Verzamellijst vragen (1 februari 2021) en antwoorden (5 februari 2021) Volkshuisvestingsvisie
Woordvoerder (Raadsfractie)
Vragen Reacties
Geu Luik VVD Is er wetenschappelijk bewijs over de effectiviteit van het begrip
‘ongedeelde stad’ of is het sec een politieke keuze?
Uit o.a. het onderzoeksrapport ‘Veerkracht in het
corporatiebezit’(RIGO, 2020) blijkt dat de sociale veerkracht van wijken met vooral corporatiebezit verslechterd. Dit komt doordat corporaties steeds meer lage en kwetsbare inkomens huisvesten.
Er zijn veel aanwijzingen dat het mengen van bewonersgroepen door herstructurering aantoonbaar positieve effecten op de wijk heeft. Mengen leidt tot verbetering van de gemiddelde
sociaaleconomische status van bewoners, het gemiddelde inkomen en de kwaliteit en de waarde van de woningvoorraad. Ook werkt het positief op de objectieve en subjectieve veiligheid, het wederzijds begrip tussen bevolkingsgroepen en de leefbaarheid van buurten.
Tot slot draagt het bij aan draagvlak voor voorzieningen, vermindering van onderwijssegregatie en verbetering van de uitstraling en reputatie van de wijk.
De dorpen in de gemeente kennen een (sterk) gemengde opbouw.
We zien dat daar dan ook de verschillen tussen de verschillende inkomensgroepen niet of nihil zijn. Mede daardoor kennen onze dorpen een sterke gemeenschapszin. Met de ‘ongedeelde stad’
willen we dit ook in de buurten van de stad mogelijk maken.
In hoeverre is het woningmarktonderzoek (woningmarkt in beweging) als input gebruikt voor deze visie?
Het woningmarktonderzoek is op verschillende manieren gebruikt. De keuzepunten in H2 van het onderzoek komen voor een belangrijk deel terug in de volkshuisvestingsvisie.
Er wordt nadrukkelijk een beroep op corporaties gedaan om hogere inkomens aan zich te verbinden. Is er bewijs dat er onder deze groep wel een feitelijke behoefte is aan een sociale
huurwoning? (Of is het alleen wensdenken)
De volkshuisvestingsvisie stimuleert en faciliteert corporaties om alle huishoudens van hun hele wettelijke doelgroep (tot circa € 45.000) te huisvesten, en niet alleen de allerlaagste inkomens.
De sterke groei aan particuliere huur laat zien dat er veel vraag naar (betaalbare) huurwoningen is in Leeuwarden. De corporaties hebben de afgelopen jaren hun woningvoorraad niet uitgebreid. Omdat in de particuliere huur niet wordt gewerkt met wachtlijsten, is de toegang hiertoe voor de wat hogere inkomens eenvoudiger dan toegang tot de huur van corporaties.
Het college wil gemaakte verkoopafspraken met corporaties wijzigen (min. Label B). Is dit juridisch houdbaar?
De doelgroep die nog net een koopwoning kan kopen, heeft lang niet altijd voldoende middelen om de woning te verduurzamen. Het is in het belang van de volkshuisvesting dat te verkopen huurwoningen een voldoende hoog energielabel hebben, zodat kopers meteen een verduurzaamde woning hebben.
Corporaties moeten een positieve zienswijze van de gemeente hebben voor de verkoop van huurwoningen. De huidige zienswijze dateert van geruime tijd geleden en was in een ander woningmarkt. Vanuit het belang van de
volkshuisvesting is het gewenst dat hier een nieuw besluit over plaatsvindt. Wij verwachten dat dit juridisch haalbaar is.
Veel concrete stukken uit de concept volkshuisvestigingsvisie komen niet terug in de definitieve variant, maar komen later.
Wanneer mogen we de verbindende beleidsstukken verwachten?
Lijst met stukken:
Afwegingskader Wonen in de dorpen, eind 2021
Programma Leefbaarheid en Veiligheid, eind 2021.
Afwegingskader Woningbouw Leeuwarden, 2022
Maatregelen rondom regulering particuliere verhuur, in de loop van 2021. Dit is mede afhankelijk van nieuwe wetgeving
Transitievisie Warmte, eind 2021.
Hoe willen we financieel bereiken, dat er een ongedeelde stad ontstaat? Meer sociale huur, betekent dat er meer goedkope woningen zullen moeten worden gebouwd op dure grond. Er zal een vermindering van sociale huur komen in de wijken met veel sociale huur.
Realisatie van de ongedeelde stad willen we op verschillende manieren faciliteren. Door ruimte te bieden aan corporaties op gemeentegrond. Maar ook door bij particuliere initiatieven groter dan 20 woningen voor minimaal 20% uit sociale huur moeten bestaan.
Voor wijken waar nu veel sociale huurwoningen staan, voorzien we dat hier langzamerhand door sloop/ nieuwbouw of verkoop het aandeel sociale huur afneemt.
Aaltsje Meinderts CDA
De duurdere woningen zullen dan tussen de woningen in de wijken met veel sociale huur moeten worden gebouwd. Is dat reëel? Wat betekent dit voor de waarde van de duurdere huizen?
Het is niet de bedoeling dat wijken een ‘hagelslag’ opbouw krijgen. We hanteren als maat de buurt, waarin dan op buurtniveau een goede mix tussen verschillende prijsklassen en huur/ koop is. Dit zal vaak betekenen dat in een straat vergelijkbare woningen staan, en er tussen straten verschillen zijn. Vergelijkbaar met hoe veel dorpen zijn opgebouwd.
Hoe pakken we scheef wonen aan? Dure scheefhuur waarbij huurders een hogere huur hebben dan gewenst, komt vooral in de particuliere huur voor. Dat willen we aanpakken door meer sociale huurwoningen. Goedkope scheefhuur in de sociale huur is met 7,4% zeer beperkt en neemt van nature langzamerhand af. Enige goedkope scheefhuur vinden we
acceptabel omdat het gaat om langzittende huurders die daarmee ook als ankerpunt in de straat fungeren.
Hoe bereiken we dat er meer doorstroming ontstaat vanuit de sociale huur naar de midden huur of goedkope koop?
De huidige groep huurders van de corporaties heeft gemiddeld genomen een lager inkomen dan voorheen. De overstap naar duurdere huur of koop is voor een belangrijk deel van deze doelgroep niet haalbaar.
Lange tijd konden starters goed terecht in de goedkope koop, maar onder andere door particuliere beleggers is het aanbod goedkope koop nu vrijwel nihil. Door een opkoopverbod willen we het aanbod goedkope koop vergroten.
De opmerking in de visie betreffende de “Waarom” vraag en de
“Hoe” vraag vindt het CDA een terechte. De “hoe” vraag is nl. een belangrijke. Het een kan niet zonder het ander. Moeten we eerst niet meer focussen op het Hoe?
De volkshuisvestingsvisie geeft de (langjarige) kaders en de (politieke) motivatie onder de gemaakte keuzes. Uitwerking vindt plaats op een groot aantal terreinen en in verschillende typen producten. Bijvoorbeeld voor stedelijke vernieuwing, wonen in de dorpen, prestatieafspraken of de verschillende onderdelen van het sociaal domein. Dit biedt ruimte om met de uitvoeringspartners het over de precieze uitwerking te hebben.
Door teveel de ‘hoe’ vraag in de volkshuisvestingsvisie op te nemen, zou het document te omvangrijk en te weinig adaptief zijn.
Bovendien zou dan veel langduriger en intensiever met bv.
woningcorporaties en huurders gesproken moeten zijn.
Er wordt gesproken over een woningmarktonderzoek. Kan dit bij de stukken worden gevoegd?
Ja.
Het woningmarktonderzoek gebruikt cijfers tot 2018. Het jaar 2019 was in lijn met de ontwikkelingen van voorgaande jaren, 2020 was door de coronacrisis afwijkend (vooral wat betreft internationale studenten).
Hebben Rijk en Provincie ook cijfers omtrent ontwikkelingen, trends en cijfers? En zo ja heeft u daarvan gebruik gemaakt?
Het Rijk brengt zeer regelmatige rapporten uit over de woningmarkt, bv. De Staat van de Woningmarkt 2020, Staat van de
Corporatiesector, bevolkingsprognoses (CBS/ PBL). De provincie brengt periodiek een bevolkingsprognose uit (de laatste in 2020).
Waar relevant, is daar bij het opstellen van de volkshuisvestingsvisie gebruik gemaakt.
Sikko Klaver Gemeentebelang en
Hoeveel vraag en aanbod van woningen voor 1-2 persoonshuishoudingen (liefst ook specifiek jongeren en
studenten), kleine gezinnen en grote gezinnen zijn er nu? Wat is de verwachte vraag in 2025 en 2030? En hoeveel grondgebonden woningen en appartementen voorziet u?
De bevolkingsgroei komt hoofdzakelijk door de toename van 1 persoonshuishoudens. Het betreft dan vooral ouderen. Deze hebben al een woning en zijn weinig verhuisgeneigd. Dit betekent dat voor nieuwe gezinnen er nieuwe gezinswoningen moeten worden toegevoegd. We zien dat in de huursector het aantal kleine huishoudens al groot is, en we verwachten dat dit zelfs verder groeit. Zie onder ander pagina 36 van het woningmarktonderzoek.
Zie daarnaast beantwoording van de schriftelijke raadsvragen van de PvdA fractie over de wachttijd van sociale huurwoningen.
Een actualisatie van hoeveel woningen, welk type en waar komen terug in het te actualiseren Afwegingskader woningbouw
Leeuwarden.
Wat heeft de rentestand voor invloed op de vraag en het aanbod op het gebied van koop en huurwoningen
De lage rentestand heeft de vraag naar koopwoningen sterk gestuwd, ook onder particuliere beleggers. Deze groep heeft veel goedkope koopwoningen opgekocht om te verhuren. Mede daarom is het aanbod goedkope koopwoningen nu zeer beperkt. De hoge huizenprijzen zorgen er mede voor dat prijzen voor
nieuwbouwwoningen sterk gestegen zijn, waardoor de kosten van nieuwbouw van huurwoningen door corporaties eveneens sterk gestegen zijn en ze met een gelijkblijvend budget minder woningen kunnen realiseren.
Wat is het benodigde bedrag voor uitvoering van de plannen en hoeveel ontbreekt er op dit moment?
De benodigde financiële inzet voor realisatie van de volkshuisvestingsvisie is van een groot aantal parameters afhankelijk. De grootste factor is het tempo waarin de ambities gerealiseerd gaan worden. Deze precisering komt terug in de verschillende vervolgstukken.
We hopen op een substantiële bijdrage vanuit het rijk om stedelijke vernieuwing te versnellen en te verdiepen.
Indien corporaties dezelfde fiscale behandeling (o.a. door afschaffing Verhuurdersheffing) krijgen als andere partijen op de woningmarkt, dan levert dit een sterke toename van hun
investeringscapaciteit op. Dit zou de corporaties dan in staat stellen
fors meer middelen vrij te maken voor realisatie van de volkshuisvestingsvisie.
Er wordt gesproken over nieuwe definities voor zoekduur. Op termijn komt er een Fries normenkader. Op welk termijn kunnen we die verwachten?
We willen vooral kijken naar de vraagdruk, en dat kunnen uitsplitsen naar verschillende doelgroepen. De Friese corporaties en
huurdersorganisaties werken dit momenteel uit. Naar verwachting is hierover na de zomer 2021 duidelijkheid. Zie ook beantwoording van de schriftelijke raadsvragen van de PvdA fractie over wachttijden sociale huur.
De planning is dat volgend jaar de corporaties deze nieuwe
systematiek hanteren, waardoor er in de loop van 2022 inzicht komt in de vraagdruk. Dat is dan ook een geschikt moment om te bepalen of de (welke) wachttijden acceptabel zijn.
Anne Nugteren D66
Op welk termijn kunnen visie op wonen in de dorpen tegemoet zien en nieuwe afwegingskader woningbouw?
De planning is om het afwegingskader Wonen in de dorpen eind 2021 vast te stellen. De woordvoerders Wonen worden bij het opstellen hiervan betrokken. We verwachten dit najaar te beginnen aan het nieuwe Afwegingskader Woningbouw.
Pim Astro GroenLinks
pag 9 De betaalbaarheid van wonen staat stip op 1. Dit betekent dat ook de laagste inkomens goed kunnen wonen én voldoende overhouden om normaal te leven. Daarvoor is het nodig dat de woonquote passend voor hen is. We richten ons op huishoudens met betaalrisico, waarbij we ons extra inzetten om
huisuitzettingen te voorkomen. Hoe wordt dat in de toekomst georganiseerd?
Betaalbaar wonen is de kern van goede volkshuisvesting. We werken via een aantal sporen hieraan. Allereerst en meest belangrijk zijn de betaalbare huren die de corporaties hanteren. Met de nieuwe visie zetten we nog steviger in op het verkleinen van het betaalrisico van huishoudens. In het Convenant Iedereen financieel fit heeft de gemeente afspraken gemaakt met o.a. de corporaties over het voorkomen van huisuitzettingen o.g.v. betalingsachterstanden. In 2021 is het vroegtijdig voorkomen van huisuitzetting een wettelijke
plicht. Onze aanpak vroegsignalering wordt i.s.m. met de corporaties geoptimaliseerd en voortgezet.
pag 9 De afgelopen jaren is de particuliere verhuur in Leeuwarden sterk gegroeid en huisvest inmiddels een groot aantal huishoudens dat qua inkomen ook bij de corporaties terecht kan. We zetten in op een particuliere huur die kwalitatief goede woningen aanbiedt, op termijn vooral voor huishoudens met een inkomen boven de € 43.574. We willen graag met aanbieders van particuliere verhuur afspraken maken en zo komen tot een lokaal woonakkoord. Hoe gaat dat en op welke termijn?
Er is met een aantal grote particuliere verhuurders gesproken. Het betreft een sterk gemêleerde groep. De focus van deze partijen ligt vooral op het eigen bezit en de eigen huurders. We verwachten dat wanneer de gemeente stappen kan zetten richting een
opkoopvergunning en andere reguleringsinstrumenten voor de particuliere verhuur, de animo om het gesprek met de gemeente aan te gaan, groter wordt.
pag 11 Een ongedeelde stad betekent dat buurten een gemengde opbouw van de bevolking kennen. Waar het prettig wonen is voor verschillende typen huishoudens. Dat is alleen mogelijk indien er in alle buurten voor alle inkomensgroepen een passend aanbod beschikbaar is. Klopt het dat dit principe dus alleen voor de goedkopere wijken en buurten telt?
Nee, in beginsel is dit voor alle buurten en dorpen bedoeld.
Realisatie hangt af van de mogelijkheden van woningbouw. De dorpen in de gemeente kennen al een gemengde opbouw en functioneren wat dat betreft ook als voorbeeld.
pag 12 vs. pag 24 Op pagina 12 staat dat het de wens is om de lage inkomens via de corporatie te laten huren i.v.m. gematigde huurontwikkeling en afspraken over vroeg signalering en armoedebestrijding. Op pagina 24 lijkt het een bezwaar dat de allerlaagste inkomens vooral bij de corporatiesector instroomt omdat het eenzijdig is en daarmee in strijd is met de ongedeelde stad.
Er lijkt een paradox te zijn, maar het verschil is tussen enerzijds de opgave op buurtniveau en anderzijds de opgave richting kwetsbare huishoudens.
De corporaties zijn wat ons betreft de meest geschikte en
betrouwbare partner om kwetsbare huishoudens te huisvesten (los van een aantal grotere zorgaanbieders). De jaarlijkse
prestatieafspraken zijn daarbij zeer geschikt om goede afspraken
Hoe wordt de ongedeelde stad tot uitvoering gebracht wanneer een bepaalde doelgroep bij het ene thema wenselijk is en bij het andere thema niet/minder wenselijk is?
Hoe zorg je voor een gelijke verdeling wanneer een specifieke doelgroep toch oververtegenwoordigd is, en blijft?
van de kwetsbaren in corporatiewoningen komt het kwetsbare huishouden en de buurt ten goede.
Tegelijkertijd geven we in de visie aan dat een te eenzijdig opgebouwde buurt qua inkomens ongewenst is. Een te grote concentratie van kwetsbare huishoudens in de buurt maakt ook de buurt kwetsbaar. Dit betekent dat we inzetten op het op
buurtniveau mengen van huishoudens. Dit betekent dat we de corporaties in staat willen stellen ook de ietwat hogere inkomens te huisvesten.
pag 13 Realisatie van de doelen uit deze visie krijgen verder vorm door meerjarenafspraken met corporaties en
huurdersorganisaties, maar ook door verdere uitwerking in andere beleidsdocumenten zoals de transitievisie Warmte en een geactualiseerd Afwegingskader Woningbouw Leeuwarden.
Wanneer zijn die gereed?
Afwegingskader Wonen in de dorpen, eind 2021
Programma Leefbaarheid en Veiligheid, eind 2021.
Afwegingskader Woningbouw Leeuwarden, 2022
Maatregelen rondom regulering particuliere verhuur, in de loop van 2021. Dit is mede afhankelijk van nieuwe
wetgeving
Transitievisie Warmte, eind 2021.
pag 14 e.a. Er wordt bij sociale woningbouw uitgegaan van een sociale grondprijs. Vraagt dit om een aanpassing van het huidige vastgestelde grondbeleid? Zo ja, waar bestaat die aanpassing uit?
Dit vraagt niet om een aanpassing. De Nota Grondprijsbeleid 2020 geeft de methode hoe de sociale grondprijs tot stand komt (blz. 4 en 5). Jaarlijks stelt de gemeenteraad daarnaast de grondexploitatie vast. De sociale grondprijs ziet er qua bedragen als volgt uit:
De sociale grondprijs per kavel is grofweg € 20.500 excl. BTW voor een 1 à 2 persoonswoning en € 22.000 excl. BTW voor een
gezinswoning.
Voor een vergelijkbare koop-gezinswoning met een VON prijs van € 250.000 incl. BTW (qua volume dezelfde grootte) is de grondprijs € 47.520,66 excl. BTW. De sociale grondprijs betekent dus een korting van € 25.500 tot € 27.000 per woning.
pag 20 Leeuwarden werkt samen met de stichting Circulair Fryslân aan het stimuleren van meer circulaire materialen in de bouw en gebruik voor het inrichten voor de openbare ruimte.
Voor de woningbouw wordt gestreefd naar meer gebruik van hout, biobased materiaal en er is ook een programma opgezet voor het gebruik van betongranulaat. Hoe wordt dit gemeten en hoe wordt dit gemonitord?
Leeuwarden is een contractpartner in de City Deal Circulair en Conceptueel Bouwen. In dat kader zijn er onder andere afspraken over monitoring van de resultaten. In de openbare ruimte neemt de gemeente in haar contracten het hergebruik van beton op. Hierover wordt door de projectleiders gerapporteerd.
pag 28 Dorpen: We zien dat de vergrijzing het eerst komt in de dorpen en dan binnen de dorpen ook nog in de sociale
huursector. Dit vraagt de komende decennia extra aandacht. Ook in de dorpen moeten senioren op een passende wijze gehuisvest worden, zodat deze doelgroep kan blijven meedoen in de
samenleving. Bij aanpassing van de voorraad huurwoningen in de dorpen wordt de behoefte naar en mogelijkheden tot realisatie van zorgbestendige woningen onderzocht. In de grotere kernen willen we meewerken aan specifieke ouderenhuisvesting.
Waarom alleen in de grote kernen?
Indien het financieel haalbaar is om in kleinere kernen wonen met zorg aan te bieden dan is dat ook mogelijk. Echter in de grotere kernen zijn meer voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, en dergelijke. Daarom is het logischer om specifiek voor de kwetsbare ouderen huisvesting in de grotere kernen te realiseren. Hierover hebben we overleg met woningcorporatie Woonzorg Nederland, zij richten zich specifiek op sociale huisvesting van ouderen.
Het gaat in de visie op verschillende plekken over regulering van de particuliere verhuur. Welke instrumenten worden daartoe ingezet? (verhuurdersvergunning, zelfbewoningsplicht, opkoopbescherming, etc).
We willen in de bestaande woningvoorraad via het huurteam, de verhuurdersvergunning en de opkoopbescherming de particuliere huur reguleren. In het nieuwe Afwegingskader Woningbouw willen
we duidelijker aangeven waar de gemeente nog mee wil werken aan particuliere huur (die dan in de vrije sector valt).
De visie gaat uit van een uitbreiding van het aanbod
corporatiewoningen, waarbij het principe geldt: eerst nieuwbouw en dan pas sloop. Hoe wordt gemonitord dat het aanbod op peil blijft? (denk aan de herstructurering Heechterp Schieringen en de plannen NieuwOudOost)
In de jaarlijkse prestatieafspraken en de uitvoering ervan zijn sloop en nieuwbouw vaste onderwerpen. In dat kader houden we bij welke plannen er zijn en wat dit betekent voor de omvang van de woningvoorraad van de corporaties.
Wat is er allemaal voor nodig om het corporatiebezit daadwerkelijk uit te breiden? Zijn alle randvoorwaarden aanwezig? En hoe zit dat in de dorpen? Wordt er ook overlegd met andere corporaties zoals bijvoorbeeld “Eigen Brood Bovenal”
of zijn die getalsmatig niet interessant?
Het begint met voldoende bouwgrond. Hierover lopen gesprekken met de gemeente. Nieuwbouw vergt daarnaast een forse financiële inspanning. Afschaffen of het beperken van de Verhuurdersheffing zou daar een zeer belangrijke impuls opleveren. Hetzelfde geldt voor rijksmiddelen voor stedelijke vernieuwing.
Het corporatiebezit in de dorpen wordt nader afgestemd met de aanwezige woningcorporaties. Het toekomstbeleid zal vertaald worden in het afwegingskader Wonen in de dorpen.
Er wordt ook naar andere mogelijkheden gekeken, maar we verwachten dat de overgrote deel van de nieuwbouw door de corporaties WoonFriesland en Elkien wordt gerealiseerd.
Er wordt voorgesteld de woonzorgquote te laten vervallen als maatstaaf voor de betaalbaarheid. Wat is hier precies de reden voor? En de woonquote komt er voor in de plaats; met welke maatstaaf kan worden aangetoond dat de woningvoorraad
Betaalbaar wonen is de kern van volkshuisvesting. We zetten met partijen volop in op het verkleinen van het betaalrisico van de doelgroep. Dit doen we door het hanteren van een betaalbare huur, verduurzaming van woningen, vroegsignalering, energiecoaches, de VoorzieningenWijzer, budgetbeheer et cetera.
betaalbaar blijft? Wat houdt de woonlastenspiegel in? En wordt die nu/in de nabije toekomst toegepast?
Wij willen samen met de corporaties en de bewonersorganisaties een methodiek en maatstaf hanteren die meer zegt over de betaalbaarheid. In de meerjarenafspraken gaan wij dat verder uitwerken.
Het monitoren en vervolgens sturen op de woonzorgquote bleek in de praktijk arbeidsintensief en weinig effectief. De woonzorgquote is geen effectieve maatstaf gebleken voor de betaalbaarheid.
Tot slot; het woord corona komt in de hele volkshuisvestingsvisie slechts 6x voor (waarvan 4x in het item hierover op pag 43) Wij begrijpen dat het moeilijk is de gevolgen van deze crisis op ((middel)lange) termijn in te schatten. Sommige functionarissen vergelijken de effecten al met de ‘roaring twenties’ na de Spaanse griep uit de vorige eeuw. Maar er zullen zeker ook nu zaken veranderen, denk aan meer thuiswerken, behoefte aan meer (openbare) ruimte, vertrek van bewoners uit de randstad, toename tijdelijke arbeidscontracten, zzp-ers,
studentenhuisvesting, etc. Zet de veelomvattende onzekerheden van dit alles deze visie niet enigszins op losse schroeven/ los zand? Wat zou aanleiding zijn deze visie tussentijds aan te passen/ te herzien?
De effecten van de coronacrisis op de woningmarkt beperken zich momenteel vooral tot een lagere instroom van Nederlandse en bovenal internationale studenten. We verwachten dat deze instroom na corona weer op het oude niveau terugveert.
De volkshuisvestingsvisie beperkt zich tot de sociale huursector.
Indien er een economische crisis optreedt, zal de vraag naar sociale huurwoningen extra groeien.
Of er langdurige effecten zijn, is nu niet bekend. De bestaande woningvoorraad en -omgeving zijn slechts langzamerhand en in beperkte mate aan te passen. We verwachten niet dat op korte termijn daar veel in veranderd.
Er kunnen verschillende aanleidingen zijn om de visie aan te passen, maar getracht is om de onderliggende keuzes (ongedeelde stad, betaalbaar en duurzaam wonen) min of meer tijdloos te maken.
Folkert Dijkstra Steane de wenningbouferienings/stiftings achter de fyzje oangeande de problematyk yn de doarpen oangeande de
Beantwoording is door de corporaties gedaan.
jongerein en de âldereinen en binne sy ek ree om mei te wurkjen oan de oplossings?
Elkien
Als hier de visie van het college mee wordt bedoeld dan vinden wij dat er voldoende ruimte is om in de vervolgstappen goed te kijken, per dorp, want ieder dorp is uniek, wat nodig is om voor de
doelgroep van corporaties voldoende woningen te hebben. Wat ons betreft doen we dat gemzanelijk: gemeente, corporaties en de bewoners uit de dorpen. Daarover maken we meerjarige afspraken.
WoonFriesland
Woningbouw in de dorpen vraagt elke keer om maatwerk, rekening houdend met het gemeentelijk beleid, op basis van een goede vraaganalyse en in goed overleg met partijen. Daar waar wij kansen kunnen benutten en er voldoende duurzame vraag aanwezig is, zullen we deze grijpen. Zo hebben we recent in Britsum 3 sociale huurwoningen vervangen met nieuwbouw en één extra woning bijgebouwd. Ook in Stiens breiden wij uit in De Wisseling. De Wisseling is een nieuwe wijk met 58 woningen, waarvan 26 huurhuizen van WoonFriesland zijn. De nieuwe betaalbare
energiezuinige huurhuizen zijn ideaal voor starters en gezinnen met kinderen.
FNP Fragen oangeande de doarpen*
As de ferhierdersheffing ôfskaft wurdt binne de
wenningbouferienings/stiftings dan ek ree om de jilden dy’t frijkomme ek te besteegjen oan geskikte hierwenten of oare hierfoarmen yn de doarpen?
Elkien
corporaties hebben grote opgaven: het betaalbaar houden van woningen voor de doelgroep, het investeren in de kwaliteit van woningen, van het gas af en voldoende woningen daar waar de doelgroep wil wonen. Ook moeten we onze voorraad veranderen:
van gezinswoningen naar woningen voor senioren en alleenstaanden. Als (en dat is nog zeer onzeker) het Rijk de
verhuurdersheffing afschaft dan zullen we moeten kijken waar onze investeringen het best tot hun recht komen.
Tegelijkertijd zijn wij bereid om samen met de gemeente en dorpsbelangen te onderzoeken hoe we er voor kunnen zorgen dat de sociale huurwoningen die we nog hebben in de dorpen, ook worden verhuurd aan mensen die een binding met een dorp hebben.
WoonFriesland
Corporaties staan voor grote opgaven waarbij op dit moment opgaven en middelen uit balans zijn. Het gaat dan o.a. om: het aardgasloos verwarmen en het CO2-neutraal maken van de woningvoorraad in 2050; het betaalbaar houden van de huur; het toepassen van eenmalige huurverlaging; en het verbeteren, aanpassen en uitbreiden van de woningvoorraad voor diverse doelgroepen. Al deze vraagstukken strijden om voorrang. Indien er extra middelen beschikbaar komen moeten we afwegen waar onze huurders het beste mee gediend zijn, waar onze stakeholders prioriteit leggen en welke investeringen waar het beste renderen.
Kinne boppesteande punten ek yn de útfieringsôfspraak mei de gemeente komme? (dan bedoele wy net in bytsje bewege mar echt meidwaan)
WoonFriesland
Deze aspecten komen aan bod in de uitwerking van de visie en het maken van meerjarige afspraken. We lopen nu niet vooruit op die nog te maken afspraken waar naast de gemeente ook de
huurdersorganisatie partij in is. Voor wat betreft inhoud en
afwegingen verwijzen wij deels naar de antwoorden op de voorgaande vragen.
*Toelichting
It is moai dat de nije wenfyzje omtinken jaan wol oan de doarpen op it plattelân fan de gemeente Ljouwert; dit wurdt ek wol tiid want oan in fertutearze plattelân hat in stêd net folle.
It is noch mar koart lyn dat de wethâlder(s) fan miening wienen dat it plattelân him ôfsette tsjinoer de stêd; it omgekearde is it gefal en dat is oan te toanen.
Yn 1998 hat de Provinsje mei de stêd Ljouwert ôfspraken makke dat de omlizzende gemeenten fan Ljouwert op slot kamen fanwege de wentebou:”
Leeuwarden moet op stoom komen” wie de gjolp.
Dit proses hie de namme Ontwikkelings Kader Leeuwarden (OKL) en hie in looptiid oant 2008.
Gefolch hjirfan wie dat jongerein dy’t foar it earst op wenningmerk kamen gjin wenning fine koenen en twongen waarden om nei Ljouwert ta te gean.
Inselde ferhaal jilde/jildt foar âldere minsken dy’t graach lytser wenje woenen mar dêr wie ek gjin plak foar: ferhúzje nei Ljouwert of mar sitten bliuwe yn de wenning?
Men bleau/bliuwt mar sitten ta gefolch hawwende dat der gjin trochstreaming mear is.
In pear jier letter yn it proses sei de Provinsje dat it plattelân oan krimp ûnderhevich wie.
Dat wie dochs ek it doel fan de ôfspraak mei de OKL?
De gjolp “de trek naar de stad” die syn yntree en dat kaam in protte grutte kearnen/stêden goed fan pas want men koe omraak huze bouwe en mei de OZB en mear ynwenners is dat kassa foar sokke gemeenten; de plattelânsgemeenten waarden earmer.
Ek de wenningbouferienings/stiftings kaam de opleine krimp seker goed út want sûnt 2008 is der net mear boud om de stêd hinne (yn âld Ljouwerteradiel is dat wis).
De bankekrisis en de boukrisis hawwe nei 2008 der foar soarge dat der ek net boud waard.
Den Haach die ek dapper mei oan it proses fan plattelânsûntfolking want troch de ferhierdersheffing oan de wenningbouferienings/stiftings hawwe sy gjin jild foar ekstra ynvestearrings en gie it proses fan ûntfolking gewoan fierder.
