Kattensingel 50 Gouda
Vraagprijs € 275.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Unieke kans!
Dit karakteristieke grachtenpand is gelegen aan de zeer gewilde Kattensingel, op een toplocatie met zicht op de historische binnenstad van Gouda. Zeer centraal gelegen t.o.v.
onder andere het NS station, schouwburg en het Van Bergen IJzendoornpark. In de nabije omgeving is een ruim aanbod van supermarkten, winkels, voortreffelijke restaurants,
sfeervolle terrassen en gezellige lunchrooms. De auto kan voor de deur geparkeerd worden, maar ook openbaar vervoer is volop aanwezig. Voor de botenbezitters onder ons, het is mogelijk om uw boot voor de deur aan te meren!
De woning heeft een woonoppervlakte van ca 85 m2 en heeft een ca. 15 meter diepe achtertuin.
Verkoper aan het woord: 'De afgelopen 15 jaar hebben wij enorm genoten van dit fijne huis en de gezellige buurt, met alle voorzieningen op loopafstand. Het is heerlijk om op een mooie zomeravond een blokje om te gaan langs de vele monumentale panden, het stadpark of gewoon een drankje doen op een van de vele terrasjes op het historische marktplein met zijn gotische stadhuis en kaaswaag. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo'n fijne tijd zullen beleven zoals wij dit hebben gedaan. Wijzelf gaan Gouda verlaten en beginnen een nieuw avontuur in België.'
Indeling;
Begane grond;
Entree met meterkast,
De ruime woonkamer van 30 m2 is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel beglazing heeft een open karakter en loopt door in de openkeuken van ca. 20 m2 met lichtstraat voor extra lichtinval, veel kastruimte en 90 cm grote solitair 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse dubbeldeurs koelvriescombinatie, schuifdeur naar de tuin. Beide ruimtes zijn voorzien van een fraaie handige epoxy grindvloer.
Achtergelegen in 2020 vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche met luxe
regendouche, hangend toilet, wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine/wasdroger en cv combiketel (2007) geplaatst in 2020.
Tuin;
De achtertuin heeft een lengte van ca. 15 meter. Natuurlijk kunt u hier op meerdere plekken de gehele dag van de zon genieten.
Eerste etage;
Grote overloop met de mogelijkheid voor een kamer of werken aan huis,
Ruime en lichte master bedroom met het zichtbare balkenplafond is in 2015 voorzien van geluidsisolerende beglazing.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer. Hierboven bevindt zich de bergvliering.
Bijzonderheden;
-Perceel oppervlakte ca. 120 m2. Woonoppervlakte ca. 85 m2;
-Daken vernieuwd in respectievelijk 2003 en 2010 (Dus ook de pannenkap);
-Parkeren voor de deur met ontheffing voor twee auto's;
-Voor de liefhebber, U heeft ook de mogelijkheid om een bootje voor de deur kwijt te kunnen;
-Heerlijk centraal wonen in Gouda met alle gemakken direct bij de hand zoals, centrum, station en uitvalswegen;
-De singel is enkele jaren geleden tot een 30 kilometer zone teruggebracht en daardoor relatief rustig geworden.
Kortom hip wonen in Gouda!!!
Kenmerken
Soort grachtenpand
Type tussenwoning
Aantal kamers 3
Woonoppervlakte 85 m²
Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud 200 m³
Bouwjaar 1906-1930
Tuin achtertuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie dakisolatie, dubbel glas
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Kattensingel 50
Postcode/Plaats 2801 CC Gouda Sectie / Perceel H / 1630
Oppervlakte 120 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Radiatorafwerking X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- oven X
- koel-vriescombinatie X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toiletkast X
- toilet X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige
inbraakpreventie X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
