TE KOOP. Bosweg 145, 7522 PA Enschede. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Bosweg 145, 7522 PA Enschede

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

TE KOOP

(2)

Bosweg 145 Enschede

makelaars met meer…

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het fraaie buitengebied tussen Enschede en Hengelo gelegen, onder architectuur van Joost Cannegieter gebouwd, royaal vrijstaand woonhuis met een verrassende split-level indeling. De woning dient grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De locatie en het indrukwekkende perceel van 5250m² maakt het zeer interessant om geheel nieuw te bouwen naar eigen wens!!

De woning ligt op een unieke, groene locatie te midden van het groen. In de directe omgeving liggen diverse

sportverenigingen, Universiteit Twente, NS-station Enschede Kennispark en natuurlijk het prachtige buitengebied met eindeloze wandel- en fietspaden. Zowel het gezellige centrum van Enschede, als het centrum van Hengelo liggen op een kwartiertje fietsafstand.

Indeling Kelder:

Royale kelder met veel bergruimte en de cv-opstelling.

Begane grond:

Entree/hal, toiletruimte, royale woonkamer met sfeervolle haard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin;

eetkamer gelegen nabij de keuken; grote woonkeuken gesitueerd in een hoekopstelling en met toegang tot de tuin;

aparte tv-kamer; kantoor.

Eerste verdieping:

Lange overloop met 5 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten, toegang tot het balkon en een eigen badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 2e badkamer met ligbad en een enkele wastafel tevens is deze verdieping voorzien van een aparte toiletruimte.

Buiten:

Rondom gelegen, magnifieke tuin met betegeld zonneterras, groot gazon, diverse groenbegroeiing en een eigen oprit naar de dubbele garage.

Bijzonderheden:

- Inhoud: 830 m³;

- Woonoppervlakte: 195 m²;

- Perceeloppervlak: 5250 m²;

- De woning is Nibag na-geïsoleerd;

- Prachtig vrij gelegen te midden van de bossen;

- Veel leefruimte, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers;

- Groene, rondom gelegen en gigantische tuin;

- Eigen oprit naar de garage;

- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:

In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

(3)

Bosweg 145 Enschede

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Villa

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1973

Maten object

Aantal kamers 8 kamers

Aantal slaapkamers 6 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 5.250 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

195 m²

Inhoud woning 830 m³

Details

Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke

omgeving

Kabel Nee

Energie

Energielabel D

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Eigendom Eigendom

Tuin gegevens

Tuin Tuin rondom, zonneterras

Kwaliteit Normaal

(4)

Bosweg 145 Enschede

makelaars met meer…

Lijst van zaken

Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/be planting

Buitenverlichting Tijd- of

schemerschakelaar/bewe gingsmelder

Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Garage met bergmogelijkheid Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren

Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t

Thermostaat

Mechanische ventilatie/

luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met

bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Close in boiler

Keukenaccessoires, te weten:

-

Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

(21)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(22)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

makelaars met meer…

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma Post makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE Mailen kan ook:

enschede@thomapost.nl

(23)

Thoma Post makelaars met meer…

makelaars met meer…

(24)

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE 053-4340038

enschede@thomapost.nl