Memo
Van : Hans Driessen Aan : Commissie Ruimte Datum : 30 mei 2017
Onderwerp : bouwmogelijkheden locatie Bull
Registratienummer : INT17.0341
Registratiecode : *INT17.0341*
In de commissie ruimte van 23 mei is gevraagd naar de bouwmogelijkheden van het
bestemmingsplan tuincentrum Bull in relatie tot de ingediende aanvraag omgevingsvergunning door Bull.
Bestemmingsplan tuincentrum Bull
In het bestemmingsplan zijn voor bedrijfsbebouwing op deze locatie onder meer de volgende bepalingen opgenomen:
- De goothoogte is maximaal 6 m - De bouwhoogte is maximaal 10 m
- afwijkingen van goot- en bouwhoogten zijn toegestaan tot max 10%
- het maximale totale bebouwde oppervlakte bedraagt 15.350 m2: dit kan in meerdere lagen zijn (ook ondergronds). Theoretisch kan dus het aantal m2 te benutten oppervlak veel hoger uitkomen. Of dat in de praktijk ook wenselijk is, is de vraag (ondergronds bouwen is kostbaar en ondernemers geven overwegend de voorkeur aan een winkel in 1 bouwlaag).
Aanvraag omgevingsvergunning Bull
Op 7 maart 2017 heeft Bull een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor nieuwbouw van het tuincentrum.
Voor de activiteit ”het gebruiken van de gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan”
is op 12 mei 2017 vergunning verleend. Het betreft hier de markeringsconstructie ter hoogte van de ingang/voorportaal. Deze is 8 meter hoog en past niet in het geldende bestemmingsplan (maximale hoogte bestemmingsplan is 6 m + 10%). Er is medewerking verleend aan deze afwijking door toepassing van de kruimelgevallenregeling (artikel 4 bijlage II Bor).
Aan de hand van deze omgevingsvergunning kan het gewenste bouwwerk nog niet gebouwd worden. Er moet hiervoor nog een aanvraag voor een omgevingsvergunning met de activiteit “bouwen” ingediend worden. Deze aanvraag is tot op heden nog niet ingediend..
