p i e t e r s m a & s p o e l s t r a
r u i m t e l i j k e o r d e n i n g e n m i l i e u
Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tynaarlo
Kornoeljeplein 1 9481 AW VRIES
Bezoekadres:
De Sannen 28 9289 HK Drogeham Postbus 31 9289 ZH Drogeham T (0512) 36 99 00 F (0512) 36 99 01 E info@psrom.nl
Drogeham, 7 maart 2013 Uw kenmerk
Ons kenmerk
Onderwerp 65370/AJS/JP/071
Kort verslag van overleg tussen, gemeente en de heer Rozema d.d. 28-02-13
Geacht college,
Hierbij ontvangt u het kort verslag van het overleg tussen gemeente Tynaarlo en de heer E. Rozema inzake jongerenhuisvesting Schuitestraat 5 te Vries d.d. 28 februari jl.
Hoogachtend,
Pietersma & Spoelstra ROM bv
1
Mr. A.J. Spoelstra
De algemene voorwaarden zijn onder KvK nummer 01089736 gedeponeerd hij de Kamer uan Kooptiandel en Fabrieken te Leeuuiarden
A L G E M E N E p i e t e r s m a &
V U U K W A A K U L I N v.n
s p o e l s t r a R O M bu
1. Toepasselijkheid
2. Aanbiedingen, totstandkoming ouereenfeomsten
3. Prijzen/honorering
blijkens de ove:-
4. Betaling
einde opdracht veti'
schriftelijke toe;.,ie:;.
alingsverplichtiirger. \f L'-.':
buitengerechtelijke ii,
• :e kosten aan opdrachtge . deze kosten het •.
te zijn wij gerechtigd de overeenk ingebrekesteih:.
te staken, onvei:r:ini:;
gevolge van de ontbmdine opdrachtgever te veitialeri 5. Uitstel
Indien op verzoek •
uitgesteld, zal r.t
eenkomt met de stand van de wei kzd staken daai-van, vermeeidetfi ii • pen de kosten die voor ons voortvioej de opdracht door ons mei deiden a.ji:. •
6. Herroeping of neerlegging uan de opdracht
Elk der panijen iii:eP '
van 14 dagen, de opdracht vooilijdig op te zeggen per aaiigeii
7. Intellectuele eigendommen
8. Aansprabelijfeheid
:
waringen zijn mede bedoiigeii ri ingeschakeld.
9. Geschillen en toepasselijk recht
.iiids lecht van toepassing,
•lie KiTlilet m het Ai iu:r
p i e t e r s m a s p o e l s t r a
r u i m t e l i j k e o r d e n i n g e n m i l i e u
Kort verslag overleg tussen gemeente Tynaarlo en de heer E. Rozema inzake jongerenhuisvesting Schuitestraat 5 te Vries (28 februari 2013).
Aanwezig:
- de heer Kamps en de heer Rozema van de bestuursdienst Tynaarlo - de heer Rozema en de heer Spoelstra van de zijde van initiatiefnemer
De heer Rozema (planontwikkeling Tynaarlo) geeft een korte inleiding op één en ander en stelt dat de Schuitestraat een woonstraat is en moet blijven en dat het initiatief van Rozema daarin passend is met name nu daarin de winkelfunctie verdwijnt.
Inmiddels is het structuurplan Wonen in procedure genomen. Daarin valt te lezen dat het aanbod van appartementen groot is in het duurdere segment, maar dat de afname daarbij achterblijft. Dit vanwege het feit dat bij de doelgroep (senioren) de middelen ontbreken.
Daarentegen laat het ontwerp-structuurplan wel zien dat er (een bescheiden) vraag is naar kamers. De gevraagde woonunits komen hier qua karakter het dichtstbij. In die zin is een aanvulling met het initiatief van Rozema welkom. De schaal van 8 units is echter te groot.
Het moet maximaal bij 4 units blijven.
Als het gaat om de huisvesting van jongeren die op zichzelf willen wonen ontbreekt de cohesie met de buurt. Het gaat dan meestal om korte bewoning waarbij men niet bijdraagt aan de sociale samenhang in de buurt. De schaal dient derhalve beperkt te worden gehou- den. Het college blijft daarmee vasthouden aan het ontwerp-structuurplan Wonen.
Voor wat betreft de stedenbouwkundige kwaliteit blijft de gemeente vasthouden aan de basiskwaliteit van de omgeving; iedere woning moet derhalve een binding hebben met de straat. De straatgerichtheid van de woonboerderij blijft derhalve een probleem. In dat kader wordt voorgesteld de boerderij een kwartslag te draaien.
Van de zijde van initiatiefnemer wordt door de heer Spoelstra op het voorgaande als volgt gereageerd.
Het feit dat de duurdere senioren-appartementen niet worden afgenomen of dat de bestem- mingsplantechnische capaciteit niet wordt benut, kan moeilijk aan de heer Rozema worden tegengeworpen. Het gaat immers bij het plan van de heer Rozema om goedkopere woon- units voor jongeren. Dit is iets geheel anders. Hoe nu het ene in verband wordt gebracht met het andere kan niet worden gevat.
Tevens kan niet worden gevat waarom het moet blijven bij 4 woonunits. Naast het gegeven dat dit kleine aantal op de onderhavige plek nimmer rendabel kan worden gemaakt, wordt dit maximale aantal ook niet door de gemeente onderbouwd. Projecten elders in de provin- cie laten duidelijk zien dat een aantal van 8 woonunits rendabel is en ook niet leidt tot
"sociale problemen". Voor wat betreft het vermeende ontbreken van sociale samenhang, zit de gemeente op een compleet verkeerd spoor. Het gaat hier juist om het bieden van woon- ruimte aan de eigen jongeren uit Vries en omgeving die in de streek willen blijven wonen omdat ze sociaal gebonden zijn.
- 1
p i e t e r s m a & s p o e l s t r a
r u i m t e l i j k e o r d e n i n g e n m i l i e u
Ze zijn lid van sport-, muziekverenigingen, kerkgenootschappen of hebben ter plaatse een vriendenkring opgebouwd die ze niet willen verlaten door bijv. in Groningen te gaan wonen.
Met het initiatief kunnen de jongeren voor de regio worden behouden, waarmee Vries vitaal kan worden gehouden. De sociale samenhang in Vries is dus juist gediend met het initiatief van Rozema.
In hoeverre het ontwerp-structuurplan Wonen maximale aantallen woonunits voor de huisvesting van jongeren noemt is niet bekend. Waarschijnlijk worden deze niet concreet in dit document genoemd. Als dit onverhoopt wel het geval is kan de raad dit ten tijde van de vaststelling van het plan wijzigen.
Het een kwartslag draaien van de boerderij vanwege de straatgerichtheid staat haaks op het gebruikelijke bebouwingspatroon langs de Schuitestraat en lijkt niet wenselijk, juist gelet op het straatbeeld. In verband daarmee wordt gepleit voor handhaving van de bouwrichting, waarbij is toegezegd dat bij een groen licht van gemeentezijde de architect zal worden gevraagd of het aantal zichtbare toegangen kan worden verminderd.
Tenslotte is afgesproken dat één en ander opnieuw aan het college zal worden voorgelegd voor een definitief standpunt en dat onderhavig verslag mede onderwerp zal zijn van de beraadslagingen van het college daaromtrent. Voorts is van de zijde van initiatiefnemer meegedeeld dat dit verslag wederom naar de raadsfracties zal worden gezonden.
2-
