• No results found

Jeroen Boschlaan 1 Lopik. Vraagprijs k.k. De makelaar van morgen

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Jeroen Boschlaan 1 Lopik. Vraagprijs k.k. De makelaar van morgen"

Copied!
21
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Jeroen Boschlaan 1 Lopik

Vraagprijs € 359.000 k.k.

De makelaar van morgen

(2)

Omschrijving

Aan het einde van de straat gelegen fraaie HOEK woning met garage. Deze leuke

eengezinswoning heeft een grote tuin met een vrije ligging, achterom en een stenen berging met vliering. De ruime garage met vliering biedt veel mogelijkheden en parkeren kan op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 1993 en is goed geïsoleerd.

In de straat kot in principe alleen bestemmingsverkeer. Het vernieuwde 'centrum' met basisvoorzieningen (supermarkt, bakkerij en eetgelegenheden) zijn op enkele minuten fietsen/wandelen/autorijden bereikbaar.

Fietsen en wandelen kan in de nabije omgeving, het buitengebied van Lopik is prachtig. Zo is het eenvoudig om een wandeltocht/fietstocht te maken langs het natuurgebied van 'de Lek' of een tocht door het 'Groene Hart'. Het natuurgebied van de Lek is ook een uitstekend gebied om heerlijk te recreëren. Tevens ben je binnen 30 minuten rijden in het centrum van Utrecht en binnen 45 minuten rijden ben je in het centrum van Rotterdam, een fijne prettige centrale locatie dus!

Indeling

Begane grond:

Entree met hal meterkast, trapkast en een volledig betegeld, zwevend toilet met fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met leuk uitzicht, laminaatvloer, schuifpui en een doorgang naar de garage.

Open keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit:

Halogeen kookplaat; Afzuigschouw; Vaatwasser (2017); 2 combimagnetrons; Koelkast, Spoelbak en een verhoogd en verdiept aanrechtblad.

Garage:

De garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur (aan de voorzijde iets beschadigd), een loopdeur naar de achtertuin, ramen en een ruime vliering met Velux raam, die ideaal is voor bergruimte, maar waar bijvoorbeeld ook een thuiswerk plek te creëren is.

1e verdieping:

Overloop. Totaal 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), beide met een laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer met ligbad met douche gelegenheid (regendouche en jetstreams), zwevend toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

2e verdieping:

Open ruimte die in gebruik is als slaapkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, Velux raam en een de opstelplaats voor de CV combiketel.

Bijzonderheden:

- HOEK woning met extra grote tuin

(3)

- Ruime garage met vliering - Rustige en vrije ligging - Nabij voorzieningen - Geïsoleerd

- Parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een

rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende

koopovereenkomst'.

(4)

Kenmerken

Soort eengezinswoning

Type hoekwoning

Aantal kamers 4

Woonoppervlakte 95 m²

Perceeloppervlakte 211 m²

Inhoud 414 m³

Bouwjaar 1993

Tuin achtertuin, voortuin

Garage aangebouwd steen

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie -

(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)

Video

(13)

360° tour

(14)

Kadastrale gegevens

Adres Jeroen Boschlaan 1

Postcode/Plaats 3411 VE Lopik Sectie / Perceel B / 3780 Oppervlakte 211 m²

(15)

Plattegrond

(16)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- kledingkast grote slaapkamer X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- vitrages X

- jaloezieën X

Vloerdecoratie, te weten

- laminaat X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- afzuigkap X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vaatwasser X

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafelmeubel X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

Woning - Exterieur/installaties/

veiligheid/energiebesparing

(Voordeur)bel X

(Veiligheids)sloten en overige

inbraakpreventie X

(Klok)thermostaat X

Zonwering buiten X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten

- CV-installatie X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Vijver met vissen en filterpomp X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- Pergola X

(18)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Optioneel

(19)

Disclaimer

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden

opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de

NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

(20)

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge

overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.

Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

(21)

De makelaar van morgen

Lopikerplein 2

2871 AN Schoonhoven

Telefoon: 0182 38 90 33 schoonhoven@vanherk.nl

Interesse of vragen?

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig

Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig