Johan van der Poortenlaan 71 Spijkenisse
Vraagprijs € 425.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Johan van der poortenlaan 71 te Spijkenisse
Royale en modern uitgevoerde tussenwoning in de stijlvolle nieuwbouw woonwijk 't Land!
TURN KEY! Prima onderhouden en modern en luxe uitgevoerde tussenwoning met een keurig verzorgde en diepe achtertuin alwaar een houten berging en achterom, een dakkapel op tweede verdieping aan de voorzijde en gelegen in een luxe en stijlvolle nieuwbouwwijk geheel in jaren '30 stijl. Het land is een geliefde, kindvriendelijke wijk met het centrum en
recreatiegebied "de Oude Maas" op steenworp afstand. Deze woning heeft veel ruimte (139m2 woonoppervlakte) door zijn volledig verlengde achtergevel met 1,20 meter. Dus niet alleen de begane grond is 1,20 meter langer maar ook de slaapverdieping en zolder.
Indeling:
Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree met luifel. Aan de voorzijde is een markies aangebracht.
Entree woning, hal met modern toilet met wastafel met meubel, meterkast en toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer met open trapopgang en deur naar de achtertuin. De ruime living (38m2) is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een keramieken vloer met vloerverwarming, de half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een moderne keukenopstelling v.v. alle benodigde Siemens inbouw apparatuur zoals 4 zone keramische kookplaat, rvs afzuigkap, compact bakoven met magnetron, opwarm/
warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijk aanrechtblad van Composteen en heeft een mooi uitzicht over de brede laan.
De achtertuin is keurig aangelegd en v.v. kunststof tuinschermen. De staanders zijn in beton gegoten. Door de ruime voor- en achtertuin kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon. In de achtertuin treft u tevens de houten berging en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers alle met elektrische rolluiken en een moderne laminaatvloer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en is v.v. een prachtige inloopkast. De wanden van de overloop en trapopgang zijn gestuct met Frescolori betonlook. Moderne en luxe inpandige badkamer met ligbad, badkamermeubel met wastafel, 2de hangend closet, designradiator, geïntrigeerde kranen en is deels v.v. tegelwerk en deels v.v. stucwerk.
Tweede verdieping:
Het betreft hier een grote open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 4 meter. Aan de voorzijde is een dakkapel aangebracht en aan de achterzijde een Velux dakraam. verder treft u op deze verdieping de aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling cv combiketel en ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaat vloer. Tevens
mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 139m2;
- Bouwjaar: 2012;
- Volledig geisoleerd met HR++ glas;
- Turn Key;
- Elektrische rolluiken en markies;
- Dakkapel aan de voorzijde;
- Royale living van 38m2;
- Ruime en keurig aangelegde voor- en achtertuin;
- Mooie keramieken vloer met vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers op tweede verdieping;
- Energielabel A;
- Oplevering: In overleg (richtlijn eind 2021)
Kenmerken
Soort eengezinswoning
Type tussenwoning
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 489 m³
Bouwjaar 2012
Tuin achtertuin, voortuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Johan van der Poortenlaan 71 Postcode/Plaats 3201 MC Spijkenisse
Sectie / Perceel C / 2278
Oppervlakte 149 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Designradiator(en) X
Verlichting, te weten
- lampen schuur, woonkamer, hal, toilet, slaapkamer 1 en 3, badkamer, gangkast, zolder
X
- Vliegengordijn X
(Losse)kasten, legplanken, te weten - 4 losse zolderkasten + 2 bureaus en stoelen
X
- Inbouwkast slaapkamer 1 incl vouwblok en indeling
X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
- Verduisteringsgordijn zolder X - Paneelgordijnen BG en zolder X
Vloerdecoratie, te weten
- laminaat X
- Keramisch parket woonkamer X
- PVCtrapbekleding X
Overig, te weten
- spiegelwanden X
- Kapstok hal X
- Wandmeubel TV X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel - Witgoedmeubel + ombouw witgoed
zolder
X
- Opbergstelling zolder X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
- Quooker X
- Zeeppompje X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- fontein X
- Sanitairmeubel X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- Kranen en douchekop, zeeppompje,
designradiator, spiegel met lichtlijst X
- Designradiator X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Rolluiken X
Zonwering buiten X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Plantenbakken, potten en
zandbakveranda, tuinslangen + haspels X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
