COMMISSIEVOORSTEL Opiniërend
BIJ ZAAKNUMMER: 2019029661
Voorstel voor de vergadering van de Commissie Ruimte op 11 juni 2019
Agendanummer: 07
Onderwerp: Voorontwerp bestemmingsplan 'Asten Verzamelplan 2019-2'
Opsteller: K.H.J. van Dooren, Team Ruimte Portefeuillehouder: de heer T.M. Martens
Datum: 7 mei 2019
Voorstel: Wensen en bedenkingen meegeven aan college van burgemeester en wethouders over het bestemmingsplan
‘Asten Verzamelplan 2019-2’.
Presentatie: Nee
Bijlage(n)/ter inzage - Toelichting - Regels
- Verbeeldingen
- Ruimtelijke onderbouwing Ceresstraat - Ruimtelijke onderbouwing Meerkoetweg - Ruimtelijke onderbouwing Mercuriusstraat/
Ommelseweg
- Ruimtelijke onderbouwing Vinkenstraat
Samenvatting
In maart 2019 zijn we gestart met een nieuwe ronde van het verzamelbestemmingsplan.
Initiatiefnemers hebben hiervoor een aanvraag en een ruimtelijke onderbouwing kunnen indienen. In voorliggend verzamelplan zijn vier aanvragen en twee ambtshalve
wijzigingen opgenomen.
Inleiding
Het bestemmingsplan ‘Asten verzamelplan 2019-2’ bevat de volgende ruimtelijke ontwikkelingen:
- Ceresstraat
Woningbouwvereniging Bergopwaarts is voornemens 12 grondgebonden sociale huurwoningen te realiseren aan de Ceresstraat ongenummerd te Asten. Het plangebied is gelegen tegenover De Beiaard en was in het verleden in gebruik als schoollocatie. Het plan van Bergopwaarts ziet op de bouw van twee blokken van ieder zes woningen, bestaande uit twee bouwlagen en een kap. Aan de noordzijde van de woningen wordt een verbindingsweg gerealiseerd tussen de Ceresstraat en het
Spicaplein. Het plangebied is in de huidige situatie bestemd als ‘Groen’ en ‘Gemengd’.
Om de bouw van 12 woningen mogelijk te maken, dient het geldende bestemmingsplan te worden herzien.
Portefeuillehouder: wethouder van Moorsel.
2/3 - Meerkoetweg 14
De initiatiefnemer is eigenaar van een glastuinbouwbedrijf aan de Meerkoetweg 14 te Asten. Recent heeft de initiatiefnemer een nieuwe loods gerealiseerd voor het
sorteren en verpakken van zijn producten. Ter verbetering van het verpakkingsproces wil de initiatiefnemer deze loods uitbreiden met twee spantvakken. Daarnaast wenst hij het bestaande waterbassin te verplaatsen. Om deze ontwikkelingen mogelijk te maken, dient het bestemmingsvlak van de Meerkoetweg 14 van vorm veranderd te worden.
Portefeuillehouder: wethouder Martens.
- Ommelseweg/Mercuriusstraat
De initiatiefnemer is voornemens om 17 levensloopbestendige en duurzame woningen met een positieve energiebalans, inclusief bijgebouwen, infrastructuur en
parkeerplaatsen te realiseren ter plaatse van het ‘binnenterrein’ tussen de
Ommelseweg en de Mercuriusstraat in Asten. Het nieuwe beoogde planvoornemen past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Om het planvoornemen mogelijk te maken, is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.
Portefeuillehouder: wethouder van Moorsel.
- Vinkenstraat/Slobeendweg
Initiatiefnemers zijn voornemens twee ruimte-voor-ruimtewoningen te realiseren aan de Vinkenstraat (naast 12) en aan de Slobeendweg (naast 4) te Heusden. Het
plangebied was in het verleden in gebruik als handbalveld, maar ligt inmiddels reeds geruime tijd braak. In het vigerende bestemmingsplan is het plangebied bestemd als
‘Sport’. Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken, dient het bestemmingsplan te worden herzien. Opmerking: Er dient voor deze locatie nog een omgevingsdialoog gevoerd te worden.
Portefeuillehouder: wethouder Martens.
Het bestemmingsplan ‘Asten verzamelplan 2019-2’ ziet verder op het doorvoeren van de volgende ambtshalve wijzigingen:
- Borgen regels Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP)
De gemeenteraad heeft 12 december 2017 het Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) gemeente Asten 2018-2020 vastgesteld. Sindsdien nemen we in alle nieuwe bestemmingsplannen op dat bij nieuw-, her- en verbouwplannen de inrichting van een terrein zodanig moet plaatsvinden, dat wordt voldaan aan de regels van het op dat moment geldende GRP. In voorliggend verzamelplan leggen we vast dat deze eis ook geldt in aanvulling op bestemmingsplannen die in het verleden zijn vastgesteld.
Portefeuillehouder: wethouder Martens.
- Reststrook Vlinkert/Heusden Oost fase 2
De gemeente Asten heeft een wijzigingsplan in voorbereiding voor de realisatie van maximaal 39 woningen in Heusden Oost fase 2. Tussen het plangebied van Heusden Oost fase 2 en de bestaande woningen aan de Vlinkert is een groenstrook gelegen.
Deze groenstrook zal na realisatie van Heusden Oost fase 2 lastig te beheren zijn.
Omdat de groenstrook gedeeltelijk in gebruik is genomen als tuin, is besloten de reststrook te koop aan te bieden aan de bewoners van de Vlinkert. Om het gebruik van de reststrook als tuin mogelijk te maken, dient de bestemming te worden gewijzigd van ‘Groen’ naar ‘Wonen’.
Portefeuillehouder: wethouder van Moorsel.
3/3 Wat willen we bereiken
Een vastgesteld bestemmingsplan.
Wat gaan we daarvoor doen
Na behandeling in uw commissie en na afloop van de termijn van inspraak en vooroverleg gaan we aan de slag met het opstellen van een ontwerpverzamelplan.
Voordat we dit ontwerp ter inzage leggen, sluiten we met alle initiatiefnemers een anterieure overeenkomst.
Mogelijke alternatieven N.v.t.
Risico’s
Het risico op planschade leggen we bij de initiatiefnemers. De afspraken hierover leggen we vast in een anterieure overeenkomst.
Wat mag het kosten
De gemeentelijke apparaatskosten verhalen we op de initiatiefnemers. De afspraken hierover leggen we vast in een anterieure overeenkomst.
K.vanDooren@asten.nl
