VESTIGING RECHT VAN OPSTAL BRON SYSTEEM (TOERNOOIVELD SCHIEDAM) Concept d.d. 30 januari 2020 (versie 2)

(1)

- 1 -

10

VESTIGING RECHT VAN OPSTAL BRON SYSTEEM (TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 30 januari 2020 (versie 2)

Op [●]

tweeduizend twintig, verschijnen voor mij,

mr. Dolf de Jong, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van het vacante protocol van mr. Marinus Carolus Aarts, voorheen notaris te Amsterdam:

I. [●]

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

Heembouw Ontwikkeling Wonen B.V., een besloten vennootschap met be- perkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Roelofarendsveen, kantoorhoudende te (2371 EW) Roelofarendsveen, De Lasso-Zuid 22, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28062711,

hierna te noemen: "Eigenaar";

II. [●]

[ANDERE ENTITEIT HEEMBOUW], een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [●], kantoorhoudende te ([●]) [●] [●]

ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●], hierna te noemen: "Heembouw".

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

Partijen hanteren in deze akte onder meer de volgende definities:

"het Perceel Appartementencomplex": het perceel onbebouwde tot bebou- wing bestemde grond, plaatselijk bekend te ([●]) [●], [●], kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie [●], nummer [●], groot ongeveer [●], waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend en ten aanzien waarvan volgens het kadaster [●] aantekeningen bestaan op grond van de Wet Bodembescherming afkomstig uit [●] en [●];

"het Appartementencomplex": het op het Perceel Appartementencomplex te realiseren appartementencomplex met toe en aanbehoren;

"de Splitsing in appartementsrechten":

de akte van splitsing in appartementsrechten te verlijden voor de in het hoofd van deze akte genoemde notaris, en waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex zullen worden gesplitst in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 5:106 Burgerlijk Wetboek;

"de Appartementsrechten":

(2)

- 2 -

230008050/7493143.10

de appartementsrechten die zullen ontstaan door de Splitsing in appartementsrechten;

"het Bron Systeem": de door of namens de Exploitant op en boven het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex te realiseren energie- opwekkingsinstallatie, onder meer bestaande uit:

1. een door of vanwege de Exploitant te onderhouden inrichting voor transport en distributie van warmte en koude (bestemd voor ruimteverwar- ming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, dat is/wordt aangebracht voor winning en doorgifte van warmte [tot het aansluitpunt in de individuele woningen].

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem, de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

2. aan te leggen/aangelegde bodemlussen, een en ander zoals indicatief aangegeven op de als Bijlage [●] aan deze akte gehechte tekening, be- staande uit een ([●]) blad met kenmerk: [●], project nr. [●], BRO-[●] en bijbehorende legenda bestaande uit [●] ([●]) pagina’s met kenmerk: Pro- jectnummer [●],

alles in de ruimste zin van het woord;

"het RVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van opstal, voor on- bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex, tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex respectievelijk het RVO Bron Systeem, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem;

''de Warmtepompen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie van de warmtepompen met boilervat aangesloten met losneembare koppelingen aan de ene zijde op de bodemwarmte- wisselaar en aan de andere zijde aan het vloerverwarmingssysteem in het desbetreffende appartement, welke installatie zal zijn aangesloten op het Bron Systeem;

''de Zonnepanelen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie, bestaande uit het op het dak van het Appar- tementencomplex te realiseren photovoltaïsch systeem (zonnepanelen) alsmede de daarmee verbonden omvormers, meters en meetborden, kabels, leidingen en overige toebehoren

(3)

- 3 -

10

''de Individuele Systemen'': de Zonnepanelen en de Warmtepompen;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmte- pompen;

"een RVO": elk van het RVO Bronsysteem, de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats respectievelijk de RVO Zonnepanelen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zonnepanelen;

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning respectievelijk de RVO Warmtepompen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmtepompen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij het RVO Bron Systeem wordt gevestigd;

"de Overeenkomst Bron Systeem": de in deze Akte vervatte overeenkomst tussen Eigenaar en Heembouw ter zake de vestiging van het RVO Bron Sys- teem;

"de Opstaller": degene die op enig moment rechthebbende is van het RVO Bron Systeem;

"de Bloot Eigenaar": degene(n) die op enig moment eigenaar/eigenaren is/zijn van het Perceel Appartementencomplex;

"de Hoofd VvE": de vereniging van eigenaars die ontstaat bij de Splitsin g in appartementsrechten;

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van het Bron Systeem.

B. CONSIDERANS

1. Eigenaar is rechthebbende van het Perceel Appartementencomplex en is voornemens het Appartementencomplex te (doen) realiseren.

(4)

- 4 -

230008050/7493143.10

2. Eigenaar zal na het verlijden van deze Akte het Perceel Appartementen- complex en het Appartementencomplex betrekken in de Splitsing in appartementsrechten, waarbij de Hoofd VvE ontstaat.

3. De rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem, de Warmtepompen en de Zonnepanelen. Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet maar is voor de vereiste energieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

4. Het Bron Systeem zal in de toekomst worden geëxploiteerd door de Ex- ploitant, ten behoeve van welke de Exploitant het ORVO Bron Systeem zal worden gevestigd.

In verband met de structurering van het eigendomsrecht van het Bron Sys- teem zijn partijen overeengekomen om het RVO Bron Systeem in deze Akte te vestigen ten behoeve van Heembouw, waarbij Heembouw fun- geert als tijdelijk rechthebbende van het RVO Bron Systeem.

5. Na het verlijden van deze Akte zal Eigenaar de Splitsing in appartementsrechten gaan effectueren.

6. Na het verlijden van de Splitsing in appartementsrechten zal Eigenaar elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen vestigen ten behoeve van Heembouw.

7. Na het verlijden van de Splitsing in appartementsrechten zal Heembouw:

a. het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Hoofd VvE onder voorbehoud vestiging van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen.

b. het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Exploitant.

8. Eigenaar en Heembouw wensen hierbij ter uitvoering van de Overeen- komst Bron Systeem over te gaan tot de vestiging van het RVO Bron Sys- teem, zoals omschreven in deze Akte en gaan daartoe bij deze over.

C. VESTIGING EN DUUR VAN HET RVO BRON SYSTEEM. VERKRIJGING.

FEITELIJKE LEVERING

Artikel 1. Vestiging en duur van het RVO Bron Systeem

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande vestigt Eigenaar hierbij ten behoeve van Heembouw die aanvaardt: het RVO Bron Systeem op het Perceel Appartementencomplex.

Het RVO Bron Systeem wordt vanaf heden voor onbepaalde tijd gevestigd.

Artikel 2. Voorafgaande verkrijging van het Perceel Appartementencomplex Eigenaar [[●] zal / heeft het Perceel Appartementencomplex in eigendom [●]

(5)

- 5 -

10

verkrijgen / verkregen], door de inschrijving in de openbare registers voor re- gistergoederen van een afschrift van de akte van levering op [●] verleden voor [●] , notaris.

Artikel 3. Retributie

De eenmalige retributie voor het RVO Bron Systeem bedraagt:

een euro (€ 1,--), te vermeerderen met omzetbelasting. De Opstaller is (overigens) geen periodieke retributie aan de Bloot Eigenaar verschuldigd.

De retributie is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek, door Heembouw rechtstreeks voldaan aan Eigenaar.

Eigenaar verleent Heembouw kwijting voor de betaling van de retributie en de verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 4. Kosten. Baten en lasten

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Eigenaar.

b. De in sub a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster en de openbare registers voor registergoederen, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van het RVO Bron Systeem is voor rekening van Eige- naar.

Artikel 5. Gebruik, onderhoud en exploitatie van het Bron Systeem

Met ingang van heden draagt de Opstaller het risico van het Bron Systeem.

De Opstaller zal het Bron Systeem op haar kosten in goede staat houden en niet mogen gebruiken voor andere doeleinden dan die welke hiervoor bij de omschrijving van het recht zijn vermeld.

Alle zakelijke lasten en belastingen geheven met betrekking tot het RVO Bron Systeem komen ongeacht te wiens name ze zijn gesteld gedurende het bestaan van het RVO Bron Systeem voor rekening van de Opstaller.

De Opstaller zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het verzekeren en verzekerd houden van het Bron Systeem tegen onder andere gebruikelijke calamiteiten, alsmede voor de wettelijke aansprakelijkheid.

Alle eventueel benodigde vergunningen voor de realisatie, het gebruik, onderhoud en eventuele vervanging van het Bron Systeem komen eveneens per heden voor rekening en risico van de Opstaller.

De Opstaller heeft het recht om te komen van of te gaan naar het Bron Systeem via het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex, van respectievelijk naar de openbare weg, alles op de minst bezwarende wijze en voor zover van belang voor het gebruik, onderhoud en eventuele vervanging

(6)

- 6 -

230008050/7493143.10

van het Bron Systeem.

Van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Opstaller casu quo haar personeel, opdrachtnemers of leveranciers.

De Bloot Eigenaar dan wel de Hoofd VvE dient er voor te zorgen dat genoemde personen tijdens kantooruren steeds een onbelemmerde toegang hebben en in situaties waarin de toegang door voormelde personen geen uitstel kan dulden, ook buiten kantooruren, alles echter – behoudens calamiteiten – uitsluitend nadat de Opstaller voorafgaand ter zake een afspraak heeft gemaakt met de Bloot Eigenaar dan wel voor wat betreft het Appartementencomplex de Hoofd VvE.

De (betreffende) rechthebbenden op het Perceel Appartementencomplex en het Appartementencomplex en de Opstaller hebben over en weer het recht tot het handhaven van de bouwkundige respectievelijk feitelijke toestand met betrekking tot het Appartementencomplex en het Bron Systeem, zoals deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, alles voor zover benodigd voor het functioneren van het Bron Systeem respectievelijk het Appartementencomplex.

Artikel 6. Opgaven door Eigenaar

Eigenaar verklaart aan Heembouw:

a. Bevoegd te zijn tot de vestiging van het RVO Bron Systeem.

b. Met betrekking tot het Perceel Appartementencomplex bestaan geen verplichtingen jegens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. Het Perceel Appartementencomplex is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. Het Perceel Appartementencomplex is vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

e. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, beperkte rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Pri- vaatrecht of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek dan vermeld in deze Akte.

f. Met betrekking tot het Perceel Appartementencomplex is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Op het Perceel Appartementencomplex rusten geen retentierechten.

Artikel 7. Juridische leveringsverplichting

Eigenaar is verplicht jegens Heembouw een recht te vestigen op eigendom die:

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

(7)

- 7 -

10

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze Akte vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze Akte vermeld.

Artikel 8. Einde van het RVO Bron Systeem

De Bloot Eigenaar en de Opstaller kunnen het RVO Bron Systeem niet opzeggen.

Bij eventueel in de toekomst eindigen van het RVO Bron Systeem is de Op- staller uitdrukkelijk niet gerechtigd het Bron Systeem weg te nemen.

Artikel 9. Ontbindende en/of opschortende voorwaarden

Tussen Eigenaar en Heembouw zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 10. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

Met betrekking tot bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen op heden verleden voor mr. [●] notaris te [●], waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 10.1 lasten en beperkingen.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Bloot Eigenaar verplicht is deze aan de Opstaller op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Opstaller opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Bloot Eigenaar bedongen en door de Bloot Eige- naar ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Artikel 11. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen, wordt te dezen verwezen naar een elektronisch kadastraal uittreksel[●]elektronische kadastrale uittrek- sels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [●]

, waarop de volgende publiekrechtelijke beperkingen zijn vermeld:

[●]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 11.1 vermelde lasten en beperkingen.

SLOTVERKLARINGEN

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

(8)

- 8 -

230008050/7493143.10

1. Eigenaar en Heembouw handelen ter zake de rechtshandelingen, zoals geconstateerd in deze Akte, als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Het Perceel Appartementencomplex, waarop het RVO Bron Systeem betrekking heeft, kwalificeert als een bouwterrein als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, sub 1, van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de vestiging van het RVO Bron Systeem van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd.

2. Partijen doen bij dezen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrijging van het RVO Bron Systeem.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren de Eigenaar en Heembouw hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage 1.

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

wordt verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld.

Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om NietAflijnen

(9)

(10)

- 1 -

230008050/7503881.3

VESTIGING RECHTEN VAN OPSTAL WARMTEPOMPEN EN ZONNEPANELEN (TOERNOOIVELD SCHIEDAM)

Concept d.d. 30 januari 2020

Op [●]

I. [●]

Heembouw Ontwikkeling Wonen B.V., een besloten vennootschap met be- perkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Roelofarendsveen, kantoorhoudende te (2371 EW) Roelofarendsveen, De Lasso-Zuid 22, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28062711,

hierna te noemen: "Eigenaar";

II. [●]

ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●], hierna te noemen: "[Heembouw [●]]".

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

de akte van splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●], waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementen- complex zijn gesplitst in drie (3) appartementsrechten;

"de Onder-splitsing in appartementsrechten":

de akte van onder-splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●],

(11)

- 2 -

3

verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●], waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartements- rechten Opstelplaats zijn ontstaan;

"de Appartementsrechten Woning": de volgende appartementsrechten:

[aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in appartements- rechten]

"de Appartementsrechten Opstelplaats": de volgende appartementsrechten:

[aan te vullen na het verlijden van de akte van splitsing in apparte ments- rechten]

"de Appartementsrechten": de Appartementsrechten Woning en de Apparte- mentsrechten Opstelplaats tezamen;

''de Eigenaar'': de eigenaar van een van de Appartementsrechten;

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem, de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

2. aan te leggen/aangelegde bodemlussen, een en ander zoals indicatief aangegeven op de als Bijlage [●] aan deze akte gehechte tekening, be- staande uit een ([●]) blad met kenmerk: [●], project nr. [●], BRO-[●] en bijbehorende legenda bestaande uit [●] ([●]) pagina’s met kenmerk: Pro- jectnummer [●],

"het RVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van opstal, voor on- bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex, tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, zoals gevestigd bij de Akte RVO Bron Systeem;

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex respectievelijk het RVO Bron Systeem, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem;

(12)

- 3 -

230008050/7503881.3

''de Warmtepompen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie van de warmtepompen met boilervat aangesloten met losneembare koppelingen aan de ene zijde op de bodemwarmte- wisselaar en aan de andere zijde aan het vloerverwarmingssysteem in he t desbetreffende appartement, welke installatie zal zijn aangesloten op het Bron Systeem;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmte- pompen, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"een RVO": elk van de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzon- derlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Opstelplaats respectievelijk de RVO Zonnepanelen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zonnepanelen;

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op een van de Appartementen Woning respectievelijk de RVO Warmtepompen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmtepompen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen worden gevestigd;

(13)

- 4 -

3

"de Akte RVO Bron Systeem": de notariële akte waarbij het RVO Bron Sys- teem is gevestigd, op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●];

"de Overeenkomst Individuele Systemen": de in deze Akte vervatte over- eenkomst tussen Eigenaar en [Heembouw [●]] ter zake de vestiging van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen;

"de Opstaller Zonnepanelen": degene die op enig moment rechthebbende is van een of meer van de RVO Zonnepanelen;

"de Opstaller": degene die op enig moment rechthebbende is van een of meer van de de RVO Zonnepanelen of de RVO Warmtepompen;

"de Hoofd VvE": de vereniging van eigenaars die is ontstaan bij de Splitsing in appartementsrechten

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van de Zonnepanelen en de Warmtepompen.

B. CONSIDERANS

1. Eigenaar heeft op het Perceel Appartementencomplex het RVO Bronsys- teem gevestigd.

2. Eigenaar heeft vervolgens het Perceel Appartementencomplex en het daarop te realiseren Appartementencomplex gesplitst in drie (3) hoofdap- partementsrechten bij de Splitsing in appartementsrechten.

3. Eigenaar heeft vervolgens het appartementsrecht [●] onder gesplitst bij de Onder-splitsing in appartementsrechten, waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartementsrechten Opstelplaats zijn ontstaan.

4. De rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem, de Warmtepompen en de Zonnepanelen. Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet maar is voor de vereiste energieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

5. De Warmtepompen en de Zonnepanelen zullen in de toekomst worden geëxploiteerd door de Exploitant, ten behoeve van welke de Exploitant elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen zullen worden gevestigd.

In verband met de structurering van het eigendomsrecht van de Zonnepa- nelen en de Warmtepompen zijn partijen overeengekomen om elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen in deze Akte te vestigen ten behoeve van [Heembouw [●]], waarbij [Heembouw [●]] fun- geert als tijdelijk rechthebbende van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

(14)

- 5 -

230008050/7503881.3

6. Na het verlijden van deze Akte zal Heembouw:

a. het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Hoofd VvE onder voorbehoud vestiging het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen.

b. het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen verkopen en leveren aan de Exploitant.

7. Eigenaar en [Heembouw [●]] wensen hierbij ter uitvoering van de Over- eenkomst Individuele Systemen over te gaan tot de vestiging van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen, zoals omschreven in deze Akte en gaan daartoe bij deze over.

C. VESTIGING EN DUUR VAN DE RVO ZONNEPANELEN EN DE RVO WARMTEPOMPEN. VERKRIJGING. FEITELIJKE LEVERING

Artikel 1. Vestiging en duur van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepom- pen

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande vestigt Eigenaar hierbij ten behoeve van [Heembouw [●]] die aanvaardt de navolgende [x] opstalrechten als bedoeld in artikel 5:10 Burgerlijk Wetboek:

a. [x] opstalrechten rechtgevend op één of meer van de Zonnepanelen op één van de Appartementsrechten Opstelplaats (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]); en b. [x] opstalrechten rechtgevend op één van de Warmtepompen op één van

de Appartementsrechten Woning (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]).

Een RVO wordt vanaf heden voor onbepaalde tijd gevestigd.

Artikel 2. Voorafgaande verkrijging. Splitsing in appartementsrechten

Eigenaar heeft het Perceel Appartementencomplex in eigendom verkregen, door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de akte van levering op [●] verleden voor [●] , notaris.

Eigenaar heeft vervolgens het Perceel Appartementencomplex en het daarop te realiseren Appartementencomplex gesplitst in drie (3) hoofdappartements- rechten bij de Splitsing in appartementsrechten.

Eigenaar heeft vervolgens het appartementsrecht [●] onder gesplitst bij de On- der-splitsing in appartementsrechten, waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartementsrechten Opstelplaats zijn ontstaan.

Artikel 3. Retributie

De eenmalige retributie voor de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepom- pen bedraagt: een euro (€ 1,--), te vermeerderen met omzetbelasting. De Op- staller is (overigens) geen periodieke retributie aan de Eigenaar verschuldigd.

De retributie is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk

(15)

- 6 -

3

Wetboek, door [Heembouw [●]] rechtstreeks voldaan aan Eigenaar.

Eigenaar verleent Heembouw kwijting voor de betaling van de retributie en de verschuldigde omzetbelasting.

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Heembouw.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen is voor rekening van Heembouw.

Artikel 5. Gebruik, onderhoud en exploitatie van de Zonnepanelen en de Warm- tepompen

Met ingang van heden draagt de Opstaller het risico van elk van de (i) Zonne- panelen en (ii) Warmtepompen.

De Opstaller zal elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen.

op haar kosten in goede staat houden en niet mogen gebruiken voor andere doeleinden dan die welke hiervoor bij de omschrijving van het recht zijn vermeld.

Alle zakelijke lasten en belastingen geheven met betrekking to t elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen komen ongeacht te wiens name ze zijn gesteld gedurende het bestaan van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen voor rekening van de Opstaller.

De Opstaller zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het verzekeren en verzekerd houden van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen tegen onder andere gebruikelijke calamiteiten, alsmede voor de wettelijke aansprakelijkheid.

Alle eventueel benodigde vergunningen voor de realisatie, het gebruik, onderhoud en eventuele vervanging van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warm- tepompen komen eveneens per heden voor rekening en risico van de Opstal- ler.

De Opstaller heeft het recht om te komen van of te gaan naar elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen via het Perceel Appartementencomplex, het Appartementencomplex en de Appartementsrechten, alles op de minst bezwarende wijze en voor zover van belang voor het gebruik, onderhoud en eventuele vervanging van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen.

Van vorenbedoeld recht mag gebruik gemaakt worden door de Opstaller casu

(16)

- 7 -

230008050/7503881.3

quo haar personeel, opdrachtnemers of leveranciers.

De Eigenaar dan wel de Hoofd VvE dient er voor te zorgen dat genoemde personen tijdens kantooruren steeds een onbelemmerde toegang hebben en in situaties waarin de toegang door voormelde personen geen uitstel kan dulden, ook buiten kantooruren, alles echter – behoudens calamiteiten – uitsluitend nadat de Opstaller voorafgaand ter zake een afspraak heeft gemaakt met de Eigenaar dan wel voor wat betreft het Appartementencomplex de Hoofd VvE.

De (betreffende) rechthebbenden op het Perceel Appartementencomplex, het Appartementencomplex en de Appartementsrechten en de Opstaller hebben over en weer het recht tot het handhaven van de bouwkundige respectievelijk feitelijke toestand met betrekking tot het Appartementencomplex en elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen, zoals deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, alles voor zover benodigd voor het functioneren van elk van de (i) Zonnepanelen en (ii) Warmtepompen respectievelijk het Appartementencomplex.

Artikel 6. Zonnepanelen op de daken

De Opstaller Zonnepanelen is verplicht er zorg voor te dragen dat in verband met het gebruik van de daken ten behoeve van Zonnepanelen en overige werken geen schade wordt veroorzaakt aan de daken, daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen.

De Opstaller Zonnepanelen is voorts verplicht de op de daken gelegen Zonne- panelen, kanalen en overige werken zodanig te plaatsen dat onderhoud aan of vervanging van de daken - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen - mogelijk is.

Indien - zulks onverminderd de in het voorgaande lid vermelde verplichtingen van de Opstaller Zonnepanelen - blijkt dat de vervanging, het onderhoud en het herstel van (een gedeelte van) de Zonnepanelen en overige werken gelegen daken - daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen - uitsluitend mogelijk is, indien de zich op (het betreffende gedeelte van) die daken bevindende Zonnepanelen en overige tot het Bron Systeem behorende werken en voorzieningen van de daken zijn verwijderd, is Opstaller verplicht zijn medewerking te verlenen aan de verwijdering van die zonnepanelen en overige tot het Bron Systeem behorende werken en voorzieningen.

De kosten ter zake van het verwijderen van de Zonnepanelen, werken en voorzieningen en het herplaatsen de Zonnepanelen en overige tot het Bron Sys- teem behorende werken zijn voor rekening van de Opstaller Zonnepanelen.

(17)

- 8 -

3

Mocht blijken dat (een gedeelte van) de Zonnepanelen gelegen daken, daaronder begrepen de dakconstructies, dakbedekking en waterkerende lagen, dienen te worden hersteld, onderhouden of vervangen en dit niet mogelijk is zonder dat (een gedeelte van) de Zonnepanelen en/of overige werken op de daken zijn verwijderd als vermeld in Artikel 6.2, dan maakt de Hoofd VvE (namens de Eigenaar) dit schriftelijk kenbaar aan de Opstaller Zonnepanelen.

De Opstaller Zonnepanelen is na de in Artikel 6.3 bedoelde mededeling verplicht, zo spoedig als redelijkerwijs gezien de omstandigheden mogelijk, de Zonnepanelen en overige werken te verwijderen, hetgeen alsdan tot de op de voor ieder van hen minst bezwarende wijze en in overleg met elkaar zal plaats- vinden.

Het in dit Artikel 6 bepaalde zal, voor het geval de werking van deze bepalingen niet als onderdeel van elk van de RVO Zonnepanelen zijn te beschouwen, worden opgelegd aan eventuele rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het de RVO Zonnepanelen (daaronder uitdrukkelijk begrepen gerechtigden tot een onderopstalrecht) door middel van een kettingbeding.

Om onduidelijkheden te voorkomen komen Eigenaar en [Heembouw [●]] hierbij overeen dat waar in deze Akte over het dak wordt gesproken hier het gehele dak van het Appartementencomplex wordt bedoeld, met uitzondering van het dak gelegen op de commerciële ruimtes van het Appartementencomplex, ge- noegzaam bij Eigenaar en [Heembouw [●]] bekend.

Artikel 7. Opgaven door Eigenaar

Eigenaar verklaart aan [Heembouw [●]]:

a. Bevoegd te zijn tot de vestiging van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

b. Met betrekking tot de Appartementsrechten bestaan geen verplichtingen jegens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. De Appartementsrechten zijn ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. De Appartementsrechten zijn vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

e. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, beperkte rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Pri- vaatrecht of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek dan vermeld in deze Akte.

f. Met betrekking tot de Appartementsrechten is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Op de Appartementsrechten rusten geen retentierechten.

(18)

- 9 -

230008050/7503881.3

Eigenaar is verplicht jegens [Heembouw [●]] rechten te vestigen op apparte- mentsrechten die:

a. onvoorwaardelijk zijn en niet ingekort of vernietigd kunnen worden;

b. niet bezwaard zijn met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze Akte vermeld;

c. niet bezwaard zijn met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze Akte vermeld.

Artikel 9. Einde van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen

De Eigenaar en de Opstaller kunnen elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen opzeggen.

Bij eventueel in de toekomst eindigen van elk van de (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is de Opstaller uitdrukkelijk niet gerechtigd de Zonnepanelen en de Warmtepompen weg te nemen.

Tussen Eigenaar en [Heembouw [●]] zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 11. Bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen

Met betrekking tot bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen op heden verleden voor mr. [●] notaris te [●], waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

[aan te vullen na overleg gemeente Schiedam]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 11.1 lasten en beperkingen.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Eigenaar verplicht is deze aan de Opstaller op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Op- staller opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Eigenaar bedongen en door de Eigenaar ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Artikel 12. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen, wordt te dezen verwezen naar een elektronisch kadastraal uittreksel[●]elektronische kadastrale uittrek- sels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [●]

, waarop de volgende publiekrechtelijke beperkingen zijn vermeld:

(19)

- 10 -

3

[●]

De Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 12.1 vermelde lasten en beperkingen.

SLOTVERKLARINGEN

A. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

1. Eigenaar en [Heembouw [●]] handelen ter zake de rechtshandelingen, zo- als geconstateerd in deze Akte, als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

De Appartementsrechten, waarop elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen betrekking heeft, kwalificeren als een bouwterrein als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, sub 1, van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de vestiging van elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd.

2. Partijen doen bij dezen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrijging van de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen.

B. Woonplaats

Ter zake van de uitvoering van deze Akte verklaren Eigenaar en [Heembouw [●]] hierbij woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze Akte.

C. Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee onderhandse akte(n) die aan deze akte zijn gehecht als Bijlage 1.

SLOT

De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

wordt verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld.

Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.

Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om NietAflijnen

(20)

(21)

- 1 -

11

LEVERING RVO BRON SYSTEEM EN RVO INDIVIDUELE SYSTEMEN ONDER VOORBEHOUD VESTIGING ORVO BRON SYSTEEM EN ORVO INDIVIDUELE SYSTEMEN

(TOERNOOIVELD SCHIEDAM) Concept d.d. 31 januari 2020

Op [●]

I. [●]

ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●], hierna te noemen: "Heembouw".

("Heembouw");

II. [●]

de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid: Vereniging van Eigenaars, gevestigd te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●]

(de "Vereniging van Eigenaars").

Partijen verklaren:

A. DEFINITIES

de akte van splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] num-

(22)

- 2 -

230008050/7492857.11

mer [●], waarbij het Perceel Appartementencomplex en het Appartementen- complex zijn gesplitst in drie (3) appartementsrechten;

"de Onder-splitsing in appartementsrechten":

de akte van onder-splitsing in appartementsrechten op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●], waarbij de Appartementsrechten Woning en de Appartements- rechten Opstelplaats zijn ontstaan;

"de Appartementsrechten Woning": de volgende appartementsrechten:

"de Appartementsrechten Opstelplaats": de volgende appartementsrechten:

"de Appartementsrechten": de Appartementsrechten Woning en de Apparte- mentsrechten Opstelplaats tezamen;

''de Eigenaar'': de eigenaar van een of meer van de Appartementsrechten;

Hieronder wordt uitdrukkelijk niet begrepen het ventilatiesysteem , de vloerverwarming, het tapwatersysteem, de warmtepomp en boilervat in de individuele woningen;

2. aan te leggen/aangelegde bodemlussen, een en ander zoals indicatief aangegeven op de als Bijlage [●] aan deze akte gehechte tekening, be- staande uit een ([●]) blad met kenmerk: [●], project nr. [●], BRO-[●] en bijbehorende legenda bestaande uit [●] ([●]) pagina’s met kenmerk: Pro- jectnummer,

"het RVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van opstal, voor on- bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex, tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, zoals gevestigd bij de Akte RVO Bron Systeem;

"het ORVO Bron Systeem": het zelfstandig zakelijk recht van onder-opstal,

(23)

- 3 -

11

voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, op het Perceel Appartementencomplex respectievelijk het RVO Bron Systeem, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van het Bron Systeem, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

''de Warmtepompen'': de door of namens de Exploitant in het Appartementen- complex te realiseren installatie van de warmtepompen met boilervat aangesloten met losneembare koppelingen aan de ene zijde op de bodemwarmte- wisselaar en aan de andere zijde aan het vloerverwarmingssysteem in het desbetreffende appartement, welke installatie zal zijn aangesloten op het Bron Systeem;

"de RVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Opstelplaats tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zon- nepanelen;

"de RVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van opstal, voor onbepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Woning tot het realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmte- pompen;

"de RVO Individuele Systemen": de RVO Warmtepompen en de RVO Zonne- panelen tezamen;

"een RVO": elk van het RVO Bronsysteem, de RVO Warmtepompen of de RVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de ORVO Zonnepanelen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93 lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Opstelplaats respectievelijk elk van de RVO Zonnepanelen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Zonnepanelen, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"de ORVO Warmtepompen": de [aantal] zelfstandige zakelijke rechten van onder-opstal, voor bepaalde tijd, als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 juncto 5:93

(24)

- 4 -

230008050/7492857.11

lid 1 Burgerlijk Wetboek, elk gevestigd op één van de Appartementen Woning respectievelijk elk van de RVO Warmtepompen, tot het voor eigen rekening en risico realiseren, hebben, houden, gebruiken, onderhouden, vernieuwen en vervangen van de Warmtepompen, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in deze Akte;

"de ORVO Individuele Systemen": de ORVO Warmtepompen en de ORVO Zonnepanelen;

"een ORVO": elk van het ORVO Bronsysteem, de ORVO Warmtepompen of de ORVO Zonnepanelen afzonderlijk;

"de Opstalvoorwaarden": de voorwaarden en bepalingen ter zake het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen;

"de Onder-opstalvoorwaarden": de in deze akte opgenomen voorwaarden en bepalingen ter zake het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Sys- temen;

"de Akte": deze notariële akte waarbij het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen worden gevestigd;

"de Akte RVO Bron Systeem": de notariële akte waarbij het RVO Bron Sys- teem is gevestigd, op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●]

"de Akte RVO Individuele Systemen ": de notariële akte waarbij de RVO Zon- nepanelen en de RVO Warmtepompen zijn gevestigd, op [●] tweeduizend [●], verleden voor mr. [●], notaris te [●], waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op [●][●] tweeduizend [●], in deel [●] nummer [●]

"de Overeenkomst ORVO": de in deze Akte vervatte overeenkomst tussen [●]

en de Vereniging van Eigenaars ter zake de overdracht van het RVO Bron Systeem, onder voorbehoud van de vestiging van het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen;

"de Exploitant": de partij die zorg gaat dragen/draagt voor de exploitatie van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen (te weten: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Energie Exploitatie Rijs- wijk-Buiten B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3115 HB) Schiedam, Admiraal de Ruyterstraat 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 56279620);

"de Hypotheekhouder": de (rechts-)persoon die op enig moment een recht van hypotheek zal verkrijgen ten aanzien van het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen, daaronder echter niet begrepen de Hoofd-opstaller indien en voor zover er ten behoeve van de Hoofd-opstaller een recht van

(25)

- 5 -

11

hypotheek wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in Artikel 13 en Arti- kel 14 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden) van deze Akte.

B. CONSIDERANS

1. Heembouw is rechthebbende van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. elk van de RVO Zonnepanelen; en c. elk van de RVO Warmtepompen.

2. De Exploitant heeft de verplichting op zich genomen om ten behoeve van de warmte- en koude levering en een gedeeltelijke elektriciteitsvoorzie- ning in het Appartementencomplex het Bron Systeem en de Individuele Systemen te realiseren en gedurende vijfentwintig (25) jaar te exploiteren na oplevering van het Appartementencomplex.

De rechthebbenden en/of gebruikers van de woningen in het Appartemen- tencomplex zijn ter zake de verwarming en koeling van het Appartemen- tencomplex afhankelijk van de goede werking van het Bron Systeem en de Warmtepompen alsmede van een juiste exploitatie van het Bron Sys- teem en Warmtepompen door de Exploitant.

Het Appartementencomplex zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet maar is voor de vereiste energieprestatie coëfficiënt afhankelijk van de Zonnepanelen.

Om de rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Apparte- mentencomplex in dit kader extra zekerheid en een continuïteits- en kwa- liteitsgarantie te kunnen bieden zal het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen worden overgedra- gen aan de Vereniging van Eigenaars, onder voorbehoud van de vestiging van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen. Vervolgens zal Heembouw het ORVO Bron Systeem en de ORVO Individuele Systemen overdragen aan de Exploi- tant.

In de voorwaarden en bepalingen van deze Akte zal onder meer een re- geling worden opgenomen ter zake de situatie indien:

- de Exploitant in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de met rechthebbenden en/of gebruikers gesloten en/of te sluiten (huur-)overeenkomsten (waarvan een model als Bijlage [●] aan deze Akte wordt gehecht) en/of raamovereen- komst (waarvan een kopie als Bijlage [●] aan deze Akte wordt ge- hecht), en dientengevolge de continuïteit en kwaliteit van de levering van warmte en/of koude en/of elektriciteit niet langer is gewaarborgd en/of het bepaalde in deze Akte;

- de Exploitant in staat van faillissement wordt gesteld, of een aanvraag

(26)

- 6 -

230008050/7492857.11

daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant in surseance van betaling wordt gesteld, of een aanvraag daartoe wordt ingediend;

- de Exploitant haar activiteiten staakt of overdraagt;

- de Exploitant wordt ontbonden, vereffend en/of geliquideerd;

- de Exploitant het Bron Systeem en de Individuele Systemen gedurende een periode van vijfentwintig (25) jaar heeft geëxploiteerd, welk tijdvak ingaat op het moment van oplevering van het Appartementen- complex,

en voorts in het geval sprake is van een situatie zoals hierna omschreven in Artikel 10 onder hoofdstuk E (de Onder-opstalvoorwaarden).

Onder-opstaller verplicht zich jegens Hoofd-opstaller eveneens tot juiste en tijdige nakoming jegens de rechthebbenden en gebruikers van de woningen in het Appartementencomplex van hetgeen in de voormelde huur- overeenkomst(en) en de voormelde raamovereenkomst is bepaald.

3. Heembouw en de Vereniging van Eigenaars wensen hierbij ter uitvoering van de Overeenkomst ORVO over te gaan tot de verkoop en levering van het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen, onder voorbehoud van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen als bepaald in deze Akte.

C. (VER)KOOP EN LEVERING RVO BRON Systeem

Artikel 1. (Ver)koop en levering RVO Bron Systeem, RVO Zonnepanelen en RVO Warmtepompen

Op grond en ter uitvoering van het hiervoor bepaalde verkoopt Heembouw hierbij per heden aan de Vereniging van Eigenaars, die van Heembouw koopt, en levert Heembouw hierbij aan de Vereniging van Eigenaars, die van Heembouw aanvaardt:

het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen, onder voorbehoud door Heembouw van het vestigen van het ORVO Bron Systeem en elk van (i) de ORVO Zonnepanelen en (ii) de ORVO Warmtepompen, Heembouw behoudt aldus in juridische en economische zin feitelijk de macht om als eigenaar over het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepom- pen te beschikken.

Artikel 2. Koopprijs, betaling en kwijting De koopprijs van:

a. het RVO Bron Systeem bedraagt: een euro (€ 1,--); en

b. de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen bedraagt: een euro (€

1,--).

De koopprijs is, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk

(27)

- 7 -

11

Wetboek, door de Vereniging van Eigenaars rechtstreeks voldaan aan Heem- bouw.

Heembouw verleent de Vereniging van Eigenaars kwijting voor de betaling van de koopprijs (en de eventueel verschuldigde omzetbelasting).

a. De notariële kosten ter zake deze Akte en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Heembouw.

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grond- slag geldende waarde van het RVO Bron Systeem en de RVO Zonnepanelen en de RVO Warmtepompen, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Heembouw.

Artikel 4. Opgaven door Heembouw

Heembouw garandeert de Vereniging van Eigenaars:

a. Bevoegd te zijn tot de overdracht van het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen.

b. Met betrekking tot het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonne- panelen en (ii) de RVO Warmtepompen bestaan geen verplichtingen jegens derden uit koopovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.

c. Het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.

d. Het RVO Bron Systeem elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen is vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

e. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, beperkte rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Pri- vaatrecht of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek dan vermeld in de Akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO Individuele Systemen en deze Akte.

f. Met betrekking tot het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonne- panelen en (ii) de RVO Warmtepompen is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Op het RVO Bron Systeem en elk van (i) de RVO Zonnepanelen en (ii) de RVO Warmtepompen rusten geen retentierechten.

(28)

- 8 -

230008050/7492857.11

Heembouw is verplicht de Vereniging van Eigenaars het RVO Bron Systeem en de RVO Individuele Systemen te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze akte vermeld, met inachtneming van hetgeen in Artikel 1 is bepaald.

Tussen Heembouw en de Vereniging van Eigenaars zijn geen ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden overeengekomen.

Artikel 7. Opstalvoorwaarden

Met betrekking tot de Opstalvoorwaarden en overige lasten en beperkingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de Akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO Individuele Systemen, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

[aan te vullen na definitieve akte RVO Bron Systeem en de Akte RVO In- dividuele Systemen]

De Vereniging van Eigenaars aanvaardt alle hiervoor in artikel 7.1 van deze Akte gemelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Heembouw verplicht is deze aan de Vereniging van Ei- genaars op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan de Vereniging van Eigenaars opgelegd.

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Heembouw bedongen en door de Vereniging van Eigenaars ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

D. VESTIGING VAN HET ORVO BRON SYSTEEM, DE ORVO ZONNEPANELEN EN DE ORVO WARMTEPOMPEN. FEITELIJKE LEVERING

Vestiging van het ORVO Bron Systeem, de ORVO Zonnepanelen, de ORVO Warmtepompen

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande behoudt Heembouw zich voor, aanvaardt Heembouw en wordt aldus gevestigd:

a. één (1) onder-opstalrecht rechtgevend op het Bron Systeem op het perceel kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], nummer [●];

a. [x] onder-opstalrechten rechtgevend op één of meer van de Zonnepane- len op één van de Appartementsrechten Opstelplaats (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]); en

(29)

- 9 -

11

b. [x] onder-opstalrechten rechtgevend op één van de Warmtepompen op één van de Appartementsrechten Woning (kadastraal bekend gemeente [●], sectie [●], complexaanduiding [●], index nummers [●]).

E. DE ONDER-OPSTALVOORWAARDEN

Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het ORVO Bron Systeem;

b. één of meer van de ORVO Zonnepanelen; en c. één of meer van de ORVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: de Onder-opstaller.

Degene die op enig moment rechthebbende is van:

a. het RVO Bron Systeem;

b. één of meer van de RVO Zonnepanelen; en c. één of meer van de RVO Warmtepompen, wordt hierna aangeduid als: Hoofd-opstaller.

Onder de Onder-opstaller en de Hoofd-opstaller worden derhalve hun rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel begrepen.

De vestiging van (i) het ORVO Bron Systeem, (ii) elk van de ORVO Zonnepa- nelen en (iii) elk van de ORVO Warmtepompen geschiedt elk onder de navolgende voorwaarden en bepalingen. Alle voorwaarden en bepalingen zijn van toepassing op een ORVO, tenzij in de voorwaarden expliciet staat vermeld dat de voorwaarden uitsluitend zien op (i) het (ORVO) Bronsysteem (ii) elk van de (ORVO) Zonnepanelen of (iii) elk van de (ORVO) Warmtepompen.

1. Duur van een ORVO

Een ORVO gaat in per [●] en eindigt vijfentwintig (25) jaar na het moment van oplevering van het Appartementencomplex.

Op verzoek van één der partijen zal bij akte van constatering de datum van oplevering van het Appartementencomplex binnen één (1) maand na voormelde oplevering in de openbare registers voor registergoederen wor- den ingeschreven.

De kosten voor deze inschrijving komen voor rekening van de Onder-opstaller.

2. Retributie

Ter zake van de vestiging van een ORVO is door de Onder-opstaller geen vergoeding verschuldigd.

3. Realisatie

a. De Onder-opstaller is, in samenhang met de realisatie van het Appar- tementencomplex, verplicht om tijdig met de realisering van het Bron Systeem, de Zonnepanelen en de Warmtepompen aan te vangen en deze vervolgens voortvarend voort te zetten.

b. De Onder-opstaller is verplicht het Bron Systeem, de Zonnepanelen