Te Koop / Te Huur. Venray, Nieuwhuisweg Bedrijfsverzamelgebouw. In totaal 6 representatieve nieuw te realiseren nieuwbouw bedrijfsruimten.

(1)

Te Koop / Te Huur Venray, Nieuwhuisweg Bedrijfsverzamelgebouw

In totaal 6 representatieve nieuw te realiseren nieuwbouw bedrijfsruimten.

Vloeroppervlakte : Ca. 183 m² tot 368 m² v.v.o.

Koopprijs : Va € 189.000,- v.o.n. ex. btw Huurprijs : Va € 1.000,- ex. btw / maand

(2)

Te koop / Te Huur: Bedrijfsverzamelgebouw: 7 bedrijfsunits Nieuwhuisweg ong. Venray

2

Object

Op industrieterrein ‘Smakterheide’ wordt een nieuw bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met in totaal 6 representatieve en multifunctionele bedrijfsunits, welke zijn afgestemd op het moderne midden- en kleinbedrijf. De bedrijfsunits zijn voorzien van een moderne en

eigentijdse uitstraling; daarmee is het pand een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf.

Het plan omvat bedrijfsunits die variëren in grootte tussen de ca. 183 m² en 368 m².

De bedrijfsunits worden in principe als casco aangeboden. De verkoopprijzen zijn vanaf

€ 189.000,- vrij op naam exclusief btw en de huurprijzen zijn vanaf € 1.000,- exclusief btw per maand.

Omgeving

Het bedrijfsverzamelgebouw aan de Nieuwhuisweg te Venray is op een goede locatie

gelegen op het bedrijventerrein, ten noorden van Venray. In de omgeving zijn er verschillende bedrijven aanwezig en de lokale voorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van het object is zeer goed te noemen. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op korte afstand van de op-/afrit van snelweg A73 (verbinding Venlo – Nijmegen).

Indeling object Begane grond:

Bedrijfsruimte (casco), betonvloer, meterkast en één overheaddeur.

Eerste verdieping:

Bedrijfsruimte 1 en bedrijfsruimte 2 hebben standaard een verdiepingsvloer.

Bij alle andere bedrijfsruimten zijn alle meters gelegen op de begane grond en is een verdiepingsvloer tegen meerprijs mogelijk.

Opleveringsniveau

De bedrijfsunits worden casco opgeleverd en zijn voorzien van een vlakke betonvloer, één overheaddeur, voorbereiding aansluitingen water/elektra, uitsparing t.b.v. trap naar de 1^e verdieping, aansluiting op riolering, verhard buitenterrein, enzovoorts.

Parkeren

Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het buitenterrein, die direct aan de bedrijfsunits gelegen zijn.

Vereniging van Eigenaren

Koper verplicht zich tot lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren en tot naleving van de bepalingen van het huishoudelijke reglement van de Vereniging van Eigenaren.

(3)

3

Bedrijfsruimte Opp. (m²) Koopprijzen Huurprijzen Bedrijfsruimte 1* (glazen pui) ca. 242 m² € 269.000,- v.o.n. € 1.400,- per maand Bedrijfsruimte 2* (glazen pui) ca. 265 m² € 279.000,- v.o.n. € 1.500,- per maand Bedrijfsruimte 3 ca. 259 m² € 239.000,- v.o.n. € 1.300,- per maand Bedrijfsruimte 4 ca. 223 m² € 219.000,- v.o.n. € 1.200,- per maand Bedrijfsruimte 5 ca. 185 m² € 189.000,- v.o.n. € 1.000,- per maand Bedrijfsruimte 6 + 7 ca. 368 m² € 299.000,- v.o.n. € 1.850,- per maand

* Bedrijfsruimte 1 bestaat uit 171 m² op de begane grond en 71 m² op de eerste verdieping.

* Bedrijfsruimte 2 bestaat uit 157 m² op de begane grond en 108 m² op de eerste verdieping.

Alle andere bedrijfsruimten bestaan volledig uit meters gelegen op de begane grond.

Genoemde prijzen zijn vrij op naam (bij koop) en exclusief btw (bij koop en bij huur).

Bij aanschaf betalen kopers geen overdrachtsbelasting (dit is 0%) en worden tevens de notariskosten voor de leveringsakte betaalt door verkoper.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens

(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele

daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,

overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

(4)

4

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,

gehanteerd worden.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan op locatie genaamd ‘Smakterheide’, waarbij bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan. Het bestemmingsplan is verderop in deze brochure opgenomen.

Aanvaarding

Na afronding bouw, naar verwachting kwartaal 1 van 2022.

(5)

5 Voor nadere informatie of voor een gesprek op kantoor kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs | Bitswijk 10 | 5401 JB Uden | 0413-24 38 18 | www.bernheze.nl

Mark van Nunen

Noot

• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

• Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

• Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.

• Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.

• Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(6)

6

Overzichtstekening (overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(7)

7

(8)

8

Plattegrond Bedrijfsruimte 1 en 2 Begane grond

(9)

9

Plattegrond Bedrijfsruimte 1 en 2 Eerste verdieping

(10)

10

Plattegrond bedrijfsruimte 3 en 4 Begane grond

(11)

11

Plattegrond bedrijfsruimte 5, 6 en 7 (overheaddeur unit 7 komt te vervallen) Begane grond

(12)

12

Impressies (overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(13)

13

(14)

14

(overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(15)

15

Omgeving

(16)

16

Bestemmingsplangegevens

Bestemmingsplan Smakterheide gemeente Venray

bestemmingsplan

onherroepelijk (vastgesteld 2013-06-18) o Type plan

bestemmingsplan o Eigenaar

gemeente Venray o Status

onherroepelijk (vastgesteld 2013-06-18) o Uitgebreide status

vastgesteld (plan); geheel onherroepelijk in werking (dossier)

Enkelbestemming Bedrijf – 2

Bouwvlak

Maatvoering: maximum bouwhoogte 10 meter

(17)

17

(18)

18

(19)

19

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken.

Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Mededeling tot verkoop

Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

Biedverloop

Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de

koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.