Rep. nr.32910 Dossiernr.: 36.602 Hyp.: Hasselt I / Reg.: 1ste reg kant Hasselt I
Bijlagen: 1
WIJZIGENDE BASISAKTE
27/06/2017
Het jaar tweeduizend zeventien.
Op heden, zevenentwintig juni.
Voor Ons, Meester Eric GILISSEN, geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GILISSEN & JANSSEN, waarvan de zetel gevestigd is te 3500 Hasselt, Luikersteenweg 165,
zijn verschenen:
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STEPS INVEST, met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Kempische Kaai 75 bus 0.02.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0822.731.927, rechtsgebied Antwerpen afdeling Hasselt.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt op 26 januari 2010, bekendgemaakt in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 10 februari daarna onder nummer 10021856, waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 6 juni 2016, gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad op 22 juni 2016 onder nummer 16085122.
Alhier vertegenwoordigd door haar statutaire zaakvoerder de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “STEPS & CO”, met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Borggravevijversstraat 24, ingeschreven in het register van rechtspersonen te Antwerpen, afdeling Hasselt met ondernemingsnummer 0427.028.642, vast vertegenwoordigd door de heer HORRIX Erik Josef Elisabeth Guillaume, geboren te Maaseik op 10 mei 1955, nationaal nummer 55.05.10-385.20, wonende te 3500 Hasselt, Borggravevijversstraat 24.
Tot die hoedanigheid benoemd bij de buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 6 juni 2016, gepubliceerd zoals voormeld en bevoegd om de vennootschap te vertegenwoordigen krachtens de statuten.
Hierna verder genoemd “de grondeigenaar”.
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STEPS & C° REAL ESTATE met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Kempische Kaai 75 bus 0.01.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0898.510.307, rechtsgebied Antwerpen, afdeling Hasselt.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Lucien Barthels, te Riemst/Kanne, op 10 juni 2008, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 juni daarna, onder nummer 08092115, waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 2 juni 2016, gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad op 23 juni 2016 onder nummer 16085925.
Alhier vertegenwoordigd door haar statutaire zaakvoerder de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “STEPS & CO”, met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Borggravevijversstraat 24, ingeschreven in het register van rechtspersonen te Antwerpen, afdeling Hasselt met ondernemingsnummer 0427.028.642, vast vertegenwoordigd door de heer HORRIX Erik Josef Elisabeth Guillaume, geboren te Maaseik op 10 mei 1955, nationaal nummer 55.05.10-385.20, wonende te 3500 Hasselt, Borggravevijversstraat 24.
Tot die hoedanigheid benoemd bij de buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 2 juni 2016, gepubliceerd zoals
voormeld en bevoegd om de vennootschap te vertegenwoordigen krachtens de statuten.
Hierna verder genoemd “de promotor”.
Partijen sub 1 en sub 2 samen genoemd “de comparanten”.
3. De Vereniging van mede-eigenaars van de residentie THE CAMPINA BUILDING, te 3500 Hasselt, Hoek Kempische Steenweg en Hovenstraat.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0634.843.620, waarvan de statuten werden opgemaakt door notaris Eric Gilissen te Hasselt op 16 juni 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 24 juni 2015 onder formaliteit 70-T-24/06/2015-05480.
De Vereniging van mede-eigenaars heeft haar zetel in de residentie te 3500 Hasselt, hoek Kempische Steenweg en Hovenstraat.
Er werd nog geen syndicus aangesteld.
Hier vertegenwoordigd door alle mede-eigenaars voormeld en hierna vermeld.
Hierna verder genoemd “De vereniging van mede-eigenaars”.
4. a) 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (BVBA) EURAMEDICS HOSPITAL PRODUCT SERVICES, met zetel te 3590 Diepenbeek, Agoralaan A bis, opgericht bij onderhandse akte verleden op 2 januari 1999, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch staatsblad op 20 maart 1999 onder nummer 990320-116, waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Eric GILISSEN te Hasselt op 16 juli 2012, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op 5 september 2012, onder nummer 12150649, ondernemingsnummer 0474.058.202.
2. De heer SEGERS Dirk René Jan, geboren te Genk op 9 september 1965, nationaal nummer 65.09.09-017.74, echtgescheiden, wonende te 3500 Hasselt, Lombaardstraat 26 bus 3.01.
b) De heer MARCHANDISE Bruno Maurice Armand, geboren te Borgworm op 22 mei 1974, nationaal nummer 74.05.22 355-89, en zijn echtgenote, mevrouw LANGENAEKENS Paula Marie Ghislaine, geboren te Sint-Truiden op 13 augustus 1973, nationaal nummer 73.08.13 386-37, samenwonende te 3404 Landen - Attenhoven, August Robijnsstraat 70.
Gehuwd te Landen op 16 mei 1997 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract.
Dit huwelijksstelsel is volgens comparanten ongewijzigd gebleven tot op heden.
c) 1. De heer SEGERS Dirk René Jan, geboren te Genk op 9 september 1965, nationaal nummer 65.09.09-017.74, echtgescheiden, wonende te 3500 Hasselt, Lombaardstraat 26 bus 3.01.
2. Mevrouw GRAULUS Erika Olga Maria, geboren te Genk op 28 mei 1969, nationaal nummer 69.05.28 036-26, ongehuwd, wonende te 3500 Hasselt, Lombaardstraat 26 bus 3.01.
d) De heer JANSEN Thomas, geboren te Mol op 21 februari 1991, nationaal nummer 91.02.21 215-13, ongehuwd, wonende te 2400 Mol, Astridlaan 16.
e) 1. De heer KUMPEN Henri Marie Joseph, geboren te Hasselt op 27 april 1949, nationaal nummer 49.04.27 233-14, echtgescheiden, wonende te 4651 Herve, Maison du Bois, Battice 49/51.
2. Juffrouw KUMPEN Aurélie Maude Stéphanie, geboren te Luik op 15 oktober 1992, nationaal nummer 92.10.15-456.29, ongehuwd, wonende te 4651 Herve, Maison du Bois, Battice 51.
f) 1. De heer JASPERS Jan Leo, geboren te Hasselt op 20 november 1953, nationaal nummer 53.11.20-277.22, echtgescheiden, wonende te 3840 Borgloon - Gors-Opleeuw, Opleeuwstraat 9.
2. Mevrouw MUKAKAYIBANDA Chantal, geboren te Gisenyi (Rwanda (Rep.)) op 1 juli 1970, nationaal nummer 70.07.01-626.87, ongehuwd, wonende te 3840 Borgloon, Opleeuwstraat 9.
Comparanten verklaren een verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd voor de ambtenaar van de burgerlijke stand te Borgloon op 9 oktober 2008.
g) De naamloze vennootschap CAYMBE, met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Runkstersteenweg 370.
Opgericht bij akte verleden voor Notaris Karel Schotsmans te Dilsen-Stokkem op 27 januari 1994, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 24 maart 1994, onder nummer 940324-255.
Waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Marc Janssen te Hasselt op 5 november 2001, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 december 2001, onder nummer 20011208-74.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0451.921.812, rechtsgebied Hasselt.
h) De heer DE GEYTER Raf Gustaaf Alfons, geboren te Dendermonde op 21 december 1974, nationaal nummer 74.12.21-121.14, en zijn echtgenote mevrouw GREVEN Liesbet Isabella Carolina, geboren te Bilzen op 26 juli 1973, nationaal nummer 73.07.26-106.17, samenwonende te 3540 Herk-de-Stad, Lepelstraat 25 bus 2.
Gehuwd te Bilzen op 23 juli 1999 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract.
Dit huwelijksstelsel is verder volgens verklaring van comparant ongewijzigd gebleven.
i) De heer PAUWELS Eric Albert, geboren te Mol op 13 oktober 1963, nationaal nummer 63.10.13-097.33, en zijn echtgenote, mevrouw BREBELS Godelieve Catharina Josée, geboren te Bree op 1 september 1963, nationaal nummer 63.09.01-238.51, samenwonende te 3950 Bocholt, Hoogstraat 62.
Gehuwd te Bocholt op 10 juli 1987 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract. Gewijzigd, met behoud van het stelsel, ingevolge huwelijkscontract verleden op 14 juni 1996 voor Notaris Baudouin Roels Van Kerckvoorde te Bocholt.
Partijen sub 4) worden hierna genoemd “de eigenaars”.
Alle partijen samen worden hierna ook gezamenlijk genoemd “de partijen” of “de verschijners”.
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN Bewijs identiteit
De notaris bevestigt dat de identiteit van de voornoemde partijen en eventueel hierna tussenkomende partij(en) hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
Bekwaamheid van partijen
Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals een voorlopig bewindvoering, een faillissement, een gerechtelijke reorganisatie (wet continuïteit van de ondernemingen) en evenmin collectieve schuldenregeling te hebben aangevraagd.
Toelichting – voorlezing
De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en het staat de partijen steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
De partijen erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat hun voormelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De notaris deelt de partijen vervolgens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen, indien minstens één van hen er om verzoekt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld.
Hierop verklaren alle partijen dat zij het ontwerp tijdig hebben ontvangen en dat zij hiervan kennis hebben genomen; zij verklaren geen integrale voorlezing van de akte te wensen.
Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
Partijen verzoeken mij vervolgens te acteren wat volgt:
I.- VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Oprichting Vereniging van Mede-Eigenaars “THE CAMPINA BUILDING”
De Vereniging van mede-eigenaars werd opgericht bij akte met als voorwerp de statuten van het gebouw houdende de basisakte met de eraan gehechte stukken en plannen, dewelke verleden werd voor notaris Eric Gilissen te Hasselt op 16 juni 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 24 juni 2015 onder formaliteit 70-T-24/06/2015-05480.
II.- BESCHRIJVING VAN HET GOED 1.- BESCHRIJVING
In een appartementsgebouw in oprichting genaamd “Residentie The Campina Building”, op de hoek van de Kempische Steenweg 21 en de Hovenstraat, gekend volgens titel onder sectie C, nummers 182/G en 182/I en gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie C, nummer 182/L P0000 met een oppervlakte van drie are eenenvijftig centiaren (3a 51ca) en met als nieuwe gereserveerde perceelsidentificatienummer C 182 M P0000:
$0. KELDERVERDIEPING
In de kelderverdieping bevinden zich 12 bergingen.
Deze bergingen zijn genummerd van “1” tot en met “12”
1. De bergingen, genummerd van “1" tot en met “12”, omvattend elk:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de berging zelf met haar deur, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: veertig/tienduizendsten (40/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer voor berging “1”: C 182 M P0013 Perceelidentificatienummer voor berging “2”: C 182 M P0014 Perceelidentificatienummer voor berging “3”: C 182 M P0015 Perceelidentificatienummer voor berging “4”: C 182 M P0016 Perceelidentificatienummer voor berging “5”: C 182 M P0017 Perceelidentificatienummer voor berging “6”: C 182 M P0018 Perceelidentificatienummer voor berging “7”: C 182 M P0019 Perceelidentificatienummer voor berging “8”: C 182 M P0020 Perceelidentificatienummer voor berging “9”: C 182 M P0021 Perceelidentificatienummer voor berging “10”: C 182 M P0022 Perceelidentificatienummer voor berging “11”: C 182 M P0023 Perceelidentificatienummer voor berging “12”: C 182 M P0024
$1. GELIJKVLOERS
Op het gelijkvloers bevindt zich 1 handelsruimte.
2. De handelsruimte op het gelijkvloers, bereikbaar via de privatieve inkom gelegen uiterst links wanneer men op de Kempische Steenweg staat met het aangezicht naar het gebouw, ieder omvattend:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de handelsruimte, backoffice, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
duizend zevenhonderd negenenzestig/tienduizendsten (1.769/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0025.
$2. HET EERSTE VERDIEP
Op de eerste verdieping bevinden zich vier appartementen, genummerd
"appartement 1” tot en met “appartement 4”, zoals aangeduid op de plannen.
3. Het appartement "appartement 1.1", op de eerste verdieping, gelegen uiterst rechts gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, badkamer, open keuken met eetkamer, living, slaapkamer met terras, afgeschermde technische ruimte.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vierhonderd drieënnegentig/tienduizendsten (493/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0001.
4. Het appartement "appartement 1.2", op de eerste verdieping, gelegen links van appartement 1 gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhall, wc, berging, living, open keuken met eetkamer, slaapkamer met terras, badkamer.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vierhonderd drieënzeventig/tienduizendsten (473/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0002.
5. Het appartement "appartement 1.3", op de eerste verdieping, links van appartement 2 gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhall, wc, berging, living, open keuken met eetkamer, slaapkamer met terras, badkamer.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vierhonderd drieënzeventig/tienduizendsten (473/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0003.
6. Het appartement "appartement 1.4", op de eerste verdieping, uiterst links gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, berging, wc, living, keuken met eetkamer, slaapkamer met terras, badkamer.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vijfhonderd eenentwintig/tienduizendsten (521/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0004.
$3. OP DE TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich drie appartementen, genummerd
"appartement 2.1” tot en met “appartement 2.3”, zoals aangeduid op de plannen.
7. Het appartement "appartement 2.1", op de tweede verdieping, gelegen uiterst rechts gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, open keuken met eetkamer, living met terras, badkamer, slaapkamer, afgeschermde technische ruimte.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vijfhonderd en drie/tienduizendsten (503/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0005.
8. Het appartement "appartement 2.2", op de tweede verdieping, gelegen links van appartement 2.1 gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, living, open keuken met terras en eetkamer, slaapkamer, badkamer, berging.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vierhonderd eenennegentig/tienduizendsten (491/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0006.
9. Het appartement "appartement 2.3", op de tweede verdieping, uiterst links gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, berging, living met groot terras aan de zijgevel en de voorkant, open keuken met eetkamer, nachthal, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2 met terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: duizend drieënzeventig/tienduizendsten (1.073/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0007.
$4. OP DE DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevinden zich drie appartementen, genummerd
"appartement 3.1” tot en met “appartement 3.3”, zoals aangeduid op de plannen.
10. Het appartement "appartement 3.1", op de derde verdieping, uiterst rechts gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, open keuken met eetkamer, living met terras slaapkamer, badkamer, afgeschermde technische ruimte.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vijfhonderd vijfendertig/tienduizendsten (535/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0008.
11. Het appartement "appartement 3.2", op de derde verdieping, gelegen links van appartement 3.1 gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, living, open keuken eetkamer met terras, berging, slaapkamer, badkamer.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vijfhonderd dertien/tienduizendsten (513/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0009.
12. Het appartement "appartement 3.3", op de derde verdieping, uiterst links gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, badkamer, wc, open keuken met eetkamer, living met groot terras, slaapkamer 2 met terras, slaapkamer 1 uitgevende op het groot terras aan de living, afgeschermde technische ruimte.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: negenhonderd zevenendertig/tienduizendsten (937/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0010.
$5. OP DE VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping bevinden zich twee appartementen, genummerd
"appartement 4.1” en “appartement 4.2”, zoals aangeduid op de plannen.
13. Het appartement "appartement 4.1", op de vierde verdieping, gelegen uiterst recht gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, open keuken met eetkamer en terras, living, afgeschermde technische ruimte, slaapkamer, badkamer.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: negenhonderd en elf/tienduizendsten (911/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0011.
14. Het appartement "appartement 4.2", op de vierde verdieping, gelegen uiterst links gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, badkamer, wc, afgeschermde technische ruimte, living, open keuken met eetkamer en groot terras, slaapkamer met terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: achthonderd achtentwintig/tienduizendsten (828/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Perceelidentificatienummer: C 182 M P0012.
OORPSRONG VAN EIGENDOM
* De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EURAMEDICS HOSPITAL PRODUCT SERVICES (voor wat betreft 99% in volle eigendom) en de heer SEGERS Dirk (voor wat betreft 1% in volle eigendom) zijn eigenaars van het appartement “APP 1.1” en de berging “8” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 23 februari 2017, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Hasselt op 28 februari 2017 onder formaliteit 70-T-28/02/2017- 03110.
* De echtgenoten Bruno MARCHANDISE-SEGERS Dirk zijn eigenaars van het appartement “APP 1.2” en de berging “7” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt en notaris Frank De Wilde te Gingelom op 16 januari 2017, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 18 januari 2017 onder formaliteit 70-T-18/01/2017-00655.
* De heer SEGERS Dirk en mevrouw GRAULUS Erika, zijn eigenaars, ieder voor de onverdeelde helft, van het appartement “APP 1.3” en de berging “6” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt op 23 februari 2017, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 28 februari 2017 onder formaliteit 70-T-28/02/2017-03112.
* De heer JANSEN Thomas is eigenaar van het appartement “APP 1.4” en van de berging “2” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Sofie Janssen te Hasselt, met tussenkomst van notaris Rudy Derdin te Mol op 27 februari 2017, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 2 maart 2017 onder formaliteit 70-T- 02/03/2017-03333.
* De heer KUMPEN Henri (voor wat betreft het levenslang vruchtgebruik) en mevrouw KUMPEN Aurélie (voor wat betreft de naakte eigendom) zijn eigenaars van het appartement “APP 2.1” en de berging “4” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt op 6 januari 2016, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 12 januari 2016 onder formaliteit 70-T-12/01/2016-00191.
* De heer JASPERS Jan en mevrouw MUKAKAYIBANDA Chantal zijn eigenaars, ieder voor de onverdeelde helft, van het appartement “2.2” en “4.1” en van de bergingen
“1” en “3” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt, met tussenkomst van notaris Frank Wilsens te Wellen op 19 september 2016, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 20 september 2016 onder formaliteit 70-T-20/09/2016-10143.
* De naamloze vennootschap CAYMBE is eigenaar van het appartement “APP 3.1”
en “APP 3.3” en van de beringen “9” en “10” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt op 17 december 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 22 december 2015 onder formaliteit 70-T-22/12/2015- 12848.
* De echtgenoten Raf DE GEYTER-GREVEN Liesbet zijn eigenaars van het appartement “APP 3.2” en de berging “12” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt op 25 maart 2016, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 1 april 2016 onder formaliteit 70-T-01/04/2016-02852.
* De echtgenoten Eric PAUWELS-BREBELS Godelieve zijn eigenaars van het appartement “APP 4.2” en van de berging “5” ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Eric Gilissen te Hasselt en notaris Ghislain Eerdekens te Neerpelt op 4 mei 2016, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 13 mei 2016 onder formaliteit 70-T-13/05/2016-04525.
* De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STEPS INVEST, eigenaar van de grond en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STEPS & C° REAL ESTATE, eigenaar van de constructies, zijn eigenaars van “de handelsruimte”, “APP 2.3” en berging “11” als volgt:
- voormelde onroerende goederen behoren voor wat betreft de grondaandelen toe aan de grondeigenaar ingevolge akte van aankoop verleden voor geassocieerd notaris Eric Gilissen te Hasselt, met tussenkomst van notaris Ivo Vrancken te Genk, op 16 juni 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 25 juni 2015 onder formaliteit 70-T-25/06/2015-05580. Aankoop van de echtgenoten PHILIPS- AMERICA die er eigenaars van waren ingevolge proces-verbaal van toewijzing onder voorbehoud van hoger bod verleden voor notaris Baudouin Hage Goetsbloets te
Hasselt op 2 april 1982 gevolgd door het proces-verbaal van uitblijven van hoger bod verleden voor notaris Baudouin Hage Goetsbloets te Hasselt op 23 april 1982;
- voormelde onroerende goederen behoren voor wat betreft de constructies toe aan de promotor voor wat betreft de constructies ingevolge akte vestiging recht van opstal verleden voor geassocieerd notaris Eric Gilissen te Hasselt op 16 juni 2015.
III.- WIJZIGING VAN DE STATUTEN VAN HET GEBOUW
De comparanten verklaren bij onderhavige akte te willen overgaan tot het wijzigen van de statuten van deze residentie:
1. Bestemmingswijziging van de handelsruimte op het gelijkvloers naar één handelsruimte, twee appartementen en twee bergingen.
De handelsruimte op het gelijkvloers wordt gewijzigd naar één handelsruimte, twee appartementen en twee bergingen, zoals deze privatieven voorkomen op het aangehechte plan opgemaakt door UAU architecten te Hasselt op 2 maart 2017.
Het voormelde plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met refertenummer: 71323/10209.
De handelsruimte wordt als volgt omschreven in de basisakte:
“2. De handelsruimte op het gelijkvloers, bereikbaar via de privatieve inkom gelegen uiterst links wanneer men op de Kempische Steenweg staat met het aangezicht naar het gebouw, ieder omvattend:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de handelsruimte, backoffice, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
duizend zevenhonderd negenenzestig/tienduizendsten (1.769/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.”
De omschrijving van voormeld privatief wordt ten gevolge van de bestemmingswijziging gewijzigd en luidt voortaan als volgt:
“2a. De handelsruimte “0.1” op het gelijkvloers, bereikbaar via de privatieve inkom gelegen uiterst links gezien vanop de Hovenstraat, ieder omvattend:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de handelsruimte, backoffice, berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
zeshonderd en twaalf/tienduizendsten (612/10.000sten), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0033.
2b. Het appartement “appartement 0.2”, op het gelijkvloers, gelegen rechts van de handelsruimte gezien vanop de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, berging, leefruimte met open keuken, badkamer, slaapkamer en terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: zeshonderd zesendertig/tienduizendsten (636/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0027.
2c. Het appartement “appartement 0.3”, op het gelijkvloers, gelegen rechts van appartement 0.2 gezien vanop de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, badkamer, wc, berging, leefruimte met open keuken en terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigenaars: achthonderd en zeven/tienduizendsten (807/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0028.
2d. De berging, genummerd “12” (op het plan gekend als berging 1), gelegen op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de berging zelf met haar deur, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesennegentig/tienduizendsten (196/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0031.
2e. De berging, genummerd “13” (op het plan gekend als berging 2), gelegen op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: de berging zelf met haar deur, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
eenenzestig/tienduizendsten (61/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0032.
2. Splitsing van appartement “appartement 2.3” in twee appartementen.
Het appartement 2.3 wordt gesplitst in twee appartementen, zoals deze privatieven voorkomen op het voormelde plan.
Het appartement 2.3 wordt als volgt omschreven in de basisakte:
“9. Het appartement "appartement 2.3", op de tweede verdieping, uiterst links gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, berging, living met groot terras aan de zijgevel en de voorkant, open keuken met eetkamer, nachthal, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2 met terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: duizend drieënzeventig/tienduizendsten (1.073/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.”
De omschrijving van voormeld privatief wordt ten gevolge van de splitsing gewijzigd en luidt voortaan als volgt:
“9a. Het appartement “appartement 2.3”, op de tweede verdieping, gelegen rechts van appartement “2.2” gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, berging, leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vierhonderd negenenveertig/tienduizendsten (449/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0029.
9b. Het appartement “appartement 2.4”, op de tweede verdieping, gelegen rechts van appartement “2.3” gezien van op de Hovenstraat, omvattende:
a) in privatief en exclusieve eigendom: inkomhal, wc, berging, leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en terras.
b) in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom: vijfhonderd vierenveertig/tienduizendsten (544/10.000), in de gemene delen, waarvan de grond.
Gereserveerd perceelsidentificatienummer: C 182 M P0030.”
Voor het overige blijven de statuten van deze residentie ongewijzigd.
3. Opschortende voorwaarde voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning
De comparanten verklaren dat zij voor de bestemmingswijziging van de handelsruimte naar één handelsruimte, twee appartementen en twee bergingen en voor de splitsing van appartement “2.3” naar twee appartementen nog geen vereiste vergunning hebben bekomen. Deze bestemmingswijziging betreft een wijziging ten opzichte van de plannen welke vergund werden volgens volgende vergunning:
RO2014/1544/IS/MM afbreken van bestaand handelshuis en het bouwen van 12 appartementen en een handelsruimte, vergund de dato 12 maart 2015.
De bestemmingswijziging van de handelsruimte naar één handelsruimte, twee appartementen en twee bergingen en de splitsing van appartement “2.3” naar twee appartementen is dan ook onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een vergunning voor deze bestemmingswijziging.
SLOTBEPALINGEN.
Eenheid van akte.
Overeenkomstig artikel 19 alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat bevestigen de comparanten uitdrukkelijk dat de akten waarnaar in deze akte of haar eventuele
bijlagen verwezen zou worden, en deze akte, één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
Keuze van woonplaats.
1. Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden.
2. Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats worden deze mede-eigenaars geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.
Kosten.
De kosten voor het opstellen van deze akte worden ten laste gelegd van de promotor.
Recht op geschriften.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).
Bevestiging identiteit.
Om te voldoen aan de bepalingen van de wet van 16 maart 1803 bevestigt de instrumenterende notaris dat de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, evenals de woonplaats van de natuurlijke personen-comparanten overeenstemmen met de gegevens opgenomen in hun identiteitskaart.
De natuurlijke personen waarvan het rijksregisternummer werd vermeld in deze akte, verklaren uitdrukkelijk in te stemmen met de vermelding van dit nummer in deze akte en in alle afschriften en uittreksels die van deze akte zullen opgemaakt worden.
SLOT
De comparanten erkennen dat de werkende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9 § 1 alinea's 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet mededelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden te Hasselt, ten kantore, op datum als gezegd.
Het ontwerp ervan werd vooraf naar de partijen verzonden op 23 juni 2017. In zoverre het ontwerp minder dan vijf dagen voor het verlijden van onderhavige akte werd toegezonden, verklaren partijen dat zij het ontwerp tijdig ontvingen en er voldoende kennis van hebben genomen.
Hierdoor kon de voorlezing beperkt blijven tot een gedeeltelijke voorlezing waarbij de aandacht van partijen uitdrukkelijk werd gevestigd op de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp.
Na toelichting van de akte en een gedeeltelijke voorlezing, werd de akte dan getekend te Hasselt, op het kantoor van de instrumenterende notaris, door de comparanten en de notaris.
.
- VOOR EENSLUIDEND VERKLAARD AFSCHRIFT -
Registratierelaas
eRegistration - Registratieformaliteit
Registratierelaas
Akte van notaris Eric Gilissen & Sofie Janssen te Hasselt van 27/06/2017, repertorium 32910
Blade(en): 11 Verzending(en): 0
Geregistreerd op het registratiekantoor HASSELT1_AA op zeven juli tweeduizend zeventien (07/07/2017)
Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 10510
Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00)
De Ontvanger
Registratierelaas
eRegistration - Registratieformaliteit
Registratierelaas
Bijlage aan akte van notaris Eric Gilissen & Sofie Janssen te Hasselt van 27/06/2017, repertorium 32910
Blade(en): 4 Verzending(en): 0
Geregistreerd op het registratiekantoor HASSELT1_AA op zeven juli tweeduizend zeventien (07/07/2017)
Register OA (6) Boek 0 Blad 100 Vak 2883
Ontvangen registratierechten: honderd euro (€ 100,00)
De Ontvanger
Hypotheekrelaas
eRegistration - Registratieformaliteit Hypotheekrelaas
Akte van notaris Eric Gilissen & Sofie Janssen te Hasselt van 27/06/2017, repertorium 32910 Overgeschreven op het hypotheekkantoor van : Hasselt 1
zeven juli tweeduizend zeventien (07/07/2017)
Bedrag : tweehonderd twintig euro (€ 220,00)
Ref. : 70-T-07/07/2017-10049 Forfaitaire retributie overschrijving 220,00 €
Totaal 220,00 €
De hypotheekbewaarder
