Wylgebeampaad 6. Vraagprijs ,- k.k. Hoofdfoto TE KOOP

Wylgebeampaad 6

Goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning, met garage, 5 slaapkamers

en een heerlijke tuin. Gelegen om de hoek van het centrum van Stiens!

Vraagprijs €345.000,- k.k.

TE KOOP

SUZ Makelaars

Noordvliet 143, 8921 GE Leeuwarden Info@suzmakelaars.nl

058-2038134 www.suzmakelaars.nl

Hoofdfoto

Stiens – Wylgebeampaad 6

Omschrijving

In dit prach.ge forensendorp, dichtbij de haak van Leeuwarden en op een guns.ge loca.e gelegen, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage. De woning betre? een zogenoemde

‘piramidewoning’ met een hoge punt; de bovenverdieping biedt hierdoor nog plaats voor vier goede slaapkamers en een ruime vliering. Op de begane grond bevindt zich een vijfde slaapkamer/werkkamer en de badkamer.

De beschuEe hoofdtuin bevindt zich aan de zij- en achterkant van de woning en biedt doorgaans de hele dag zon. Hierdoor wordt ook de woning voorzien van veel zonlicht. De woning is daarnaast .jdens zijn bouw goed geïsoleerd, wat zich resulteert in een laag energieverbruik. Verder zijn er twee opriEen aanwezig aan weerzijden van de woning. Hierdoor kunnen er meerdere auto’s op het erf geparkeerd worden.

Het gezellige dorp S.ens biedt vele voorzieningen zoals een zwembad, sporthal en een ac.ef verenigingsleven.

Indeling:

Brede entree, meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit deze hal zijn bereikbaar het aparte toilet, de badkamer, een slaapkamer/werkkamer en de woonkamer met halfopen keuken. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De woonkamer is erg licht door de grote raampar.j aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Rich.ng de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron en gasfornuis. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is plaats gemaakt voor de witgoedopstelling en de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is er een directe toegang tot de achtertuin.

1ste etage en vliering: op de bovenverdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. De vliering biedt nog veel bergruimte. Ook is op de vliering plaats gemaakt voor een centrale afzuiging.

Berging/garage: gekoppeld aan de woning is een garage aanwezig. Deze is via de achterzijde toegankelijk of via de garagedeur aan de voorzijde. De garage biedt plaats voor één auto en is voorzien van elektra.

Tuin: de woning is mooi gelegen op het perceel en is rondom bereikbaar. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkant van de woning. Deze biedt voldoende privacy en is zonnig gezien zijn ligging op het westen. Tevens is er naast de garage een extra berging aanwezig op de tuin met een aantal

zonnepanelen.

Algemeen

• Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m2

• Overige inpandige ruimte: 22 m2

• Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2

• Externe bergruimte: 9 m2

• Inhoud: 540 m3

• Perceeloppervlakte: 558 m2

• Woning met vijf slaapkamers

• Zonnige tuin rondom de woning

• Isola.e: volledig geïsoleerd

• CV-ketel: Nefit 2013/2014 in eigendom

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Object gegevens

Soort woning ‘Piramidewoning’

Type woning Vrijstaand

Bouwjaar 1996

Maten object

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamers

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 126 m2

(zie meetrapport voor meer info)

Overige inpandige ruimte ^{22 m2} Gebouw gebonden buitenruimte 7 m2

Externe bergruimte 9 m2

Bruto inhoud 540 m3

Perceeloppervlakte 558 m2

Details

Ligging Rustige ligging, nabij centrum

Schuur/berging Ja

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming en warmwater C.V. Combi-ketel 2013-2014

C.V. Ketel in eigendom Ja

Tuin

Tuin Rondom

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Westen

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Stiens – Wylgebeampaad 6

Stiens – Wylgebeampaad 6

Stiens – Wylgebeampaad 6

Plattegrond begane grond

Stiens – Wylgebeampaad 6

Plattegrond eerste verdieping

Stiens – Wylgebeampaad 6

2 ^de verdieping

Stiens – Wylgebeampaad 6

Externe berging

Stiens – Wylgebeampaad 6

meetrapport ³

Meetstaat

Adres : Meetbedrijf : ZIEN24

Bahialaan 600C

Object : 3065 WC Rotterdam

Type : Meetcertificaat :

Datum meetafspraak : 21-02-2020

Datum meetrapport : 25-02-2020 Versie : V1

Opmerkingen :

TVO OBS NTR AP AP GO OIR GOW GGB EB BI

totale oppervlak niet toeganklijke aftrekposten aftrekposten gebruiksoppervlak gebruiksoppervlak gebruiksoppervlak gebouw gebonden externe bruto

vloeroppervlak met beperkte ruimtes vides, trapgaten bouwconstructies, overige inpandige wonen buitenruimte bergruimte inhoud

stahoogte < 1,50 m > 4,00 m2 schachten > 0,50 m2 ruimte

103.98 - - - - 103.98 19.58 84.40 7.10 8.97

78.10 36.59 - - - 41.51 - 41.51 - -

18.91 16.83 - - - 2.08 2.08 0.00 - -

201.00 53.42 0.00 0.00 0.00 147.58 21.66 125.92 7.10 8.97 539.76

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m3

totalen:

bouwlaag 3 vliering

Op onze meetrapporten zijn de algemene voorwaarden van ZIEN24 van toepassing. Al onze metingen zijn verricht aan de hand van de meest recente meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud woningen, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De meetstaat dient door afnemer te worden gecontroleerd, voordat deze wordt gepubliceerd.

bouwlaag 1 begane grond

bouwlaag 2 eerste verdieping

M E E T S T A A T

Wylgebeampaad 6 9051 SX, Stiens woning

vrijstaand Type A: maatvoering en ruimtegebruik is op locatie gecontroleerd en ingemeten

Locatie

Voorzieningen

Afstand tot supermarkt: 650 m Afstand tot basisschool: 250 m Afstand tot bushalte: 300 m

Afstand tot Leeuwarden centrum: 8800 m Afstand tot treinstation Leeuwarden: 8900 m

Stiens – Wylgebeampaad 6

Kadastrale gegevens

Adres Wylgebeampaad 6

Postcode / Plaats 9051 SX Stiens

Gemeente Hijum

Sectie / Perceel B, 4696

Kadastrale kaart Stiens – Wylgebeampaad 6

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 12 februari 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Hijum B 4696

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: SUZ_Wylgebeampaad

OOAmakelaars

Lijst van zaken

Object: Hijum, Bt 4696, Wylgebeampaad 6, 9O51 SX Stiens

vastgoed ^p ro _f.3

Gaat mee

Br¡jft achter

Over te nemen

N.v.t.

Tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting m.u.v. jonge appelboom

(naast viivertie)

n

Erfafscheiding, pergola's, tuinschermen

tr

^T

n n

Tuinhuisje, buitenberging

n ¡ n n

Plantenkas

n n n t

Bewateringssysteem

¡ n n ^I

Vlaggenmast

n I n n

Overig:

n n n n

tr n n n

Beschikbare sleutels

! ^{I n n}

Hang en sluitwerk (veilieheids-)sloten/biizetsloten

n ^I n n

Open haard met vuurkorf, aslade, open haardhout

n n n I

Allesbra nder/pelletkachel/gaskachel met toebehoren

n n ^I n

Overig

n n n n

n n tr n

CV-installatie met toebehoren

n

^T

n u

Klokthermostaat

n ^I n n

Wa rmwatertoestellen

n ¡ n tr

Mechanische afzuiginstallat¡e

n ^I n n

Airco-installatie

n n ¡

^T

Alle isolatievoorzieningen, voorzetramen

n n ! t

Zonnecellen incl. omvormer en monitor

tr

^T

n n

Zonnecollectoren incl. boiler

tr n n

^T

Overig:

n tr n n

n n n n

Zonwering buiten

n n ! ^t

Zonwering binnen

n ¡ n ¡

(rol)luiken

n n n

^T

Gordiinrails

n

^T

n tr

Gordiinen

I tr n n

Vitrages

n tr n

^T

Rolgordijnen

n n n ^I

Raam en deur-horren

n n n

^T

Alle overige raamdecoratie

n t n n

Overig:

n n n n

tr n n n

Paraaf verkoper: Paraaf koper: ^(docu mentversie: 6 I TL/ 2017)

OOAmakelaars ^{vastgoed pro Íü}

Gaat mee

Br¡¡ft achter

Over te nemen

N.v.t

Buitenlamp

n ^I n n

Buitenverlichting

!

^T

n n

Bewegi ngssensor/schemerscha ke laa r

n ^I tr n

Schakelmateriaal

n t n T

(licht)dimmers

n I n n

lnbouwverlichting

n I n n

Veiligheidsschakelaa r-wasautomaat

n t n n

Telefooncentrale

n n n ¡

WlFl router

n ¡ n ¡

Alarminstallatie

n n n ^t

Rookmelders

n ^I n n

Overig

-

camera zuidziide

n t n ⁿ

n n n n

Badka meraccessoires, planchet, spiegels

n ^I n n

Douchewand-cabine

/

^badscherm

n I n n

Wastafels(s) met accessoires

n ^I ¡ n

Wastafelverlichtine

tr t ¡ ⁿ

Toilet met accessoires

/

toiletbril

/

toiletrolhouder

tr I n

D

Tap- en stopkranen, buitenkraan

n I n n

Wasmachinekraan (met beluchter)

n I n tr

Thermostaatkranen

n ^I n n

Overig

n n tr n

n n n n

Keukenblok met onder- en bovenkasten, incl. verlichting

tr ¡ n n

Kookplaat

n t n ⁿ

Afzuigkap

tr t n n

Magnetron

n n u ^I

Oven

n u tr I

Combioven-magnetron

tr I n n

Koelkast

n ¡ n n

Vrieskast

n n tr I

Koel/vries-com bi natie

n n n ^I

lnbouw koffieapparaat

n n n ¡

Cooker

Overig

n

n ^t

tr n

n ! ^{n n}

Parketvloer

n ¡ n ^I

Laminaatvloer

n I n n

Tegelvloer

n ^I tr n

Vloerbedekking

n I n ¡

Zeil

n n n ¡

Paraaf verkoper: Pa raaf koper: _{{docu me} ntversie: 6 / \L _I 2017 |

OOAmakelaars ^{vastgoed pro Íli}

Overige vloerafwerking als: epoxy

n

^T

¡ n

Reserve tegels, laminaat, vloerdelen, Lamellen etc

n ! n ^I

Vensterbanken

n

^T

n n

Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object

Milieubox

n

^I

n n

Vuilcontainer(s)

n I n n

Buitenbrievenbus

n

^T

n tr

Bijzonderheden

n ¡ n tr

n n n n

Specificatie van de roerende zaken

(stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen:

Begane grond

1e verdieping

Overloop

Slaapkamers

Hal 2 wandlampen

Woonkamer

Keuken Lamp keuken (i.v.m. buitensensor)

keukenappa ratuur

Bijkeuken

Toilet Ventilator

Paraaf verkoper: Paraaf koper: (docu me ntve r sie: 6 I ^1"L I 2017 _\

u z makelaars ^{vastgoed p ro} çi

Badkamer

2" Verd

Kachels/CV lnstallatie

Kasten

lnbouwkasten

Vaste kasten

Exterieur

Zonnewering en horren

Rond de woning Overloop

Mechanische ventilatie ^(uitgang op schoorsteen) Zolder

Berging

Garage

Paraaf verkoper Paraaf koper: _{docu mentver sie: 6 / tL/ 20Il ₎

OOAmakelaars ^{vastgoed p ro f.3}

Ove

Geen van verko r de zaken die huurd, in huu of in bruikleen n

Plaats Datum

Voor gezien,

Datum

:

^Plaats:

/O-o¿-Zolo Jy'rèn,t

J

verkoper: Handtekening koper:

Paraaf verkoper: Paraaf koper: _{docu me ntve r sie: 6 I ^1,L / 2017 )

Afgeschermd i.v.m. privacywetgeving

€gl@makelaars ^{vasigoed p ro} çi

Bijlage bij de bemiddelingsopdracht verkoop

Inzake het object:

Hijum,

B, 4696, Wylgebeampaad 6, 9051 SX Stiens Deze bijlage is onderdeel van de bemiddelingsopdracht

Deel 2 ¡inrorrutie

^{voor kopers)}

1. Andere overeenkomsten

Ja Nee Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Eventuele

toelichting:

Ja Nee Zijn er, voor zover bij u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt

over aang renzende percelen?

(denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen en erfafscheidingen)

n

Zo

ja, welke zijn

dat:

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, over¡ge rechten, verplichtingen

Ja Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, ketti ⁿ g bed i n gen, voorkeu rsrechten, optierechten, etc. ?

Zo

ja, welke:

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? €

Indexatie:

Docu mentversie 5 / ⁴ / 2OIB

Deel 2

pag.1

OOAmakelaars

3. Publiekrechtelijke beperkingen

4. Kadastrale grenzen

Zo ia,

waaruit

bestaat die

afwijking:

5. ^Verhuur

vastgoed ^p ro _ç,ü

Ja Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing, of een voorstel daartoe?

Is er sprake van ruilverkaveling?

I

Is er sprake van onteigening?

I

Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan of bijzondere bestemming?

Zo ja,

welke:

Ja Nee Wijken de huidige terreinafscheiding volgens u af van de ^kadastrale

eigendomsgrenzen?

I

Ja Nee Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen

in gebruik ^gegeven?

I

Zo

ja:

Is er een huurovereenkomst?

Welk gedeelte is

verhuurd:

Welke delen

vallen

onder gezamenlijk

gebruik:

Welke zaken

zijn

van de huurder en mag

hij verwijderen bij ontru¡m¡ng (b¡jv.

geiser, keuken,

lampen):

Heeft de huurder een waarborgsom gestort?

tr n

Zo

ja,

_hoeveel: €

Hebt u nog andere afspraken met de huurders ^gemaakt?

n

Zo ja,

welke:

Documentvers,e 5 / ⁴ / 20 lB

Deel 2

paç.2

OOOmakelaars ^{vastgoed p ro ç3}

6. Procedures

Ja Nee Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een

andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

2o

_{ia, welke}

zijn

dat:

7. Monumenten, beschermd stads, - of dorpsgezicht

Ja Nee

Is

u bekend

of

er een aanvraag

loopt voor,

of een

besluit

genomen is

tot

een

aanwijzing

van

uw

^pand:

als beschermd monument

(Erfgoedwet) n

tot

beschermd stads- of dorpsgezicht

(Erfgoedwet) n

Gemeentelijk

monument ^tr

Beeldbepalend

pand n

8. Onderhoudscontracten

9. Aanschrijvingen

Ja Nee Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken

die mee verkocht worden?

Zijn daarvan contracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: Woningborggarantie, SWK garantie, GIW garantie,

onderhoudsabonnement centrale verwarming, garantie

keu kenappa ratu u r, boi ler, venti latiesysteem, zon nepa nelen )

Nadere bijzonderheden:

Ja Nee Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Zo ja,

welke:

Is er een besluit

tot

het opleggen van verplichtingen ex. Artikel 13

t/m

¹⁴ lid 1

Woningwet bekend, resp. een vooraanzegging daaltoe?

Docu mentversie 5 / ⁴ / 2OIB

Deel 2

pag.3

Ja Nee Zijn er in het verleden subsidies of ^premies verstrekt die bij de verkoop van het

pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouw, isolatie, bij bijv, monumentenpanden)

Eventuele

toelichting:

€g\Amakelaars vastgoectp ro fú 10. ^{Terug te} vorderen subsidies

11. Onbewoonbaarverklaring

12. Verbouwing/aanbouwen/uitbouwen/ bouwwerken

Ja Nee

Zo

ja,

heeft de gemeente toestemming gegeven?

n

Ja Nee Onbekend Zijn er verg u n n i n gsvrije bouwwerken geplaatst?

¡

Zo ja, welke: houten (boot)hok

Ja Nee Is het ^pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar

verklaard geweest?

n

Eventuele

toelichting:

Ja Nee Hebben er verbouwingen plaatsgevonden en/of zijn er bijgebouwen geplaatst in

en/of om de woning?

Zo ja,

welke verbouwingen

hebben plaatsgevonden

enloi welke bijgebouwen zijn er geplaatst

en

door wie

of

welke

aannemer

zijn

deze uitgevoerd:

Houten schuur: door De Haas, Buitenpost (1 998) Houten (boot)hok: Gjalt Huisman, Twijzel (2003)

In

het

jaar:

_{Zie boven}

Ja Nee Onbekend Tijn er verbouwingen uitgevoerd, aanbouwen, uitbouwen of andere

bouwwerken geplaatst waarvan formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunni nglomgevingsvergun ning)?

I

Documentversie 5 / ⁴ /2ALB

Deel 2

pag. 4

OE\Omakelaars ^{vastgoed p ro} f.i

13. Omzetbelasting

Ja Nee Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het

voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte)?

I

L4. ^Gebruik

Ja Nee Hoe gebruikt u het woonhuis nu (Bijv. als woning, prakijk, winkel, etc.): n.v.t. (zie 13)

Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan)?

15. Daken

16. Isolatievoorzieningen

Ja Nee

Indien

er sprake is van

platte

_daken

(ook

_van

uitbouwen,

garages, bergingen

etc.)

Hoe oud is het dak?

Bouwjaar:

1996

Heeft u last van dak lekkages (gehad)?

¡

Zo ja,waar: platdak garage (door vuurpijl)

Is dit inmiddels opgelost? T

Hoe is dit gebeurd en wanneer:

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo ja, welk deel en wanneer:

Zijn de dakgoten in orde?

Zo nee, gelieve dit toe te lichten:

Ja Nee Onbekend

Vloerisolatie

n

r

Gehele vloerisolatie

n

Gedeeltelijke vloerisolatie

Indien gedeeltelük, welke vloer is gei'soleerd:

Documentversie 5 / ⁴ /2OLB

Deel 2

pag.5

s U makelaars

L7. Kozijnen, ramen en deuren

vastg*ed ^p ro fú

Ja Nee Onbekend

Spouwmuu risolatie

I n n

r

Gehele spouwmuurisolatie

!

Gedeeltelijke spouwmuurisolatie

lndien gedeeltelij( welke muren is gei'soleerd:

Indien dit na-isolatie betreft, met welk isolatiemateriaal is dit dan uitgevoerd:

Dakisolatie

I n n

I

Gehele dakisolatie

n

Gedeeltelijke dakisolatie

lndien gedeeltelij( welk(e) daken/dak is gei'soleerd:

Glasisolatie T

n n

r

Gehele glasisolatie

n

Gedeeltelijke glasisolatie

lndien gedeeltelijk, welke ^glazen zijn gei'soleerd:

Is er bij het dubbele glas sprake van condensvorming (lekke ruiten)

tussen het ^glas?

I

Zoia,waar:

Ja Nee

Wanneer

zijn

de

kozijnen,

ramen en deuren

voor het laatst geschilderd: eind

2017

Is dit ^gedaan door een erkend schildersbedrijf?

n

^T

Functioneren alle scharnieren en sloten?

I n

Zo niet, gelieve dit toe te lichten:

Ja Nee Onbekend

Zijn er slechte (rotte) plekken in kozijnen, ramen/ deuren of ander

houtwerk?

t n

Zo ja,waar:

Docu mentversie 5 / ⁴ / 20 LB

Deel 2

pag. 6

OE\Amakelaars ^{vastgoed p ro FJ}

18, Gebreken en bezwaren

19. Fundering, kelder, kruipruimte en gevels

Ja Nee

Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? (denk bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc.)

I

Opmerkingen:

Zijn er gebreken en/of bezwaren bekend van de technische installaties?

(bijv. leidingen voor gas, water en elektra, geiser, keukenapparatuur, CV,

thermostaat, etc.).

n

Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien van de constructie en/of vloeren (bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade))?

(betonrot komt onder andere voor in kruipruimten van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaa¡taal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijv. balkons kunnen worden/zijn aangetast door betonrot.)

T

Opmerkingen:

Is het ^pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

Zo ja, _door:

Als

er in

het

verleden

maatregelen

zijn

genomen

tegen

een

of

meer in deze vraag genoemde gebreken, s.v.p. aangeven

welke

maatregelen waartegen

zijn

genomen

(evt. garantiebewijzen

_e.d.

graag bijvoegen).:

Ja Nee

Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering?

n

^T

Is de fundering in het verleden hersteld?

n

T

2o

^ja,

toelichting:

Is de kruipruimte toegankelijk?

¡ tr

Docu mentversie 5 / ⁴ / 2O7B

Deel 2

pa}.7

Is de kruipruimte droog? Opmerking:

over het

algemeen

wel,

maar

bij

langdurige regenval kan het

zijn dat

deze

nat wordt. Dit droogt wel

heel snel weer op.

I

Is de kruipruimte

vrij

van puin, restanten e.d.?

I

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

n ^I

Is ervoor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

! ¡

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

n ^I

Zo ja, waar:

Zijn hier

maatregelen tegen

getroffen:

Zijn er (gerepareerde) scheuren

/

beschadigingen in

/

^{aan de gevels aanwezig?}

^I Zijn hier

maatregelen tegen

getroffen:

Is de gevel ooit gereinigd?

tr t

Zo ja, volgens

welke

methode:

n

^{Droog (met} grid, zand)

n

^Nat (met chemicaliën)

n

^Anders:

OOOmakelaars ^{vastgoed p ro ç.3}

20. ^Riolering

Ja Nee

Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool?

I n

Zo nee, op

welke wijze vindt

de afvoer van

afvalstoffen

plaats?

Ja Nee Onbekend

Zijn de gevels ooit geÏmpregneerd?

n ¡

Zo ja, wanneer en

welke

gevels:

Zijn de gevels ooit opnieuw ^gevoegd?

I

Zo ja, wanneer en

welke

gevels:

Direct na oplevering woning bleek dat aan de zuidzijde van de woning voegen los lieten. Dit is toen opnieuw gevoegd door de aannemer.

Documentversie 5 / 4 /2OIB

Deel 2

pag. B

OE@makelaars ^{vastgoed p ro gJ}

Is

de

riolering

gemaakt van PVC of gresbuis? PVC

Zijn er problemen met de riolering?

n ^t

Zo ja, welke:

!

Verstoppingen

n

Verzakkingen

n

Aansluiting vervangen

n

Anders,

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, terugkerende verstoppingen, etc.?

n ^I

Zitten alle aansluitingen op het hoofdriool?

Is ervoor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

n ^t

Zo ja, is deze septictank nog in ^gebruik?

n tr

Zo ja,

waar ligt

deze

septictank:

Beschrijf de

kwaliteit

van de

vloeren:

Begane grond vloer:

!

^Hout

I

^Beton

1e verdiepingsvloer:

tr

Hout

r

^Beton

2" verdiepingsvloer:

¡

Hout

n

^Beton

Ja Nee

Is er een vloerluik/kruipluik aanwezig? T

Zo ja, waar:

Ja Nee

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren enlof beschadigingen inlaan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Wel

kleine krimpscheur in

de

woonkamer (direct

na

oplevering

woning aanwezig).

t

2o

^ja, vuaar:

zie

hierboven

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve,

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

n I

Zo ja, waar:

2L. ^Vloeren

22. Electrische installatie

Ja Nee

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Documentversie 5 / 4/2018

Deel 2

pag.9

Og\Amakelaars ^{vastgoed p ro f.3}

Zo ja, waar:

Hoeveel groepen

zitten er

in de

meterkast:

5

Hoeveel aardlekschakelaars

zitten er

in de

meterkast:

5

Is er krachtstroom aanwezig?

I

Is de elektrische installatie vernieuwd?

I

Zo ja, wanneer:

Welke onderdelen

(b¡jv.

groepenkast,

groepen,

bekabeling, aardlek,

enz.):

Ja Nee Onbekend

Is dit door een erkende installateur uitgevoerd:

¡

Is er ergens nog oude (stoffen) elektrische bedrading aanwezig?

n

2o ja, waar:

Ja Nee

Zijn u gebreken bekend aan keukenapparatuur?

t !

Zo la,

welke: magnetron - ^werkt

^nog

prlma m.u.v.

draaiplateau.

Zijn u gebreken bekend aan zonnescherm of rolluiken?

I

Zo ja, welke:

23. Cv-installatie

Ja Nee

Bouwjaar

Cv-ketel: eind 2O13lbegin

2O14 Merk

Cv-ketel: Nifit

Eigendom?

Zijn er problemen met de cv-ketel ^(geweest)?

n

^T

Moet de cv-installatie vaker dan een keer ^per jaar _bijgevuld worden?

n

^T

Zo

ja,

_{hoe vaak:}

Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd?

t n

Wanneer is deze

voor het laatst

onderhouden,

datum:

2O19

Zijn er onderdelen vervangen?

t

Zo ja, welke:

Zijn er radiatoren die niet warm worden?

n ^I

Zo ja, welke:

Docu mentversie 5 I ⁴ l2O ^LB

Deel ²

pag.10

OOAmakelaars ^{vastgoed p ro f.i}

Tijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

2o

ja, waar:

Zijn er vertrekken/radiatoren die niet (goed) warm worden?

tr

^T Zo ia, welke:

Is er sprake van vloerverwarming?

Zo ja, waar:

De vloerverwarming is uitgevoerd als:

tr

Bijverwarming

n

Hoofdverwarming

In

welk

jaar zijn voor het laatst

de aanwezige

schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd: n.v.t.

24. Grens met de buren

25. Verontreinigingen

Ja Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd op ^grond van de buren, of andersom?

Opmerkingen:

Van

wie

is de

eÉafscheiding:

Ja Nee

Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om te

vermoeden dat de bodem verontreinigd is?

¡

Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd (bijv. art. 55 Wet Bodembescherming)?

I

Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig ^geweest?

I

Zo ja,

waar bevindt

zich deze

olietank:

Ja Nee

Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd) Conform BOOT besluit?

n n

Ja Nee Onbekend

Zijn er voor zover u bekend in het ^pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) of in de grond eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht

Documentversie ⁵ / ⁴ /2ALB

Deel 2

pag, 11

OOOmakelaars

26. Gemeentelijke, - en andere belastingen

27. Energienota

28. Lease, huur, huurkoop, bruikleen

vastgoed ^p ro _f.3

of aanwezig (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cent¡meter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)?

Opmerkingen:

Ja Nee

Blijft er in het ^pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van een

periode van 1960 en 1982?

n

Hoeveel betaalde

u in het

afgelopen

belastingjaar voor

de volgende aanslagen:

Onroerende Zaak Belasting OZB € 391,18

WOZ-waarde:

Waardepeildatum:

€ 263,00

Waterschapslasten € 423,9t

Hoog heem raadschap €

Verontrein ⁱ gi n gshefFi n g

c

92,09

Rioolrecht

€

L43,86

Welke

(voorschot)

_bedragen

betaalt

u

maandelijks

aan de

nutsbedrijven?

Totaal voorschot per maand (indien onderdelen niet bekend zijn)

€

t76,OO En/o1 per onderdeel:

Gas t- ---

Water € 60,00

Electra t- ---

Stadverwarming: êt- ---

Ja Nee

Is er kabelaansluiting?

Is er glasvezelaansluiting?

Ja Nee

Zijn er leasecontracten, huur, huurkoop of bruikleenafspraken

(bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?

n ^I

Zo ja, welke:

Hoe lang lopen de

contract

nog:

Documentversie 5 / ⁴ /20L8

Deel 2

paq. L2

s makelaars _vastgoed p ro _f.3

29. Achterstallige betalingen

Ja Nee

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

t ¡

30. Appartementoflidmaatschapsrechtcoöperatievevereniging

Ja Nee N.V.T.

Is er een Vereniging van Eigenaars?

Ja Nee

Is er een coöperatieve Vereniging?

T t

Wie is de

administrateur

van de Vereniging

van

Eigenaars:

Hoeveel bedraagt de

bijdrage

aan de

Vereniging van

Eigenaars:

n.v.t.

Is dit bedrag inclusief voorschot gas-water-stookkosten-elektra?

Zo

ja,

hoeveel bedraagt

dit:

Heeft de Vereniging van Eigenaars schulden of zijn er achterstallige betalingen?

Zo ja,

toelichting

Zijn er afspraken gemaakt over onderhoud, verbouwingen, of zijn

er

^besluiten

genomen welk van invloed kunnen zijn op de hoogte van de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars?

n n

Zo ja,

toelichting

Wordt er elk jaar een exploitatieoverzicht en een begroting opgesteld?

n n

Is er een opstalverzekering afgesloten voor het gehele gebouw?

! n

Documentversie 5 / 4/2018

Deel 2

pag.13

Og@makelaars ^{vastgoed p ro f.i}

31. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:

Goot

zuidzijde: houtwerk kiert

soms

iets in het najaar of

in de

winter. Dit komt vermoedelijk door opstijgend vocht uit

de

spouw. Is niet verontrustend oftewel

de

goot lekt niet.

32. Ondertekening

Opdrachtgever staat in voor ^de juistheid van de verstrekte ^gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn.

Het object

blijft

voor risico van opdrachtgever en deze dient het object voldoende verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen ^van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.).

Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht.

Plaats en datum Plaats en datum

C S ¿o nu ^{rcl?- a¿-} Øzo

De opdrachtgever,

tC

Paraaf koper,

Docu mentversie 5 / ⁴ /2OlB

Deel 2

pag. 74 Afgeschermd i.v.m. privacywetgeving

VRAAG & ANTWOORD

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende par5j hee7 gereageerd middels een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en hee7 de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog bezich6gingen plaats vinden 6jdens de onderhandelingen?

Ja dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’

zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter kan er pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende par5j beëindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad hee7 bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper 6jdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen?

Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook 5jdens de onderhandelingen. Tegelijker5jd kan jij als poten5ële koper ook besluiten je bod te verlagen.

Zodra de verkopende par5j een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar 6jdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg las5g te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is een verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeC?

Nee de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen.

Vraag bij serieuze belangstelling wat je posi5e is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?

De kosten koper zijn de bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2%

overdrachtsbelas5ng en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de

leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze

kosten koper, moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een

hypotheek, het laten opmaken van een taxa5erapport en het laten opmaken van de

hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Na5onale Hypotheek Garan5e (NHG)

dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel

een aanzienlijk lagere rent.

www.suzmakelaars.nl