REPERTORIUMNUMMER 2020/1156
VERKAVELING Fr. Cretenlaan - IGEAN Dienstverlening CD/014793-178
HYP: Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 3 REG: Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 3 FEDERAAL
Datum verzending e-registratie:
HET JAAR TWEEDUIZEND TWINTIG OP ELF DECEMBER
Te 2845 Niel, Kerkhofstraat, 12
Voor mij, Thomas GOOSSENS, geassocieerd notaris met standplaats te Niel, die zijn ambt uitoefent in de vennootschap ‘Ludo Lamot & Thomas Goossens, geassocieerde notarissen’, met zetel te 2845 Niel, Kerkhofstraat 12
ZIJN VERSCHENEN:
1) IGEAN dienstverlening, dienstverlenende vereniging, beheerst door het decreet van zes juli tweeduizend en één, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 2160 Wommelgem, Doornaardstraat 60, krachtens beslissing van de algemene vergadering de dato éénentwintig juni negentienhonderd zesennegentig, BTW BE 0206.767.574 RPR Antwerpen.
Opgericht als intercommunale bij een akte verleden voor Meester André de Boungne, te Kalmthout, op negentien juni negentienhonderd negenenzestig, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van acht juli negentienhonderd negenenzestig, onder nummer 1903-2.
De statuten werden onder meer gewijzigd ingevolge de buitengewone algemene vergadering van 8 november 2003. Verschenen in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 19 december 2003 onder nummer 03135765.
De statuten werden een laatste maal gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 28 juni 2019, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 23 januari 2020 onder nummer 20014130.
Hier vertegenwoordigd door de heer Steven Van den Brande, expert vastgoed van IGEAN dienstverlening, wonende te 2020 Antwerpen, Tentoonstellingslaan 53 (rijksregisternummer : 73.01.12 077-36 en identiteitskaart nummer 592-7096891-64 geldig tot vijf december tweedui- zend zevenentwintig) handelend in opdracht van de heer Jo Bridts, algemeen directeur, krach- tens artikel 26 en 28 laatste lid van de statuten, de bijzondere machten hem verleend door de raad van bestuur op twintig maart tweeduizend dertien, verschenen in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negentien juni tweeduizend dertien onder nummer 13099290 en de notariële volmacht verleden voor notaris Wim De Smedt te Wommelgem op vierentwintig september tweeduizend dertien, die gehecht werd aan een akte verleden voor notaris Lamot te Niel op 21 oktober 2013 en overgeschreven op het derde hypotheekkantoor op 29 oktober 2013 onder nummer 59-T-29/10/2013-18.192.
Hierna onveranderlijk aangeduid als “verkavelaar”.
TOELICHTING VAN DE AKTE VOLLEDIGE OF GEDEELTELIJKE VOORLE- ZING
De volledige akte zal door ondergetekende notaris minuuthouder worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens deze te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al het geen vooraf- gaat en verklaren dat hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
Ondergetekende notaris minuuthouder deelt comparanten vervolgens mede dat de akte inte- graal zal worden voorgelezen indien minstens één van hierop prijs stelt, alsook indien min- stens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is mee- gedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
Partijen verklaren ons kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 7 decem- ber 2020 en dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onder- zoeken.
Zij verklaren op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs te stellen.
Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
De comparanten, vertegenwoordigd als gezegd, heeft mij, notaris, verzocht overeenkomstig de artikelen 4.2.16 en 5.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 de akte van verkaveling op te maken betreffende het hierna beschreven onroerend goed:
A. NEERLEGGING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING I. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
De verkavelaar verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed:
Beschrijving van het onroerend goed GEMEENTE SCHELLE
Een perceel grond gelegen aan de Frans Cretenlaan, volgens titel ten kadaster gekend wijk B nummers 136 Y P0000, 136 Z P0000, 136 A 2 P0000, 137E P0000, 137 K P0000, 137 N P0000, 137 P P0000, 137 S met een oppervlakte volgens titel van negenduizend achthon- derdnegenenzestig komma negentien vierkante meter (9.869,19 m² ) en thans ten kadaster globaal bekend wijk B nummer 136L2 P0000 voor een oppervlakte van negenduizend acht- honderdnegenenzestig vierkante meter (9.869m²)
Oorsprong van eigendom
Voorschreven eigendom hoort de verkavelaar toe :
- Deels, voor wat betreft de percelen oorspronkelijk genummerd 136A2 P0000, 137 E P0000, 137 K P0000, 137 P P0000 en 137 S P0000 om deze te hebben aangekocht van de Gemeente SCHELLE ingevolge akte verleden voor de burgemeester Rob Mennes, te Schelle op 29 juni 2016, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op Antwer- pen op 6 juli daarna, onder nummer 59-T-06/07/2016-13.399.
- deels, voor wat betreft de percelen oorspronkelijk genummerd 136 Y P0000, 136 Z P0000 en 137 N P0000 om deze te hebben aangekocht van de Gemeente SCHELLE ingevolge akte verleden voor de burgemeester Rob Mennes, te Schelle op 12 september 2018, overgeschre- ven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op 9 januari 2019 onder referte 59-T- 09/01/2019-00433.
De gemeente Schelle was eigenaar van voormelde goederen om ze gekocht te hebben van de heer VAN DEYCK Marcel Ludovicus en zijn echtgenote mevrouw VAN DEYCK Lisette Hortentia, samen te 2627 Schelle ingevolge akte verleden voor notaris Isabel Claessens te Hemiksem en notaris Philip Demeter te Antwerpen-Berendrecht op 29 december 2015, over- geschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op 12 januari 2016 onder referte 59-T-12/01/2016-00442.
Oorspronkelijk hoorde voormelde goederen toe aan de heer VAN DEYCK Petrus Frans en zijn echtgenote mevrouw VAN LINDEN Philomena Cornelia, om het verkregen te hebben in openbare verkoop gehouden ten verzoek van de heer Robert Marie Joseph Barbe Ghislain vAN dE WERVE, destijds te Berchem , ingevolge proces-verbaal van eindelijke toewijs op- gemaakt door notaris Alphonse Cols destijds te Antwerpen op 12 oktober 1928; overgeschre- ven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 05 december 1928, deel 2127 nummer 35.
De echtgenoten VAN DEYCK-VAN LINDEN waren gehuwd onder het stelsel van alge- mene gemeenschap van goederen, ingevolge de bepalingen van hun huwelijkscontract opge- maakt voor notaris Albert Van Reeth, destijds te Hemiksem op 17 oktober 1929.
De heer VAN DEYCK Petrus Frans, voornoemd is testamtentloos overleden te Schelle op 23 maart 1974, nalatende als enige wettige en voorbehouden erfgenamen zijn zoon de heer VAN DECYK Marcel onder voorbehoud van één vierde in volle eigendom en één vierde in vruchtgebruik toekomende aan zijn echtgenote mevrouw VAN LINDEN Philomena Ga- briella, ingevolge de gift van het grootst beschikbaar deel vervat in het voormeld huwelijks- contract.
Bij akte afstand-deling, verleden voor notaris Paul Hellemans, destijds te Hemiksem op 28 oktober 1975, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op 07 november
daarna boek 6384 nummer 28 heeft mevrouw VAN LINDEN Philomena, voornoemd, een deel het perceel sectie B nummer 137/i, voor een oppervlakte van duizend honderd tweeën- veertig vierkante meter vijftig vierkante decimeter afgestaan aan haar zoon de heer VAN DEYCK Marcel Ludovicus, voornoemd.
Mevrouw VAN LINDEN Philomena, voornoemd, is testamentloos overleden te Schele op 24 augustus 1997, nalatende als enige wettige en voorbehouden erfgenaam, haar zoon de heer VAN DEYCK Marcel, voornoemd.
II. VERKAVELING - BESCHRIJVING VAN DE LOTEN
De verkavelaar verklaart dat betreffende het hoger beschreven onroerend goed een verkave- lingsplan werd opgemaakt door de heer landmeter Ivan Van den Bergh, optredend namens Igean Dienstverlening, op datum van 19 oktober 2020, en dat betreffende zelfde onroerend goed een verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Schelle op 30 juli 2018 bijgesteld op 7 september 2020.
De verkavelaar verklaart overeenkomstig voormeld verkavelingsplan en voormelde verkave- lingsvergunning het hoger beschreven onroerend goed op te splitsen in een lot voor meerge- zinswoningbouw en acht loten voor aaneengesloten eengezinswoningen langsheen een nieuw aan te leggen wegenis, zijnde:
- LOT P1 A, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, volgens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B deel van nummers 136 A 2 P0000, 137 E P0000, 137 K P0000, 137 S P0000, 1136 Y P0000, 137 N P0000, en van 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L 2 P0000 , met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van vierduizend driehonderd éénennegentig vierkante meter (4.391m²à
Gereserveerde perceelsidentificatie : Aan voormeld lot werd als gereserveerde nieuwe perceelsidentificatie gegeven: B 136 Y 2 P0000
- LOT 2, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B deel van nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld op- metingsplan van tweehonderd vijfentwintig vierkante meter (225m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 M 2 P0000
- LOT 3, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van honderd zestig vierkante meter (160m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 N 2 P0000
- LOT 4, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld verkavelingsplan van honderd vierenzestig vierkante meter (164m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 P 2 P0000
- LOT 5, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van honderd achtenzestig vierkante meter (168m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 R 2 P0000
- LOT 6, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van honderd tweeënzeventig vierkante meter (172m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 S 2 P0000
- LOT 7, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van honderd zesenzeventig vierkante meter (176m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 T 2 P0000
- LOT 8, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van honderd tachtig vierkante meter
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 V 2 P0000
- LOT 9, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B nummer 137P P0000 en thans wijk B deel van nummer 136L2 P0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van driehonderd éénenvijftig vierkante meter (351m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : B 136 W 2 P0000
Nagemelde percelen horen eveneens toe aan de verkavelaar, doch zijn niet bestemd voor woningbouw en vallen dus buiten voormelde verkaveling:
- LOT 10 : zijnde een perceel grond voor een nog op te rechten fietsenberging volgens titel ten kadaster bekend wijk B deel van nummer 137P P0000 met een oppervlakte volgens voor- meld opmetingplan van drieënzestig vierkante meter (63m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : Aan voormeld lot werd als gereserveerde nieuwe per- ceelsidentificatie gegeven: B 136 X 2 P0000
- LOT W 1 , zijnde een perceel grond dienstig voor wegenis met infrastructuur volgens titel ten kadaster bekend wijk B deel van nummers 136 A 2 P0000, 137K P0000 en 137 P P 0000 met een oppervlakte volgens voormeld opmetingsplan van duizend vijfhonderd zesenzestig vierkante meter (1.566 m²)
Gereserveerde perceelsidentificatie : Aan voormeld lot werd als gereserveerde nieuwe per- ceelsidentificatie gegeven: B 136 B 3 P0000
III. BIJLAGEN
De verkavelaar heeft aan de ondergetekende notaris de hierna vermelde stukken overhandigd om aan deze akte gehecht te blijven, na “ne varietur” te zijn getekend door de verkavelaar en de ondergetekende notaris:
- een voor eensluidend verklaard afschrift van de verkavelingsvergunning verleend door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Schelle op 30 juli 2018 met referte 2018/1,
- de bijstelling van voormelde verkavelingsvergunning van 30 juli 2018, door het college van burgemeester en schepenen op 7 september 2020, met referte 2020/2.
- Het attest afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Schelle van 4 december 2020 in toepassing van artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- Het opmetingsplan opgemaakt door landmeter Ivan Van den Bergh, optredend namens Igean Dienstverlening, op datum van 19 oktober 2020.
Welk plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplannen op 7 december 2020 met referentienummer 11038-10287 en welk plan sedertdien niet meer werd gewijzigd.
IV. VERKAVELINGSVERGUNNING
De verkavelingsvergunning betreffende het hoger beschreven onroerend goed, afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op 30 juli 2018 houdt nagemelde bepalingen in: “1. Op basis van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het verslag d.d. 30.07.2018 van de gemeentelijke
omgevingsambtenaren, dat in het kader van deze beslissing wordt bijgetreden en eigenge- maakt, wordt de gevraagde omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden in een lot voor meergezinswoningbouw en 8 loten voor aaneengesloten eengezinswoningen langsheen nieuw aan te leggen wegenis op een eigendom gelegen Frans Cretenlaan 50, 58 en 60, kadas- traal gekend afdeling 1 sectie B nrs. 136A2, 136Y, 136Z, 137P, 137S, 137N, 137E, 137K en 168E10, onder voorwaarden verleend aan Jo Bridts namens DIENST Intercommunale Grondbeleid en Expansie Antwerpen-dienstverlening gevestigd te Doornaardstraat 60, 2160 Wommelgem, mits de vergunninghouder de hierna geformuleerde voorwaarden naleeft.
2. De vergunning omvat het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften.
Tevens omvat de vergunning de volgende stedenbouwkundige handelingen:
1. ophoging terrein voor realisatie verkaveling Aard der werken: Terrein, stuk grond
Stedenbouwkundige handeling: Het reliëf van de bodem aanzienlijk wijzigen Bestaande functies: /, aantal eenheden/units: /
Geplande functies: /, aantal eenheden/units: / Beslissing: gunstig
2. realisatie van een rijweg met parkeervakken Aard der werken: Infrastructuur
Stedenbouwkundige handeling: Aanleg van nieuwe verkeersweg Bestaande functies: /, aantal eenheden/units: /
Geplande functies: openbare weg/ gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzienin- gen, aantal eenheden/units: 1
Beslissing: gunstig
3. Volgende voorwaarden en/of lasten worden opgelegd:
De vergunninghouder/verkavelaar is ertoe verplicht
1° binnen een termijn van 10 dagen, te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van deze be- slissing van het college van burgemeester en schepenen, de affiche die te kennen geeft dat de vergunning is verleend gedurende een periode van dertig dagen aan te plakken op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft, waarbij de aanvrager de gemeente onmid- dellijk op de hoogte brengt van de startdatum van de aanplakking. Deze vergunning is pas uitvoerbaar als u niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. De sanctie bij niet- aanplakking is dat de beroepstermijn in hoofde van derden-belanghebbenden geen aanvang neemt, waardoor de vergunning onuitvoerbaar blijft.
2° het college van burgemeester en schepenen per beveiligde zending op de hoogte te brengen van respectievelijk de start en het einde van de handelingen waarvoor vergunning is verleend en dit ten laatste acht dagen voor de start en na de beëindiging van die handelingen.
3° de openbare weg rein te houden in de nabijheid van de bouwwerken. Bij eventuele schade zullen de herstellingen worden uitgevoerd door onze diensten en zullen de hieruit voort- vloeien de kosten doorgerekend worden aan de bouwheer. 4° indien het openbaar domein ter hoogte van uw eigendom niet in goede staat is, dit vóór de aanvang van de werken te melden aan de dienst ruimtelijke ordening en tegelijkertijd een plaatsbeschrijving gestaafd met foto's, op basis waarvan de tekortkomingen kunnen worden vastgesteld, te bezorgen.
5° de hierna volgende voorwaardelijk gunstige adviezen die in het kader van de aanvraag werden uitgebracht strikt na te leven:
- gecoro Schelle d.d. 06/06/2018, - Eandis d.d. 31.05.2018,
- Integan d.d. 24.05.2018,
- Pidpa –Distributie leidingen d.d. 06.07.2018, - Vlaamse Milieumaatschappij d.d. 18.05.2018,
- Hulpverleningszone Rivierenland - Preventiedienst d.d. 06.05.2018, - Proximus d.d. 02.05.2018.
6° de noodzakelijke heraanleg en/of uitbreiding van nutsleidingen volledig op eigen kosten uit te voeren en dit onder de voorwaarden van de betrokken leidingbeheerders, zoals opgenomen in voormelde adviezen.
7° het voorwaardelijk gunstig advies d.d. 30.05.2018 van de gemeenteraad strikt na te leven, wat het volgende inhoudt:
- Het openbaar domein moet conform typebestek 250 aangelegd worden en in het uiteinde- lijke bestek voor deze werken dienen de nodige specificaties voor de opmeting van de uitge- voerde toestand opgenomen te worden opdat het as-built plan conform de GrootschaligRefe- rentieBestand-skeletbestekken van het AGIV zou opgemaakt en aangeleverd worden.
- In functie van het beoogde duurzame karakter van deze wegenis en de omgang met onze energiebronnen dient de eventuele openbare verlichting voorzien te worden met standaard aluminium palen en dimbare ledverlichting.
- Het rioleringssysteem dient volledig gescheiden en conform de bepalingen van Pidpa – Hi- droGem te worden voorzien.
- De geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Eandis voor elektriciteit en aardgas dient strikt nageleefd te worden.
- De verkavelaar is verantwoordelijk voor de aanleg van alle overige openbare nutsleidingen (drinkwater, kabelnetwerk, telefoonnetwerk) en al de daaraan verbonden kosten en dit onder de voorwaarden van de desbetreffende distributienetbeheerder.
- Na de definitieve oplevering van de wegenis- en rioleringswerken dienen de openbare wege- nis en aanliggende openbare groenzones, parkeerplaatsen en dergelijke meer, kosteloos over- gedragen te worden aan de gemeente Schelle.
8° het voorgestelde programma van maatregelen in de bekrachtigde archeologienota met ID https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/1911 en het Onroerenderfgoeddecreet van 12.07.2013 dienen strikt nageleefd te worden.
Indien de voor vergunning aangevraagde ingreep in de bodem afwijkt van de ingreep om- schreven in de bekrachtigde archeologienota, geldt de procedure overeenkomstig art. 5.4.16 tot en met art. 5.4.21 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12.07.2013. Die houdt in dat een bekrachtigde nota bekomen moet worden en dat het daarin voorgestelde programma van maatregelen nageleefd moet worden.
9° conform het artikel 4.2.1. van het Decreet Grond- en Pandenbeleid een bescheiden woon- aanbod van 40% te verwezenlijken binnen een termijn van acht jaar na de afgifte van de ver- gunning in laatste administratieve aanleg worden opgelegd. De loten 2 t.e.m. 9 zijn kleiner dan 500m² en vallen onder het bescheiden woonaanbod en op lot 1 kunnen meergezinswonin- gen gebouwd worden, waarbij 40% van deze woningen moeten voldoen aan de voorwaarden van bescheiden woonaanbod.
10° te voldoen aan de voormelde opschortende voorwaarden, die verbonden zijn aan de ver- kavelingsvergunning en waarvan de naleving rust op de vergunninghouder/verkavelaar. Zo- lang deze voorwaarden niet voldaan zijn kan er niet worden overgegaan tot de verkoop van de loten in de zin van artikel 4.2.16. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
11° er akte van te nemen dat het heden ten dage noodzakelijk is om voor woongebouwen en eventuele bijgebouwen een volledig gescheiden rioleringsstelsel, met een hemelwaterput van minstens 5000 liter, inclusief een operationele hergebruikinstallatie voor een functioneel her- gebruik, minstens voor de spoeling van de toiletten, met een overloop naar een voldoende ge- dimensioneerde infiltratievoorziening en een gescheiden rioolaansluiting, conform de richtlij- nen van Pidpa - HidroGem, te voorzien,
12° er akte van te nemen dat het momenteel noodzakelijk is om het opgevangen hemelwater maximaal ter plaatse te bufferen en hergebruiken. Dit kan in eerste instantie door de platte
dakgedeeltes aan te leggen als een extensief groendak, met dien verstande dat het hiervan af- lopende hemelwater niet moet, maar ten behoeve van hergebruik wel kan gebufferd worden in een hemelwaterput, zoniet direct naar een voldoende gedimensioneerde infiltratievoorziening in de eigen tuin afgeleid kan worden. Daarnaast is het ook noodzakelijk om een doorgedreven hergebruik in functie van huishoudelijke toepassingen te voorzien, bijvoorbeeld voor de spoe- ling van de toiletten, watering van de tuin, wassen van de auto, het wassen van kleding, kui- sen van de woning en dergelijke meer.
13° er akte van te nemen dat het heden ten dage noodzakelijk is om woongebouwen op te richten conform de BEN-principes.”
V. ATTEST OPGEMAAKT IN TOEPASSING VAN ARTIKEL 4.2.16 §2 VAN DE VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
Door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Schelle werd op 4 decem- ber 2020 het attest afgeleverd, opgelegd door artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruim- telijke Ordening, waaruit blijkt dat aan alle in de verkavelingsvergunning opgelegde voor- waarden werd voldaan, en dat de lasten zijn uitgevoerd of dat voor de uitvoering van deze las- ten een afdoende financiële waarborg is gestort in de handen van de gemeenteontvanger of in zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend.
Het door het college van burgemeester en schepenen afgeleverde attest bepaalt hetgeen volgt:
“Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Schelle bevestigt dat met betrekking tot de verkaveling OMV_2018014190 d.d. 30/07/2020 en conform artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), voor de volledige verkaveling het ge- heel van de voorwaarden en lasten uitgevoerd is.
Schelle, 4 december 2020”
VI. GRONDAFSTAND : LOT W1
Voormeld LOT W1, de wegbedding vormend en gelegen aan de Frans Cretenlaan, voor een oppervlakte volgens voormelde meting van duizend vijfhonderd zesenzestig vierkante meter (1.566m²) dient Igean Dienstverlening gratis af te staan aan de Gemeente Schelle.
VII. ERFDIENSTBAARHEDEN - GEMEENSCHAPPEN De verkavelaar heeft verklaard:
- dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd.
- dat er bij zijn weten geen andere erfdienstbaarheden zijn dan de wettelijke voorschriften terzake en dat voormelde eigendomstitel geen bijzondere erfdienstbaarheden bevatten om- trent de bij deze verkavelelde gronden, behoudens deze opgenomen in het proces-verbaal van openbare en eindelijke toewijs opgemaakt door notaris Cols te Antwerpen op 12 oktober 1928:
“De koopen palende aan eenen openbaren weg zullen daarop rechtstreeks uitwegen, ook met ale voertuigen.
Voor loten, 45,46,47 is deze openbare weg n°14 van den atlas der buurtwegen genaamd Kwaedenhoeksley, hebbende van afstand tot afstand eene verschillende breedte op den atlas der buurtwegen aangeduid.
Op de zuidzijde van loten 36 tot en met 45 zal een rijweg gelaten worden van drie meter breedte, als uitweg die loten tot den Kwaedenhoeksley en langs voorgaanden rijweg tot den Kwaedenhoeksweg”.
Voor zover deze erfdienstbaarheden nog van toepassing zouden zijn treden de kopers in de rechten en plichten van de verkopers.”
VIII. LASTEN EN VOORWAARDEN VAN DEZE VERKAVELING A. ALGEMENE VOORWAARDEN
De voorwaarden van deze verkaveling zijn vervat in de vergunning zelf en in haar bijlagen, aan huidige akte gehecht.
In alle akten die de overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende deze goe- deren bevatten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe belanghebbenden de bepa- lingen van de verkavelingsakte grondig kennen en dat zij zich verbinden die na te leven.
Alle betwistingen die mochten oprijzen betreffende de oppervlakte en de scheidingslijnen van de verkochte of te verkopen percelen, zullen beslecht worden door de landmeter, opsteller der plans, handelend als scheidsrechter; zijn beslissing zal bindend zijn voor de partijen en niet vatbaar voor beroep.
B. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN TOEPASSING OP DEZE VERKAVE- LING
Benevens de opgelegde voorschriften van de verkavelingsvergunning, zullen voor elk perceel van de verkaveling volgende conventionele voorwaarden gelden. Deze voorwaarden vormen werkelijke erfdienstbaarheden in voordeel van alle kavels deel uitmakend van de verkaveling lastens elk van de afzonderlijke kavels. Indien één of andere voorwaarde geen erfdienstbaar- heid blijkt te zijn dan zal deze toch blijven gelden als persoonlijke verplichting ten laste van de verkrijgers van de kavels.
1.Het is op de meest volstrekte wijze verboden het niveau en de natuurlijke afwatering van een kavel te wijzigen ten nadele van de overblijvende gronden die deel uitmaken van de ver- kaveling.
2.De toekomstige kopers zullen geen grond, voortkomende van uitgravingen en bouwmateria- len, op de aanpalende gronden mogen plaatsen of storten. Bij overtreding van dit verbod zul- len de kopers verplicht zijn onmiddellijk de gestorte of geplaatste voorwerpen te ontruimen en wel op eigen kosten.
3.Teneinde het esthetisch karakter van de verkaveling niet te schaden, is het de kopers van bouwgronden verboden T.V.-antennes of schotelantennes te plaatsen of te laten plaatsen op de grond of op de gebouwen.
4. De kopers zullen moeten gedogen dat de afgevaardigden en werknemers van de verschil- lende distributiebedrijven toegang hebben op hun aangekochte grond voor het leggen, nazicht en onderhoud van leidingen, tellers en kasten.
5. De kopers van elk lot zullen op het moment van de akte hun aandeel dragen en betalen in de verkavelingsakte, en dit berekend per lot, tenzij anderzijds overeengekomen met de verka- velaar.
6. De verkavelaar verklaart de natuur van de grond en de ondergrond niet te kennen. De per- celen bouwgrond zullen derhalve verkocht worden zonder waarborg voor de natuur en de draagkracht van de grond en de ondergrond en de verkrijgers van de percelen bouwgrond der verkaveling zien uitdrukkelijk af van elk verhaal tegenover de verkavelaar/eigenaar uit dien hoofde alsook voor de eventuele verborgen gebreken derwijze dat de verkavelaar/eigenaar vrijgesteld is, van elke verantwoordelijkheid en vooral van deze die bedoeld worden door de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek.
7. Zolang de verkavelaar eigenaar is van één of meerdere bouwpercelen uit de verkaveling, zal door geen enkele eigenaar van een bouwperceel van de bevoegde overheid een afwijking van de voorschriften en voorwaarden der verkaveling kunnen bekomen worden, zonder voor- afgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verkavelaar zelf.
8. Zolang de verkavelaar eigenaar is van één of meerdere bouwpercelen uit de verkaveling, is het hem toegelaten om op de niet-verkochte loten een publiciteitsbord te plaatsen ter promotie van deze verkaveling.
9. Behoudens hetgeen verder wordt bedongen, zullen de kavels vrijgesteld zijn van het recht van gespleten erf of bestemming van de huisvader. Elke kavel zal dan ook moeten beschouwd worden als hebbende nooit aan één en dezelfde eigenaar toebehoord.
Alle loten van de verkaveling zullen toegankelijk zijn langs de bestaande wegen.
De verkrijgers van een kavel zullen op hun grond alle hemel- en huishoudelijke waters moe- ten afleiden, geen enkele dienstbaarheid op aanpalende eigendommen mag hieruit ontstaan.
10. In afwachting van de oprichting van definitieve constructies zullen de verkrijgers hun ka- vels moeten onderhouden en zich onthouden er tijdelijke, zelfs verplaatsbare verblijfsinrich- tingen op te plaatsen.
12.De verkavelaar behoudt zich het recht voor om, zolang alle loten deel uitmakend van de verkaveling niet overgedragen zijn, en voor zover de bevoegde overheden daartoe de nodige machtigingen en goedkeuringen verlenen:
a. De vorm, de oppervlakte en de maten van de niet overgedragen kavels te wijzigen.
b. wijzigingen aan te brengen aan de bestemming van de niet overgedragen kavels.
c. Richtlijnen uitvaardigen in verband met het aspect en de belangrijkheid van de nog op te richten gebouwen op de niet overgedragen kavels.
De verkrijgers van een kavel en hun rechthebbenden zijn verbonden in alle omstandigheden en meer in het bijzonder telkens er een aanvullende verdelingsakte zou nodig zijn ingevolge voormelde wijzigingen of om het even welke andere oorzaak, op eerste verzoek van de verka- velaars kosteloos hun medewerking te verlenen voor de medeondertekening van aanvullende en/of wijzigende akten, waarbij het statuut van de verkaveling geregeld wordt.
In dit verband en te dien einde worden de verkrijgers van een kavel geacht zo voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers onherroepelijk volmacht te hebben gegeven aan de verkavelaars om voor hen en in hun naam alle nodige wijzigende of aanvullende verdelingsakten te teke- nen en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de verwezenlijking van wat voorafgaat, zelfs zo dit niet uitdrukkelijk in de volmacht is vermeld.
13.Zonder dat de verkrijgers van een kavel dienaangaande enig verhaal tegen de verkavelaars zullen kunnen uitoefenen, zal het deze laatsten steeds toegelaten zijn afwijkingen toe te staan van de hier voorgaande bepalingen of bedingen mits deze afwijkingen geen inbreuk maken op de bestaande stedenbouwkundige voorschriften en de standing van de verkaveling niet ver- minderen.
De verkrijgers van een kavel zullen noch de verantwoordelijkheid, noch de waarborg van de comparant kunnen inroepen, in geval, hetzij door de comparant, hetzij door één of meerdere andere verkrijgers, hetzij door een openbare overheid een afwijking of een herziening van eender welke bepaling van de verkavelingsvergunning of van de oppervlakten, gevelbreedten of afmetingen van de hierboven beschreven kavels wordt verkregen.
14.
a. De voorwaarden en de lasten opgelegd in deze verkaveling door de bevoegde overheden hebben uitwerking krachtens de wet. Zij worden in deze akte of aangehechte stukken enkel ten titel van inlichting vermeld.
b. De in deze akte vermelde conventionele voorwaarden en lasten worden aan de verkrijgers van een kavel opgelegd en het aanvaarden ervan geschiedt automatisch door het ondertekenen van de akte van verkrijging.
Zij kunnen gewijzigd en afgeschaft worden door reglementen van de bevoegde overheden.
De conventionele verplichtingen worden als voorwaarden opgelegd aan de toekomstige ver- krijgers van een kavel zonder enig verhaal of recht op tussenkomst tegen de verkavelaars. De verkrijgers van een kavel verplichten zich ook deze conventionele verplichtingen op te leggen aan hun rechtverkrijgenden of rechtsopvolgers.
C. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN TOEPASSING VOOR LOTEN 2-4-6-7-8 EN 9
Artikel 1
De kandidatuurstelling voor de toewijzing van een lot impliceert de voorafgaandelijke en on- voorwaardelijke goedkeuring van de kandidaat met de bijzondere verkoopvoorwaarden en met alle verkoopsvoorwaarden voor de toewijzing van de loten.
Ieder echtpaar of alleenstaande kan slechts één lot bekomen.
Artikel 2
Gedurende een termijn van 10 jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de aankoopakte- of erf- pachtakte, zal de verkoper mee in de akten van wederverkoop optreden, teneinde de naleving van de onderhavige bijzondere verkoopsvoorwaarden te waarborgen.
Artikel 3 – voorwaarden - band met de gemeente
In de eerste en tweede ronde komen enkel personen in aanmerking die een band kunnen aan- tonen met de gemeente Schelle, namelijk:
-Minstens 18 jaar oud zijn op 1 januari 2020
-personen die op het moment van de toewijzing wonen in de gemeente,
-personen die in de periode vóór de toewijzing de laatste 10 jaar in de gemeente gewoond hebben, en;
-personen die 5 jaar of meer in de gemeente Schelle werken.
De band met de gemeente wordt aangetoond met een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst ‘Bevolking’ van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever. Indien personen zich samen kandidaat stellen dient één van beide partners aan deze voorwaarden te voldoen.
De eerste ronde betreft de toewijzing van loten 3 en 4 via een erfpachtsysteem zoals beschre- ven in artikel 4 en 5. Indien één of meer loten niet worden toegewezen via erfpacht worden deze in de tweede ronde verkocht via biedingen in gesloten omslag volgens artikel 6.
De loten die niet zijn verkocht in de tweede ronde worden in de volgende ronde onder de- zelfde voorwaarden terug te koop aangeboden. De mogelijkheid voor erfpacht wordt na de eerste ronde niet meer aangeboden. Voor de loten die daarna nog overblijven wordt deze pro- cedure herhaald, waarbij ofwel artikel 2 vervalt, of waarbij IGEAN dienstverlening samen met het college van de gemeente Schelle kan beslissen om de voorwaarden aan te passen.
Artikel 4 – toewijzingsprocedure erfpacht
a.Kandidaturen worden ingediend ten laatste op een door IGEAN dienstverlening te bepalen datum en uur.
b.Kandidaten die in aanmerking wensen te komen voor een lot bezorgen hun kandidatuur sa- men met de nodige bewijsstukken aan IGEAN dienstverlening, Doornaardstraat 60 te 2160 Wommelgem, namelijk:
-een kopie van de identiteitskaart;
-een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst ‘Bevol- king’ van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever;
De kandidaat die het langst in Schelle woont of gewoond heeft of werkt komt eerst in aanmer- king voor de verwerving van dit lot via erfpacht.
Als er meerdere personen gelijk zijn gerangschikt, wordt het lot toegewezen aan de jongste kandidaat. Indien personen zich samen kandidaat stellen, wordt de leeftijd van de jongste part- ner in aanmerking genomen.
Artikel 5 – Voorwaarden erfpacht
a.De kandidaat-koper heeft de mogelijkheid om het lot in erfpacht te nemen met toepassing van de wet van 10 januari 1824, en dus het lot niet aan te kopen. De erfpacht wordt in dit ge- val aangegaan voor een termijn van 30 jaar.
b.De bijzondere verkoopvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing op de verkrijgers van de loten waarop een recht van erfpacht wordt verleend.
c.De jaarlijks te betalen canon bedraagt 3% van de verkoopprijs die voor het betreffende lot werd vastgesteld bij het afsluiten van de erfpachtovereenkomst en wordt jaarlijks met 2 % verhoogd.
De waarde van het lot wordt jaarlijks met 2% verhoogd.
d.De eerste jaarlijkse canon is verschuldigd bij het verlijden van de akte.
e.De erfpachter heeft het recht om ten vroegste 2 jaar na ondertekening van de erfpachtover- eenkomst over te gaan tot aankoop van het lot grond en aldus in onderling overleg een einde te maken aan de erfpacht. De waarde van het lot wordt op dat ogenblik bepaald met toepas- sing van wat hoger vermeld is onder c, na aftrek van de helft van de gecumuleerde canon die reeds door de erfpachthouder betaald werd.
f.De overdracht van de erfpacht is enkel mogelijk mits strikt akkoord van de verkoper.
g.In geval van niet naleving van de verplichtingen aan de erfpachthouders opgelegd in artikel 8 tot en met artikel 20 behoudt de verkoper zich het recht voor om de erfpacht te beëindigen.
Artikel 6 – toewijzingsprocedure verkoop
a.De loten die worden toegewezen door IGEAN dienstverlening worden aangeboden volgens de procedure van bieding onder gesloten omslag en dit ten laatste op een door IGEAN dienst- verlening te bepalen datum en uur.
Biedingen verzonden per aangetekende post worden aanvaard, zelfs na de opening der biedin- gen, op voorwaarde dat ze 5 werkdagen voorafgaand aan de opening der biedingen verzonden werden.
Biedingen die verzonden worden per gewone post worden aanvaard wanneer ze in het bezit zijn van de verkoper vóór het openen der biedingen.
b.Een geldig bod wordt uitgebracht met volgende documenten:
-het door IGEAN dienstverlening ter beschikking gestelde standaardformulier, duidelijk en volledig ingevuld;
-een kopie van de identiteitskaart;
-een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst ‘Bevol- king’ van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever;
c.De opening der biedingen is openbaar. Van het resultaat wordt een proces-verbaal opge- maakt waarin de uitgebrachte biedingen genoteerd worden. Na de zitting worden de biedingen gecontroleerd of ze volledig en conform de voorwaarden zijn.
d.Het lot wordt toegewezen aan het hoogste geldige bod. Indien blijkt dat personen het hoog- ste bod hebben uitgebracht op verschillende loten, dan zal de raad van bestuur deze loten toe- wijzen op een manier die de hoogst mogelijke opbrengst geeft voor het geheel van de verko- pen.
e.Indien meerdere personen een zelfde hoogste bod hebben uitgebracht op dezelfde loten wordt het lot toegewezen aan de kandidaat die het langst in Schelle woont/werkt of er ge- woond heeft.
f.Per lot zal de uiteindelijke koper per brief op de hoogte gebracht worden van de beslissing van de raad van bestuur.
g.Het ingediende bod is bindend voor de indiener.
Artikel 7 - Voorschot
Uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de aankoopbelofte dient een voorschot van vijf- duizend euro (€ 5.000,00) gestort te worden bij Belfius Bank te Brussel, op rekening nummer BE33 0910 1226 2546 van IGEAN dienstverlening, 2160 Wommelgem, Doornaardstraat 60.
Dat voorschot komt in mindering van de koopsom.
Bij het niet-verlijden van de aankoopakte is deze som niet terugeisbaar.
Uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de belofte van erfpacht dient een voorschot van duizend euro (€ 1.000,00) gestort te worden op voormelde rekening. Dat voorschot komt in mindering van de eerste jaarlijkse canon.
Bij het niet-verlijden van de erfpachtakte is deze som niet terugeisbaar.
Artikel 8
De vermelde verkaveling wordt gerealiseerd om de woningbouw voor hoofdverblijven te be- vorderen. Daarom wordt er uitdrukkelijk bepaald en dit ten titel van erfdienstbaarheid, dat ie- der lot grond van voormelde verkaveling zowel ten voordele als ten laste van de andere loten
deel uitmakende van dezelfde verkaveling, zal bevoordeeld en bezwaard blijven met de vol- gende erfdienstbaarheden:
a.Op bedoelde gronden zal geen inrichting mogen gebouwd, ingericht of opgericht worden, die hinderlijk is voor de omgeving.
Zo worden niet toegelaten inrichtingen met een hinderlijk karakter, alle inrichtingen die een abnormale toename van de verkeerslast veroorzaken en alle inrichtingen die qua uitzicht en functie afbreuk doen aan de opvatting en de geest van de verkaveling voor definitieve verblij- ven, zoals o.a. stapelhuizen, achterhuizen, tijdelijke bergplaatsen, weekendhuizen, kampeerin- richtingen, reclameborden, enz…
b.Het is de bewoners niet toegelaten schroot, afbraak, autowrakken, of dergelijke, ook al is er wettelijk geen vergunning vereist, op hun lot op te slaan. Voor zover de kopers in gebreke mochten blijven, zal de gemeente Schelle deze zaken laten verwijderen op kosten van de ko- pers.
De loten dienen in afwachting van de oprichting van definitieve constructies zuiver gemaakt , onderhouden en gevrijwaard van onkruid en opgeschoten gras.
De eigenaars dienen zich eveneens te onthouden er tijdelijke, zelfs verplaatsbare verblijfsin- richtingen op te plaatsen of op te richten op straffe van een sanctie van vijftig euro (€ 50,00) per dag vanaf de overtreding tot op de dag van het ophouden, te betalen aan de verkoper, zon- der ingebrekestelling en onverminderd alle rechten van koopverbreking lastens de overtre- ders-eigenaars.
c.Het is de kopers verboden alle elektrische machines, die de elektriciteitsvoorziening van de verkaveling in het gedrang kunnen brengen, te installeren.
Artikel 9 - Verbod handelsverrichtingen
a) Behoudens wat voorzien is op het verkavelingsplan ontzeggen de kopers van bedoelde gronden zich het recht voor zichzelf en voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook, op de verworven grond, een handel uit te baten of te laten uitbaten, waarvoor een uitstalraam ingericht wordt.
b)Enkel in de daartoe voorziene zone en conform de stedenbouwkundige voorschriften kun- nen handelszaken worden opgericht.
Artikel 10 - Bouwvoorschriften
a)De door Ruimte Vlaanderen goedgekeurde stedenbouwkundige voorschriften en het bijho- rend verkavelingsplan dienen strikt nageleefd te worden. De kopers worden geacht er kennis van te hebben genomen, minstens door het onderschrijven van deze verkoopsvoorwaarden.
Zij zullen geen enkel verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkopers ingeval de bevoegde overheden de gezegde stedenbouwkundige voorschriften later nog zouden wijzigen.
b)Techno-preventieve maatregelen tegen woninginbraak, gebaseerd op de normen van bin- nenlandse zaken, worden als een verplichtende voorwaarde gesteld voor het bekomen van een bouwvergunning.
Artikel 11 - Sancties
Ingeval van inbreuk of niet uitvoeren van één of andere clausule van voorgaande artikelen en de bepalingen in artikel 16, zullen de kopers gehouden zijn onmiddellijk als schadevergoe- ding te betalen, aan de verkoper, per jaar een som van 10 % van de in de koopakte bepaalde verkoopprijs te rekenen vanaf de vaststelling van de overtreding tot de dag waarop de overtre- ding is hersteld, en dit onverminderd het recht voor de verkoper en de andere eigenaars, de naleving van de bestaande erfdienstbaarheden te eisen en het goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen.
Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijker- wijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers.
Artikel 12 – Afsluitingen
De kopers zullen de verkoper niet kunnen dwingen tot tussenkomst in de kosten van de afslui- ting, die zij oprichten tussen de door hen aangekochte goederen en eigendommen, die aan de verkoper nog toebehoren.
Zij zullen de waarde van de helft van de afsluiting langs de kant van de overblijvende eigen- dom van de verkoper slechts van deze laatste mogen eisen ingeval deze daarvan gebruik maakt.
Zij zullen deze waarde mogen verhalen tegen de toekomende verkrijgers op het tijdstip en de wijze, zoals deze daartoe zullen gehouden zijn volgens de wetten en de plaatselijke gebruiken, doch door tussenkomst vanwege de verkoopster.
Artikel 13 - Verkavelingswijzigingen
De kopers gaan ermee akkoord gaan, dat de verkoper te allen tijde mag overgaan tot het aan- brengen van een verkavelingswijziging voor de loten, die op gelijk welk ogenblik aan de ver- koper zullen toebehoren. Voor zover als het nodig verlenen zij hiertoe de nodige volmachten.
De kopers zullen zonder schriftelijke instemming van de verkoper het door hen aangekochte lot niet in kleinere delen mogen verkavelen of verkopen.
Artikel 14 - Infrastructuur en verplichte aansluitingen
De verkoper bevestigt dat in de verkaveling de volgende nutsvoorzieningen aanwezig zijn:
Openbare verlichting (ondergronds gevoed), telefoon, elektriciteit (ondergronds), waterleiding en Tv-distributie. In het kader van duurzame energievoorziening wordt er geen aardgasleiding aangelegd in de verkaveling. Aansluiting op het rioleringsnet, elektriciteit en waterleiding is verplicht.
Artikel 15 - Antennes
a)Behoudens datgene bepaald in b) is het de kopers verboden op de aangekochte grond en op de later op te richten gebouwen radio- en/of Tv-antennes te plaatsen, bestemd voor de ont- vangst en/of uitzending van radio- en/of Tv-signalen.
b)Schotelantennes voor de ontvangst van radio –en/of Tv-signalen zijn toegelaten.
Artikel 16 - Duurzaamheid
1.De kopers worden uitdrukkelijk gewezen op de principes van duurzaam bouwen en ratio- neel energiegebruik die in de stedenbouwkundige voorschriften werden verwerkt.
2.Elke ééngezinswoning moet voorzien zijn van een regenwaterput zoals voorzien in de ge- meentelijke verordening. De inplanting van deze regenwaterput moet op de bouwplannen in- getekend staan. Deze maatregel heeft tot doel het verbruik van leidingwater waar mogelijk te beperken.
3.De EPB-eisen van de woningen wordt afgestemd op de voorwaarden van 2021, namelijk een E-peil lager dan of gelijk aan E30, een S-peil van maximaal 28 en een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 15 KWh/m² (BEN-woning). Bij het betrekken van de woning dient er een EPB-verslag te worden voorgelegd.
4.De platte daken moeten als groendak worden aangelegd . Hiervan kan worden afgeweken en in die mate dat de dakoppervlakte op basis van de gemiddelde neerslag onvoldoende groot zou zijn voor een regenwaterput van 5.000 liter.
Artikel 17 - Bouwverplichting
De kopers zijn gehouden binnen de 7 jaar na het verlijden van de akte op de gronden een aan- vang te maken met de bouw van een woning. Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonder- lijke titel toegestaan worden door de verkoper.
Artikel 18 - Verplichting tot bewoning
De kopers zijn ertoe gehouden uiterlijk binnen de 10 jaar, te rekenen vanaf de datum van het verlijden der akte, persoonlijk en werkelijk te betrekken. Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de verkoper.
Artikel 19 – Aankoop perceel tuingrond
Indien kopers van een lot overgaan tot de aankoop van een perceel landbouwgrond mag de koper dit slechts aanwenden voor het gebruik als (moes)tuin. Het oprichten van constructies op het perceel is niet toegelaten. Het perceel landbouwgrond kan worden afgesloten met een open afsluiting van maximaal 1,2 meter hoog.
D. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN TOEPASSING VOOR LOTEN 2 TOT EN MET 9
Artikel 1 – Aankoop perceel tuingrond van toepassing op loten 2 t.e.m. 9
Indien kopers van een lot overgaan tot de aankoop van een perceel landbouwgrond mag de koper dit slechts aanwenden voor het gebruik als (moes)tuin. Het oprichten van constructies op het perceel is niet toegelaten. Het perceel landbouwgrond kan worden afgesloten met een open afsluiting van maximaal 1,2 meter hoog.
Artikel 2 – Mede-eigendom fietsenberging – van toepassing op loten 2 t.e.m. 9
De koper van een lot is voor 1/8ste mede-eigenaar van de gemeenschappelijke fietsenberging, hiervoor beschreven onder LOT 10 waar uitsluitend fietsen gestald mogen worden volgens de door IGEAN aan de kopers opgelegde instructies en voorwaarden conform het verdeelplan dat aan deze akte wordt gehecht, na “ne varietur” te zijn getekend door de comparant en mij, notaris, waarbij elke mede-eigenaar het exclusief gebruiksrecht krijgt van het met zijn lot cor- responderende lot in de fietsenberging. De gemeenschappelijke gang moet te allen tijde vrij worden gehouden. Deze afspraken zullen hiervoor ten titel van erfdienstbaarheid blijven gel- den en moeten gerespecteerd worden door alle toekomstige eigenaars en rechtsopvolgers. Het is uitdrukkelijk verboden deze ruimte te gebruiken voor opslag van andere materialen of te gebruiken voor andere doeleinden. Onderhoud en herstellingen van deze ruimte is voor reke- ning van elke mede-eigenaar voor 1/8ste.
IX. BODEMDECREET
De verkavelaar verklaart dat er, voor zover hem bekend, op het bij deze verkavelde onroerend goed geen inrichting gevestigd is of was en geen activiteit wordt of werd uitgeoefend, die/dat voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroor- zaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet:
De verkavelaar verklaart eveneens dat hij geen kennis heeft van verontreiniging van de bo- dem van het bij deze verkavelde onroerend goed die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkin- gen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens wat hiervoor werd vermeld.
Betreffende het bij deze verkavelde onroerende goederen werd op 24 november 2020 een bo- demattest afgeleverd voor het kadastraal perceel 136 L 2 P0000, gekend onder “ons kenmerk 20200715986 en aanvraagnummer 20200709188 waarvan de inhoud luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijk L e inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitge- voerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 21.10.2015.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Extra informatie
DATUM: 21.10.2015
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Van Deyck, Frans Cretenlaan 50-60 te Schelle + aan- vulling d.d. 17.11.2015
AUTEUR: Talboom milieu (Promek nv) Dit bodemattest vervangt alle vorige attesten.”
X. KLIM: Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
Op 23 november 2020 werd door notarissen Ludo Lamot & Thomas Goossens, te Niel, een opzoeking gedaan op de KLIM-website (www.klim-cicc.be).
Uit deze opzoeking blijkt dat er KLIM-beheerders betrokken zijn op het perceelnummer 136 L 2 P0000, te weten ‘ELIA Asset nv’. In het schrijven van Elia Asset nv de dato 24 novem- ber september 2020, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:
“Geachte heer,
Naar aanleiding van uw aanvraag via klim van 23 november 2020, kunnen wij u melden dat op vermeld adres geen ondergrondse inneming door Elia van toepassing is.
In het aangrenzend openbaar domein bevinden zich wel ondergrondse hoogspanningskabels.
Teneinde de veiligheid van personen, de continuïteit van de elektriciteitsvoorzieningen en de vrijwaring van alle betrokken installaties te garanderen, dient men in de onmiddellijke omge- ving van onze installaties enkele wettelijke bepalingen in acht te nemen. Wij vestigen tevens uw aandacht op de bijgevoegde richtlijnen, die u moeten onze plannen juist te interpreteren.
Hoogachtend, Céline Ghyselen
Manager Contact Center”
XI. VOLMACHTEN 1. Volmacht tot verkoop.
Teneinde over te gaan tot de verkoop van de verschillende privatieven, hoger beschreven, stelt de comparant, hierna samen genoemd “lastgever”, hierbij onherroepelijk aan als bijzon- dere lasthebber, hierna genoemd “lasthebber”, elk afzonderlijk handelend te weten:
- alle huidige medewerkers van geassocieerde notaris Ludo Lamot & Thomas Goossens;
Wie hij gelast om voor en in zijn naam te verkopen, het geheel of een deel van voorschreven privatieven met de bijhorende grondaandelen, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvin- den.
Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.
De lastgever te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
Het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de ver- koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwij- ting en ontlasting te geven met of zonder in de plaatsstelling.
Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk uitdruk- kelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van ver- zet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
Van de kopers alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uit- voering van verbintenissen.
Bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voor- zien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping bij dwaas opbod, verbreking der verkoping, onroerend beslag, dadelijke uitwinning, gerechtelijke rangregeling enzovoort, steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan.
Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
2.Volmacht tot wijziging van de verkavelingsakte.
De verkrijgers van een kavel in deze verkaveling geven door het ondertekenen van hun akte volmacht aan:
- de verkavelaar;
- alle huidige medewerkers van geassocieerde notarissen Ludo Lamot & Thomas Goossens;
ieder met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hen en in hun naam over te gaan tot wijziging van onderhavige verkavelingsakte indien zich wijzigingen zouden opdringen of in- dien deze wenselijk zouden worden geacht in deze verkaveling in verband met de herstructu- rering van het geheel of een deel van de verkaveling, alleen en bij uitsluiting van alle andere personen deze akte van wijziging te tekenen. Het ondertekenen van de verkrijgingsakte brengt op zichzelf het onderschrijven van de volmacht mede waarvan hier sprake. Deze volmacht be- helst niet het wijzigen van privatieve rechten op die bepaalde kavel, doch heeft enkel betrek- king op het wijzigen of herstructureren van hetzij delen die aan de gemeente moeten worden afgestaan of aan een andere openbare instelling, hetzij delen van het geheel die nog niet wer- den overgedragen.
XIII. AFSCHRIFT
De verkavelaar verklaart bij de eerste vervreemding van een lot van de verkaveling aan iedere eigenaar van een lot uit deze verkaveling een vrije kopie van deze verkavelingsakte te zullen bezorgen.
XIV. ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van het ne- men van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van deze akte.
BEVESTIGING IDENTITEIT Ondergetekende notaris bevestigt:
- dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond van de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
- om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet de juistheid der inlich- tingen omtrent de burgerlijke stand van de partijen volgens de door deze wet vereist stukken, namelijk aan de hand van rijksregister.
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksten) Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
SLOTVERKLARINGEN
Comparanten bevestigen dat ondergetekende notaris minuuthouder hen naar behoren heeft in- gelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een
raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen wor- den vastgesteld.
Zij verklaren dus de overeenkomst, voorwerp van deze akte en de eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.
WAARVAN AKTE
Verleden op de datum en de plaats zoals vermeld in de aanhef van deze akte.
Na toelichting en na integrale of gedeeltelijke voorlezing zoals hoger vastgesteld bij aanvang van deze akte, heeft de comparant deze akte samen met mij, notaris, getekend.
GEVOEGDE STUKKEN
VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT DE GEASSOCIEERDE NOTARIS
