Noordplein 16, 2371 DA Roelofarendsveen Tel. 071-3316438
www.alkemademakelaardij.nl
TE KOOP
’t Braassemhof 3, Roelofarendsveen
Bieden vanaf € 980.000,-- k.k.
Exclusieve vrijstaande villa op een toplocatie aan het Braassemermeer!
Deze onder architectuur afgewerkte vrijstaande villa is heel ruim, heeft een prachtig uitzicht én veel privacy. De woning biedt ruimte aan een royale living, eetkamer met entresol, halfopen keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en inpandige garage. De woning is speels ingericht met verschillende woonniveaus onder leiding van een binnenhuisarchitect. Die heeft overigens ook de hand gehad in het ontwerp van de tuin.
In deze vrijstaande villa kunt u dagelijks genieten van de natuur, maar binnen slechts 20 minuten rijdt u met de auto naar de Zuidas in Amsterdam of binnen 25 minuten naar het centrum van Den Haag.
Deze villa is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Het Braassemermeer heeft een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, de Westeinderplassen en Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich de kleinschalige, maar complete Jachthaven De Meerkant.
In het kort wat deze villa zo bijzonder maakt:
• Geweldig weids uitzicht over het Braassemermeer
• Een groot perceel van maar liefst 765 m²
• Woonoppervlak van ca. 220 m² met 7 kamers
• Garage en praktische bijkeuken
• Speelse indeling door verschillende niveaus per verdieping
• Interieur- en tuinontwerp door een architect
• Meerdere terrassen voor optimaal genieten van de tuin op elk moment van de dag
• Op loopafstand van Jachthaven De Meerkant
• Zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44 en een snelle verbinding richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden.
Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fontein en een garderobekast welke is voorzien van schuifdeuren.
Een drietal treden geven toegang tot de woonkamer en keuken. De hal en woonkamer zijn afgescheiden door middel van een stijlvolle glaspartij en glazen deur.
De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het middelpunt de halfopen keuken.
Het knusse zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een gasgestookte open haard en een schuifpui die toegang geeft tot het zonnige zuidelijk gelegen terras.
Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een schuifpui naar een terras. Dit terras heeft een afmeting van 6 x 3,5 meter en heeft een werkelijk prachtig uitzicht over het Braassemermeer.
De halfopen keuken is vergroot door middel van een erker aan de zijkant en heeft een landelijke inrichting met een licht front en een houten aanrechtblad. De keuken is op een speelse wijze geplaatst waardoor het een goed contact heeft met het eetgedeelte van de woonkamer.
In de keuken treft u een fornuis met 5- pitsgaskookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, granito spoelbak met kraan en Quooker en een koel-/vriescombinatie.
De vloeren van de woonkamer en keuken zijn
afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming.
Voorts bevindt zich aan weerszijden van de entree een bijkeuken en de garage. In de bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen, vaste kasten en een ombouw met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde van de woning is de garage gesitueerd. Deze is vanuit de ontvangsthal te bereiken en heeft een elektrische overheaddeur. De garage heeft een afmeting van 7,3 x 3,1 meter.
Impressies begane grond:
Om u een compleet beeld aan te bieden van de mogelijkheden van de mooie vrijstaande woning treft u onderstaand enkele impressies van de begane grond.
1e Verdieping:
Deze verdieping is opgedeeld in twee verschillende niveaus. Op niveau één treft u een entresol en een slaap-/studeerkamer, op niveau twee bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers.
De entresol is te bereiken via een fraaie houten trap vanuit het eetgedeelte. Deze entresol is een heerlijke lichte ruimte die voor meerdere
doeleinden geschikt is; bijvoorbeeld een werk- /hobbykamer of een relaxruimte. De entresol heeft een parketvloer, halfrond afgewerkt plafond met indirecte verlichting, vaste kasten en
schuifpui naar een balkon met ook weer het prachtige uitzicht over de Braassemermeer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap/studeerkamer. Deze kamer beschikt over mooie vaste kasten en bureau en als mooi detail een nis in de wand.
In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is het heerlijk wakker worden met het uitzicht op het water.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van mooie ingebouwde kasten. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met parket.
De ruime hoofdbadkamer is geheel betegeld, voorzien van een dakkapel en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel in een meubel, handdoekenradiator en een traditionele Finse sauna.
De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en een hangend closet met fontein.
2e Verdieping:
Via een houten spiltrap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Lichtinval komt via een groot dakraam en opbergkasten zijn gerealiseerd in de knieschotten. In een aparte bergruimte hangt de cv-ketel.
Op deze verdieping bevinden zich twee lichte (tiener)slaapkamers met vaste kasten en bureaus en een trap naar een entresol. Dit is een leuk relaxplekje maar is ook als bergruimte te gebruiken.
Afwerking:
Door de hele woning is dezelfde mooie stijl doorgevoerd: plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting, paneeldeuren, stijlvolle details in het houtwerk en praktische, maar vooral mooie vaste kasten,
ladekasten en nissen.
Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en is aangelegd door een hovenier naar ontwerp van de architect.
De voortuin is afgescheiden met een lage groene haag en een toegangshek. De tuin is ingericht met sierstraatwerk, een grindgedeelte voor het parkeren van de auto en een groot gazon. Diverse bomen en struiken maken het geheel af.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een gezellig terras die op het zuiden georiënteerd is. De sfeervolle smeedijzeren overkapping maakt van het terras een knusse plek om van de avondzon te genieten.
De achtertuin is werkelijk prachtig aangelegd met vierkante borders van buxushagen, straatwerk, verschillende terrassen, een gazon, houten steiger en vaste beplanting. De mooie lange rozenboog maakt de romantische sfeer van de tuin compleet.
De tuin grenst aan polderwater welke via een dijk gescheiden is van het Braassemermeer.
Kenmerken
Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 2007 Inhoud woning : ca. 874 m³ Woonoppervlakte : ca. 218 m² Garage : ca. 24 m² Balkon : ca. 6,7 m² Perceel oppervlak : ca. 765 m²
Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer en gevels) - Zadeldak met twee dakkapellen
- Betonnen vloeren, zoldervloer is van hout - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Onderheide fundering
Verwarming/warm water
Verwarming: gedeeltelijk vloerverwarming en centrale verwarming
CV-ketel: combiketel Bouwjaar: 2014 Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel
Elektrische installatie
Aantal groepen: 9 groepen, plus een
kookgroep en een aparte groep voor de sauna Aardlekschakelaars: 3 stuks
Parkeren
In de eigen garage en eigen oprit Algemene parkeerplaatsen in park
‘t Braassemhof
Kadastrale gegevens Gemeente: Alkemade Sectie: K
Nummer: 2860
Grootte: 7 are en 65 centiare (765 m²) Park ‘t Braassemhof:
De eigenaar van nummer 3 heeft ook 1/13e aandeel in de toegangswegen op park ‘t Braassemhof. Voor het onderhoud aan deze wegen, verlichting, tuinonderhoud, tuinman, parkeerplaatsen etc. is een vereniging
opgericht. Dit is Vereniging van Eigenaren park Braassemhof.
De financiële bijdrage voor de VvE is
€ 100,00 per maand.
Energielabel Label A
Bijzonderheden
Van beneden tot boven is alles netjes en in dezelfde kwaliteit afgewerkt en ingericht onder leiding van een architect:
- Gestuukte plafonds en wanden - Vaste kasten in de gehele woning - Plafonds met sierlijsten en
inbouwverlichting
- Alle binnendeuren zijn stompe houten paneeldeuren
- Stijlvolle sierlijsten rondom de kozijnen
Notaris keuze
Door koper te bepalen
Ligging
De woning is gelegen in een kleinschalige villawijk op een steenworp afstand van de
Braassemermeer. De achtertuin grenst aan een poldersloot. Met een kleine boot of kano kunt u via het polderwater en een sluisje het Braassemermeer bereiken. Een dijk scheidt het polderwater met het Braassemermeer. Op deze dijk kunt u heerlijk langs het water wandelen.
Op ongeveer 5 (auto)minuten van de woning is winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen
(’t Noordplein en Zuidplein). Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel,
dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de
Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.
Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op ruim 2 kilometer, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ: ’t Braassemhof 3, 2371 BL Roelofarendsveen Van de in de kolom blijft achter aangekruiste zaken is de prijs in de koopsom inbegrepen.
overname blijft achter gaat mee n.v.t.
Buiten
Tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O X O O
Buitenverlichting O X O O
Woning
Brievenbus O X O O
Rookmelders O X O O
Raamdecoratie
Gordijnrails; begane grond/1e etage/2e etage * O X O O
Gordijnen; begane grond/1e etage/2e etage * X O O O
Rolgordijnen; begane grond/1e etage/2e etage * X O O O
Vitrage; begane grond/1e etage/2e etage * X O O O
Jaloezieën/Lamellen; begane grond/1e etage/2e
etage * X O O O
Horren; begane grond/1e etage/2e etage * O x O O
Vloerdecoratie
Parket/Laminaat/Kurk/Houten vloerdelen*
begane grond/eerste etage/tweede etage * O X O O
Warmwatervoorziening/CV:
CV-ketel met toebehoren en thermostaat O X O O
Open haard met toebehoren
Open haard (met korf), toebehoren tbv open haard O X O O
Keuken + (inbouw) apparatuur
Keukeninrichting en keukenblokverlichting O X O O
Gaskookplaat/keramische plaat/inductie/fornuis* O X O O
Oven O X O O
Vaatwasser O X O O
Koelkast/vrieskast/koel-vriescombinatie* O X O O
Afzuigkap/schouw O X O O
Quooker O X O O
Verlichting
Inbouw verlichting O X O O
Dimmers O X O O
Losse lampen X O O O
Sanitaire voorzieningen
Wastafel(s) aantal .. O X O O
Badkameraccessoires O X O O
Toiletaccessoires O X O O
Sauna met/zonder toebehoren O X O O
(Losse) Kasten/Planken
Losse kast(en) aantal 2 X O O O
Boeken-/legplanken O X O O
Werkbank in schuur/garage O X O O
Hoe nu verder?
Belangstelling?
- … maar heel graag een tweede keer kijken. Uiteraard kan dat, hiervoor maken we gewoon weer een afspraak.
- … maar niet helemaal duidelijk wat de financiële mogelijkheden zijn? Wij hebben contacten met verschillende hypotheekadviseurs waarmee wij je in contact kunnen brengen.
Geen verdere belangstelling?
Uiteraard geen probleem. Laat het ons dan even weten, zodat wij onze opdrachtgever kunnen inlichten en wij je kunnen inschrijven in ons woningzoekersbestand. Dan houden we je actief op de hoogte van ons nieuwe aanbod.
Bieden en onderhandelen hoe werkt dat?
Wil je een bod uitbrengen op de woning dan kan dat telefonisch, per mail of persoonlijk bij ons kantoor aan het Noordplein.
Het bod wat je uitbrengt bestaat uit de prijs en daarnaast eventuele ontbindende voorwaarden zoals een voorbehoud van financiering, een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Ook van belang in de bieding is de oplevertermijn. Wij hebben vaak al aangegeven wat de verkoper wil, maar je kunt zelf ook je voorkeur doorgeven.
Wij leggen vervolgens het bod met de voorwaarden voor aan de verkoper. Er zijn vervolgens een aantal mogelijkheden:
1) de verkoper gaat direct akkoord
2) we doen namens de verkoper een tegenvoorstel en starten daarmee de onderhandelingen 3) de verkoper vindt het openingsvoorstel te laag en houdt vast aan de vraagprijs
Wij doen ons best om de onderhandelingen vlot te laten verlopen, maar het kan zijn dat de verkoper wat meer tijd nodig heeft om na te denken. Er is geen limiet aan het aantal keren dat er heen-en-weer geboden kan worden. Zolang de onderhandelingen lopen kunnen wij de woning blijven bezichtigen met andere kandidaat kopers.
Wanneer ben je echt in onderhandeling?
Met het uitbrengen van de eerste bieding worden niet direct de onderhandelingen geopend. Pas wanneer de verkoper een tegenvoorstel heeft uitgebracht op jouw openingsbod worden de onderhandelingen geopend.
Wat als er veel belangstelling is voor de woning?
Als er veel belangstelling is en meer kandidaat kopers geven aan een bieding te willen uitbrengen kunnen wij, in overleg met de verkoper, besluiten om over te gaan tot een verkoop bij inschrijving. Een verkoop bij inschrijving houdt in dat er meerdere kandidaat kopers de gelegenheid krijgen om een bod uit te brengen. Dat is dan een éénmalig en uiterste bod, waarbij ook alle eventuele voorbehouden moeten worden aangegeven, welk voor een bepaalde datum moet worden uitgebracht. Wij bespreken vervolgens de biedingen met de verkoper. Die zal vervolgens aangeven aan welke kandidaat hij de woning gunt óf waarmee hij verder wil onderhandelen.
En dan….
Als er prijsovereenstemming bereikt is gaan wij over tot het opmaken van de koopovereenkomst waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Wij regelen vervolgens ook het traject daarna: het tekenen van de koopovereenkomst, het maken van afspraken bij de notaris voor de overdracht en zorgen ervoor dat de bouwkundige de woning in kan voor de keuring en de taxateur voor de taxatie voor je financiering.
Nog vragen?
Wij zijn de verkopend makelaar, maar ook jij als (kandidaat) koper mag alle vragen bij ons neerleggen…
Voetnoot:
Voor deze brochure geldt een voorbehoud van drukfouten. Genoemde afmetingen en bijgevoegde plattegronden zijn ter informatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
