Prof. Huijbersstraat 14 te Nijmegen

(1)

Prof. Huijbersstraat 14 te

Nijmegen

(2)

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl

Prof. Huijbersstraat 14

Nijmegen

Vraagprijs: € 465.000,= k.k.

Op een fraaie locatie in de Professorenbuurt, nabij Universiteit, Radboud Ziekenhuis en het stadscentrum gelegen zeer royale helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande stenen garage. De woning ligt op een ruim perceel en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.

Kelder: provisiekelder op stahoogte met de stookruimte;

Begane grond: ruime entree, toiletruimte, lichte tuingerichte

woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de voortuin, uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot de

achtertuin welke is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen garage, eenvoudige dichte keuken met tevens toegang tot de achtertuin;

1e Verdieping: overloop, 4 ruimtelijke slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het sfeervolle balkon aan de voorzijde van de woning, nette badkamer met een vaste wastafel en doucheruimte, vaste trap naar;

Zolder: royale voorzolder met meerdere mogelijkheden, 1 slaapkamer met dakkapel.

Voorts: bouwjaar 1956, inhoud ca. 700 m3, perceeloppervlakte

398 m2, c.v.-combiketel (Nefit 1997). De woning is

voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.

(3)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

(4)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

(5)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl Pand: Prof. Huijbersstraat 14 te Nijmegen

Algemeen

• In de wijk gelegen : Professorenbuurt

• Type woning : helft van dubbel woonhuis

• Bouwjaar : 1956

• Inhoud : 700 m3

• Perceelgrootte : 398 m2

• Woonoppervlakte : 260 m2

• Aanvaarding : in overleg

• Vraagprijs : € 465.000,= k.k.

• Berging : inpandige bergmogelijkheden

• Garage : vrijstaande stenen garage

ISOLATIE

• Gevels : neen

• Ramen : deels dubbelglas

• Vloeren : neen

• Dak : ja

• Diversen : neen

INSTALLATIES

• Verwarming : c.v.-combiketel

• Type ketel : Nefit (1997)

• Warmwater : c.v.-combiketel

• Elektra (aant. Groepen) : voldoende

• Kookaansluiting : elektrisch

• Mechanische ventilatie : neen

• Bijzonderheden : neen

KEUKEN / SANITAIR

• Keuken : kleur: houtkleur

• Inbouw apparatuur : oven

• Toilet : kleur: bruin

• Badkamer : kleur: wit

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend

(6)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl OVERIGE GEGEVENS

• Nabij scholen : ja

• Nabij openbaar vervoer : ja

• Nabij winkels : ja

• Nabij ziekenhuis : ja

• Nabij universiteit : ja

• Nabij sportaccommodatie : ja

• Kindvriendelijke buurt : ja

• Leeftijd buren links (voordeur bekeken) : ca. 55 jaar

• Gezinssamenstelling buren links : man en vrouw

• Leeftijd buren rechts (voordeur bekeken) : ca. 70 jaar

• Gezinssamenstelling buren rechts : man en vrouw

• Erfdienstbaarheden : geen bijzonderheden bekend

• Verbouwing met vergunning : ja

• Lekkages : verkoper niks bekend

• Gebreken : verkoper niks bekend

• Asbest : neen

• Olietank : neen

• Houtworm/boktor : neen

• Buiten schilderwerk : goed

• Binnen schilderwerk : goed

• Dakbedekking hoofdbouw : pannen gedekt

• Dakbedekking garage/berging : bitumen

• Bijzonderheden : neen

MAATVOERING

• Woonkamer :

• Keuken :

• Bijkeuken :

• Slaapkamer :

• Slaapkamer : }

• Slaapkamer :

• Badkamer :

• Zolder :

• Berging :

• Garage :

• Tuin :

OVERZICHT VASTE LASTEN

• Gas :___

• Water : € 172,-

• Electra :___

• Onroerend zaakbelasting : €

• Polderlasten : ____

• Waterschapslasten : ____ } €1200 p/j

• Rioolrecht : ____

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend

(7)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

(8)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

(9)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl Tekening begane grond

(10)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl Tekening 1^e verdieping

(11)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl Tekening zolder

(12)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

(13)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

ANTWOORD-FORMULIER

Ja! Informeer mij over de mogelijkheden die Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen mij te bieden hebben …

O Bel mij om een afspraak te maken voor meer informatie inzake zoekopdrachten.

O Bel mij om een afspraak te maken voor een GRATIS waardebepaling van mijn woning.

O Bel mij om een afspraak te maken voor het taxeren van mijn woning.

O Bel mij om een afspraak te maken voor een geheel vrijblijvend hypotheekgesprek.

O Stuur mij informatie over het verkopen van mijn woning.

O Anders, nl.:

……….………..

…. ………

AFZENDER

De heer/ mevrouw ………

Adres ………

Postcode + Woonplaats ………..……

Telefoon overdag: ………‘s avonds:…..………….…...

---

(14)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003)

Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden.

Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal

plaatsvinden. De kosten hieraan verbonden bedragen € 19,58.

De wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.

De wet identificatieplicht bij dienstverlening

Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig

verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te

worden gevoegd.

(15)

Tel. 024-3609552 / Fax 024-3609276

nijmegen@kolmeijermakelaars.nl / www.kolmeijermakelaars.nl BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen

verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de

verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is".

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermel- den van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico's

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen

1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende

materialen kan voortvloeien.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".

Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de

koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.