Erve Totman 23 Oldenzaal
€ 320.000 k.k.
Buiten
Verkoper
Het huis heeft veel ruimte. En door de bijzondere kap een grote zolder. Buiten heerlijk onder de veranda terwijl de kinderen lekker spelen.
Makelaar Lars Roeleveld:
Het is de kopgevel die domineert, maar check vooral ook die andere plussen als het oprit, garage en die gave veranda!
Buiten
Erve Totman 23 Oldenzaal 3
Binnen
Verkoper
Dankzij de uitbouw hebben de kinderen een fijne speelhoek. Zo kunnen ze lekker spelen met uitzicht op de tuin
Makelaar Lars Roeleveld:
Een mooi licht huis met veel kamers. Maximaal uitgebreid door Tom & Kim en alles is super strak afgewerkt!
Binnen
Erve Totman 23 Oldenzaal 5
Binnen
Binnen
Erve Totman 23 Oldenzaal 7
Huis & buurt
Een huis die aan alle kanten opvalt! Dit is een huis die meteen in het oog springt zodra je de straat in komt rijden. Anders dan alle andere huizen met een ligging op een mooie hoek aan de Erve Totman – Erve in ’t Veld, waar het vooral die stoere zijgevel is die indruk maakt.
Wat ook opvalt is de vele ruimte die dit huis je te bieden heeft: dubbel uitgebouwd aan de achterkant met een verlenging van de woonkamer en een extra berging/bijkeuken, waardoor ook de garage inpandige bereikbaar is. Tel daarbij op dat dit huis van binnen en buiten supergoed is afgewerkt en modern is.
Je woont hier straks in de jongste wijk van Oldenzaal, De Graven Es. Een to e woonplek met het buitengebied direct om de hoek. Met de auto ben je zo weg, op de fiets kan je alle kanten op en lopend heb je ook alle mogelijkheden. Kortom een top plek voor het hele gezin!
Binnenkijken
Ja hoor, die auto parkeer je hier gewoon voor de deur, op je eigen oprit en waar je er gerust 2 kwijt kunt! De hal is aan de zijkant en je ziet ‘m al in de hoek: ramen tot de grond en dus veel licht. Onder de trap zit een grote voorraadkast, dus die boodschappen drop je zo de achter de deur.
Dan hebben we de ruime living van het huis waar je direct een jne sfeer voelt. Een warme eiken parketvloer, glad gestucte wanden en vooral veel licht. De keuken is aan de voorkant en door het raam heb je zicht op de straat en de oprit. De L-vormige keuken is uitgevoerd met een granietenblad, inductiekookplaat, afzuigkap met rvs schouw, combioven, koelkast en vaatwasser. De zithoek splitst de keuken van de woonkamer.
Het is vooral de lichtinval door het zijraam die hier zo jn is. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd en v.v. een schuifpui naar het overdekte terras. Tof! Voor de kids is er een speelhoek gecreëerd met ook weer ramen tot aan de grond. In de aanbouw die volgt vind je een tweede gang met achterdeur, wastafel en toiletruimte. Via een volgende deur kom je in de ruime garage.
Upstairs
Allereerst hebben we de overloop waar net als in de slaapkamers alles strak & af is. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn gespackt. In totaal 3 slaapkamers met 1x een vaste kast. Tip: creëer extra ruimte in de ‘master bedroom’ door de naastgelegen kamer om te bouwen tot walk-in-closet (check de timeline in de brochure). De badkamer is top onderhouden en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel.
Extra slaapkamers
2 maar liefst! Jazeker, want de zolder is in 2017 omgebouwd tot extra slaapverdieping en ook hier is het super strak afgewerkt. De schuine wanden maken de kamers knus en 1 van de kamers is voorzien van een dakraam. Op de overloop is plek voor de wasmachine en hier vind je de c.v.-ketel. ++ check: dit huis is voorzien van airconditioning! Ideaal voor de warme zomerdagen.
Binnen klaar?
Dan snel weer dóór naar buiten, want wat een jne tuin is dit! Check die gave overkapping #lekkersteplekjeindezomer, compleet met inbouwspots en aansluiting voor tv, of die speelhoek voor de kids. En alles is onderhoudsarm, zodat jij tijd overhoudt voor de leuke dingen!
2. Alle kamers hebben horren en de kamers op de 1e Verdieping zijn v.v. rolluiken.
3. Afgelopen jaar is de veranda geplaatst. Alleen nog een glazen schuifwand plaatsen en jouw ‘tuinkamer’ is een feit!
4. De garage is perfect voor het stallen van de fietsen, de motor, je hobby’s of voor wat dan ook.
5. Dit is zo’n leuke plek in de wijk, vanwaar je zo in het buitengebied bent, bij Basisschool De Bongerd, of via de fietspaden in het centrum van Oldenzaal!
Erve Totman 23 Oldenzaal 9
Huis & buurt
Facts
Bouwjaar 2006
Inhoud 515 m3
Perceel 235 m2
Tuin 74 m zuid
2
Woonoppervlak 139 m2
Location
De Graven Es: jong en fris!
Middelbare school TCC De Thij? 6 min.
fietsen
Food & drinks Fiets > de Groote Markt! Slechts 10 min.
Basisschool De Bongerd, 100 meter verderop!
Supermarkt
ALDI in de Gravin of bestel je online?
OV
800 meter verderop:
Halte Thijsniederweg
Timeline
2005
Uit de nieuwbouwbrochure
Woningtype Wimpel: ‘Door de opgerichte kopgevels lijkt het of het dak door de wind wordt opgelicht’. Stoer toch?
2017
Uitbouw geplaatst
Extra ruimte beneden! In 2017 is de aanbouw tussen de woonkamer en garage geplaatst
2020
Lekkerste plekje in de zomer!
Afgelopen jaar heeft Versaol een geweldige veranda geplaatst
2015
Walk-in-closet?
Toen we het huis kochten had de master bedroom een walk-in-closet naar de kamer ernaast. Dit is snel weer
terug te plaatsen ;-)
2019
Met de hoogwerker de lucht in!
In 2019 en 2020 hebben we het hele huis opnieuw geschilderd
Erve Totman 23 Oldenzaal 11
Energie
Energielabel A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Warm water cv ketel
Intergas HR combiketel eigendom
Verwarming cv ketel
A
A
Plattegrond
Begane grond
Erve Totman 23 Oldenzaal 13
Plattegrond
1e Verdieping
Plattegrond
2e Verdieping
Erve Totman 23 Oldenzaal 15
Steenstraat 56 Oldenzaal 0541-532500
Grotestraat 24 Tubbergen 0546-305000
Bornsestraat 58 Hengelo 074-7002130
hello@homemakelaars.nl www.homemakelaars.nl
