N N K R A L I N G E N
In opdracht van de Nederlandse Bouw Unie hebben De Kovel Architecten en studio AAAN het ontwerp gemaakt voor de nieuwbouwlocatie ‘Noordelijk Niertje Oost’
aan de rand van een bestaande woonbuurt in Rotterdam Kralingen. Het plan is in 2017 uitgeroepen tot winnaar van de marktselectieprocedure en daarna verder uitgewerkt tot een bouwplan.
Bij de stedenbouwkundige opzet is gekozen voor het doorzetten van de lange noord-zuid gelegen straten van de bestaande woonbuurt, zodat de nieuwbouw goed aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur. Het plan biedt ruimte voor 54 grondgebonden woningen met een tuin, die worden
verdeeld over twee parallelle stroken.
De groene rand langs de Ringvaart aan de noordrand van de woonbuurt is aan de oostrand doorgezet, waardoor een aantrekkelijke groene route rond de woonbuurt ontstaat. De smalle strook langs de Kralingse Zoom is daarom geheel autovrij gelaten, zodat deze volledig groen kan worden ingericht. Deze groenstrook is kortgeleden aangelegd, maar zal enige tijd nodig hebben om de groene uitstraling van de impressies te krijgen.
Om typologisch goed aan te sluiten op de bestaande woonbuurt zijn er tegenover de bestaande woningen aan de Leendert Butterstraat geschakelde twee-onder-één
WOONBUURT NN KRALINGEN
kap woningen in twee types gesitueerd.
Iedere woning heeft een parkeerplaats gekregen onder een carport in de voortuin.
Het overige parkeren is ondergebracht in twee parkeerhoven tussen de woningen, zodat aan de zijde van de nieuwe woningen ruimte ontstaat voor een strookje groen met bloesembomen.
Langs de oostrand (parallel aan de Kralingse Zoom) vormen de 31 woningen een lange wand die de woonbuurt afschermt voor het verkeerslawaai van de nabijgelegen wegen. De geluidsbelasting op de locatie en de daarbij behorende randvoorwaarden, zijn bepalend geweest voor het ontwerp van de woningen. Omdat de gevel van deze woningen is uitgevoerd
als een “dove gevel” zijn alle slaapkamers aan de geluidsluwe tuinzijde gelegen. De vormgeving van de wand is defensief, maar ook uitnodigend door de riante entrees van de woningen.
De drielaagse woningen zijn op een halfverdiepte parkeergarage geplaatst en hebben behalve een entree in de garage ook een voordeur aan de groenstrook.
De hoge bakstenen gevels en de buitentrappen geven de woningen een statige uitstraling en door de sterke plastiek is iedere woning in deze lange wand individueel afleesbaar. Het trappenhuis van de woning vormt een verticaal element in de gevel die ’s avonds oplicht achter de houten lamellen voor het glas.
15.4
optie
62.8
W K/E
1.8
19.8 11.5
10.5
2.2
S
S S S
10.0 10.6
S
10.6
5.0
7.9 berging
bel-etage
souterrain eerste verdieping tweede verdieping
doorsnede 2800-P gevelaanzicht
0000=P (1200+MV) 3000+P 6000+P
1000-P (200+MV)
4 0
9000+P
locatie: Kralingse Zoom zijde (zuid) beukmaat: 8m
diepte: 11.25 / 8.5m
GO: 199 m²
BVO: 230 m²
kavelopp: 185 m² (tussenwoning) - 5 slaapkamers
- 2 badkamers waarvan 1 ensuite met hoofdslaapkamer
- 2 parkeerplaatsen in de kelder
- buitenberging in de kelder onder het terras aangrenzend aan de tuin
- voor indelingsmogelijkheden en uitbreidingen, zie pagina 26
KRALINGSE ZOOM
S
7.6
17.8
berging 58.4
W
K
17.8
17.3 11.1
8.0
S S S
begane grond eerste verdieping tweede verdieping
doorsnede gevelaanzicht
locatie: Leendert Butterstraat (zuid) beukmaat: 9m
diepte: 10m
GO: 182 m²
BVO: 211 m²
kavelopp: 206 m² (tussenwoning) - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 slaapkamers
- mogelijk 2e badkamer op de tweede verdieping - parkeren in de voortuin onder carport - buitenberging in de achtertuin op de erfgrens met de buren
- voor indelingsmogelijkheden en uitbreidingen, zie pagina 26
3000+P 6000+P
0000=P
4 0
9000+P berging
LEENDERT BUTTERSTRAAT
Team
Opdrachtgever: Nederlandse Bouw Unie Architect: De Kovel architecten ism studio AAAN Aannemer: Nederlandse Bouw Unie
Constructeur: A.V.S. Engineering Fotografie: Herman de Kovel Visualisatie: PF Visual
