PAVILJOEN SCHAARBEEK. De appartementen zijn

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SCHAARBEEK

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“PAVILJOEN” SCHAARBEEK

“PAVILJOEN” is een nieuwbouwproject bestaande uit 17 appartementen, gelegen in de gemeente SCHAARBEEK - Paviljoenstraat 45.

Schaarbeek, een gemeente die alle voordelen biedt van een stad, maar de sfeer heeft van een dorp. De gemeente kan prat gaan op ruime en luchtige lanen, groene parken, handelszaken, scholen, sportinfrastructuur

en culturele centra.

Een unieke leefomgeving in een grote agglomeratie !

Het project biedt een ruime keuze aan appartementen (1 – 2 en 3 kamers).

Ontdek de comfortabele interieurs met ingerichte keukens en badkamers, terras en/of tuin, energiezuinig en geluidsarm. Een kwalitatief project met transparante prijzen en alle garanties op een perfect uitgevoerde afwerking. Elegante en tijdloze architectuur met veel lichtinval.

Vlot bereikbaar via openbaar vervoer en met voorzieningen voor auto en fiets liggen alle delen van de stad in de nabijheid. Op 2 min van het nieuwe winkelcentrum Docks , op wandelafstand van het Josaphatpark., de groene long van Schaarbeek. Kortom in een “trendy” omgeving!

De appartementen zijn

 ontworpen in hedendaagse en kwalitatief hoogwaardige architectuur

 beschikken over 2 of 3 gevels en met een maximale lichtinval

 voorzien van 1, 2 of 3 slaapkamers

 zijn uitermate energievriendelijk

 zijn volledig volgens de persoonlijke wensen van de klant af te werken

 gelijkvloerse appartementen zijn voorzien van terras en tuin

 ruime terrassen op de verdiepingen

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PAVILJOEN - SCHAARBEEK

Van Looy Bouwgroep nv – Rijmenamseweg 83 – 2820 Bonheiden 2/7

SITUERING

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PROJECTBESCHRIJVING

RESIDENTIELE APPARTEMENTEN

Het nieuwbouwproject “PAVILJOEN” valt op door een tijdloze vormgeving, die tegemoet komt aan de hedendaagse woonnoden. De architectuur leent zich bovendien tot een perfecte integratie in het aanpalende gebied.

“ PAVILJOEN” omvat 17 appartementen, verdeeld over 2 residenties.

“PAVILJOEN” is de perfecte omgeving om te wonen, in SCHAARBEEK.

Exclusief, comfortabel en veilig wonen in een groene, rustige en standingvolle omgeving is het opzet van ”nieuwbouwproject PAVILJOEN”.

W

ELKE VRIJHEDEN HEEFT U ALS KOPER

?

Het algemeen beeld en geheel van het project wordt op voorhand ontworpen door architecten en stedenbouwkundigen. Zo liggen bijvoorbeeld de kleuren van de gevelsteen reeds vast omwille van hun betekenis in het geheel.

Voor wat betreft de inrichting van de wooneenheden – bijvoorbeeld wijziging van de lay-out en de keuze van de inrichting en de materialen–

blijven wij streven naar een maximale keuzevrijheid.

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PAVILJOEN - SCHAARBEEK

EXCLUSIEF ONTWERP EN AFWERKING

PRIVACY

Elk appartement is zodanig ontworpen dat de functies en de oriëntatie optimale privacy waarborgen. De privatieve tuinen van de appartementen op het gelijkvloers zijn afgescheiden door aangepaste aanplantingen, die garant staan voor privacy.

ARCHITECTUUR

De residentie is ontworpen in een hedendaagse stijl, aangepast aan de omgeving. Elk appartement beschikt over ruime leefruimten verbonden met ruime terrassen. Alles is afgewerkt met materialen van topkwaliteit en ontworpen door gerenommeerde architecten. Bij het ontwerp is steeds rekening gehouden met een maximale lichtinval.

COMFORT

Volledig ingerichte keukens en sanitaire ruimten met alle modern comfort. Individuele aardgasverwarming voor een optimaal comfort. Alle toegepaste materialen zijn onderhoudsvriendelijk.

Het ontwerp van de gebouwen gebeurde volgens de nieuwste EPB regelgevingen. De woongelegenheden zijn zo ontworpen dat ze uitermate energiezuinig zijn en zijn ver hun tijd vooruit met het oog op een milieubewuste gezonde toekomst.

Kortom, een project dat de hoge verwachtingen van de kopers zal inlossen en garant staat voor een kwalitatieve levensstandaard.

KWALITEIT

Wij bieden 1, 2 en 3 slaapkamerappartementen, onderhoudsvriendelijk afgewerkt, met gebruik van kwaliteitsvolle materialen.

AUTO-COMFORT

Er zijn ondergrondse autostaanplaatsen voorzien.

TERRASSEN

Alle appartementen beschikken over ruime terrassen met maximale privacy.

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MEER IN DETAIL …

17 appartementen van 67 m² tot 120 m² AANBOD

De appartementen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen.

Eveneens stellen wij u in de mogelijkheid via de geselecteerde leveranciers de afwerking van uw appartement volledig te personaliseren.

Het project is samengesteld uit 17 appartementen. De invulling van de verschillende

modules en de oppervlaktes kan u terugvinden in de lay-outs in bijlage

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PAVILJOEN – SCHAARBEEK

CONTACTGEGEVENS

‘Residentie PAVILJOEN‘ is een realisatie van Van Looy Bouwgroep nv.

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 2820 BONHEIDEN Tel 015/52.77.05

www.vanlooybouwgroep.com

VERKOOP

Voor alle info ivm. verkoop kan u terecht bij :

Ann Van Looy Rijmenamseweg 83 B- 2820 BONHEIDEN Tel 015/52.77.05 Fax 015/52.77.06

info@vanlooybouwgroep.com

www.vanlooybouwgroep.com

VAN LOOY BOUWGROEP FILOSOFIE

Van Looy Bouwgroep hecht belang aan het creëren van toegevoegde waarde door het ontwikkelen van totaalconcepten waarin de mens en zijn omgeving centraal staan. Huidige maar ook toekomstige generaties moeten zich maatschappelijk en sociaal kunnen terugvinden in onze vastgoedprojecten.

Kwaliteit, comfort, veiligheid, esthetiek en functionaliteit zijn de krachtlijnen van onze realisaties, zodat elkeen er op een aangename manier in kan wonen, werken en zich ontspannen.

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VAN LOOY BOUWGROEP KNOW HOW

Van Looy Bouwgroep beschikt over gekwalificeerde medewerkers die stedenbouwkundig, bouwtechnisch en bedrijfseconomisch geschoold zijn en die onze klanten maximaal ondersteunen en adviseren. Van Looy Bouwgroep bundelt ervaring, vakmanschap, flexibiliteit en inzet.

VAN LOOY BOUWGROEP WAARBORGEN

Voor eigen rekening en risico, met eigen financiële middelen, realiseren wij projecten op terreinen die ons toebehoren.

Bovendien worden aan onze klanten, conform de Wet Breyne, voltooiingwaarborgen afgeleverd door eersterangs financiële instellingen.

Vaste prijzen en respect voor termijnen en afspraken zijn onze absolute topprioriteiten, zodat de

koper geen enkel risico loopt

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Van Looy Bouwgroep n.v. – Rijmenamseweg 83 – B-2820 Bonheiden 13/05/2020

O.ref. : PI 42-200513-avl-verkoopslbk nl Paviljoen 2 casco casco p1/9

VERKOOPLASTENBOEK CASCO (GESLOTEN RUWBOUW)

PROJECT : Paviljoen te Schaarbeek Bouwheer-promotor

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden

Tel. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

Ontwerpers-Architecten Studiebureau W.J. & M.C. VAN CAMPENHOUT n.v Nieuwelaan 123

1853 Strombeek-Bever

Basisakte en juridisch statuut Notariaat Morrens Steven Rijmenamseweg 81 B 2820 Bonheiden

Verkoop

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden

Tel. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

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HOOFDSTUK 1

01.01. Inleiding

Residentie Paviljoen is een uniek gelegen nieuwbouwproject bestaande uit 17 appartementen, gelegen Paviljoenstraat 45 te 1030 Schaarbeek. Het geheel werd ontworpen door Studiebureau W.J. & M.C. Van Campenhout.

De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van voornoemd architectenbureau volgens de regels der kunst.

De bouwheer – promotor behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect en/of de stabiliteitsingenieur, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer-promotor vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a.

01.02. Beknopte beschrijving van het gebouw.

Het woonproject bestaat uit :

• 1 x 3-slaapkamerappartement

• 7 x 2-slaapkamerappartementen

• 9 x 1-slaapkamerappartementen

• Ondergrondse parkeergarage

01.03. Algemeenheden.

Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort.

HOOFDSTUK 2

Beschrijving der bouwwerken 02.01 Voorbereidende werken

Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals de sloop van de aanwezige bebouwing, het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om de schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden.

Deze werken omvatten tevens het aanleggen van de werfwegen.

02.02 Grondwerken

De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren.

Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met aanvulgrond (code 211) of aanvulzand.

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van het sonderingsverslag en de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit.

02.03 Riolering

De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen (PVC, PE of gelijkwaardig).

De aanduidingen van het rioleringstracé op de plannen van de architect zijn louter indicatief. Het definitieve tracé en de definitieve diameters van de leidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de ingenieur technieken of de verantwoordelijke onderaannemer technieken.

Regenwaterputten, septische putten, filtratieputten en/of wadi’s en toezichtsputten worden voorzien volgens de plannen van de architect.

Voor de afvoer van regenwater, zeep houdende en fecale afvalwaters worden de aansluitingen op de openbare riolering voorzien in overeenstemming met de gemeentelijke bepalingen.

02.04 Ruwbouwwerken ondergronds

Het appartementsgebouw wordt voorzien van een ondergrondse parking.

De buitenwanden worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton of dubbele predal-wanden, volgens de eisen van de ingenieur stabiliteit. De binnenwanden worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, prefab betonwanden of betonblokken achter de hand opgevoegd.

De onderzijden van de platen boven de kelder (welfsels of predal-draagvloeren) zijn glad en blijven in het zicht. De voegen tussen de platen blijven zichtbaar.

De trappen in de ondergrondse worden uitgevoerd in prefab beton met ingestorte antislip-trapneuzen of in ter plaatse gestort beton.

De volledige keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint met de nodige uitzetvoegen. Gezien dit een cementgebonden vloer is zijn kleur- of niveauverschillen niet uit te sluiten alsook lokale barstjes of scheuren voor zover deze de functionaliteit of waterdichting niet in gedrang brengen.

De architect heeft de mogelijkheid om bepaalde ruimtes te laten voorzien van een betegeling.

De aanduiding van de leidingen (inclusief riolerings- en verluchtingsleidingen) op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de ingenieur technieken respectievelijk de verantwoordelijke onderaannemer technieken. Het ophangen/doorvoeren van aanvoer- riolerings- en/of verluchtingsleidingen ter hoogte van staanplaatsen en/of bergingen of boxen kan geen aanleiding geven tot discussies.

02.05 Ruwbouwwerken bovenbouw

De dragende structuur, vloerplaten, balken en kolommen, worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief.

De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in beton of snelbouwsteen, kalkzandsteen of gelijkwaardige materialen, tenzij de ingenieur stabiliteit beslist om andere materialen toe te passen.

De wanden tussen de woongedeeltes en de trapzaal en tussen twee verschillende privatieven worden uitgevoerd als ontdubbelde muren uitgevoerd in beton, kalkzandsteen en/of snelbouwsteen- met isolatie.

De buitengevels worden uitgevoerd met als buitenspouwblad gevelsteen of andere materialen (volgens aanduiding op de architectuurplannen), een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad.

De dikte en het type van de gevelisolatie wordt berekend door de EPB-verslaggever conform de geldige wetgeving teneinde minstens de aan de minimumeisen van de EPB-normgeving te behalen.

Het is de kopers niet toegelaten wijzigingen door te voeren aan de gevels.

Niet dragende wanden en lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gelijkwaardige materialen. Deze kunnen in de privatieven in zekere mate door de koper vrij ingepland worden voor zover dit mogelijk is volgens de werkplanning en technische uitvoerbaarheid.

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Alle bijhorende werken, zoals thermische isolatie, vochtisolering, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen.

02.05 Dakwerken

De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in PUR, PIR of gelijkwaardig, en een afdichting in twee lagen roofing volgens de richtlijnen van de architect, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton om de nodige helling voor afwatering te bekomen. De dikte en het type van de dakisolatie wordt berekend door de EPB-verslaggever conform de geldige wetgeving teneinde minstens de aan de minimumeisen van de EPB-normgeving te behalen.

Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen.

Regenafvoer : dmv. hanggoten of bakgoten, en afvoerbuizen aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink, PVC of PE.

Regenafvoersysteem voor daken en terrassen is zoals vermeld op de plannen van de architect.

02.06 Buitenschrijnwerk :

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc profielen volgens de geldende Europese richtlijnen inzake thermische isolatie. Kleurkeuze wordt bepaald door de architect.

Ramen en buitendeuren zijn thermisch onderbroken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaat, pleisterwerk op isolatieplaat of gelijkwaardig. Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing met warmtedoorgangscoëfficiënt kleiner of gelijk aan K=1,1 W/m² (de uiteindelijke warmtedoorgangscoëfficiënt wordt bepaald door de EPB-studie). Draairichting van draai- en/of kipvleugels volgens de aanduiding op de plannen.

Het buitenschrijnwerk kan voorzien worden van verluchtingsroosters. Afmetingen en type worden bepaald door de verplichte verantwoordelijke betreffende de energiestudie (EPB).

02.07 Isolatie en energieverbruik

De casco constructie zal voldoen aan de geldende normen, voor het gedeelte afwerking dient de koper te voldoen aan de EPB wetgeving.

Gezien de geografische ligging van het project wordt er ook bijzondere aandacht besteed aan de akoestische isolatie van de gebouwen. Zo werden de scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en gemene delen ontworpen als ontdubbelde wanden met een isolatie in minerale wol, worden de dekvloeren in de appartementen zwevend uitgevoerd.

02.08 Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds (niet van toepassing)

02.08.02 Vloeren

In de gemeenschappelijke inkom- en traphallen van de appartementsgebouwen wordt een hoogwaardige bevloering in keramische tegels geplaatst met inbegrip van bijhorende plinten. De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in beton. Indien prefab trappen worden toegepast is er geen verdere afwerking vereist. Ter plaatste gestorte betontrappen worden voorzien van een hoogwaardige bekleding in keramische tegels, prefab graniet sierbeton, natuursteen of gelijkwaardig.

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02.09.02 Inkomdeuren appartement

De inkomdeur wordt langs de binnenzijde voorzien van een grondlaag, langs de liftzijde/traphal wordt deze volledig geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. Omkasting, slaglat en deurlijsten zijn in dezelfde materialen als deze voor de binnendeuren. Op de inkomdeur van het appartement is een 3-punts-veiligheidslot voorzien. Dit is tevens een brandwerende deur (RF 30).

Standaardmaten : 211.5 cmX93 Zie afwerkingsdossier in bijlage

02.09.04 Brievenbussen

Volgens richtlijnen van de lokale post worden brievenbussen voorzien ter hoogte van de perceelsgrens / rooilijn of in de inkom, het geheel gecombineerd met een videofoon– en belinstallatie, met de mogelijkheid nadien de nodige naambordjes te plaatsen.

02.10 Terrassen

De afwerking van de terrassen boven platte daken wordt uitgevoerd in zichtbeton, tropisch hardhout op structuur in hout of in tegels op tegeldragers. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd op volle grond d.m.v. tegels op stabilisé. Het type en detail van het terras, inclusief de afwerking wordt bepaald door de architect. Opstanden worden gedimensioneerd in functie van stabiliteit en technische voorschriften (bv ten behoeve van waterdichting ed).

HOOFDSTUK 3

Technische uitrusting van het gebouw

03.01 Nutsvoorzieningen (NIET VAN TOEPASSING)

Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas, elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkasten in de voorziene teller lokalen. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon, TV-kabeldistributie en internet.

De aansluitkosten stroomafwaarts voor deze nutsleidingen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energieleverende maatschappij.

Ter hoogte van de schacht in het appartement zal voeding, water, elektriciteit, gas en data voorzien worden.

03.02 Sanitaire installatie (NIET VAN TOEPASSING)

03.02.01 Waterleidingen 03.02.02 Afvoerleidingen

Deze worden uitgevoerd in kunststofleidingen voor afvoerwater van hoge temperatuur met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de verticale standleidingen aan te sluiten op de riolering.

03.02.03 Sanitaire toestellen (niet van toepassing)

03.03 Elektrische installatie (NIET VAN TOEPASSING)

In de gemene delen van de appartementen is een verlichting met drukknoppen of sensors en tijdschakelaar voorzien.

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03.04 Verwarmingsinstallatie (NIET VAN TOEPASSING)

03.05 Verluchtingen / ventilatie : (NIET VAN TOEPASSING) 03.06 Vast meubilair : (NIET VAN TOEPASSING)

03.07 Buitenaanleg

De gemeenschappelijke voor- en achtertuin wordt opgeleverd met gazon en beplantingen.

03.08 Autostaanplaatsen (en bergingen)

In de garage zijn autostaanplaatsen voorzien.

Indien bergingen : De berging is uitgevoerd in metselwerk en afgesloten met een deur. In het midden van de berging is er een aansluitpunt voorzien voor verlichting.

Aan de linkerkant van de berging is er één stopcontact in opbouw voorzien (normaal gebruik 16A) In de centrale gang van de garage zijn klokputjes voorzien voor onderhoud. Deze putjes sluiten aan op een pompput, die verbonden is met de riolering.

03.09 Liftinstallaties

Er zijn liftinstallaties aanwezig conform de bouwplannen en volgens de geldende normen en veiligheidsvoorschriften. De automatische bediening gebeurt d.m.v. drukknoppen of aanraakscherm.

03.10 Schoonmaak en opleveringen

Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering.

HOOFDSTUK 4

Algemene verkoopsvoorwaarden 04.01 Algemeen principe

De appartementen worden “casco” verkocht overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform het Verkooplastenboek, dat de koper erkent te hebben ontvangen.

Wederverkoop door de koper is slechts toegestaan ten vroegste na de voorlopige oplevering.

04.02 Plannen en tekeningen

De plannen van het gebouw zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor hun opvatting.

Deze behoudt zich het recht om plannen en lastenboek te wijzigen in zoverre de kwaliteit van de

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De architect heeft het recht om leidingen, aflopen, schachten, dragende elementen (balken, kolommen,

…) ed. te (ver)plaatsen en van afmetingen te veranderen, zowel om artistieke, technische als economische redenen zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen. En dit zowel in de gemene delen als in de privatieven. In geen geval kunnen kopers enig verhaal uitoefenen wegens het plaatsen van deze noodzakelijke elementen zelfs als dit tot gevolg zou hebben dat hun nuttige oppervlakte verminderd zou worden.

Verschillen betreffende maatvoering en oppervlaktes, in min of meer, die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen.

De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het vaste meubilair uitdrukkelijk vermeld in de “Beknopte Technische Beschrijving” is voorzien.

04.03 Wijzigingen door de koper (niet van toepassing)

04.04 Materialen en handelswaarden (NIET VAN TOEPASSING)

04.05 Nutsvoorzieningen

De plaatsings-, aansluitings, indienststellings-, verbruiks- en abbonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV/radio distributie, riolering) zijn niet in de koopsom inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de betreffende maatschappij. De kosten voor eventuele (gemeenschappelijke) taksen voor aansluiting en/of keuring van de riolering alsook de kosten van de aansluiting van de riolering tussen rooilijn en openbaar net zijn eveneens niet inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld over de verschillende woonentiteiten op basis van de kostprijs, aangerekend door de betreffende diensten.

Stroomopwaarts (dus van de tellers of aftakpunten tot in het appartement) zijn deze kosten wel allemaal inbegrepen in de verkoopprijs. Inclusief alle wettelijk verplichte keuringen (eventueel met uitzondering van de waterkeuring indien deze door de watermaatschappij zelf gebeurt bij de opening van de meter).

04.06 Zetting van het gebouw

De krimp– en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. In die optiek wordt het de kopers ten zeerste afgeraden om gedurende de eerste jaren na de voorlopige oplevering te schilderen of te behangen in het aangekochte privatief. Mochten er wel schilder- of behangwerken zijn gebeurd in die periode, met daaruit voortvloeiende bepaalde schade welke te wijten is aan de natuurlijke zetting waaraan gebouwen onderhevig zijn, dan wordt elke verantwoordelijkheid door de bouwheer-promotor afgewezen.

04.07 Architectuurplannen en erelonen

Het erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit, de studie technieken, de veiligheidscoördinator en het studiebureau EPB zijn begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de architectuur- of stabiliteitsplannen dienen aangebracht te worden en eventueel bijkomende studies of berekeningen dienen uitgevoerd te worden zullen deze afzonderlijk gehonoreerd worden en verrekend aan die koper.

Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hierboven vermelde partijen, zijn ten financiële laste van de koper.

04.08 Leveringen en keuzes van materialen (NIET VAN TOEPASSING)

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04.09 Tienjarige aansprakelijkheid en definitieve oplevering

Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.

De waarborgen beperken zich tot de vervanging of herstelling van gebrekkig uitgevoerde werken (verborgen gebreken) waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is.

De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. Binnen deze periode dienen de verborgen gebreken gemeld te worden. De bouwheer blijft tot waarborg gehouden van de lichte verborgen gebreken (dit zijn gebreken die de stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang brengen) gedurende de periode van 1 jaar na de voorlopige oplevering. Na deze periode blijft hij enkel voor de zware verborgen gebreken verantwoordelijk gedurende de periode van 10 jaar na voorlopige oplevering.

Eens er schriftelijk werd overgegaan tot voorlopige oplevering is de bouwheer-promotor niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (art. 1642 Burgerlijke Wetboek). Zichtbare gebreken die zich bijgevolg later manifesteren dan de voorlopige oplevering vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor en vormen geen reden tot het weigeren van een definitieve oplevering.

Indien de definitieve oplevering, na een uitnodiging per aangetekend schrijven, wordt geweigerd omwille van een zichtbaar gebrek dat zich manifesteerde na de voorlopige oplevering, wordt de definitieve oplevering als voltooid beschouwd.

De koper is verplicht de geldende wetgeving toe te passen op werken die hij in eigen naam uitvoert of laat uitvoeren.

04.10 Tegenstrijdigheden

De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Mochten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst tenzij expliciet anders vermeldt.

04.11 Bezoek van de werf

Een bezoek van de bouwplaats is enkel mogelijk op volgende voorwaarden :

- Enkel na afspraak en in aanwezigheid van een verantwoordelijke van Van Looy Bouwgroep nv. en dit tijdens de normale werkuren en voor zover er van een normale werfactiviteit sprake is.

Toegang op de werf gebeurt steeds op eigen risico en zonder dat de bezoeker enig verhaal tegen de aannemer of bouwheer kan uitoefenen voor eventuele ongevallen waarvan hijzelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden. Zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen. Het maximum aantal bezoeken aan de werf beperkt zich tot 2 maal.

04.12 Termijnen/Weerverletdagen

Als werkdagen worden niet aangerekend: onwerkbare dagen, zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, jaarlijkse vakantiedagen en compensatie rustdagen.

Weerverlet of onwerkbare dagen zijn bijvoorbeeld deze waarbij het gedurende meer dan 2 uur sneeuwt

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Ook het redelijkerwijs niet kunnen uitvoeren van vorstgevoelige werken (bezetting, chape, …) zullen beschouwd worden als vriesverletdagen.

De weerverletdagen hebben een automatische verlenging van de leverings- of uitvoeringstermijn tot gevolg. Deze verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen.

04.13 Postinterventiedossier

De verkoper levert na de oplevering van de werken een postinterventiedossier af, althans voor het gedeelte gesloten ruwbouw in geval van een casco verkoop.

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APPARTEMENTS DE LUXE “PAVILLON” SCHAERBEEK

La résidence “Pavillon” est un projet prestigieux constitué de 17 appartements situé dans la commune Schaerbeek – Rue du Pavillon 45.

Pavillon offre des appartements avec finition de haute qualité. Possibilite d' acheter des emplacements et caves dans le parking souterrain, accessible par des ascenseurs larges.

Projet unique situé à Schaerbeek, une commune qui vous offre tous les avantages d’ une ville, avec l’ambiance d’un village. Schaerbeek est fière de ses larges avenues, de ses espaces verts, de ses commerces, de ses écoles et de ses centres sportifs et culturels. Bref, un cadre de vie exceptionnel dans une si grande agglomération !

 Localisation centrale, à distance de marche de la gare Bruxelles Nord, de la gare de Schaerbeek, du parc Josaphat et du centre shopping.

 A distance de marche de l’ arrêt du tram Pavillon ( tram 32 et 55) et à distance de marche de l’ arrêt du bus Stephenson (bus 47 et 58)

 Facilement accessible par les transports en commun, le projet prévoit des facilités pour voitures et vélos.

 A 2 minutes du nouveau centre shopping Docks, à distance de marche du parc Josaphat, le poumon vert de Schaerbeek.

 Plusieurs écoles (néerlandophones / francophones) dans l’environnement proche

Les appartements

 Sont conçus dans une architecture contemporaine de haute qualité

 Disposent de 2 ou 3 façades avec un éclairage maximal

 Ont 1, 2 ou 3 chambres à coucher

 Disposent d’ un garage souterrain avec des emplacements et des caves, accessible par des ascenseurs larges

 Sont économiques en énergie

 ont une finition de haute qualité (cuisine, salle de bain, sanitaire).

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PAVILLON – SCHAERBEEK

Van Looy Batiments sa – Rijmenamseweg 83 – 2820 Bonheiden 2/7

LOCALISATION

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DESCRIPTION DU PROJET

APPARTEMENTS RESIDENTIELS

Les appartements “Pavillon” se charactérisent par une architecture intemporelle, qui tient compte des désirs actuels du client. L’ architecture se prête en plus à une intégration parfaite dans le domaine avoisinant. “ Pavillon” contient 17 appartements.

Résidence “Pavillon” est le cadre idéal pour habiter, dans la commune Schaerbeek.

Vivre exclusivement et confortablement est le but du ”projet Pavillon”.

QUELLES SONT VOS LIBERTES

?

L’ image général et la totalité du projet sont conçus d’ avance par des architectes et des des urbanistes.

En ce qui concerne l’ aménagement des appartements – par exemple

modification du lay-out et le choix d’ aménagement et les matériaux de

finition- nous ambitionnons une liberté de choix maximal.

(21)

CONCEPT EXCLUSIF ET FINITION EXCLUSIVE

PRIVACY

Chaque appartement est conçu de manière que les fonctions et l’ orientation garantissent un privacy optimal. Les jardins privatifs des appartements au rez-de-chaussée sont séparés par des plantations adaptées.

ARCHITECTURE

La résidence est conçue en style contemporain, adapté aux alentours. Chaque appartement dispose de vastes espaces habitables combinés avec des terrasses étendues.

La finition est d’ une haute qualité et conçu par des architectes renommés. L’ importance d’ un éclairage maximal est présent dans tout le projet.

CONFORT

Des cuisines hyperéquipés et des espaces sanitaires avec tout le confort moderne.

Chauffage à gaz individuel pour un confort optimal. Tous les matériaux sont faciles à entretenir.

Le concept des bâtiments s’ est formé selon la réglémentation PEB en vigueur. Ils offrent un confort thermique maximal et sont caractérisés par leur économie en énergie.

Bref, un projet qui correspond aux exigences hautes des acheteurs et qui garantit un standard de vie de qualité.

QUALITE

Nous offrons des appartements à 1, 2, 3 et 4 chambres à coucher, luxueux et faciles à entretenir avec des matériaux de haute qualité.

VOITURES

Un parking souterrain est prévu.

TERRASSES

Tous les appartements disposent des terrasses étendues orientées vers le Sud.

(22)

EN DETAIL …

17 appartements de 67 m² à 120 m² avec des emplacements.

OFFRE

Les appartements sont finalisés avec des matériaux de haute qualité.

Nous vous donnons la possibilité de personnaliser la finition de votre appartement par les fournisseurs sélectionnés.

Le projet est composé de 17 appartements . L’ aménagement des modules et des

superficies différents est à consulter dans les pages suivantes.

(23)

COORDONNEES

‘Pavillon‘ est une réalisation de Van Looy Bâtiments sa.

Van Looy Bâtiments sa Rijmenamseweg 83 2820 BONHEIDEN Tél 015/52.77.05 Fax 015/52.77.06

www.vanlooybatiments.com

VENTE

Pour tout renseignement contactez :

Van Looy Batiments sa Ann Van Looy

Rijmenamseweg 83 B- 2820 BONHEIDEN Tél 015/52.77.05 Fax 015/52.77.06

info@vanlooybatiments.com www.vanlooybatiments.com

VAN LOOY BATIMENTS PHILOSOPHIE

Van Looy Bâtiments tient de l’ importance à créer une valeur ajoutée en développant des concepts globaux dans lesquels l’ être humain et son entourage sont centraux. Les générations actuelles mais aussi celles de l’ avenir doivent se retrouver socialement dans nos projets immobiliers.

Qualité, confort, sûreté, esthétique et fonctionnalité sont les lignes directrices de nos réalisations, de façon que chacun peut y habiter , travailler et se détendre.

VAN LOOY BATIMENTS KNOW HOW

Van Looy Bâtiments dispose de collaborateurs avec des qualifications en urbanisme, techniques et économiques. Des collaborateurs qui guident et conseillent les clients maximalement. Van Looy Bâtiments unie l’ expérience, la compétence, la flexibilité et la force.

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VAN LOOY BATIMENTS GARANTIES

A notre propre compte et risque, avec nos propres moyens financiers, nous réalisons des projets sur des terrains qui nous appartiennent.

Nos clients reçoivent conformément à la loi Breyne, des garanties d’ achèvement, délivrées par des institutions financières.

Des prix fixes et du respect pour des termes et les accords sont nos priorités, pour que l’ acheteur

ne coure aucun risque.

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Notre réf. : PI 042-180925-tma-verkoopslbk Pavillon_FR casco casco p1/15

CAHIER DES CHARGES DE VENTE GROS ŒUVRE FERME ( CASCO)

PROJET : «Pavillon Schaerbeek Maître de l'ouvrage-promoteur

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden

Tél. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

Concepteurs-Architectes Studiebureau W.J. & M.C. VAN CAMPENHOUT n.v Nieuwelaan 123

1853 Strombeek-Bever

Acte de base et statut juridique Notariat Morrens Steven Rijmenamseweg 81 B 2820 Bonheiden

Vente

Van Looy Bouwgroep nv Rijmenamseweg 83 B-2820 Bonheiden

Tél. 015/52 77 05 Fax. 015/52 77 06

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CHAPITRE 1

01.01.

Introduction

Résidence Pavillon est un projet de nouvelle construction à la situation unique composé de 17 appartements, situé Rue du Pavillon 45 à 1030 Schaerbeek. L'ensemble a été conçu par le bureau d ‘ études Van Campenhout à Strombeek-Bever.

Les travaux seront réalisés conformément au présent cahier des charges, sous la direction du bureau d'architectes susnommé selon les règles de l'art.

Le maître de l'ouvrage - promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications, en accord avec l'architecte et/ou l'ingénieur stabilité, aux plans et matériaux décrits pour des raisons de construction ou de prescriptions complémentaires en matière de construction ou de sécurité. Les matériaux mentionnés dans la description peuvent également être remplacés, d'un commun accord entre l'architecte et le maître de l'ouvrage-promoteur, par des matériaux similaires pour des raisons de délai de livraison, d'approvisionnement, de sécurité, d'esthétique, etc.

01.02.

Description succincte du bâtiment.

Résidence Pavillon comprend :

• 1 appartement à 3 chambres à coucher

• 7 appartements à 2 chambres à coucher

• 9 appartements à 1 chambre à coucher

• Un parking souterrain

01.03.

Généralités

Le bâtiment est érigé en matériaux de construction traditionnels de qualité supérieure et est équipé de tout le confort décrit par ailleurs.

CHAPITRE 2

Description des travaux

02.01

Travaux préparatoires

Ceux-ci comprennent tous les travaux pour la préparation du site, comme la démolition de la construction présente, le déracinement d'arbres et arbustes, le nivellement du terrain, tous les travaux nécessaires pour éviter d'endommager les immeubles adjacents, l'éventuel abaissement de la nappe phréatique, pour que les travaux puissent être réalisés dans les meilleures conditions.

Ces travaux englobent également l’aménagement des voies d’accès.

02.02

Terrassements

Les terrassements sont exécutés suivant les mesures souhaitées afin de pouvoir réaliser correctement les travaux de fondation, de canalisation et d'égouttage.

La terre superflue est évacuée du terrain. Les éventuels remblais seront effectués avec de la terre de remblai (code 211) ou du sable de remblai.

(27)

sondage et les calculs des charges du bâtiment avec les surcharges utiles. L'ingénieur détermine de la sorte le type exact de fondations, les mesures et la qualité du béton.

02.03 Égouttage

Les conduites sont réalisées en buses plastiques (PVC, PE ou similaire).

Le tracé de l’égouttage figurant sur les plans de l’architecte est purement indicatif. Le tracé définitif et les diamètres définitifs des conduites sont établis suivant les prescriptions de l'ingénieur technique du sous-traitant techniques responsable.

Des citernes d’eau de pluie, fosses septiques et puits de visite sont prévus suivant les plans de l’architecte.

Pour l'évacuation de l’eau de pluie, des eaux usées savonneuses et fécales, les raccordements à l'égouttage public sont prévus conformément aux dispositions communales.

02.04 Gros œuvre de la superstructure

L’immeuble à appartements est pourvu d'un parking souterrain.

Les parois extérieures sont réalisées en béton coulé sur place ou en parois PREDAL doubles, suivant les exigences de l'ingénieur stabilité. Les parois intérieures sont réalisées en béton coulé sur place, en parois en béton préfabriqué ou en blocs de béton jointoyés par la suite.

Les dessous des plateaux au-dessus de la cave (fibres ou sol porteur PREDAL) sont lisses et restent visibles. Les joints entre les plateaux restent visibles.

Les escaliers au sous-sol sont réalisés en béton préfabriqué avec nez de marche antidérapants intégrés ou béton coulé sur place.

L’ensemble du sol de la cave est réalisé en béton poli de teinte grise avec les joints de dilatation nécessaires. Comme il s’agit d'un sol lié au ciment, des différences de couleur ou de niveau ne sont pas exclues, de même que des petites fissures ou fentes locales dans la mesure où la fonctionnalité ou l’étanchéité n’est pas compromise.

Les conduites (y compris les conduites d’égouttage et d’aération) figurant sur les plans de l’architecte sont seulement indicatives et seront établies définitivement par l’ingénieur techniques ou le sous-traitant techniques responsable. La fixation/réalisation de conduits d’approvisionnement, d'égouttage et/ou d’aération à hauteur des emplacements de stationnement et/ou des débarras ou box ne peut donner lieu à discussions.

02.04

Gros œuvre de la superstructure

La structure portante, les dalles, les poutres et les colonnes sont réalisées en béton armé, éventuellement complété par des poutres ou colonnes en acier aux endroits nécessaires, le tout à réaliser conformément à l'étude spécialisée de stabilité. Les mentions sur les plans de l’architecte sont purement indicatives.

Les parois verticales portantes sont réalisées en pierres de construction rapides, éléments de maçonnerie en silico-calcaire ou matériaux équivalents, sauf si l'ingénieur stabilité décide d'utiliser d'autres matériaux.

Les parois entre les différentes parties du logement et la cage d’escalier et entre deux espaces privatifs différents sont réalisées en murs doublés - exécutés en béton, blocs silico-calcaires et/ou blocs treillis avec isolation.

Les façades extérieures sont réalisées avec, comme feuille extérieure, de la brique de parement ou d'autres matériaux (suivant l'indication figurant sur les plans d'architecte), un mur creux isolé et une feuille intérieure.

L'épaisseur et le type de l’isolation de façade sont calculés par le rédacteur du rapport PEB conformément à la législation en vigueur afin d’atteindre au moins les exigences minimales de la norme PEB.

Les acheteurs ne sont pas autorisés à apporter des modifications aux façades.

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Les parois non portantes et les murs de séparation légers sont réalisés en blocs de plâtre ou matériaux équivalents. Elles peuvent, dans une certaine mesure, être prévues librement par l’acheteur dans les parties privatives pour autant que cela soit possible suivant le planning des travaux et l’exécutabilité technique.

Tous les travaux complémentaires, tels que l'isolation thermique, l'isolation contre l'humidité, le coffrage perdu, les poutres, les linteaux, le jointoiement, etc. sont inclus.

02.05 Toiture

Les toits en plate-forme sont finis avec un pare-vapeur, une plaque d'isolation en PUR, PIR ou équivalent et une étanchéité en deux couches de roofing ou EPDM suivant les directives de l'architecte, le tout réalisé sur une forme de pente en béton léger pour obtenir la pente nécessaire pour l’écoulement des eaux. L'épaisseur et le type de l’isolation de la toiture sont calculés par le rédacteur du rapport PEB conformément à la législation en vigueur afin d’atteindre au moins les exigences minimales de la norme PEB.

Tous les détails de finition nécessaires pour garantir une parfaite étanchéité avec d'autres matériaux sont compris.

Évacuation des eaux de pluie : grâce à des corniches ou gouttières et les conduits d'évacuation accrochés aux façades extérieures sont réalisés en zinc, PVC ou PE.

Le système d'évacuation des eaux de pluie pour la toiture et les terrasses est celui mentionné sur les plans de l’architecte.

02.06

Menuiserie extérieure :

La menuiserie extérieure est réalisée en PVC suivant les directives européennes en vigueur en matière d'isolation thermique. Le choix de la couleur est fait par l’architecte.

Les fenêtres et portes extérieures sont pourvues d'une coupure thermique. À l'intérieur, les ébrasements des fenêtres sont finis en gyproc, plâtre sur plaque isolante ou matériau équivalent. Toutes les fenêtres sont pourvues d’un double vitrage avec coefficient global de transmission thermique inférieur ou égal à K=1,1 W/m² (le coefficient global de transmission thermique final est déterminé par l’étude PEB). Sens de rotation des éléments rotatifs et/ou basculants suivant indication sur les plans.

Des moustiquaires peuvent être commandées en option. La menuiserie extérieure est pourvue ou pas de grilles d’aération. La présence de grille ou pas et le type sont définis par le responsable obligatoire de l’étude énergétique (PEB).

02.07

Isolation et consommation énergétique

De casco constructie zal voldoen aan de geldende normen, voor het gedeelte afwerking dient de koper te voldoen aan de EPB wetgeving.

Gezien de geografische ligging van het project wordt er ook bijzondere aandacht besteed aan de akoestische isolatie van de gebouwen. Zo werden de scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en gemene delen ontworpen als ontdubbelde wanden met een isolatie in minerale wol, worden de dekvloeren in de appartementen zwevend uitgevoerd

En matière d’isolation et de consommation énergétique, la construction casco (gros œuvre fermé) remplit les exigences PEB telles qu’en vigueur au moment du permis.

Vu la situation géographique du projet, une attention particulière est prêtée à l’isolation acoustique des bâtiments. Ainsi, les murs de séparation entre les appartements entre eux et entre les appartements

(29)

02.08.01 Parois et plafonds.

Toutes les surfaces de mur visibles sont livrées prêtes à peindre (les préparations des peintures telles qu'enduit, polissage, primer, etc. ne sont pas incluses). Par conséquent, la maçonnerie rapide est plafonnée une couche, les éléments de construction en silico-calcaire sont recouverts de crépi au pistolet de 2 à 3 mm et, pour les blocs de plâtre, les joints sont filmés.

Il est recommandé de n'effectuer les peintures que lorsque le bâtiment est complètement sec et que toutes les fissures de retrait et craquage dans le plâtre se sont stabilisées.

Il est également recommandé d’ouvrir et de remplir les joints horizontaux et verticaux entre différents matériaux avec un kit recouvrable afin d'éviter la fissuration.

Les plafonds sont finis par une couche de plâtre ou du plâtre projeté.

02.08.02 Sols

Dans les halls d'entrée et les cages d'escalier communs des immeubles à appartements, un revêtement de sol de qualité supérieure en dalles céramiques, avec les plinthes assorties, est placé. Les escaliers des parties communes sont réalisés en béton. Si des escaliers préfabriqués sont utilisés, aucune autre finition n'est requise. Les escaliers en béton déversé sur place sont pourvus d'un revêtement de qualité supérieure en dalles céramiques, béton décoratif granite préfabriqué, pierre naturelle ou similaire.

Parties privées :

• Sur toutes les superficies du sol des appartements, un revêtement en ciment lissé est posé, le cas échéant armé avec des fils ou avec des fibres. L'épaisseur de cette chape en ciment est prévue pour les revêtements de sol standard et peut, à la demande de l’acheteur, être adaptée au choix de la finition de sol si celui-ci est communiqué à temps et si l'épaisseur de chape restante demeure suffisante d’un point de vue technique.

• Les revêtements de sol sont toujours réalisés flottants. Cela signifie qu'ils sont placés sur une isolation thermique et/ou acoustique de qualité supérieure et pourvus de l'isolation de bord nécessaire. Dès lors, les sons de contact seront assourdis et le confort acoustique est meilleur.

• Aucune réduction n’est accordée et le transfert (d’une partie) du budget disponible d’un fournisseur vers un autre est impossible.

• Des dalles de sol céramiques sont prévues dans la cuisine, le hall d’entrée et de nuit et le living des appartements. Valeur marchande 30,00 €/m², TVA comprise

• Des dalles de sol céramiques sont prévues dans la toilette, salle de bain et débarras des appartements. Valeur marchande 25,00 €/m², TVA comprise

• Un sol stratifié est prévu dans les chambres des appartements.

Valeur marchande 15 €/m², TVA comprise.

• Les plinthes sont prévues sous forme de plinthes à peindre ou dans les mêmes matériaux que le revêtement de sol pour autant que possible. Aux endroits où un revêtement mural est prévu, celui-ci est directement raccordé avec le revêtement de sol, donc sans plinthes supplémentaires. Aucune plinthe n’est prévue derrière la cuisine. La valeur marchande des plinthes est de 8,00 €/m courant, TVA comprise.

• Un revêtement est prévu sous les armoires de la cuisine, mais pas sous la baignoire et/la douche.

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• Un seuil en pierre naturelle ou en composite est prévu à la porte d’entrée. Aux transitions entre les différents revêtements de sol, un profil de finition de sol en aluminium ou en laiton est prévu ou, s’il est techniquement possible, un joint.

• Les dalles sont posées suivant les règles de l’art. Les dessins spéciaux, mesures divergentes, joints inférieurs à 3 mm, listels, pierre naturelle, méthodes d’exécution particulières et coloris de joint qui ne sont pas blancs ou gris feront l’objet d'une offre distincte basée sur le choix de l’acheteur.

02.08.03 Carreaux muraux, tablettes de fenêtre

• Les carreaux muraux sont prévus à hauteur des baignoires et bacs de douche (sur le devant, les éventuelles surfaces horizontales et les murs autour de la baignoire/du bac de douche jusqu'au plafond).

Valeur marchande : 25,00 €/m², TVA comprise.

• Toutes les tablettes de fenêtre dans l’appartement sont réalisées en pierre naturelle, en granito ou en composite d'une épaisseur de 2cm entre les ébrasements.

• Le choix des sols et des carreaux muraux se fera chez un fournisseur désigné par le maître de l'ouvrage (pas de choix libre par l’ acheteur)

Remarques générales concernant les paragraphes 02.08.02 et 02.08.03 :

- La pose de tous les revêtements de sol et muraux susmentionnés est prévue dans le prix d’achat de l’appartement. Elle ne fait pas partie de la valeur marchande. Les prix unitaires prévus pour la pose varient en fonction du type de revêtement de sol. Par conséquent, si le client choisit un autre revêtement de sol que celui prévu à la base dans cette pièce spécifique, le maître de l'ouvrage rédigera préalablement une offre pour la différence de prix de pose.

- En cas de choix de revêtements avec nuances de couleur, le client doit être conscient que s'il souhaite obtenir certains dessins de pose, il lui incombe de communiquer au préalable ce dessin et les éventuels frais supplémentaires qu’entraînerait la sélection de ces dalles sont à sa charge. Le client en informera le maître de l'ouvrage par écrit après avoir arrêté son choix.

- En cas de choix de dalles rectifiées, de légères irrégularités risquent d'apparaître à hauteur des joints entre les différentes dalles. Ce type de dalles entraîne également un coût supplémentaire de pose du fait de la colle adaptée et des joints plus petits.

- Le client est informé d’une possible prolongation du délai que peut entraîner le choix d’un parquet ou sol stratifié suite aux temps de séchage prolongés pour la chape et aux exigences concernant le taux d’humidité du bâtiment en cours de finition.

02.09

Menuiserie intérieure (pas d’ application)

02.09.01 Portes intérieures :

Les portes intérieures sont des portes de peinture, encadrement en multiplex, listels et chambranles en MDF ou similaire. Toutes les feuilles de porte intérieure ont reçu une couche d'apprêt (pas l'encadrement ni les chambranles). De base, les feuilles de porte sont placées avec un jeu d’environ 10mm entre le bas de la feuille de porte et le sol, afin de pouvoir répondre à la norme de ventilation.

Dimensions standard : 201.5 cm x 83/78/73 cm Clinche modèle alu L

La valeur marchande prévue (TVA et pose incluses) est de 220 euros.

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La porte d'entrée a reçu une couche de fond du côté intérieur. Celle-ci est entièrement peinte dans une couleur à définir par l'architecte du côté de l'ascenseur/de la cage d'escalier. L'encadrement, le listel et les chambranles sont dans les mêmes matériaux que ceux des portes intérieures. La porte d'entrée de l'appartement est équipée d'une serrure de sécurité 3 points.

Dimensions standard : 211.5 cm x 93 cm

La valeur marchande prévue (TVA et pose incluses) est de 583,22 euros.

02.09.04 Boîtes à lettres

Des boîtes à lettres sont prévues selon les normes en vigueur de la poste locale ( soit à proximité du complexe d'entrée, soit dans le hall d’ entrée), l'ensemble combiné ou pas avec une installation de vidéophonie et parlophonie, avec la possibilité de pourvoir des plaquettes nominatives.

02.10 Terrasses

La finition des terrasses au-dessus des toits en plate-forme est réalisée en béton apparent, bois dur tropical sur une structure en bois ou en dalles sur des supports de dalles. Si les terrasses mêmes sont réalisées en béton architectonique, aucune autre finition n’est nécessaire ni prévue, par conséquent.

Les terrasses du rez-de-chaussée sont réalisées de plein pied à l’aide de dalles sur stabilisé. Le type et les détails de la terrasse, y compris la finition, sont déterminés par l’architecte.

Des marches sont dimensionnées en fonction de la stabilité et des préscriptions techniques (pe pour l’

étanchéité).

CHAPITRE 3

Équipement technique du bâtiment

03.01

Services d'utilité publique (pas d’ application)

Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Ceux-ci sont intégrés dans les armoires à compteurs prévues à cet effet dans les locaux des compteurs en sous-sol.

Y sont également prévus les raccordements pour le téléphone, la télédistribution et Internet.

03.02

Installation sanitaire

03.02.01 Conduites d'eau (pas d’ application)

Pour chaque appartement, un compteur d’eau séparé est prévu et placé dans le local des compteurs dans la cave. L’installation intérieure sera réalisée conformément aux prescriptions de la compagnie assurant la distribution d’eau et sera contrôlée par un organisme agréé ou la compagnie même. Dans ce dernier cas, le coût du contrôle fait partie des frais de raccordement et n’est par conséquent pas inclus dans le prix de vente.

Les conduites d'eau froide seront réalisées en tubes de cuivre protégés (WICU) ou en tubes en plastique de diamètres adaptés, tous les accessoires nécessaires compris. L'installation comprend les conduites à partir du compteur individuel jusqu'aux points de soutirage suivants (suivant indication sur le plan de vente) : lave-mains et W.-C. dans les toilettes, évier et lave-vaisselle dans la cuisine, machine à laver et chaudière le cas échéant dans le débarras, les équipements sanitaires dans la ou les salles de bain.

D'éventuels collecteurs sont installés visiblement dans le débarras/l'espace chaudière. Tous les appareils sanitaires dans la salle de bains et/ou la salle de douche sont conformes aux indications sur les plans de vente. Pour le poste estimatif des appareils sanitaires, il est également renvoyé à l'art.

03.06.02 Aménagement de la salle de bains.

Un robinet extérieur est prévu sur la façade arrière à hauteur des terrasses.

Les conduites d'eau chaude sont réalisées dans les mêmes matériaux que les conduites d'eau froide et sont prévues depuis la chaudière murale gaz jusqu'aux points de soutirage suivants (suivant indication

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sur les plans de vente) : évier dans la cuisine et appareils sanitaires dans la salle de bains et/ou douche, suivant indication sur les plans de vente.

03.02.02 Vidanges

Celles-ci sont réalisées en conduites en plastique pour évacuation d’eau à haute température de diamètres adaptés, elles sont installées à partir des appareils sanitaires prévus, de l'évier, du lave- vaisselle et de la machine à laver pour se raccorder à l'égout via les descentes verticales.

03.02.03 Appareils sanitaires

Pour l'achat des appareils sanitaires, un poste estimatif est repris par appartement (voir art. 03.06.02 aménagement de la salle de bains). Ces appareils doivent être choisis chez le grossiste sanitaire à désigner par le maître de l'ouvrage-promoteur.

Les appareils sanitaires comprennent (suivant indication sur le plan de vente) :

• W.-C. suspendu, lunette, raccordements

• lave-mains dans les toilettes avec robinet (eau froide), accessoires pour les raccordements compris

• baignoire avec barre de douche, tête de douche, mitigeur compris, écran de bain et accessoires et/ou douche avec porte de douche

• lavabo(s) de salle de bains avec mitigeur, meuble de salle de bains, armoire à glace ou miroir et armoire colonne, y compris les accessoires pour les raccordements

Tous les accessoires sanitaires suivant budget, voir art. 03.06.02. Des accessoires ne sont pas pévus ni placés.

03.03

Installation électrique

Pour chaque appartement, un compteur d’électricité séparé est prévu et placé dans le local des compteurs dans la cave. Les installations électriques seront réalisées conformément aux prescriptions du RGIE (Règlement général des installations électriques). Avant le raccordement, l'installation sera approuvée par un organisme de contrôle indépendant. Les compteurs individuels par appartement/logement sont regroupés dans l'armoire à compteurs.

03.03.01 Installations électriques dans les parties privées.

Celles-ci englobent tout le câblage nécessaire à partir de la sécurité individuelle jusqu'aux points lumineux et prises électriques mentionnés ci-après. Un tableau de distribution avec suffisamment de circuits équipés d'une sécurité automatique et d'un disjoncteur est placé dans l'appartement (débarras- espace chaudière).

Prévu par local : - Living :

o 2 points lumineux au plafond (salon et salle à manger), 2 interrupteurs unidirectionnels.

o 6 prises électriques à hauteur de plinthe o 1 câble UTP (TV numérique ou Internet) o 1 raccordement à la télédistribution o 1 raccordement au téléphone

o câblage pour le thermostat à horloge du chauffage central o parlophone/vidéophone (appartements)

(33)

o prise électrique ou raccordement pour les appareils suivants : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte, four (combiné)

- Hall d’entrée/hall de nuit

o 2 point lumineux au plafond, 2 interrupteurs double direction o 1 prise électrique à hauteur de plinthe

- Toilettes

o 1 point lumineux au-dessus du lave-main, 1 interrupteur unidirectionnel - Salle de bains

o 1 point lumineux, 1 interrupteur unidirectionnel

o 1 point lumineux mural (éclairage de miroir), 1 interrupteur simple direction o 2 prises

- Chambre à coucher 1

o 1 point lumineux au plafond, 2 interrupteurs double direction o 2 prises électriques à hauteur de plinthe

- Chambres à coucher 2/3/4 (suivant indication sur le plan)

o 1 point lumineux au plafond, 1 interrupteur unidirectionnel o 2 prises électriques à hauteur de plinthe

- Débarras - espace chaudière

o 1 point lumineux, 1 interrupteur unidirectionnel

o 2 prises électriques (machine à laver + séchoir à condensation) o 1 prise encastrée avec terre au tableau électrique pour Telenet/Proximus o alimentation de la chaudière

o alimentation de l’extracteur - Terrasse

o 1 armature d'éclairage extérieur étanche (suivant le choix de l’architecte), 1 interrupteur simple direction

03.03.02 Équipements divers

Installation électrique basse tension : tous les appartements sont équipés d'un vidéophone qui commande la porte d'entrée ou le sas au rez-de-chaussée. Un bouton de sonnette supplémentaire est prévu à côté de la porte d'entrée de chaque appartement.

Dans chaque appartement, la possibilité de raccordement pour la téléphonie est prévue : 1 raccordement dans le living. Le raccordement proprement dit doit être demandé par l'acheteur à la société, les frais de raccordement ne sont donc pas compris.

Le câblage pour le raccordement au réseau de télédistribution (COAX et UTP) est prévu dans le living de chaque appartement jusqu’au débarras où arrive le câblage extérieur. Le raccordement proprement dit doit être demandé à la société, les frais de raccordement ne sont pas compris.

Dans les parties communes des appartements, un éclairage avec boutons-poussoirs ou capteurs et minuterie est prévu.

03.04

Installation de chauffage

L'installation de chauffage comprend l'installation d'un chauffage au gaz totalement individuel avec les radiateurs nécessaires. Pour le calcul de la capacité, les températures ambiantes suivantes sont proposées par une température extérieure de - 10°C

- living 21°C - cuisine 21°C

(34)

- hall 18°C - chambres à coucher 18°C - salles de bains 23°C

Des radiateurs sont prévus dans toutes les pièces, sauf les toilettes, les halls d’entrée et de nuit et le(s) débarras. Les radiateurs sont de type tôle, de base en blanc.

Des radiateurs décoratifs ou autres peuvent être prévus, moyennant facturation.

La chaudière est une chaudière murale fermée au gaz (haut rendement). Elle est raccordée à un apport d'air et une buse d'évacuation pour les gaz de combustion. L'installation prévoit également la production d'eau chaude suivant le principe de chauffe-eau instantané.

Le réglage automatique se fait via un thermostat à horloge placé dans le living, avec horloge programmable pour programme de jour et nuit, et des vannes thermostatiques dans les autres pièces.

Pour chaque appartement, un compteur de gaz séparé est prévu et placé dans le local des compteurs dans la cave. Le raccordement individuel au gaz est prévu et comprend les contrôles nécessaires. Les frais de raccordement sont à charge de l’acheteur.

03.05

Aérations / ventilation :

Tous les appartements sont réalisés avec un système de ventilation conformément à la nouvelle législation relative à la ventilation. Il s’agit ici d’un système C+, sauf décision contraire du bureau d’études PEB.

L'apport d'air frais se fait via des grilles esthétiques intégrées dans la menuiserie extérieure. Pour garantir la circulation d’air nécessaire entre les pièces avec grilles de fenêtre et celles avec évacuation mécanique, une ouverture de +/- 7 mm est laissée au bas des portes intérieures. Dans les débarras, où se trouvera également l’unité de ventilation, les conduits d’aération restent visibles. Dans toutes les autres pièces, ils sont cachés au moyen d'un faux plafond ou d’un coffrage local en MDF ou en gyproc.

03.06

Mobilier fixe :

03.06.01 Aménagement de la cuisine

L'aménagement de la cuisine englobe la livraison et la pose de tout le mobilier et les appareils tels que mentionnés ci-après et conformément au plan du fournisseur en annexe :

- Colonne(s), armoires basses et hautes avec portes revêtues (coloris à choisir par les échantillons présentés)

- plan de travail (coloris à choisir parmi les échantillons proposés) - plan de travail avec évier, égouttoir et mitigeur

- réfrigérateur encastré avec compartiment congélateur - taque de cuisson vitrocéramique encastrée (4 zones) - hotte à recirculation au-dessus de la cuisinière - lave-vaisselle

- four

De base, aucun raccordement au gaz n’est prévu pour une plaque de cuisson au gaz. Ce raccordement peut toutefois être prévu moyennant facturation.

La valeur marchande prévue pour la cuisine (TVA et le placement inclus) : - app 1 chambre à coucher : 5.880,00 euros

- app 2 chambres à coucher : 6.530,00 euros

(35)

03.06.02 Aménagement de la salle de bains

Cet article comprend la livraison et la pose de tout le mobilier de salle de bains, y compris tous les appareils sanitaires et leurs accessoires (suivant indication sur les plans de vente).

La valeur marchande prévue (TVA et pose comprises) dépend de l'appartement : Type 1 : appartement 1 chambre à coucher : 2.810 euro

Type 2 : appartement 2 chambres à coucher : 3.180 euro Type 3 : appartement 3 chambres à coucher : 5.430 euro

La livraison des sanitaires et appareils doit se faire par le biais d'un fournisseur à désigner par le maître de l'ouvrage-promoteur. (L’acheteur ne peut pas le choisir librement)

03.07

Aménagement extérieur

Le jardin commun devant et derrière le bâtiment est livré avec gazon et plantations.

03.08

Emplacement de stationnement

Des emplacements de parking sont prévus dans le garage souterrain.

Les caves sont réalisées en maçonnerie et fermée par une porte. Au milieu de la cave il y a un point de raccordement pour l'éclairage et d'une prise électrique (16 A) Dans l'allée centrale du garage, des sterputs sont prévus pour l'entretien. Ces sterputs surmontent des postes de relevage, qui sont raccordés à l'égout.

03.09

Ascenseurs

Le nombre et l'emplacement des ascenseurs : suivant indication sur les plans de construction Lors du choix des ascenseurs, l'architecte tient compte de leur faible niveau sonore.

03.10

Nettoyage et réceptions

Au moins 2 semaines avant la réception, les acheteurs sont informés par écrit de la date et de l'heure définitives de la réception.

L'ensemble du bâtiment et des appartements est livré « balayé », à l'exception des sanitaires, du carrelage et des vitrages qui sont livrés « propres ».

CHAPITRE 4

Conditions générales de vente

04.01 Principe général

Les appartements sont vendus « gros œuvre fermé » conformément aux plans et dessins de l'architecte et conformément au cahier des charges de vente, que l'acheteur reconnaît avoir reçu.

La revente par l'acheteur n'est autorisée qu'après la réception provisoire au plus tôt.

04.02 Plans et dessins

Les plans du bâtiment sont établis par l’architecte qui est responsable de leur conception. Celui-ci se réserve le droit de modifier les plans et le cahier des charges pour autant que la qualité des ouvrages soit respectée.

Ces plans ont été établis de bonne foi après mesurage du terrain. Toutes les mesures et cotes indiquées sur les plans et dessins ou dans le Cahier des charges de vente sont des mesures approximatives.