ZY staat te koop
Prinses van Polenstraat 32 Bavel
Moderne en energiezuinige woning met sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, prachtige badkamer, 3 slaapkamers, vrij uitzicht, zonnige tuin en een tuinhuis met veranda.
Kortom, zowel voor starters als senioren een heerlijk huis op een prima locatie!
rustig gelegen in Nieuw Wolfslaar
De Prinses van Polenstraat is een autoluwe straat aan de rand van de populaire wijk Nieuw Wolfslaar met ruim voldoende parkeergelegenheid. Nieuw Wolfslaar ligt zeer gunstig tussen Breda-Zuid en de dorpskern van Bavel. Binnen enkele fietsminuten is de dorpskern met een divers winkelaanbod, basis- scholen en een rijk verenigingsleven te bereiken.
Voor de dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de aangrenzende wijk IJpelaar een prima alternatief. Ook het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand te bereiken. De snelwegen richting Tilburg/Eindhoven (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en Utrecht (A27) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
begane grond
Entree hal met garderobenis, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer/keuken.
De toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde voor zien van een raampartij tot op de grond en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin.
De woonkamer met open keuken is voorzien van keramisch parket, strak gestucte wanden en plafond.
De open keuken heeft een praktisch spoeleiland met quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, mengkraan en kastruimten aan beide kanten. Tegen de wand de koelkast, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron en 6 laden. Vanuit de woonkamer/
keuken is er toegang tot de ruime trapkast met verdeler van de vloerverwarming en de bijkeuken.
De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger en vriezer en is voorzien van een vaste kastenwand met warmtepomp en unit van het centraal afzuigsysteem. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.
eerste verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers.
De prachtige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee laden, bijpassende kast voor handdoeken en toiletartikelen, spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.
Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, maar gelegen aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht en sfeervolle luiken.
Slaapkamer III ook gelegen aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht, hetzelfde uitgevoerd en momenteel in gebruik als kantoor.
tuin & parkeren
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en nagenoeg geheel bestraat, voorzien van een plantenborder met kleine waterpartij, klein stukje (kunst)gras, een buitenkraan, royaal tuinhuis met openslaande deuren, een vliering en voorzien van elektra. Een ruime veranda, waar het niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar tot in de late uurtjes heerlijk toeven is.
Vanuit de achtertuin is de brandgang achter de woning te bereiken. Deze brandgang is aan beide zijden afgesloten met een poort, welke zorgt voor optimale veiligheid. In de straat is er ruim voldoende parkeergelegenheid.
bijzonderheden
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- op de begane grond ligt keramisch parket en op de slaapkamers en de overloop ligt doorlopend een laminaatvloer;
- alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk;
- in plaats van een traditionele hoog rendement cv- installatie is bij deze woning gekozen voor een duurzaam systeem door middel van de inzet van een warmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming aangesloten op dit systeem.
’s Zomers zorgt dit systeem tevens voor een lichte en aangename koeling van de gehele woning;
- de woning wordt keurig bewoond en is met recht instapklaar.
begane grond
eerste verdieping
tuinhuis & veranda
Aantekeningen
ZY makelaars T 076 560 06 47
E info@zymakelaars.nl zymakelaars
zymakelaars
Monique de Roos
Makelaar
monique@zymakelaars.nl +31 (0)6 3814 5083
Irma Verweijen
Makelaar
irma@zymakelaars.nl +31 (0)6 3814 5084
