst, waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom/bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe ca. 6 weken na ter handstelling van de koopovereenkomst om dit te regelen.

Verrekenen overdrachtsbelasting

Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 keer van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden.

NEN2580 Meetinstructie Woonoppervlakte

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ouderdomsclausule

Indien de woning ouder is dan 25 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Derhalve zal er bij woningen ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest

(17)

uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM- aankoopmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Notariskeuze

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

- Het totaal aan kosten, verbonden aan de gehele of, indien van toepassing, gedeeltelijke doorhaling van ten laste van verkoper en/of derden op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen, kunnen slechts tot € 195,-- in geval van een geheel royement en tot € 262,-- in geval van een gedeeltelijk royement voor rekening van verkoper komen.

- Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper.

- Indien de notariskeuze buiten de regio Rijnmond valt, kan verkoper gebruik maken van een notariële volmacht op kosten van koper.

Privacy

Dupont ERA Makelaars respecteert de privacy van al haar klanten. U kunt onze website anoniem bezoeken. Bij bezoek aan de website zal Dupont ERA Makelaars, met inachtneming van hetgeen hierna is bepaald, geen gegevens van u verzamelen en/of op enigerlei wijze verwerken.

Indien u persoonlijke gegevens aanlevert of invult, behandelt Dupont ERA Makelaars deze informatie vertrouwelijk.

Wij gebruiken uw gegevens om aan u de voor u gevraagde en relevante informatie te verstrekken. Wij verstrekken

(18)