Oude Meerdijk 20, 7824 RW Emmen

(1)

Bentum Dragtstra Makelaars Sterrenkamp 1 b

7811 HA, EMMEN Tel: 0591-614422

E-mail: emmen@bentumdragtstra.nl www.bentumdragtstra.nl

Oude Meerdijk 20, 7824 RW Emmen

(2)

Bentum Dragtstra Makelaars Sterrenkamp 1 b 7811 HA, EMMEN Tel: 0591-614422 E-mail: emmen@bentumdragtstra.nl www.bentumdragtstra.nl

Oude Meerdijk 20 - 7824 RW Emmen

Uit de verkregen informatie van verkoper is deze brochure door ons met uiterste zorgvuldigheid samengesteld.

Voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie zijn wij niet aansprakelijk

Omschrijving

WAT EEN SCHITTEREND HUIS OP EEN HELE MOOIE LOCATIE !

DE OUDE MEERDIJK IS HELEMAAL IN TREK ALS WOONGEBIED. HET IS HIER RUSTIG WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN EMMEN. HET WINKELCENTRUM IS DICHTBIJ, SCHOLEN VOOR BASIS-, VOORTGEZET- EN HOGER ONDERWIJS ZIJN

LETTERLIJK "OM DE HOEK" GELEGEN.

INFORMATIE:

Emmen is een geweldige plaats om te wonen. Hier is rust en ruimte, maar toch ben je altijd in de buurt van het centrum. Dat geldt zeker voor de Oude Meerdijk en omgeving. Dit rustige buurtje ligt op ongeveer 500 meter van het overdekte winkelcentrum Angelslo, waar alle dagelijkse

benodigdheden verkrijgbaar zijn.

Emmen is een bruisende stad, waar met name in het zomerseizoen ontzettend veel evenementen plaatsvinden, van muziek tot sport en cultuur. Het is er nooit saai.

Onze makelaars kunnen u er heel enthousiast over vertellen!

INDELING:

Begane grond:

Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. Daar vindt u de meterkast (met 8 groepen) en het toilet. Het toilet is luxe uitgevoerd met een wandtoilet en urinoir, alsmede een fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u vervolgens ook de slaapkamer. Deze ruime kamer heeft een eigen aangrenzende badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, eigen toilet en een douchecabine met allerlei features.

De keuken is een dichte keuken. Qua apparatuur is er niet bezuinigd. We treffen o.a aan: een elektrische kombimagnetron, een vaatwasser, een heteluchtoven, een 5-pits gasoven met

wokbrander, een rvs afzuigkap, een koelkast, een dubbele spoelbak, een dubbele "afval" kast en een marmeren aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken/achterhal. Hier vindt u aansluitingen voor diverse apparatuur.Ook is hier de cv-ketel geplaatst. De bijkeuken heeft ook een buitendeur en tevens is hier de trap naar de eerste verdieping. Laat ik de kelder niet vergeten:

droog en prima voor het koel bewaren van levensmiddelen en eventueel andere zaken natuurlijk.

De grote sfeervolle living is speels van indeling en van alle gemakken voorzien. Zo is de eethoek gesitueerd nabij de keuken, is er een mooie gashaard geplaatst en is er een schuifpui naar de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich nog een kantoor van 2.40 x 3.80 met een tegelvloer.

Uiteraard kan deze ruimte ook anders worden gebruikt. Aan u de keuze. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie pvc vloer.

Verdieping:

Via de trap komt u op de overloop. Hier bevinden zich twee prima slaapkamers en een aparte ruimte met wandtoilet, douche, wasbak en designradiator.

Via de overloop bereikt u het enorme beloopbare dakterras; Wat is het hier heerlijk relaxen! Voor de avonduren is het terras rondom verlicht.

Tuin:

(3)

Er is rondom tuin en oprit, en u kijkt prachtig uit op de zeer oude hoge bomen in het naastgelegen

"park".Deze bomen kunnen heel wat vertellen over de geschiedenis van dit stukje oud Emmen.

Als bomen konden praten ...

Een kleine berging/tuinschuurtje met aangebouwde overkapping biedt een heerlijk plekje.

Houtkachel en barbeque zijn al aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

- gasaansluiting ten behoeve van een open haard.

- mogelijkheid voor krachtstroom aanwezig.

- diverse inbouwspots en rookmelders aanwezig.

- het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen, met isolerend dubbelglas en bijna overal rolluiken.

- in de meeste (slaap)ruimtes is een tv-aansluiting aanwezig.

- de badkamer is in 2007 vernieuwd.

- het huis is volledig geisoleerd.

- in de hal, het toilet, de badkamer en de woonkamer bevinden zich buizen voor vloerverwarming.

- er is een buitenkraan en er zijn buitenstopkontakten aanwezig.

- cv-ketel Nefit HR, eigendom, bouwjaar 2005.

- bij de verbouw is overal 12 cm steenwolisolatie toegepast.

- het A-energielabel zorgt voor een zuinig huis.

- het huis wordt volledig rondom verlicht met behulp van schemersensoren.

TENSLOTTE:

De zuid-oosthoek van Drenthe is ons thuis! Wij kunnen u er veel over vertellen als u niet hier uit de streek komt. Hier is het leven nog rustig en goed. Laat uw zoektocht naar een huis in deze omgeving hier beginnen, maar het liefst ook hier eindigen, want dit is een meer dan uitstekend huis. Onze makelaars zijn enthousiast en zullen u graag vrijblijvend rondleiden.

Bel ons voor een afspraak!

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Landhuis

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1936

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s)

Inhoud woning 650 m

³

Perceel oppervlakte 476 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

210 m

²

Details

Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg, vrij uitzicht

Warmwater C.V.-Ketel

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Tuin rondom, zonneterras

Kwaliteit Normaal

(5)

Locatie

Adres gegevens Oude Meerdijk 20 7824 RW EMMEN

Bankgarantie/waarborgsom

Wij willen u er op wijzen dat bij het sluiten van een koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom wordt gevraagd ter grootte van 10 % van de koopsom.

De bankgarantie of waarborgsom wordt van de koper verlangd in het kader van een zekerheidsstelling. De koper dient de bankgarantie/ waarborgsom binnen 6 weken na de mondelinge overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met onze makelaar en/ of hypotheekadviseur. Zij zijn graag bereid het voorgaande nader toe te lichten.

Indien u via ons kantoor een hypotheek afsluit, kan onze hypotheekadviseur de bankgarantie/waarborgsom kostenloos voor u regelen.

Voor een onafhankelijk en deskundig hypotheekadvies kunt u bellen met ons kantoor.

Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)