i
Bijlage 1 Regionale spreiding afdelingen DTZ Zadelhoff
Bron: DTZ Zadelhoff
Vastgoedmanagement Makelaardij
Advies
Groningen
Zwolle
Enschede
Arnhem Den Haag
Rotterdam
Breda
’s-Hertogenbosch
Eindhoven Amsterdam
Hoofddorp
Utrecht
ii
Bijlage 2 Stage-gate benadering van productontwikkeling
Crawford en Benedetto beschrijven de ontwikkeling van nieuwe producten als een proces dat bestaat uit vijf fasen [Crawford, Di Benedetto, 2003: 23]. Deze benadering van productontwikkeling wordt ook wel het Stage-gate proces genoemd. Na elke fase in het proces vindt een evaluatie plaats en wordt er een go/no-go beslissing genomen over het voortzetten van het project. De auteurs maken hierbij onmiddellijk de kanttekening dat in de realiteit de activiteiten in de verschillende fasen overlappend plaatsvinden en niet strikt sequentieel. De Stage-gate benadering is desalniettemin nuttig om te gebruiken als framework om belangrijke aspecten van productontwikkeling en hun relaties te kunnen overzien. Hieronder is het Stage-gate proces beknopt nader uitgewerkt.
Bron: Crawford, di Benedetto (2003)
Deze fase is strategisch van aard. Het topmanagement van een onderneming evalueert de positie in de markt en identificeert mogelijkheden voor eventuele nieuwe producten.
In deze fase worden verschillende mogelijkheden voor het invullen van een behoefte in de markt gegenereerd.
In deze fase worden de verschillende ideeën voor een nieuw product gescreend en wordt er bepaald welke ideeën verder worden ontwikkeld.
In deze fase wordt een idee voor een product omgezet in een concrete vorm. Hierbij wordt naast het vormgeven van het product zelf (techniek), ook de manier waarop het in de markt zal worden gezet (marketing) bepaald.
In deze laatste fase van het product- ontwikkelingsproces wordt het product voor het eerst daadwerkelijk op de markt gezet.
fase 1:
Identificeren en selecteren van kansen
fase 5:
Lancering van het product fase 4:
Ontwikkeling
- technische taken
- marketing taken
fase 3:
Concept en project evaluatie
fase 2:
Genereren van concepten
iii
Bijlage 3 Data voor de berekening van eindwaarde-bèta’s
Bron: Datastream RuG
Bron: Datastream RuG
prijsontwikkeling vastgoedfondsen
0 20 40 60 80 100 120
jun-84 jun-85 jun-86 jun-87 jun-88 jun-89 jun-90 jun-91 jun-92 jun-93 jun-94 jun-95 jun-96 jun-97 jun-98 jun-99 jun-00 jun-01 jun-02 jun-03 jun-04
maanden (ultimo)
pr ij s pe r a a nde e l
Corio Rodamco Wereldhave Vastned Offices Vastned Retail
koersontwikkeling AEX-index
0 100 200 300 400 500 600 700 800
jun-84 jun-85 jun-86 jun-87 jun-88 jun-89 jun-90 jun-91 jun-92 jun-93 jun-94 jun-95 jun-96 jun-97 jun-98 jun-99 jun-00 jun-01 jun-02 jun-03 jun-04
