Capelle aan den IJssel

(1)

Capelle aan den IJssel

Rogaland 6

(2)

Rogaland 6 - Capelle aan den IJssel

Riante eengezinswoning met dakkapel. De woning wordt gekenmerkt door 2 moderne badkamers, 3 toiletten, keurig aangelegde voor- en achtertuin, balkon, veel bergruimte, nieuwe c.v.-combiketel, ruime woonkamer (43 m²) met open haard en luxe open keuken in de achteraanbouw. De binnenruimte is ideaal voor een groot gezin of liefhebbers van veel ruimte. De wijk Oostgaarde is rustig gelegen nabij winkels, scholen, uitvalswegen, metrostation, sport- en

recreatiemogelijkheden. Kom kijken en overtuig uzelf van de vele voordelen die deze woning u te bieden heeft.

Indeling:

Entree:

Hal met meterkast (13 groepen en 1 aardlekschakelaar), toilet en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: (ca. 8.10 x 6.10 / 5.90 m)

Ruime woonkamer met o.a. een sfeervolle open haard, convector en schuifpui naar de recentelijk vernieuwde achtertuin

Omschrijving

(3)

Keuken: (ca. 5.00 x 2.20 m)

Zeer luxe U-vormige keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

- 4-pits keramische kookplaat - koel / vriescombinatie

- heet water (Quooker) - RVS 1½ spoelbak - RVS afzuigkap - vaatwasser - friteuse - oven.

Tevens is de keuken voorzien van inbouwspots, lichtkoepel,

designradiator, granieten aanrechtblad en voorraadkast. De magnetron behoort tot de losse apparatuur maar is keurig verwerkt in de keuken.

Vanuit de keuken is doormiddel van een schuifpui toegang tot de recentelijk vernieuwde achtertuin.

1e verdieping:

Overloop:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Omschrijving

(4)

Rogaland 6 - Capelle aan den IJssel Slaapkamer 3: (ca. 3.90 x 3.30 m)

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast, sunscreans en linoleum als vloerafwerking.

Badkamer: (ca. 2.40 x 1.80 m)

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. De badkamer is

gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een openslaand raam voor licht en ventilatie.

2e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en bergvliering.

Slaapkamer 4: (ca. 2.50 x 2.10 m)

Slaapkamer voorzien van een dakkapel en vloerbedekking als vloerafwerking.

Slaapkamer 5: (ca. 4.55 x 3.50 / 2.90 m)

Zeer ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, velux dakraam, bergruimte, laminaat als vloerafwerking en toegang tot de tweede badkamer. De bergruimte is voorzien van opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2009).

Badkamer 2: (ca. 5 m²)

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van sanibroyeur toilet, wastafel, inbouwspots, douche, velux dakraam, mechanische ventilatie en aansluiting wasapparatuur.

Omschrijving

(5)

Omschrijving

Tuin:

Keurig aangelegde achtertuin (circa 11.00 x 6.00 / 3.60 m) op het oosten met vrijstaande houten berging en afsluitbaar achterom.

De woning is aan de voorzijde voorzien van handbediend zonnescherm en aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.

Algemene info:

- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning

- De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen en trappen

- Recentelijk nieuw buitenschilderwerk, boeilijsten en tuinbestrating - De woning heeft een balkon aan de voorzijde die vanuit de

slaapkamer bereikbaar is

- De achtertuin is recentelijk vernieuwd en beschikt over een vrijstaande houten berging

- De gehele begane grond is v.v. marmeren vloerafwerking en sierpleister als wandafwerking

- De overloop op de 2e verdieping is v.v. riante bergvliering welke over veel bergruimte beschikt

- De moderne toiletruimte op de begane grond is geheel betegeld en v.v. zwevend toilet met fonteintje.

(6)

www.home4you.nu 078 645 2996

Kenmerken

Soort Eengezinswoning

Type Tussenwoning

Aantal kamers 6, waarvan 5 slaapkamers

Inhoud 400 m³

Perceeloppervlakte 153 m² Woonoppervlakte 145 m²

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1972

Ligging In woonwijk en aan rustige weg

Tuin Achtertuin en voortuin

Berging Vrijstaande houten berging Verwarming C.V.-ketel

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Locatie

(12)

Lijst van zaken behorende bij het perceel:

Rogaland 6

2905 AR Capelle aan den IJssel

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.

achter mee (mogelijk)

- tuinaanleg / bestrating /

x □

□ □

beplanting/ erfafscheiding

- buitenverlichting

x □ □ □

- tuinhuisje / tuinberging

x □ □ □

- broeikas

□ □ □ x

- vlaggenmast

□ □ □ x

- voet droogmolen

□ □ □ x

- antenne

□ □ □ x

- brievenbus

x □ □ □

- (voordeur) bel

x □ □ □

- rookmelders

x □ □ □

- veiligheidssloten

x □ □ □

- alarminstallaties

□ □ □ x

(13)

- rolluiken / zonwering buiten

x □ □ □

- zonwering binnen

□ □ □ x

- gordijnrails

x □ □ □

- gordijnen

□ x □ □

- vitrages

x □ □ □

- losse horen / rolhorren

x □ □ □

- rolgordijnen

x □ □ □

- vloerbedekking / linoleum

x □ □ □

- laminaat / parketvloer /

□

kurkvloer

□ □ □ x

- warmwatervoorziening,

□

te weten:

□

• boiler

□ □ □ x

• geiser

□

□ x

• ………

□□

□

x

(14)

- isolatievoorzieningen,

□

te weten:

□

• voorzetramen

□ □ □ x

• radiatorfolie

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- keukenblok met bovenkasten

□

inclusief verlichting

x □ □ □

- keuken (inbouw)

apparatuur, te weten:

□

• ………

x

□ □ □

• ………

x □ □ □

• ………

x □ □ □

- inbouwverlichting / dimmers,

□

te weten:

□

• ………

x □ □ □

• ………

x □ □ □

- opbouwverlichting, te weten:

□ □ □ □

• ………

□ x □ □

- kasten

□ x □ □

- spiegelwanden

□ x □ □

- losse kasten, boeken-,

□

legplanken

□ x □ □

(15)

- wastafels met accessoires

x □ □ □

- toiletaccessoires

x

(toiletrolhouder, toiletbril etc.)

x □ □ □

- badkameraccessoires

□

(spiegel, kranen etc.)

x □ □ □

- sauna met toebehoren,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- veiligheidsschakelaar

□

wasautomaat

x □ □ □

- (huis)telefoontoestellen

□ □ □ x

- zaken die geen eigendom van

□

de verkoper zijn maar waarvan

□

eventuele leasecontracten,

□

(16)

Veelgestelde vragen

Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?

Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.

Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.

U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?

Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.

Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?

Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn.

Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.

(17)

Veelgestelde vragen

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende

koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben

afgesproken met elkaar.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en

(18)

Veelgestelde vragen

Rogaland 6 - Capelle aan den IJssel Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?

Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een

waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

(19)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8

3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Aanvullende informatie