0IRSBEEK
TE KOOP vraagprijs
€675.000,- k.k.
INTRODUCTIE
& OMGEVING
Bijzondere ruime en vrijstaande woning met veel extra’s, gelegen in Oirsbeek, met een schitterend aangelegde tuin, zwembad, koi vijver,
vrijstaand atelier/praktijkruimte en een fantastisch vrij uitzicht naar het achterliggend landschap.
De grootte van de kavel is maar liefst 2.450 m2.
Dit is inclusief een bouwkavel van 450m2 wat een eigen kadastraal/huisnummer ( nr. 42) heeft.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is in 1999 onder architectuur ruim uitgebouwd en tevens geheel gemoderniseerd met
gebruikmaking van duurzame materialen.
De bouwgrond, is 450 m2 groot en maakt nu nog integraal onderdeel uit van de tuin van nr. 44. Het wordt als één geheel verkocht, maar kan
indien wenselijk naderhand separaat bebouwd en verkocht worden. Het huis is gelegen aan de door- gaande weg, met vrij uitzicht.
3 SPAUWEN | WERRIJ
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op
loopafstand van het centrum van Oirsbeek en op slechts een paar minuten rijden van de buitenring die naar alle steden in de regio leiden.
Check voor een 3-D virtuele tour onze website, klik op de button ’media’ van deze woning en ga naar de virtuele tour, inclusief foto’s, video en plattegronden.
Indeling:
Begane grond:
Entree; hal, toilet met fontein, toegang naar woonkamer en separaat naar keuken. De L-vormige woonkamer is door de diverse raampartijen zeer licht en is net als de hal en keuken voorzien van een granieten vloer. De fraaie design houtkachel is draaibaar, waardoor men in de hele woonkamer kan genieten van deze kachel.
Aan de rechterkant van de woonkamer is een intiem buitenplekje (4.30 x 2.50 m) gecreëerd met overkapping en op afstand bedienbare
inbouwspots.
Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot het achtergelegen ruime terras (4 x 5 m) met overkapping (eveneens met op afstand bedienbare inbouwspots) en biedt uitzicht op de fantastisch aangelegde tuin en achterliggend landschap.
De Siematic keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, losse koel-vries combinatie en een aparte kastenwand. Met 20 m2 biedt de keuken voldoende ruimte voor een eigen eetgedeelte.
ALGEMENE
INFORMATIE
Via de keuken bereikt men diverse ruimtes, waar- onder twee separate garages met ieder een eigen elektrische sectionaal poort en twee losse bijkeu- kens. De eerste bijkeuken (met kastenwand) is uitgerust met een granieten werkblad inclusief spoelbak. Aansluiting voor wasmachine en droger.
De Remeha combi-ketel (eigendom) is slechts een paar maanden oud en is in deze bijkeuken geïn- stalleerd. De tweede bijkeuken heeft een aparte wasmuur en geeft tevens toegang tot het terras met overkapping.
Eerste verdieping:
Zowel de vaste trap als de gehele bovenverdieping is voorzien van een grindvloer. Op de eerste verd- ieping zijn drie slaapkamers, een kleine werkkamer en badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is 10 m2. De slaapkamer aan de rechter- zijde,15 m2 groot, heeft een charmant balkonnet- je met zicht over de tuin. De fraaie en grote (ruim 20m2) slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de tuin en achterliggend land- schap. De badkamer is voorzien van een hoekbad (whirlpool), douche (twee douchekoppen), wasbak en zwevend toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren.
Vliering:
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime vliering, met een stahoogte van ruim 2 meter in het mid- den van de ruimte. Gebruiksoppervlakte (ruimte hoger dan 1,50 m) is ca. 10 m2, totale vloeropper- vlakte van de vliering is ca.35 m2.
Kelder:
Vaste trap naar de kelder die verdeeld is in drie ruimtes. In totaal ruim 50 m2 aan bruikbare ruim- te, mede gelet op de hoogte van net geen 2 meter.
Ideaal voor mensen die willen beschikken over een ruime opslagruimte. Ook perfect geschikt als hobbyruimte.
Tuin:
De prachtig aangelegde tuin is via twee afsluitbare poorten van buitenaf bereikbaar. Vanaf de voor- kant van de woning en via de zijkant naast de twee garages waar ook dubbele inritten zijn gecreëerd.
Direct aan het overdekte terras is een grote, pro- fessionele (zwem)vijver ( 3.80 x 7.40 m) gesitue- erd, inclusief de benodigde (filter)installaties en is momenteel in gebruik als koivijver. Naast de vijver is er nog een zwembad (6 m doorsnee, 1.50 m diep). De liner hiervan dient eventueel vervangen te worden. De tuin heeft verder een tuinhuis (vo- orzien van elektriciteit en de pomp van het zwem- bad). Tevens is er een ruim houten paviljoen (4.10 x 3.40 m en een hoogte van 2.50 m), dat voorzien is van elektrische op afstand bedienbare rolluiken.
5 SPAUWEN | WERRIJ
Met een mooi uitzicht op het zwembad en tuin is het hier heerlijk toeven.
Helemaal achter in de tuin is een mooie Japanse tuin aangelegd, waar men volledig tot rust kan komen, zeker omdat achter de tuin het groene achterliggend landschap ligt, waar men een vrij uitzicht naar heeft.
Aan de rechterzijde van het perceel is een com- pleet atelier gebouwd (2013) van 9 x 4.50 m, voorzien van bitumen dak, kunststof ramen, een open haard en elektra. Ideaal voor kunstenaars, hobbyisten en tevens bijvoorbeeld ook zeer
geschikt als praktijkruimte. Gekoppeld aan het atelier, uit het zicht van de woning, is er nog een grote werkplaats, welke afsluitbaar is met een elektrisch rolluik. Deze ruimte is voorzien van werkbanken, opberg schappen, openhaard hout opslag, verlichting en elektriciteit.
Bouwgrond/Provincialeweg Zuid 42:
Rechts van de woning is Provincialeweg Zuid 44 gesitueerd. Een perceel van 450 m2, wat nu
opgaat in de tuin van nr. 44.
Het doet nu dus alleen dienst als tuin, maar de waarde is door de bouwtitel uiteraard een stuk hoger. Mocht een nieuwe eigenaar hier willen bouwen, dan kan deze indien wenselijk zelf beslu- iten om een deel van de 2000 m2 van nr. 44 toe te kennen aan nr. 42, zodat er een groter perceel ontstaat. Er zijn mogelijkheden te over, voor eigen gebruik of voor verkoopdoeleinden.
Algemeen:
De woning is voorzien van een alarminstallatie en aluminium kozijnen met dubbelglas. De platte da- ken zijn grotendeels geïsoleerd, het zadeldak niet, maar is door de vliering meer dan voldoende gesc- heiden van de woonverblijven.
De diverse verblijfsruimten, het grote perceel en de aanwezigheid van een separate bouwtitel maakt dit een bijzonder geheel en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden!
Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 180 m2
• Kamers: 15
• Bouwjaar 1945-1959
• Perceel 2450 m2
• Inhoud: 895 m3
• Aantal slaapkamers: 3
• Tuin oppervlakte 2250 m2
• Garage Aangebouwd steen parkeerplaats
7 SPAUWEN | WERRIJ
9 SPAUWEN | WERRIJ
ALGEMEEN KANTOOR
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopover- eenkomst hebben getekend
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen re- kening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van on- derhoud
• Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen
verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.
Docter Poelsstraat 34 6411 HH Heerlen Tel. 045-7370210 Mob. 0650602737 mw@spauwen-werrij.nl K.v.K. 75170752
Spauwen | Werrij is een dynamische onderneming
‘Regulated by RICS’ en als woning- en
bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen.
Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen | Werrij biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn.
Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de ‘i’ worden gezet, kortom Uw vaste waarde!
