Prinses Irenelaan 49 te Nieuwendijk

(1)

1 Prinses Irenelaan 49 te Nieuwendijk

CENTRAAL WONEN. Deze keurige

tweekapper is gesitueerd op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen. Ook de oprit van de A27 is op geringe afstand bereik- baar. De woning is ruim en praktisch ingedeeld en de diepe, zonnige tuin voorziet in veel groen. Daarnaast zijn er diverse bergingen én een overdekt terras aanwezig.

De verdieping van de woning beschikt over drie slaapvertrekken en een badkamer waarboven zich een volwaardige bergzolder met extra kamer bevindt. Ook de woonomgeving heeft veel te bieden; de rust, ruimte en een kinderspeelplaats zorgen voor een bijzonder kindvriendelijke locatie. Door de aanwezigheid van diverse natuur- en recreatiegebieden zijn er meer dan voldoende mogelijkheden om actief bezig te zijn of juist heerlijk te ontspannen.

Kortom: Keurig onderhouden (gezins)woning met een rustige, maar zeer centrale ligging.

De ideale uitvalsbasis voor bijvoorbeeld fiets- en vaartochten of (natuur)wandelingen.

Vraagprijs € 260.000,- k.k.

(2)

2 Kenmerken:

Bouw

Type woonhuis twee-onder-één-kap

Bouwjaar 1963

Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens de branchebrede meetinstructie van de NVM

Woonoppervlakte ca. 74 m

²

Overige inpandige ruimte ca. 13 m

²

Gebouwgebonden

buitenruimte ca. 0 m

²

Externe bergruimte ca. 19 m

²

Inhoud ca. 300 m

³

Perceeloppervlakte ca. 250 m

²

Vertrekken

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4 (waarvan 1 op de bergzolder)

Aantal badkamers 1

Buitenruimte

Ligging Rustig gelegen nabij alle voorzieningen. Op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27, zodat de steden Rotterdam, Breda, ’s-Hertogenbosch en/of Utrecht in ca. 30 autominuten bereikbaar zijn.

Tuin Nette voortuin die is aangelegd met bestrating en borders met beplanting.

De riante achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, gazon en beplanting. Er zijn een stenen schuur en een berging van plaatmateriaal aanwezig. Daarnaast is er een overdekt terras

vertegenwoordigd. De afscheiding met de buurpercelen bestaat uit

schuttingdelen en hagen. Een poort regelt de ontsluiting richting de

voorzijde van de woning.

Parkeren

Op openbare parkeerplaatsen in de nabijheid van de woning.

Een eigen oprit behoort tot de mogelijkheden.

Bijgebouw

Soort Schuur, berging

Oppervlakte Schuur ca. 7 m

²

, berging ca. 12 m

²

(3)

3 Indeling begane grond:

▪ Ontvangstruimte

▪ Meterkast en vaste kast

▪ Garderobe

▪ Toilet

▪ Geeft toegang tot de woonkamer en de keuken

▪ Trapopgang richting de verdieping Afwerking

Vloer laminaat Wanden houten delen Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 4 m

²

TOILET

▪ Toilet Ventilatie

Soort klapraampje Afwerking

Vloer crème gewerkte betegeling Wanden glasweefselbehang

Plafond kunststofdelen Vloeroppervlakte: ca. 1 m

²

ENTREE

(4)

4 ▪ Woonkamer met aan de voorzijde uitzicht over de omgeving

▪ Tuinzicht aan de achterzijde

▪ Rookgasafvoer aanwezig (momenteel buiten gebruik)

Afwerking

Vloer laminaat Wanden behang Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 23 m

²

WOONKAMER

(5)

5

KEUKEN

(Inbouw)apparatuur

▪ Afzuigkap Overige

▪ Eenvoudige rechte opstelling in lichte kleur

▪ Houten werkblad met kunststof toplaag

▪ Enkele spoelbak

▪ Geeft toegang tot de achtertuin

Afwerking

Vloer laminaat

Wanden crème betegeling +

glasweefselbehang

Plafond glasweefselbehang Vloeroppervlakte: ca. 5 m

²

(6)

6 Indeling 1 ^e verdieping:

▪ Knus slaapvertrek dat aan de achterzijde van de woning is gelegen

▪ Tuinzicht

▪ Wasmachineaansluiting Afwerking

Vloer vinyl

Wanden structuurverf Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 5 m

²

SLAAPKAMER I

▪ Ruimte die toegang geeft tot alle Afwerking

vertrekken op deze verdieping Vloer laminaat

▪ Luik naar bergzolder Wanden stucwerk (nokhoogte ca. 2.06 meter) Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 3 m

²

OVERLOOP

(7)

7 ▪ Ruim slaapvertrek, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning

▪ Uitgerust met een vaste kast

▪ Geeft zicht over de achtertuin Afwerking

Vloer laminaat Wanden behang Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 12 m

²

SLAAPKAMER II

(8)

8

SLAAPKAMER III

▪ Slaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen

▪ Voorzien van een vaste kast

▪ Geeft zicht over de woonomgeving Afwerking

Vloer laminaat Wanden behang Plafond gips

Vloeroppervlakte: ca. 9 m

²

(9)

9 ▪ Doucheruimte

▪ Wastafel met spiegel en planchet

▪ Cv-radiator Ventilatie

Soort klapraampje

BADKAMER

Afwerking Vloer grijze betegeling

Wanden lichtgrijs gewerkte betegeling met sierrand

Plafond systeemdelen

Vloeroppervlakte: ca. 2 m

²

(10)

10 Indeling 2 ^e verdieping (bergzolder):

▪ Eventueel extra slaapvertrek, Afwerking

werkruimte of speelruimte Vloer vinyl

▪ Klein dakvenster aan de achterzijde Wanden stucwerk

▪ Nokhoogte ca. 2.06 meter Plafond dakplaten

Vloeroppervlakte: ca. 12 m

²

(SLAAP)KAMER IV

▪ Bereikbaar via een vlizotrap Afwerking

▪ Geeft toegang tot een eventuele Vloer vinyl

extra (slaap)kamer Wanden stucwerk

▪ Cv-installatie Plafond dakplaten

▪ Nokhoogte ca. 2.06 meter

Vloeroppervlakte: ca. 6 m

²

VOORZOLDER

(11)

11 Foto impressie van buiten:

(12)

12

(13)

13 Bijzonderheden:

Bouwwijze woning:

▪ Traditioneel

▪ Vloeren: de vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout

▪ Gevels: metselwerk

▪ Dak: zadeldak met pannen

▪ Kozijnen: kunststof (alleen het kozijn in het toilet is van hout) Bouwwijze schuur:

▪ Vloer: beton

▪ Gevels: metselwerk

▪ Dak: lessenaarsdak met golfplaten (mogelijk asbesthoudend)

▪ Kozijnen: houtwerk

▪ Bijz. heden: elektra

▪ Afmetingen binnenwerks: 2.97 x 2.23 meter Bouwwijze berging:

▪ Vloer: bestrating

▪ Gevels: plaatstaal

▪ Dak: golfplaten

▪ Kozijnen: houtwerk

▪ Bijz. heden: elektra

▪ Afmetingen binnenwerks: 6.42 x 1.81 meter Voorzieningen buiten:

▪ Aan de achterzijde van de woonkamer is een screen aanwezig (handbediend)

▪ Wateraansluiting aan de achterzijde van de woning

▪ Overdekt terras achter de schuur

Isolatie:

De woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van het raampje in het toilet. Daarnaast zijn de gevels na geïsoleerd en is het dak geïsoleerd.

Nutsvoorzieningen:

Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool.

Installaties:

▪ C.V.-combiketel (HR, merk: Nefit, type: Smartline basic, bouwjaar: 2006)

▪ Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 6 groepen en twee

aardlekschakelaars

(14)

14 Schilderwerk buiten: goed

binnen: goed

Energieprestatiecertificaat:

▪ Energielabel C, geldig tot 09-04-2022

Algemeen:

▪ in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

▪ Voor informatie over de gemeente Altena kunt u kijken op

www.gemeentealtena.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc.

▪ Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.30 uur en 13.00 – 17.00 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24.

▪ Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie!

Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.

Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:

▪ Onroerende-zaakbelasting per jaar € ---,-

▪ Waterschapslasten per jaar € ---,-

▪ Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € ---,-

▪ Voorschot water per maand € ---,-

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.

Niet bewoond

Verkoper sluit elke aansprakelijkheid en bekendheid verband houdende met enig (verborgen) gebrek uit gezien het feit dat verkoper het pand nimmer heeft bewoond en geenszins bekend is met de plaatselijke situatie.

Bewoning

Het is de koper niet toegestaan de woning anders dan voor eigen bewoning te

gebruiken. Hiervoor wordt een boeteclausule opgenomen.

(15)

15 Asbest mogelijk

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw quo renovatie van het verkochte normale praktijk was om asbesthoudende materialen in de bouw (o.a. in ventilatie- en rookkanalen, dakbeschot, gevelpanelen, polyvinyl tegelvloeren, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen, pakkingen in de CV-ketel) te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Kosten en belastingen

a. De opgegeven perceelgrootte is circa en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is koper bekend dat het perceel nog gesplitst moet worden en dat bovengenoemde afmeting van 250 m² een circa maat is die enigszins kan afwijken van de daadwerkelijke grootte. Indien bij kadastrale uitmeting blijkt dat het verkochte perceel groter of kleiner is dan de oorspronkelijk opgegeven grootte zal geen

verrekening van de koopprijs plaatsvinden. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat verkoper na ondertekening de opdracht geeft tot het inmeten van het definitieve perceel door het Kadaster. Er worden door verkoper geen verdere meetgegevens verstrekt. Kosten van deze splitsing zijn voor rekening van verkoper.

b. De kosten voor de leveringsakte en de eventuele kosten van kadastrale uitmeting zijn voor rekening van verkoper.

Verrekening gemaakte kosten

Ingeval van ontbinding van de overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Huurboiler/-geiser en kranen

Indien zich in de woning nog een huurboiler, combi-ketel of huurgeiser inclusief eventuele kranen bevindt, dan is/zijn deze bij de koop inbegrepen.

Oudere woning

Koper is ermee bekend dat de woning van oudere datum is en gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten

tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft vloeren, leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, alsmede gebruikte materialen, ook zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte.

Woningen van oudere datum hebben mogelijk nog loden waterleidingen. Bij vele panden

is het niet bekend bij de Woonstichting Land van Altena of er nog een septictank in het

perceel aanwezig is.

(16)

16 Bouwkundige inspectie

Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over

eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen

uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt.

De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden

gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een

bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de

vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

(17)

17 Uittreksel van de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente Werkendam

Sectie T

Nummer 2951 (gedeeltelijk)

Kadastrale situatie van het betreffende perceel.

(deze kaart is niet aan schaal gebonden)

(18)

18 Plattegronden:

Globale indeling begane grond.

(deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

(19)

19 Globale indeling 1

^e

verdieping.

(20)

20 Globale indeling 2

^e

verdieping (bergzolder).

(21)

21 Globale indeling bijgebouwen.

(22)

Lijst van zaken

Betreffende het

perceel:

Prinses Irenelaan 49 4255 VJ NIEUWENDIJK

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers ☐ ☐ ☐ ☐

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☐

- losse (hang)lampen ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails ☐ ☐ ☐ ☐

- gordijnen ☐ ☐ ☐ ☐

- overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☐

- vitrages ☐ ☐ ☐ ☐

- rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☐

- lamellen ☐ ☐ ☐ ☐

- jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☐

- (losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☐

- parketvloer ☐ ☐ ☐ ☐

- houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☐

- laminaat ☐ ☐ ☐ ☐

- plavuizen ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(23)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☐

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☐

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☐

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☐

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☐

Overig, te weten:

- spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☐

- schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☐ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☐

- (gas)fornuis ☐ ☐ ☐ ☐

- afzuigkap ☐ ☐ ☐ ☐

- magnetron ☐ ☐ ☐ ☐

- oven ☐ ☐ ☐ ☐

- combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☐

- koelkast ☐ ☐ ☐ ☐

- vriezer ☐ ☐ ☐ ☐

- koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☐

- vaatwasser ☐ ☐ ☐ ☐

- Quooker ☐ ☐ ☐ ☐

- koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Keukenaccessoires, te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☐

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet ☐ ☐ ☐ ☐

- toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☐

- toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☐

- fontein ☐ ☐ ☐ ☐

(24)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

- ☐ ☐ ☐ ☐

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad ☐ ☐ ☐ ☐

- jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☐

- douche (cabine/scherm) ☐ ☐ ☐ ☐

- stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☐

- wastafel ☐ ☐ ☐ ☐

- wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☐

- planchet ☐ ☐ ☐ ☐

- toiletkast ☐ ☐ ☐ ☐

- toilet ☐ ☐ ☐ ☐

- toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☐

- toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☐

Brievenbus ☐ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☐ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☐

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☐

CV met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☐ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie ☐ ☐ ☐ ☐

- boiler ☐ ☐ ☐ ☐

- close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☐

- geiser ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☐

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☐

(25)

Lijst van zaken

Gaat mee

n.v.t.

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- ☐ ☐ ☐ ☐

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☐

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☐

Oplaadpunt elektrische auto ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☐ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☐

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Overig

Overige (tuin), te weten: ☐ ☐ ☐ ☐

- (sier)hek ☐ ☐ ☐ ☐

- vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☐

- ☐ ☐ ☐ ☐

(26)

Lijst van zaken

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het

betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☐ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☐ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☐ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☐ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- - Overig

(27)

Voor alle duidelijkheid:

Baten en lasten:

de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.

Bedenktijd:

wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen

ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden

gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Betaling koopsom:

de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.

Bieding:

een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

Onderhandeling:

Het doen van een bod betekent niet dat u in onderhandeling bent met de verkoper. Meerdere gegadigden kunnen een bod uitbrengen. De makelaar brengt de biedingen over aan de verkoper. Samen bepalen zij met wie de verkoper in onderhandeling wil gaan. Zodra u een positieve inhoudelijke reactie op uw bieding heeft ontvangen, bent u in onderhandeling. Tijdens de onderhandeling kan het voorkomen dat er zich een nieuwe partij aandient.

Documentatie:

deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.

Financiering:

de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.

Koopakte:

tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Kosten koper:

de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).

(28)

Lijst van (on)roerende zaken:

bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Notaris:

volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Onderzoeksplicht koper:

ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk

Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.

Oplevering:

in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Optie:

een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Ouderdomsclausule:

indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.

Overeenkomst:

er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.

Reactie:

de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Tekeningen:

eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.

Vraagprijs:

een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Het bieden van de vraagprijs leidt niet tot verplichting voor de verkoper om voor die prijs te verkopen.

Waarborgsom:

tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de

gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

(29)

Over Hofstede Makelaardij

Wist je al dat Hofstede Makelaardij Werkendam een eigen Facebookpagina heeft? Via deze pagina kunnen wij snel informatie verspreiden, die nuttig kan zijn voor jou als woningzoekende.

Prinses Irenelaan 49 te Nieuwendijk

1