TECHNISCHE OMSCHRIJVING
6 Woningen Kamperzeedijk
Versie: 0.2 van 30-09-20
Weever Bouw Haatlanderdijk 6 8263 AR Kampen
Inleiding en algemene informatie
De beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie, die alleen
gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Weever Bouw B.V., thuis in ontwikkeling en bouw, bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.
Voor deze woningen is door de garantie plichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.
Garantie
De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende: door de afgifte van het Woningborg-certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van Woningborg. U beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg conform de Garantie en waarborgregeling. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2016.
Koop- en aannemingsovereenkomst en notariële akten
De koop- en aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en de woning en wordt gesloten tussen de koper en de verkoper. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld. De aannemingsovereenkomst wordt volgens het Woningborg-model opgemaakt. Hierin worden de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper vastgelegd. Met andere woorden: in de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt
vastgelegd wat u koopt en wat de verkoper aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden.
Middels het sluiten van deze koop- en aannemingsovereenkomst worden de verplichtingen tussen u, en de verkoper vastgelegd.
Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een exemplaar. De notaris zorgt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• de afsluitkosten van de hypotheek.
In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:
• de akte van eigendomsoverdracht;
• de hypotheekakte.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
• de grondkosten;
• de notariskosten daarover;
• honorarium architect, constructeur en andere adviseurs;
• de bouwkosten;
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• gemeentelijke leges;
• kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen;
• kosten Woningborg;
• 21% BTW.
De koopsommen zijn exclusief:
• de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst;
• de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw.
Daarnaast dient u rekening te houden met:
• de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte;
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);
• gemeentelijke heffingen;
• kosten aansluiting van de telefoon, internet, e.d.;
• het leveren en plaatsen van losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d.
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer.
Bedenktijd
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger heeft u het recht de koop/ aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog
opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen, nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt, zal de makelaar u nader informeren.
Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Financiering
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. Een financieel adviseur is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Deze berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen.
Milieu
Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid is er een onderzoek gedaan naar eventuele verontreiniging van de bodem.
Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid).
Energie Prestatie Norm
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en
luchtbehandelinginstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt.
Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen
De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koop- en aannemingsovereenkomst of er aan gehecht zal een omschrijving worden gegeven van deze bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld:
• de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gehandhaafd;
• standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
Veiligheid
Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan de basisnorm “Weerstandsklasse II”. Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht, zoals op de tekeningen aangegeven. Wanneer u later zelf verbouwingen/aanpassingen aan uw woning doorvoert, adviseren wij u rekening te houden met deze normen.
Erfdienstbaarheden
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen, recht van overpad in de brandgangen e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d.
Bouwbescheiden
De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkoop-tekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden.
Situatieschets
De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt.
Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie.
U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de verkoper geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de
woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Verkoopdocumentatie en tekeningen
De technische omschrijving en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of Woningborg. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De opgenomen perspectief tekeningen in de brochure of op de website geven een (artist) impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De in de verkoopbrochure ingekleurde plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies.
De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen, technische omschrijving, kleur- en materiaalstaat en de meer- en minderwerklijst.
De plaats en het aantal de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen,
hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels worden aangebracht.
Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. De op de tekening ingeschreven maten zijn circa- maten. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen.
Maatvoering
De op de verkooptekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen, die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Weever Bouw B.V is niet aansprakelijk voor de gevolgen, wanneer u toch besluit op basis van
afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van Weever Bouw B.V.
Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: ‘of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van Weever Bouw B.V.’.
De op de verkooptekeningen aangegeven meerwerkopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
De op de verkooptekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is, voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw
De koop- en aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen vervallen naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend.
Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.
Meerwerkopties (meer- en minderwerk)
Tot de overeenkomst behoort een meer- en minderwerklijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn
persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is voor de meerwerkopties die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door Weever Bouw B.V.-sluitingsdata bepaald.
Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de meer- en minderwerklijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling. Hierbij maakt Weever Bouw B.V. zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in
behandeling genomen.
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook aan het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. Weever Bouw B.V. is dan gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Terreinbezoek
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces worden koperskijkdagen georganiseerd.
Opschortingsrecht
De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de door de aannemer aan te wijzen notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de
aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover.
Verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De realisatie van de woningen is afhankelijk van een minimaal aantal verkochte woningen. Wij verwijzen u voor nadere informatie hierover naar de koop- en de aannemingsovereenkomst.
Voor de bouw van uw woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen.
De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd, die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Het is uiteraard toegestaan u bij de oplevering te laten bijstaan door een extern deskundige, bijvoorbeeld een inspecteur van Vereniging Eigen Huis. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en
toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.
Indien de oplevering in de winterperiode plaats vindt, zal het buitenschilderwerk mogelijk na deze periode worden aangebracht.
Werkzaamheden direct na de oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ te stellen. Hiermee wordt het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door onder meer uittredend vocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerking direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer doordat er bouwvocht
‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructie-onderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.
Onderhoudstermijn
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk en spuitwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
Nadat alle gemelde onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Energie
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, gas, water en riolering zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Krimpscheuren
Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen.
Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden.
Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.
Wat kan uw makelaar voor u betekenen?
Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader
geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers het beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht.
Service en garantie
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze technische omschrijving is er een voorbeeld van. Maar er is meer:
• Zoals de kopers map; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u bij aankoop van uw woning ontvangt.
• In die ordner is onder andere de meer- en minderwerklijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen.
De kleine lettertjes groot geschreven
• Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt Weever Bouw B.V. zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke ‘kleine’ architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
• Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
• Alle informatie in de technische omschrijving over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, Woningborg alsmede van de Nutsbedrijven.
• De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden in de verkoopbrochure geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg op de Artist Impression is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
• De situatietekening geeft alleen de erfgrenzen van de kavels aan.
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van toepassing. In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening.
Bouwbesluit
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
Om deze technische omschrijving voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.
Technische Omschrijving 1. Peilen en uitzetten
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste hoogte van deze afgewerkte dekvloer wordt bepaald in overleg met de gemeente Zwartewaterland.
2. Grondwerk
Voor het maken van de funderingen, grondleidingen en op hoogte brengen van de bouwkavel worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt een schone zandlaag aangebracht. De grond welke uit de bouwput is gekomen zal op de desbetreffende bouwkavel worden opgeslagen. De bouwkavel zal bij het einde van de bouw worden aangevuld met de uitgekomen grond. De overtollige grond wordt afgevoerd ent buiten de bouwplaats in depot opgeslagen.
3. Buitenriolering en hemelwaterafvoer
De buitenriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool en gescheiden in een hemelwaterriool en een vuilwaterriool. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt uitgevoerd in PVC.
4. Fundering
Alvorens er een funderingsadvies wordt gemaakt door de constructeur, worden er diverse sonderingen gemaakt. Aan de hand van dit rapport worden de constructiegegevens uitgewerkt.
De woning wordt gefundeerd op funderingspalen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. Een en ander volgens opgave van de constructeur. De wapening in deze funderingsbalk wordt alvorens de stort gecontroleerd door de gemeente Zwartewaterland.
5. Vloeren
De begane grondvloer is een geïsoleerde prefab betonvloer type nadere te bepalen, Rc waarde 4.5m² K/W. Voor de toegang tot de kruipruimten worden geïsoleerde kruipluiken geplaatst. De vloeren van de eerste verdieping worden uitgevoerd als prefab betonnen plaatvloeren. De tweede verdiepingsvloer van de woningen vijf en zes wordt uitgevoerd als prefab betonnen plaatvloer.
Het balkon van de woningen vijf en zes wordt uitgevoerd in een stalen constructie met hard houten vlonderplanken.
6. Gevels, buitenwanden en dragende wanden
De woning scheidende- en binnenspouwbladen van de begane grond zijn van kalkzandsteen. Waar nodig worden, conform de opgave constructeur, kolommen, spanten en gordingen geplaatst.
De woning scheidende- en binnenspouwbladen van de eerste verdieping zijn van kalkzandsteen. In de spouwmuur wordt een isolatieplaat aangebracht met een isolatiewaarde volgens de geldende normen. De luchtspouw wordt voorzien van voldoende ventilatieopeningen voor een natuurlijke luchtstroming.
De buitengevels van de woningen bestaan uit schoonmetselwerk met de benodigde dilataties. De kleur van de gevelsteen is conform monster op kantoor Weever. Het voegwerk wordt platvol aangebracht in de kleur conform genoemd monster. Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde waterslagen aangebracht.
7. Dakconstructie en dakbedekkingen
De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit een geïsoleerd dakplaat met daarop liggend een keramische dakpan kleur natuurrood. De onderzijde van de kapconstructie is afgewerkt in een witte kleur en ter plaatse van de naden voorzien van kunststofstrippen. Het hellende dak heeft een isolatiewaarde van Rc 6.0m² K/W. In de woning vijf en zes wordt er één handbediend tuimelraam geplaats op de tweede verdieping 94x120cm.
8. Goten en hemelwaterafvoeren
De boeien, overstekken worden gemaakt van onderhoudsarm plaatmateriaal. De hemelwaterafvoeren die in het zicht komen worden uitgevoerd in zink Ø80mm.
9. Buitenkozijnen, ramen en deuren
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van de benodigde draaikiepramen, e.e.a. zoals is aangegeven op de gevelaanzichten. De voordeur wordt voorzien van een glasopening conform gevelaanzichten.
Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden waar nodig voorzien van hang- en sluitwerk die voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Alle cilinders in de buitendeuren van de woning zijn per woning gelijksluitend.
10. Beglazing
In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt isolerende beglazing toegepast, HR++. Boven de raamkozijnen komt daar waar aangegeven op de gevelaanzichten een ventilatierooster conform ventilatieberekening architect.
11. Trappen
De trappen in de woning worden uitgevoerd als dichte trappen van vurenhout. Langs de muren worden muurleuningen
aangebracht. De dagkanten van de verdiepingsvloeren worden waar nodig voorzien van een 18mm dik multiplex plaatmateriaal, schilderklaar.
12. Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met een dikte van 70 of 100mm. Deze dikte is afhankelijk van regelgeving Bouwbesluit. De stabiliteitswand naast de trap wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
13. Binnenkozijnen en -deuren
De woning worden standaard voorzien van stalen binnenkozijnen met een bovenlicht. Deze stalen kozijnen worden voorzien van een fabrieksgelakte opdekdeur.
14. Stucadoorswerk
Alle wanden in de woning, met uitzondering van de wanden in de meterkast, worden onafgewerkt opgeleverd. De onderzijde van de prefab betonvloer wordt onafgewerkt opgeleverd.
15. Tegelwerk en sanitair
De woning wordt opgeleverd zonder sanitair en zonder tegelwerk in badkamer en toilet.
16. Schilderwerk
Alle onbehandelde delen worden in de menie of grondverf gezet. De buitenkozijnen worden fabrieksmatig voorzien van grondverf. De binnen- en buitenzijde in gelijke kleurstelling conform de geveltekeningen. Verdere schilderwerkzaamheden zijn niet meegenomen.
17. Aftimmerwerk
- Trapgat aftimmering multiplex 18mm
- Werzalith vensterbanken (wit) onder de raamkozijnen
- Meterkast standaard in witte uitvoering met vloerplaat kunststof, achter- en plafondplaat multiplex 18mm - Vloerplinten zijn niet gerekend
- Andere diverse aftimmeringen zijn uitgevoerd bij de oplevering met betrekking tot afwerking van eventuele hoeken, leidingen, etc.
18. Keukeninrichting
De woning worden zonder keuken opgeleverd.
19. Ventilatie
De ventilatie gebeurt door middel van een natuurlijke toevoer door middel van ventilatieroosters in de gevel en door mechanische luchtafzuiging met afzuigpunten in de keuken, toilet en badkamer. In de badkamer wordt er een
bedieningsschakelaar geplaatst waarmee de luchtafzuiging bediend wordt. Er is een aansluitpunt van Ø125mm in de keuken aanwezig, uitgevoerd in een eventuele gevel/dak doorvoer, ten behoeve van een afzuigkap.
20. Binnenriolering
De binnenriolering wordt aangelegd volgens bestektekening en uitgevoerd in PVC kleur grijs. Deze afvoer leiding wordt aangesloten op het gemeenteriool.
De volgende afvoeren punten zijn meegenomen:
- Keuken tbv gootsteen (afgedopt) - Closet in toilet (afgedopt) - Fontein in toilet (afgedopt) - CV ketel
- Closet in badkamer (afgedopt) - Wastafel in douche (afgedopt) - Douche (afgedopt)
21. Waterinstallatie
De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is bij de watermeter afsluitbaar.
Tappunten voor koud water worden voorzien bij:
- Keuken (afgedopt)
- Closet in de toilet (afgedopt) - Fontein in de toilet (afgedopt)
- CV ketel
- Closet in de badkamer (afgedopt) - Wastafel in de douche (afgedopt) - Douche (afgedopt)
22. Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de cv-ketel.
23. Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een cv-installatie conform de geldende NEN-norm. De woning wordt voorzien van radiatoren verwarming. De cv-ketel wordt geplaatst in de bergruimte of in de cv-kast. De basisregeling ten behoeve van de woning geschiedt door middel van een weersafhankelijke regeling in combinatie met een thermostaat die in de woonkamer wordt geplaatst.
De hieronder genoemde temperaturen, kunnen bereikt en behouden worden tot een buitentemperatuur van -10℃ bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.
- Badkamer 20 ˚C
- Woonkamer 20 ˚C
- Slaapkamers 20 ˚C
- Hal 15 ˚C
- Bergruimte 15 ˚C
- Zolder onverwarmd
24. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast waarin deze verdeeld is over een aantal groepen naar
verschillende aansluitpunten in de woning. De leidingen van deze installatie worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars, etc. worden uitgevoerd in Busch&Jaeger standaard wit ingebouwd. Standaard montagehoogte is 1100 mm.
De ondergenoemde ruimtes zijn niet in alle woningen aanwezig. Zie de koperstekening met betrekking tot welke ruimtes welke woning heeft.
Woon-/eetkamer: 2 Lichtpunt op schakelaar
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 4 Dubbele wandcontactdozen
1 Aansluitpunt 230 t.b.v. bediening ventilatie 1 Telefoon aansluiting bedraad tot in de meterkast 1 Loze thermostaatleiding
Keuken: 1 Lichtpunt op schakelaar
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 3 Dubbele wandcontactdozen
1 Enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap
1 Enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser, op aparte groep 1 Loze kookleiding
1 Loze boilerleiding
Trapopgang 1 Lichtpunt op wisselschakeling
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 Aansluitpunt 230V afgemonteerd met een rookmelder 230V/9V backup
Hal: 1 Lichtpunt op schakelaar
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 Aansluitpunt 230V afgemonteerd met een rookmelder 230V/9V backup Toilet: 1 Lichtpunt op schakelaar
Bergruimte: 1 Lichtpunt op schakelaar Bij woning 1,2,5,6
binnen 1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 Enkele wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op aparte groep
1 Aansluitpunt 230V afgemonteerd met een rookmelder 230V/9V backup
Overloop: 1 Lichtpunt op wisselschakeling
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
1 Aansluitpunt 230V afgemonteerd met een rookmelder 230V/9V backup Badkamer: 1 Lichtpunt op schakelaar
1 Wandlichtpunt boven wastafel, op schakelaar
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 Aardinginstallatie volgens de voorschriften
Slaapkamer: 1 Lichtpunt op schakelaar
1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen
1 Loze leiding vanaf meterkast
Buiten: 1 Lichtpunt nabij de voordeur, op de schakelaar in de hal 1 Lichtpunt nabij de tuindeur op schakelaar in de woonkamer Bergruimte buiten: 1 Lichtpunt op schakelaar
Bij woning 3,4,5,6 in
de buiten berging 1 Enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 Voedingskabel YMvkas 2x2,5mm2 vanaf de woning Algemeen 1 Belinstallatie, bestaande uit; trafo, schel en drukker
1 Loze leiding t.b.v. weerafhankelijk regeling 1 Enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel
1 Enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanisch ventilatie-unit 1 Dubbele wandcontactdoos in de meterkast
1 Verdeelinrichting in de meterkast voorzien van de benodigde groepen t.b.v.
omschreven installatie 1 Aardingsinstallatie
25. Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing van de kozijnen worden nat gereinigd. De kavel wordt zoveel mogelijk ontdaan van bouwafval en puinresten.
Algemeen
Weever Bouw streeft ernaar een zo goed mogelijk product te leveren. Deze Technische Omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woningen. De kosten hiervan zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten.
Aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een (koop- en) aannemingsovereenkomst. In de (koop- en) aannemingsovereenkomst, opgesteld door Woningborg, wordt vastgelegd dat Weever Bouw uw woning bouwt volgens de tekeningen en omschrijvingen welke aangeleverd worden als contractstukken bij Woningborg.
Bij de aanneemsom is inbegrepen:
A. Bouwkosten materialen en manuren B. Aansluitkosten water en elektra C. Bouwleges
D. Architect- en constructeurskosten E. Verkoopkosten
F. Btw 21% (een eventuele wijziging wordt conform wettelijk voorschrift doorberekend)
Niet bij de aanneemsom inbegrepen onder andere de met de financiering van uw woning verband houdende kosten:
A. Afsluitprovisie hypotheek
B. Eventuele kosten voor aanvraag Nationale hypotheekgarantie C. Rente tijdens de bouw
D. Sanitair E. Keuken
Tekeningen
De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden zijn
uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, etc. aangegeven zaken, zijn uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet
meegeleverd.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel in ontvangst kan nemen. Weever Bouw moet daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meeneemt wat weersafhankelijk is. Daarnaast zijn wij afhankelijk van de levertijden van de diverse materialen.
Constructie
De woning heeft in de eerste periode nadat het gebouwd is een hoog vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan om goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dit is het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis gebouwd is uit materialen die na de oplevering nog kunnen werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren,
natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door, uw vloerenleverancier na oplevering aangebrachte, afwerkvloer. Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen.
In de eerste periode is er bouwvocht in uw woning aanwezig. Dat kan ervoor zorgen dat er verkleuring of vocht- en
schimmelplekken op de muren ontstaat. Om dit te beperken kan u het beste regelmatig stoken en goed ventileren tot en met het meeste vocht is verdampt.
Belangrijk
- De op de tekening aangegeven maatvoeringen worden zo nauwkeurig mogelijk aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm ook 105 mm of 110 mm zijn. Dit kan niet worden voorkomen en is dus opleverpunt.
- Artist impressies, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de (koop- en) aannemingsovereenkomst.
- Indien de tekeningen en de technische omschrijving tegenstrijdig zijn, is de technische omschrijving leidend: tekst gaat voor tekening.
Woningborg
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voor het overige verwijzen wij u naar de brochures van Woningborg (Uw nieuwe woning en Gebruik en onderhoud van uw woning) welke u kunt raadplegen op www.woningborg.nl op de pagina downloads Nieuwbouw onder certificering.
