Marnixstraat 64 Leiden
Wonen
Unieke kans ! Wonen in prachtig herenhuis in Nieuw Leyden, bij het historische centrum van Leiden.
Aan de rand van het centrum van Leiden gelegen, zeer royaal Herenhuis uit 2009 met een riante woonkamer, 4 grote slaapkamers, een wasruimte, een groot dakterras en een woonruimte op de begane grond die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt zoals werkruimte, zelfstandig appartement, Airbnb, extra woon- of slaapruimte, grote garage etc.
Deze prachtige woning is in Beachhouse-achtige stijl afgewerkt en heeft prachtig vrij uitzicht en veel privacy. De wijk “Nieuw Leyden” ligt aan de noordkant van de binnenstad van Leiden en is een gevarieerde buurt voor jong en oud met veel laagbouw voor gezinnen met kinderen.
Er is een kinderdagverblijf en een café/restaurant. Er zijn parkjes met speelvoorzieningen en er is een skatebaan aangelegd.
De woning is gelegen op loopafstand van o.a. restaurants, musea, diverse universiteits- gebouwen, winkels, supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen en de gezellige markt op woensdag en zaterdag. Vlakbij wordt de aanleg van het singelpark rond Leiden verder afgerond.
Meer informatie vindt u op www.singelpark.nl
Binnen een paar fietsminuten bent u bij het Ns station Leiden centraal. Verbindingswegen richting Amsterdam en Den Haag A4 en Alphen aan den Rijn en Utrecht N11 zijn eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast met opstelling voor stadsverwarming, ruime berging aan de voorzijde met grote dubbele deuren. De ruimte op de begane grond van ca.
64m² wordt momenteel gebruikt in combinatie met werkruimte aan huis. Deze ruimte is
voorzien van een toiletruimte met een modern toilet en fonteintje. Tevens zijn er voorzieningen voorbereid voor een keuken en badkamer waardoor er eenvoudig een zelfstandig appartement zou kunnen worden gecreëerd of bijvoorbeeld extra slaapkamer(s).
Wonen
1e verdieping:
Ruime hal, toiletruimte met modern toilet en fonteintje, 1e (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met directe toegang naar de inloopkast, fraaie stijlvolle badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel van Belgisch hardsteen, een ligbad en een ruime inloopdouche. Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e slaapkamer aan de achterzijde.
2e verdieping:
Ruime en lichte woonkeuken aan de voorzijde met openslaande deuren met een Frans balkon, luxe moderne keuken in hoekopstelling met bar, natuurstenen aanrechtblad in Belgisch
hardsteen en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en
magnetron, grote 5 pits inductie kookplaat en grote afzuigkap. Ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren aan de achterzijde en een Frans balkon, dakvenster en een zeer gunstige lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van massieve eikenhouten vloerdelen (in white- wash afgewerkt).
3e verdieping
Hal, kantoorkamer/werkkamer met bergruimte en toegang via de schuifpui naar het dakterras aan de achterzijde (westen) van ca. 45m². Dit dakterras is met hardhouten vlonders afgewerkt en geeft u volledige privacy en volop zon vanaf 10.00 uur in de ochtend tot zonsondergang.
Dit herenhuis is grotendeels voorzien van vloerverwarming; Deze woning is gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en extra hoge isolatienormen; Dit herenhuis heeft anker- loze spouwmuren waardoor er geen geluidsoverdracht is (het huis draagt zijn eigen constructie).
Moderne en eigentijdse afwerking; Zowel de berging als de grote werkruimte op de begane grond zijn via de dubbele deuren goed toegankelijk; Op de begane grond is eenvoudig een zelfstandig appartement te creëren aangezien het leidingwerk voor een extra badkamer en keuken reeds aanwezig zijn; Deze woning is uitermate geschikt voor wonen gecombineerd met werken/ praktijkruimte aan huis. In de straat is een betaalde parkeerzone. De kosten van een parkeervergunning bedragen ca. €51,- per jaar per auto.
Wonen
Type woning Zelfstandig gebouwde woning, herenhuis met groot woonoppervlak van ca. 250m2 en grote werk-/woonruimte en een flink dakterras van ca. 45m2;
Bouwjaar Ca. 2009;
Woonoppervlakte Ca. 250 m²
Inhoud Ca. 875 m³
Perceel Gemeente Leiden, sectie N, nummer 2100 & 2099, groot 94 centiare, (94m2) eigen grond;
Ligging Gunstige ligging direct bij het centrum van Leiden, met alle centrum voorzieningen op loopafstand. Verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Rotterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken;
Verwarming en warm water Via de stadsverwarming;
Isolatie Muur-, glas-, vloer- en dakisolatie;
Aanvaarding In overleg.
Vraagprijs € 799.000,= k.k.
