NIEUWBOUW TWEE WONINGEN MET ATELIERS AAN DE LANGENDIJKSTRAAT TE HAARLEM

(1)

TECHNISCHE OMSCHRIJVING NIEUWBOUW TWEE WONINGEN MET ATELIERS AAN DE LANGENDIJKSTRAAT 15-17 TE HAARLEM

14 april 2020 Pagina 1 van 23

NIEUWBOUW TWEE WONINGEN MET ATELIERS AAN DE

LANGENDIJKSTRAAT 15-17 TE HAARLEM

(2)

Algemene informatie

Het project voor twee eengezinshuizen met ateliers, ontworpen door Archstudio Architecten te Haarlem, is gelegen aan de Langendijkstraat 15-17, kadastraal bekend onder gemeente Haarlem, sectie A, nummer 5787.

De bouw wordt gerealiseerd door Keps bouw BV te Haarlem, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 74334565.

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen (zie tekeningen/

documentenlijst), bijlages en documenten, zoals omschreven in het document van waarmerking, als onderdeel van de aanneemovereenkomst.

Inleiding

Voor deze woning is door de garantie plichtige ondernemer een BouwGarant-certificaat aangevraagd: zie bijlage BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling/ Eengezinswoning 2020.

De bij deze BouwGarantregeling behorende brochure en bijlage dienen vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

BouwGarant

Kiezen voor met een BouwGarant-aannemer, dat is kiezen voor optimale zekerheid bij uw bouw, verbouw- of renovatieproject. Dit zijn de zekerheden van BouwGarant:

Diploma’s & verzekeringen

Iedereen kan zich aannemer noemen, maar BouwGarant-aannemer word je alleen als je over de juiste diploma’s en verzekeringen beschikt. Als u een BouwGarant-aannemer inschakelt, bent u er zeker van dat u werkt met een ervaren vakman die zijn zaken op orde heeft.

Kwaliteitseisen en kwaliteitstoetsen

Om het BouwGarant-keurmerk te mogen dragen, moet een bouwbedrijf aan een reeks van kwaliteitseisen voldoen. Die eisen hebben onder meer te maken met de wijze van offreren, hoe hij meer- en minderwerk berekent en zijn werkwijze bij oplevering. Ook zaken als de

kredietwaardigheid worden gecontroleerd. Als de aannemer het BouwGarant-keurmerk eenmaal heeft, wordt hij regelmatig getoetst door een onafhankelijke instantie.

Aantoonbare ervaring

Een BouwGarant-aannemer moet aantonen dat hij ervaring heeft in de bouw. Hij moet minimaal twee jaar actief zijn als aannemingsbedrijf en onder de activiteit ‘hoofdaannemingsbedrijf in de bouwnijverheid’ ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel. Zo weet u zeker dat de aannemer u goed kan adviseren en het werk naar behoren uitvoert.

Duidelijke afspraken

Een BouwGarant-aannemer maakt duidelijke afspraken en zet die voor u op papier. Die

afspraken gelden niet alleen voor de offerte, maar voor het hele traject tot en met de oplevering.

U komt dus nooit voor onaangename verrassingen te staan.

De BouwGarant-klachtenregeling

Mocht er toch iets misgaan tijdens de bouw en u komt zelf met uw aannemer niet tot een oplossing, dan biedt de klachtenregeling van BouwGarant uitkomst. We doen er alles aan om samen met u en uw aannemer tot een oplossing te komen.

(3)

BouwGarant-garantie voor extra zekerheid

Als u een BouwGarant-garantie afsluit, kunt u rekenen op extra zekerheid, bijvoorbeeld bij faillissement van uw aannemer. Het bouwproject wordt dan toch voltooid. Er is

een Nieuwbouwgarantie.

Geschillencommissie

BouwGarant-aannemers zijn aangesloten bij de Geschillencommissie Verbouwingen en Nieuwbouw. Dit is een onafhankelijke instantie die u kunt inschakelen als u een probleem heeft met uw aannemer, waar u samen of na tussenkomst van BouwGarant niet uitkomt. De

Geschillencommissie is opgericht door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en BouwGarant.

Let op: het BouwGarant-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de BouwGarant-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de BouwGarant Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop of) aannemingsovereenkomst en in de BouwGarant Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Enkele aandachtspunten BouwGarant Stelposten (indien van toepassing)

Indien er geen gebruik gemaakt wordt van de betreffende stelpost is het mogelijk dat er een lager bedrag aan u wordt gerestitueerd (bijvoorbeeld met betrekking tot de aannemersprovisie en / of winst en risico en / of BTW, indien dit schriftelijk is vastgelegd).

Meer- en minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Zie voor meer informatie uw [t]huiswensenboek of vraag uw kopersbegeleider.

Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.

U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

Onderhoud algemeen

Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO-voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht.

Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het BouwGarant-certificaat van BouwGarant ontvangt.

Voorrang BouwGarant bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en

(4)

voorgeschreven door BouwGarant. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant.

Woonwensen

De woningen in dit project zijn door de architecten van Archstudio ontworpen. Dat wil uiteraard niet zeggen dat er in overleg geen individuele aanpassingen meer mogelijk zijn in uw woning.

Wijzigingen aan het exterieur en de constructie zijn uitgesloten.

Individuele begeleiding

Uit ervaring weten wij dat iedere koper eigen ideeën en woonwensen heeft en het in de meeste gevallen prettig vindt als die wensen vóór oplevering al gerealiseerd kunnen worden. Bij het project Langendijkstraat 15-17 krijgt u individuele begeleiding van een kopersbegeleider. De kopersbegeleider is gedurende het hele project uw aanspreekpunt. Na ontvangst van de eerste brief van de kopersbegeleider kunt u op verzoek een gesprek aanvragen om samen te kijken naar uw persoonlijke woonwensen. Tijdens dit gesprek wordt met u besproken wat de

mogelijkheden zijn. Vervolgens kan gekeken worden of uw woonwensen technisch te realiseren zijn. Voor het verstrijken van de sluitingsdatum krijgt iedere koper de kans meer- en minderwerk tegen verrekening te laten uitvoeren om op die manier individuele woonwensen vóór oplevering te laten realiseren.

Makelaar

De verkoop van de woningen wordt verzorgd door de makelaar. Iedere belangstellende zal door de makelaar geïnformeerd worden omtrent alle zaken die betrekking hebben op de woningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst en het verkrijgen van financiering. Het is gebleken dat de kopers, ook na het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst, vaak nog vele vragen hebben, zowel ten aanzien van de door hen aangekochte woning als ten aanzien van het project in het algemeen. Ook met dergelijke vragen kunt u terecht bij de makelaar.

Oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De

bouwondernemer zal daarbij de nodige reserves in acht nemen. In een later stadium zullen deze prognoses uiteraard steeds exacter worden.

De kopersbegeleider houdt u daarvan op de hoogte.

Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de woning wordt opgeleverd. U krijgt dan ook de

eindafrekening waarin de laatste te betalen termijnen staan vermeld. Vóór de oplevering van uw woning dient u aan alle betalingsverplichtingen te hebben voldaan.

Voor de oplevering vindt de aansluiting van water en elektra plaats op naam van de koper. De kosten van water en elektra zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de

bouwondernemer. De koper dient zelf tijdig leveringscontracten voor water, elektra, data en telefoon af te sluiten. U ontvangt vóór oplevering de EAN codes van de bouwondernemer voor de aanvraag van levering van water en elektra.

Bij de oplevering van uw woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/- opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Bij de oplevering is de gehele woning bezemschoon, waarbij de ramen zijn gelapt, het tegelwerk en sanitair eenmaal is afgenomen en er nog wel kans op cementsluier is en de vloeren zijn gezogen en/of gedweild.

Voorbehoud

Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld en geeft u inzicht in de wijze waarop de woningen gerealiseerd zullen gaan worden. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen en afwijkingen welke noodzakelijk zijn en/of voortvloeien uit nadere eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht

(5)

voorbehouden af te wijken van omschreven maten, constructies en materialen, indien en voor zover die uitvoeringstechnisch en/of esthetisch noodzakelijk mochten blijken, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid.

De maten die in de brochure en op de verkooptekeningen zijn vermeld, zijn ‘circa’-maten. De definitieve maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering in de bouw vastgesteld. Mochten er afwijkingen voorkomen in de maatvoering ten opzichte van de verkoopdocumentatie, dan zal hiervoor geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens de verkoper, ontwikkelaar en/of bouwondernemer. De vermelde maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). Indien door de koper opdracht aan derden wordt verstrekt, dient deze de benodigde maatvoering te allen tijde zelf in het werk te controleren.

De in de verkooptekeningen vermelde symboliek voor de elektra, verwarmingselementen, de cv- installatie en het sanitair is ter indicatie aangegeven. De exacte plaats en maatvoering worden bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering in de bouw vastgesteld zodat eventuele afwijkingen hierin kunnen voorkomen, waarvoor geen enkele aanspraak mogelijk zal zijn jegens de verkoper, ontwikkelaar en/of bouwondernemer.

De opgenomen beschikbare impressies, illustraties, foto’s, perspectief-/geveltekeningen, interieur- en sfeerbeelden, het ontwerp en ingekleurde plattegrondtekeningen, geven een artist- impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Onder andere de maatvoering van de ramen/ kozijnen en indien van toepassing ventilatieroosters wordt in overleg met de leverancier definitief vastgesteld, zodat deze aan alle garantievoorwaarden voldoet.

In verband met de strenge garantie-eisen kunnen er afwijkingen ten opzichte van de documentatie voorkomen. Aan de kleurstellingen en dergelijke kunnen tevens geen rechten worden ontleend, deze worden veelal in een later stadium door de architect definitief vastgesteld.

Eventueel ingetekende interieursuggesties en groenvoorzieningen in de situatietekeningen, plattegronden, geveltekeningen, tuininrichtings- en perspectieftekeningen worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving.

Aan de verkooptekeningen kunnen geen rechten ontleend worden zoals kavelgrootte en dergelijke. Tekeningen die door de bouwondernemer worden gebruikt voor de bouw van de woningen, worden niet aan de koper verstrekt. Bij eventuele scheurvorming door materiaalkrimp en/of materiaalkruip, afwijkingen in verband met constructieve eisen en afwijkingen in de plaats en het aantal hemelwaterafvoeren, is geen enkele aanspraak mogelijk jegens de verkoper, ontwikkelaar en/of bouwondernemer.

Bij tegenstrijdigheid tussen tekst en tekening prevaleert de tekst, tenzij daardoor strijdigheid met het Bouwbesluit ontstaat.

(6)

TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOUWNUMMER 15 EN 17 INHOUD

00. Algemeen

01. Voor het werk geldende voorwaarden 05. Nutsvoorzieningen

12. Sloop en grondwerk 14. Buitenriolering en drainage 15. Terreinverharding

16. Beplanting 17. Terreininrichting

20. Funderingspalen en damwanden 21. Betonwerk

22. Metselwerken

23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen 24. Ruwbouwtimmerwerken

25. CLT constructies

26. Bouwkundige kanaalelementen 30. Kozijnen, ramen en deuren 31. Systeembekleding

32. Trappen en ballustraden 33. Dakbedekking

34. Beglazing

35. Natuur- en kuststeen 36. Kitwerken

40. Stukadoorswerk 41. Tegelwerk

42. Dekvloeren en vloersystemen 43. Afbouwtimmerwerk

44. Schilderwerk 45. Binneninrichting

46. Behang, vloerbedekking en stoffering 47. Dakgoten en hemelwaterafvoeren 48. Binnen riolering

49. Waterinstallatie 50. Sanitair

51. Verwarmingsinstallatie

52. Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie 53. Elektronische installatie

54. Schoonmaken en oplevering 55. Wijzigingen

(7)

00 ALGEMEEN

00.01 Algemene omschrijving.

.01 Het werk betreft het bouwen van 2 woningen 00.02 Algemene projectgegevens

.02 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit ligt ongeveer 0.25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN

01.01 Voorrang BouwGarant nieuwbouw 2020

.01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, regelementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant.

01.10 Oplevering.

.01 Zie (koop-)aannemingsovereenkomst.

01.20 Betalingen.

.01 Zie (koop-)aannemingsovereenkomst.

01.30 Wijzigingsmogelijkheden.

.01 Wijzigingen zijn (beperkt) mogelijk in de ruw- en afbouw. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.

01.80 Diversen

.01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.

.02 Aan de naamgeving van ruimte anders dan die van het bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.

.03 Bij de daglicht berekening kan in diverse vertrekken gebruik gemaakt zijn van de krijtstreepmethode overeenkomstig de regels van bouwbesluit

.04 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating, enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer.

(8)

.05 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente en architect af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren

materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere - gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.

.06 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer.

.07 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een "Construction-AII-Risk" (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering.

Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.

05. NUTS VOORZIENINGEN

05.01 Algemeen.

.01 Zowel de kosten voor de bouwstroom en het bouwwater als wel de definitieve aansluiting en het gebruik van bouwstroom en bouwwater zijn niet genomen in de aanneemsom.

12 SLOOP EN GRONDWERK

12.01 Algemeen.

.01 De te bebouwen kavel wordt schoon van obstakels en vervuilde grond opgeleverd binnen de huidige normen.

.02 De kavel zal vlak worden opgeleverd. De hoogte van het maaiveld bevindt zich circa 15- 20 cm onder het peil.

.03 Levering van onder andere (straat) zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestrating zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.

.04 Het kan zijn dat door het niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.

12.10 Graafwerkzaamheden.

.01 Voor fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht tot ca. 750 mm. -1- Peil.

12.20 Aanvullings-en ophogingswerkzaamheden.

(9)

.01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.

.02 Er is geen geventileerde kruipruimte.

.03 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een

bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.

14 BUITENRIOLERING

14.10 Buitenriolering.

.01 De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn niet bij de

aannemingsovereenkomst inbegrepen. De binnenriolering (vuilwater) wordt tot 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis.

.02 Het rioleringssysteem wordt belucht. Ontstoppingsmogelijkheden is niet opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

.03 De hemelwaterafvoer van de woning zal tot 50 centimeter uit de voorgevel worden aangebracht. Voorzieningen ten behoeve van infiltratie hemelwater op eigen terrein is niet opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

De hemelwaterafvoer van de berging wordt op eigen terrein geloosd.

15 TERREINVERHARDINGEN

15.01 Algemeen.

.01 Er zijn geen terreinverhardingen in de aanneemsom opgenomen.

16 BEPLANTING

16.01 Algemeen.

.01 Er is geen beplanting in de aanneemsom opgenomen.

17 TERREININRICHTING

17.01 Algemeen.

.01 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangeven door middel van piketten

.02 De op de situatie aangegeven erfafscheidingen zijn niet in de aanneemsom opgenomen.

(10)

20 FUNDERING

20.01 Algemeen.

.01 De fundering wordt uitgevoerd door middel van funderingsplaat op heipalen. Dikte en wapening wordt bepaald door de constructeur.

21 BETONWERK

21.01 Algemeen.

.01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouwen woningtoezicht.

.02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvcfolie aangebracht.

21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd:

.01 De funderingsplaat

.02 De stalen buis palen met een betonen kern voorzien van wapening volgens opgave constructeur.

.03 Alle overige op de tekening aangegeven betonwerken

22 METSELWERKEN

22.01 Algemeen.

.01 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.

22.10 Steenstrips

.01 De steenstrippen en overige buitenlijmwerk in de voorgevel tot circa 15-20 cm onder peil.

.02 Ter plaatse van maaiveld tot onderkant begane grondkozijn wordt staand verband toegepast. Horizontaal wordt het gevelmetselwerk onderbroken door smeerbanden, e.e.a. zoals op tekening aangegeven.

.03 Voor kleur gevelstenen en dergelijke: zie de kleuren materiaalstaat.

22.80 Diversen.

.01 Al het schoon lijmwerk wordt uitgevoerd in een halfsteens metselverband.

.02 Het schoonmetselwerk wordt koud op elkaar geplaatst.

(11)

23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTI GE ELEMENTEN

23.01 Algemeen.

.01 Alle vooraf vervaardigde steenachtige elementen worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouwen woningtoezicht.

.02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden luchtdicht afgewerkt.

23.10 Systeemvloeren.

.01 De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen vloer, isolatiewaarde RC tenminste 3.5 m2 KIW. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,4. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de constructeur.

.02 De begane grondvloer van de berging wordt uitgevoerd in een ongeïsoleerde betonnen vloer. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de leverancier.

23.20 Kozijndorpels.

.01 De kozijndorpels onder de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping van de voorgevel worden uitgevoerd als prefab betonnen dorpels die horizontaal doorlopen over de gehele gevellengte, slechts onderbroken door de entrees op de begane grond. Voor de uitvoering zie kleuren materialenstaat.

23.80 Diversen.

.01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelbalken, enz.

24 RUWBOUWTIMMERWERK

24.01 Algemeen.

.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouwen woningtoezicht.

.02 De binnenbladen van voor- en achtergevel (Kingspan Tek panelen o.g.) alsmede de zijwangen van de dakkapellen worden voorzien van eps muurisolatieplaten met een RC waarde van tenminste 4,5 m2 K/ W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijke of kleiner zijn dan 0,4. De lijm isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.

24.10 Houten buitenberging.

.01 De ongeïsoleerde buitenbergingen worden uitgevoerd in houtskelet met een betonnen vloer.

(12)

.02 De dakconstructie van de houten berging bestaat uit houten geschaafde balken, waarop spaanplaat wordt aangebracht.

.03 De scheidingswanden ter plekke van de gekoppelde bergingen worden uitgevoerd in regelwerk afgewerkt met een groene melamine plaat.

24.20 Houten installatieruimte.

.01 De installatieruimte wordt uitgevoerd in geïsoleerde houten panelen (Kingspan TEK o.g.) De gevels worden voorzien van eps muurisolatieplaten met een RC waarde van tenminste 4,5 m2 K/ W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijke of kleiner zijn dan 0,4. De lijm isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.

24.80 Diversen.

.01 Dakoverstekken, dakranden enz. van de woningen worden samengesteld uit de nodige klossen en regels. De onderzijde van de overstekken en dakranden worden uitgevoerd in watervast multiplex. De boeien en windveren worden uitgevoerd in 15 jaar garantieplaat.

.02 De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren .03 De berging wordt geventileerd door middel van de nodige roosters.

.04 De gevels van de berging en installatieruimte wordt met verduurzaamd hout (DumoWood o.g.) beschoten, kleur en verwerking volgens kleuren materialenlijst.

25 CLT (Cross Laminated Timber)

25.01 Algemeen.

.01 Waar dat volgens constructieberekening nodig is, worden de nodige balken en lateien aangebracht.

25.20 CLT.

.01 Constructieve binnen- en woning scheidende wanden worden in CLT hout uitgevoerd.

.02 De verdiepingsvloeren en de dakvloeren van de woningen worden uitgevoerd in CLT hout. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de leverancier.

26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN

26.01 Algemeen.

.01 Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing, tenzij uit de tekeningen anders blijkt.

(13)

30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

30.01 Algemeen.

.01 In verband met luchtdichtbouwen zal er geen brievenbusplaat worden aangebracht in de voordeur. De leveren en plaatsing van een brievenbuskast is voor rekening van de verkrijger.

30.10 Kozijnen, ramen en deuren

.01 De buitenkozijnen en -ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat.

.02 De buitendeuren in voor- en achtergevel, de dubbele deur van de installatieruimte en de deur van de berging worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo- certificaat.

.03 De houten binnendeurkozijnen zijn geschikt voor stompe deuren en worden geplaatst zonder bovenlichten.

.04 De binnendeurkozijnen worden voorzien van witte vlakke gegronde deuren. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 28 mm, dit in verband met de toevoer van ventilatielucht.

.05 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de deur van de meterkast zowel boven- als onderin kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven.

.06 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie hoofdstuk 35.

.07 Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheids klasse 2, conform de eisen van het Bouwbesluit. Uitvoering merk Hoppe, type Duraplus met kerntrekbeveiliging. In de sloten van de

buitendeuren worden gelijksluitende cilinders gemonteerd. Dit houdt in dat er met één sleutel alle cilinders bediend kunnen worden. De woningtoegangsdeur wordt voorzien van een profielcilinderslot en een meerpuntssluiting. De voordeur wordt niet voorzien van een brievenbus.

.08 Binnendeuren t.b.v. sanitaire ruimtes worden voorzien van een vrij en bezet slot, de meterkast krijgt een kast slot, de resterende deuren een loopslot. Het hang- en sluitwerk van het merk Hoppe kleur aluminium F1, per deur 3 stuks paumelle scharnieren met Nemef insteek sloten.

.09 In het schuine dakvlak komen dakvensters (Velux o.g.), e.e.a. zoals op tekening aangegeven.

(14)

31 SYSTEEMBEKLEDING

31.01 Algemeen.

.01 Buiten voorgevel is opgebouwd uit een Kingspan Tek gevelelement van een Rd5 daar op een eps isolatie gelijmt t.b.v. steenstrippen en te stucadoren gevelbanden.

.02. Achter- en zijgevel als voorgevel alleen op de eps een stucsysteem met wapening door geschuurde oplevering mortel, afgewerkt met latex schilderwerk, kleur volgens kleuren materialenstaat.

32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN

32.01 Algemeen.

.01 De trap naar de eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuningen en hekwerken. De leuningen en de spijlen in het hekwerk worden rond uitgevoerd.

.02 De trappen worden in de fabriek één keer behandeld met een grondlaag verfsysteem.

33 DAKBEDEKKING

33.01 Algemeen

.01 De platte daken worden voorzien van een afschotlaag. Op deze afschotlaag wordt isolatie aangebracht met een minimale RC-waarde van 6.0 m2 KIW, met

uitzondering van de berging. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,4. Op de isolatie wordt een waterdichte laag

dakbedekking aangebracht.

02. Alle schuine dakvlakken worden bedekt met een keramisch pan Tuile du Nord, kleur volgens kleuren materialenstaat.

03. De daken zijn bereikbaar door een geïsoleerde lichtkoepel die te openen is.

34 BEGLAZING

34.01 Algemeen.

.01 De glasopeningen van de woning worden voorzien van dubbele beglazing met een minimale U-waarde van 1.1. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,4.

.01 De glasopening van de bergingsdeur wordt voorzien van enkel veiligheidsglas.

34.80 Diversen.

(15)

.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevellijm werk er zogenaamde 'lekstrepen' ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door

regelmatig de ramen te wassen.

.02 Er zal veiligheidsglas worden toegepast volgens de geldende normen. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.

35 NATUUR-, KUNSTSTEEN en PREFAB

35.10 Vensterbanken.

.01 In de gevel en rond de kozijnen worden smeerbanden gecreëerd naast de kozijnen en zijn deze verbreed volgens tekening. Onder de kozijnen komen prefab betonnen dorpels, geschilderd of met witte toeslag.

Met uitzondering van de achtergevelkozijnen: daar komen composietstenen vensterbanken onder.

.02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden en boven eventuele keukenblokken, worden geen vensterbanken aangebracht.

35.20 Kunststeendorpels buitendeurkozijnen.

.01 De dorpels onder de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in kunststof (DTS o.g.).

De hoogte van de bovenkant dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de

verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het bouwbesluit.

35.30 Kunststeendorpels binnendeurkozijnen.

.01 Onder de binnendeurkozijnen van de sanitaire- en toiletruimtes wordt een kunststenen dorpel aangebracht.

36 KITWERKEN

36.10 Kitvoegen.

.01 De kleurkeuze van de kitvoegen is ter beoordeling van de ondernemer.

36.20 Kitvoegen worden aangebracht:

.01 Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.

.02 Bij aansluiting tegelwerk in het toilet.

.03 Rondom de wandclosetten, waarbij aan de onderzijde een opening gelaten wordt.

(16)

.04 De boven- en zijkant van de wastafel.

.05 De aansluiting van de glazen douchewand op het tegelwerk.

.06 Rondom de waterleiding en afvoeren in het tegelwerk.

40 STUKADOORSWERK

40.10 Spuitwerk in fijn structuur wordt aangebracht op de onderzijde etage vloeren.

Buitengevelstucwerk op smeerbanden volgens tekening voorgevels.

40.20 Behangklare wanden.

.01 Alle wanden in de woning worden behang klaar opgeleverd volgens

oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen groep 3 opgesteld door het bedrijfschap afbouw.

41 TEGELWERK

41.10 Vloertegels

.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer) worden voorzien van antraciet vloertegels met een afmeting van ca. 30x30 cm. Ter plekke van de verdiepte doucheput zullen de vloertegels worden ingesneden in verband met afschot.

41.20 Wandtegels

.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer) worden voorzien van glanzend witte wandtegels met een afmeting van ca. 20x50 cm. Het toilet wordt betegeld tot een hoogte van 1,50 m1 boven de vloer en de badkamer wordt betegeld tot de onderkant van het plafond. Al het tegelwerk wordt liggend verwerkt.

41.80 Diversen

.01 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht.

.02 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dient op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.

.03 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien standaard aluminium rondprofielen in de kleur aluminium mat.

.04 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.

(17)

42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN

42.10 Cement dekvloeren.

.01 De vrijdragende houten verdieping- en zoldervloer worden afgewerkt met een cementdekvloer op drukvaste isolatie.

.03 In de dekvloeren lopen diverse water- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.

.04 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen van de wastafel en de douche worden verwerkt

43 AFBOUWTIMMERWERK

43.01 Algemeen.

.01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts- bedrijven.

.02 Waar nodig worden de bovenzijde van buitenkozijnen aan de binnenzijde behang klaar afgewerkt.

.03 Door de woning 90 mm hoge vuren vloerplinten aangebracht, behalve in de sanitaire ruimtes.

44 SCHILDERWERK

44.10 Buitenschilderwerk.

.01 Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en overig buiten toegepaste houten betimmeringen worden fabrieksmatig gegrond en op de bouwplaats voorzien van een dekkend verfsysteem volgens kleuren materialenlijst. De buitenbetimmeringen worden in de fabriek gegrond. Op de bouwplaats worden ze indien nodig bijgewerkt en voorzien van een dekkend verfsysteem.

02 Buitenstucwerk voorzien van een dekkend schildersysteem en waterafstotende coating.

03 Smeerbanden, kroonlijst worden voorzien van een dekkend schildersysteem en waterafstotende coating.

04 Prefab betonbanden worden voorzien van een dekkend schildersysteem.

44.10 Binnen schilderwerk.

.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en- deuren en betimmeringen worden in de fabriek gegrond. Op de bouwplaats worden ze indien nodig bijgewerkt en voorzien van een dekkend verfsysteem.

(18)

.02 De houten binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig gegrond en worden op de bouw niet behandeld.

.03 De stompen binnendeuren zijn fabrieksmatig gegrond en worden op de bouw niet behandeld.

.04 De trapbomen, trapleuningen en traphekken zijn fabrieksmatig gegrond. De traptreden zijn geschikt voor afwerking met vloerbedekking.

.05 De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging en installatieruimte blijven onbehandeld.

.06 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.

.07 De schuine zijde van de kap is schoon gipswerk, gaten gestopt, behangklaar.

45 BINNENINRICHTING

47.10 Keuken.

.01 De keuken is voor rekening van de verkrijger en zal na oplevering geplaatst moeten worden. De volgens regelgeving verplichte diversen aansluitingen zullen door ondernemer afgedopt worden aangebracht.

45.80 Diversen.

.01 In verband met regels met betrekking tot het luchtdicht bouwen is het niet toegestaan om een geveldoorbraak voor de afzuigkap aan te brengen. De afzuigkap zal moeten worden uitgevoerd in een recirculatiekap.

.02 Het op de tekeningen aangeven meubilair, inrichting, apparaten, keuken enz.

behoren niet tot de levering van de ondernemer.

46 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

46.01 Algemeen.

.01 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.

47 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

47.01 Algemeen.

.01 De hemelwaterafvoeren, boeideelkralen, zijwangen en fronten dakkapel, mastiekkralen en goten worden uitgevoerd in blank zink.

(19)

.02 De vierkante hemelwaterafvoeren in de voorgevel worden verdiept aangebracht, volgens tekening, zodat voorkant hemelwaterafvoer en metselwerk in een vlak liggen.

.03 Hemelwaterafvoer van het platte dak hoofddak naar goten onderpans, wordt half uit het zicht uitgevoerd.

.04 Hemelwaterafvoer van platte dak dakkapel wordt middels half verholen goot uitgevoerd.

48 BINNENRIOLERING

.01 Algemeen.

.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in geluiddempende pvcbuizen, compleet met alle benodigde hulpstukken.

48.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:

.01 De onder hoofdstuk 50 omschreven fontein, wastafels, vloersifon en closetpotten.

.02 De toekomstige gootsteen in de keuken (afgedopt).

.03 De wasmachine en droger aansluiting.

.04 Het putje met stankafsluiting bij buitenkraan nabij installatieruimte.

49 WATERINSTALLATIE

49.01 Algemeen.

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.

49.10 Koudwaterinstallatie

.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterleverende bedrijf. Het onder hoofdstuk 50 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koudwaterleiding. De koudwaterleiding voor de toekomstige gootsteen in de keuken wordt afgedopt.

02. Vorstvrije buitenkraan tegen buitengevel installatieruimte.

49.20 Warmwaterinstallatie

.01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterleverende bedrijf. Het onder hoofdstuk 50 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de warmwaterleiding.

(20)

49.30 Warmwatertoestel.

.01 De warmwaterleidingen worden aangesloten op een luchtwarmtepomp. De

luchtwarmtepomp heeft een voorraad warmwaterboiler van 178 liter geschikt voor 1 badkamer. Bij een douchekop van 6 liter van 40° C per minuut kan er ca. 45 minuten gedoucht worden.

.012 De boiler is niet geschikt voor een "groot" ligbad of stortdouche vanwege de voorraad in de boiler. Uw warmtepomp heeft tijd nodig om dit weer op te laden.

.03 Warm water gebruik keuken moet worden opgewekt middels elektronische boiler en zal in combinatie met de keuken na de oplevering geplaatst moeten worden.

50 SANITAIR

50.01 Sanitair.

.01 Het sanitair, zoals hieronder is omschreven, 50.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).

.01 De toiletten wordt voorzien van:

- Al Premium Pro wandcloset randloos met inbouwreservoir en bedieningsplaat Square - Laufen proa Fontein met Sanibel 2000 fonteinkraan

.02 De badkamer wordt voorzien van:

- Al Premium Pro wandcloset randloos met inbouwreservoir en bedieningsplaat Square - Badmeubelcombinatie greeploos dubbele wastafels 2x60x46 cm met Grohe mengkraan - Grohe douchemengkraan Douchsysteem New Tempasta II

- Sanibel douchewand hoog 2000 mm met aluminium wandprofiel in sillvermat en stabilisatiestang aluminium

- Doucheput 15x15 cm met RVS rooster

- Elektrische designradiator Vasco comfort 500x1274 mm in kleur wit 50.80 Diversen

.01 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een wasmachinekraan geplaatst.

51 VERWARMINGSINSTALLATIE

51.01 Algemeen

.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de geldende regels met betrekking tot "Warmteverliesberekeningen voor woningen en gebouwen". De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:

(21)

Woonkamer, keuken, atelier en slaapkamers 20°C (alle verblijfruimtes) Hal, overloop en toiletten 15°C (alle verkeersruimtes)

Badkamer 22°C

Installatieruimte en buitenberging zijn onverwarmd.

51.10 Warmtebron

.01 De verwarming wordt aangesloten op een lucht/water warmtepomp. De lucht/water warmtepomp is van voldoende vermogen om de woning te verwarmen volgens bovenstaande condities.

.02 De temperatuur op de begane grond en eerste etage wordt geregeld door middel van een centrale thermostaat in de woonkamer en atelier .b.v. de regeling van de warmtepompinstallatie. De badkamer en slaapkamers worden voorzien van naregeling (Ubel verdeelregeling).

51.20 Vloerverwarming

.01 De woning wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Bij

vloerverwarming zijn slangen in de vloer aangebracht op een noppenplaat waardoor warm (max. 40° C) water stroomt en een elektrische sierradiator als bijverwarming in badkamer.

.02 Bij de keuze voor de vloerafwerking (tegels, pvc, laminaat, etc.) is het van belang dat deze vloerafwerking, incl. onderlaag, een maximale warmteweerstand mag hebben van Rb=O,Om2 KIW. Dit dient u goed met uw leverancier van de

vloerafwerking te bespreken. Dit staat los van het feit of de vloerafwerking geschikt moet zijn vloerverwarming.

52 VENTILATIE EN LUCHT

BEHANDELINGSI NSTALLATIE

52.01 Algemeen.

.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie-unit met Co2 meter op de begane grond, de eerste verdieping en in de hoofdslaapkamer in het kanaal geplaatst van een door de ondernemer te bepalen fabricaat met voldoende volgens de EPC en capaciteit.

.02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst in de techniekruimte.

52.20 Diversen.

.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.

.02 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dak doorvoer.

(22)

.03 De standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt in de badkamer geplaatst.

53 ELEKTRONI SCHE INSTALLATIE

53.01 Algemeen

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

53.10 Elektrische installatie.

.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.

.02 Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en vloeren.

.03 Al het elektra in de berging en installatieruimte worden in het zicht gemonteerd.

.04 Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in fabricaat Buseh-Jaeger type Balance in de kleur wit. De wandcontactdozen worden, zover niet anders vermeld op tekening, op 30 cm + vloer geplaatst. Dubbele wandcontactdozen worden in 2 inbouwdozen aangebracht, het zogenaamde volledig vlak inbouw.

.05 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden

opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. In de overige ruimten wordt inbouwschakelmateriaal toegepast.

.06 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen, etc. staan op tekening aangegeven.

.07 Voor de was- en droogmachine, boiler en vaatwasser worden wandcontactdozen op aparte groepen aangebracht.

.08 Voor de elektrische kookplaat in de keuken wordt een perilex contactdoos (2x220) geplaatst.

.09 Voor de thermostaten van de installatie worden leidingen aangebracht van de installatie naar de aangegeven locaties van de thermostaten op de tekeningen.

.10 Ten behoeve van de ventilatie-unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit.

Voor de plaatsen van de standenschakelaar en Co2 meter: zie tekeningen.

.11 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.

.12 Aparte groep in de meterkast met ledige leiding naar het dak t.b.v. zonnepanelen.

.13 De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling

gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast. De rookmelders

(23)

worden geplaatst volgens tekeningen en overeenkomstig de eisen van het bouwbesluit

.14 In de berging komen elektrische aansluitingen voor een lichtpunt, een schakelaar en een wandcontactdoos.

.15 Er worden geen zonnepanelen geleverd en geplaatst op het platte dak van de woningen volgens tekening. Er is wel rekening gehouden met de mogelijkheid (aansluiting en belasting).

53.80 Diversen.

.01 In de meterkast komt een UTP kabel voorzien van een plug.

.02 In het atelier, de woonkamer en slaapkamer ruimte 2.3 wordt een ledige leiding aangebracht vanaf de meterkast t.b.v. een CAl kabel.

.03 De aanvraag tot aansluiting van de woningen op het netwerk en de levering van het signaal moet de verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.

04. Buitenaansluitpunt voor- en achtergevel t.b.v. verlichting en een waterdichte dubbele wandcontactdoos op de gevel van de installatieruimte.

54 SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN

54.01 Algemeen.

.01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd, eventuele stof of cementwaas zelf te verwijderen.

Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval.

.02 Het aansluitende terrein nabij de voorgevel wordt hersteld zoals in de situatie voor de bouw.

55 WIJZIGINGEN

55.01 Algemeen.

. 01 In het algemeen zijn in de ruwbouw geen wijzigingen mogelijk.

02 In de afbouw interieur en installaties zijn in overleg met ondernemer wijzigingen mogelijk.

.03 Het exterieur en de constructie van de woning kan niet gewijzigd worden.

Materialen, kleuren, verschijningsvorm zijn goedgekeurd door de Welstandscommissie en daar kan niet van afgeweken worden.