COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 6 d.d. 27 augustus 2013
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : Ruimte voor ruimte woning Meijelseweg Portefeuillehouder : WIII
De heer Veugen wil op zijn perceel op de hoek Meijelseweg, Vinkenstraat in Heusden een ruim- te-voor-ruimte woning bouwen. Het college staat positief tegenover dit plan, omdat het invul- ling geeft aan de Structuurvisie bebouwingsconcentraties. Het plan gaat bovendien gepaard met een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap, doordat elders binnen de gemeente een intensieve veehouderij wordt gesaneerd. Voorliggend (vooront-
werp)bestemmingsplan is opgesteld om de oprichting van de woning planologisch mogelijk te maken.
Het college vraagt u uw overwegingen op voorliggend plan kenbaar te maken.
De heer Veugen wil op zijn perceel op de hoek Meijelseweg, Vinkenstraat in Heusden een wo- ning oprichten voor zichzelf en zijn gezin. Hiervoor heeft hij voorliggend bestemmingsplan la- ten opstellen. De betreffende grond is in gebruik als paardenweitje en heeft de bestemming
‘agrarisch’. Middels voorliggend plan wordt deze bestemming gewijzigd naar ‘wonen’.
Het college wil medewerking verlenen aan dit plan omdat de ontwikkeling past binnen de ka- ders van de Structuurvisie bebouwingsconcentraties. Hierin is de locatie gelegen binnen de bebouwingsconcentratie Meijelseweg. De visie noemt wonen als mogelijke nieuwe functie voor de Meijelseweg. Belangrijke randvoorwaarden hierbij zijn het behoud van de korrelgrootte van de bebouwing en de groene uitstraling aan de straatzijde. Voorliggend plan komt tegemoet aan deze voorwaarden doordat de bouwregels zijn afgestemd op de stedebouwkundige struc- tuur van de omgeving en doordat de ontsluiting van de woning (oprit) is voorzien aan de zij- kant van de woning (Vinkenstraat).
De nieuwe woning wordt opgericht in het kader van de Beleidsregel ruimte-voor-ruimte. Op grond van deze regeling kan in ruil voor de sanering van een intensieve veehouderijbedrijf de bouw van een nieuwe burgerwoning in het buitengebied worden toegestaan. In dit geval vindt deze sanering niet ter plekke plaats, maar wordt de benodigde bouwtitel verkregen bij een stoppende agrariër elders in de gemeente Asten. Dit betreft de varkenshouderij aan Lagendijk
Samenvatting
Inleiding
-2-
91. Vanwege de ligging in de bebouwingsconcentratie Dijkstraat en in het recreatief ontwikke- lingsgebied is verdere groei van de intensieve veehouderij op deze plek niet wenselijk. Met de sanering van het bedrijf wordt zodoende bijgedragen aan de ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
De bewijsstukken van sanering van deze ivh-locatie zullen voor vaststelling bij het bestem- mingsplan worden gevoegd.
1N.B. is bij de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 per abuis het agrarisch bouwblok aan Lagendijk 9 van de plankaart verwijderd, waarbij de (bedrijfs)woning is bestemd voor ‘wonen’.
Een vastgesteld bestemmingsplan Heusden Meijelseweg ong. 2012.
Het vooroverleg op grond van 3.1.1 Bro heeft inmiddels plaatsgevonden. Het waterschap heeft aangegeven geen op- of aanmerkingen te hebben op het plan. Ook de provincie kan in
planologisch opzicht instemmen met het plan, maar zij merkt wel op dat de bewijsvoering in het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte ontbreekt. Deze bewijsstukken zullen uiterlijk voor vaststelling aan het bestemmingsplan worden toegevoegd.
Afhankelijk van de reacties van uw commissie op voorliggend voorontwerpbestemmingsplan zal het plan worden aangepast en als (digitaal) ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd.
Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten worden waarin afspraken worden gemaakt over het kostenverhaal en planschaderisco.
N.v.t.
De bestemmingsplanprocedure staat open voor het geven van zienswijzen en beroep.
Mogelijke planschadeclaims worden middels het sluiten van een overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
De initiatiefnemer draagt zelf zorg voor het opstellen van het bestemmingsplan en alle beno- digde onderzoeken. Daarnaast worden de gemeentelijke apparaatskosten (ambtelijke uren) middels een anterieure overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
--
- Voorontwerpbestemmingsplan Heusden Meijelseweg ong. 2012 - Vooroverlegreacties (provincie en waterschap) + beantwoording
dict : CV.RO.13.tk.008 type : s.olschewsky@asten.nl coll :
Wat willen we bereiken
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Risico’s
Wat mag het kosten
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
