Gravin Gertrude 18, 1276 MS Huizen
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een rustige doodlopende weg gelegen half vrijstaand woonhuis met garage en zonnige tuin! Dit royale huis is gebouwd in 2005 met hoogwaardige materialen en heeft een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin op het zuiden, een luxe open keuken, 4 slaapkamers, een inpandige garage en parkeerplaatsen op eigen terrein. Het huis is perfect onderhouden en kan daarom zo worden betrokken!
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met fraaie bamboe vloer en schuifpui naar de achtertuin, moderne open Siematic keuken voorzien van granieten aanrechtblad, 5-pits kookplaat, afzuigschouw, combi-oven koel/vries combinatie en vaatwasser. De verwarmde garage met elektrische deur is bereikbaar vanuit de hal.
1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer, met ligbad, douche, designradiator en wastafelmeubel, apart toilet met fonteintje, royale master bedroom aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de tuinzijde.
Zolder:
Ruime voorzolder met CV ketel en wasmachine aansluiting, ruime vierde slaapkamer.
Buiten:
Groot hoekperceel met voortuin, oprit voor 2 auto's, afgesloten achterom naar de fraai aangelegde achtertuin met groot terras, houten veranda en schuur. In deze heerlijke tuin kan je de hele middag en avond van de zon genieten!
De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt op loop/fietsafstand winkels, het oud dorp van huizen, scholen, sportvelden, bos en hei.
Kortom een heel fijn (familie)huis op zeer gewilde locatie!
U bent van harte welkom om te komen kijken.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlak: 139 m² Perceel: 267 m²
Garage: verwarmd met elektrische deur.
Oprit: voor 2 auto's
Kenmerken
Vraagprijs : € 600.000,00
Soort : Woonhuis
Type woning : 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)
Inhoud woning : 562 m3
Perceel oppervlakte : 267 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 139 m2
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 2005
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin : Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin 105 m2 (1.000 cm bij 1.050 ) cm
Garage : Aangebouwd steen
Energielabel : B
Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Volledig geïsoleerd
C.V.-ketel : Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Locatie
Gravin Gertrude 18 1276 MS HUIZEN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
- Inbouwspots/dimmers
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen
- -
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- -
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën
- (Losse) horren/rolhorren -
-
Vloerdecoratie, te weten:
- Vloerbedekking - Parketvloer
- Houten vloer(delen) - Laminaat
- Plavuizen -
-
(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander
Houtkachel (Gas)kachels
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:
- Spiegelwanden
- Schilderij ophangsysteem -
-
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven
- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast
- Vriezer
- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser
- Quooker
- Koffiezetapparaat -
-
Keukenaccessoires, te weten:
- -
Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
- Toilet
- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein
- -
Badkamer met de volgende toebehoren:
- Ligbad
- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel
- Wastafelmeubel
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
- Planchet - Toiletkast - Toilet
- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -
-
Sauna met toebehoren
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne
Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat
Warmwatervoorziening, te weten:
- Via CV-installatie - Boiler
- Close-in boiler - Geiser - -
Mechanische ventilatie Luchtbehandeling
Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Zonnepanelen
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating Beplanting
Verlichting/installaties Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Overig
Overige tuin, te weten:
- (Sier)hek
- Vlaggenmast(houder) -
-
Overig
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?
Ja Nee Gaat mee Moet
worden overgen omen CV/geiser/boiler
Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.
Stadsverwarming Zonnepanelen
Bijlage(n) over te nemen contracten:
- -
Algemene informatie Meldingsplicht verkoper
De verkoper van een woning heeft meldingsplicht. Dit betekent dat je mag verwachten dat de informatie die de verkoper geeft correct is. Van eventuele gebreken moet altijd melding worden gemaakt. Echter in bepaalde gevallen, als de verkoper zelf niet woont of bewoond heeft, weet de verkoper niet alle kenmerken van de woning.
Onderzoeksplicht koper
Een koper heeft eigen onderzoeksplicht. Dit bekent dat de koper zelf onderzoek moet doen naar de zaken die van belang zijn bij het kopen van een huis. Wij raden u altijd aan een eigen NVM makelaar in de arm te nemen.
Energielabel woning
Het Energielabel geeft met klassen A++ t/m G aan hoe energiezuinig een woning is. Tegenwoordig is verkoper verplicht bij de overdracht een Energielabel aan de notaris ter beschikking te stellen. Is deze er niet, dan kan de verkoper hiervoor een boete krijgen.
Makelaar verkoper
De verkopend makelaar behartigd de belangen van de verkoper. Hij zal verkoper adviseren tijdens het gehele verkoopproces en kan daarom niet tegelijkertijd de belangen van een koper behartigen.
Bieden
Als u een woning bij ons heeft bezichtigd en graag een bieding wilt doen, verzoeken wij u de bieding per telefoon of mail aan ons door te geven. U kunt dit doen door de makelaar te bellen op 035-6955011 of een e-mail te sturen naar info@michielkoudijs.nl.
Onderhandelen
U bent in onderhandeling met de verkoper als deze reageert op uw bieding door bijvoorbeeld een tegenvoorstel te doen. Ook tijdens een onderhandeling kunnen andere bezichtigingen gewoon doorgaan. Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over de inhoud van andere biedingen.
Inschrijving
Het kan zijn dat er meerdere belangstellenden zijn voor een woning. Dit kan betekenen dat de verkoper kiest over te gaan tot een inschrijvingsprocedure. Dit betekent dat alle geïnteresseerden een uiterst voorstel bij de makelaar kunnen neerleggen en verkoper kan kiezen wie de woning mag kopen.
Gunning
Een verkoper mag zelf bepalen aan wie hij de woning verkoopt ongeacht de voorwaarden of hoogte van de bieding.
Bouwkundige keuring
Een koper mag op eigen kosten een bouwkundige keuring uit laten voeren. Dit kan gedaan worden om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning. Dit kunt u laten doen voor het openen van een onderhandeling of erna. Uiteraard is het wel verstandig de verkopende partij op de hoogte te stellen van de wens en dit eventueel in de bieding mee te nemen.
Koopovereenkomst
Als verkoper en koper het eens zijn over de voorwaarden legt de makelaar de afspraken vast in een
koopovereenkomst. Pas als beide partijen de overeenkomst ondertekent hebben en de bedenktijd voorbij is, is de koop definitief geworden.
Ontbindende voorwaarden
Als u kiest voor ontbindende voorwaarden, dient u deze mee te nemen in de onderhandelingen. Er zijn geen standaard voorwaarden die u als koper krijgt. Daarnaast kunnen ontbindende voorwaarden bepalend zijn voor de keuze van verkoper aan wie hij de woning wil verkopen.
Drie dagen bedenktijd
De wet schrijft voor dat een particuliere koper van een woning drie dagen bedenktijd krijgt na het ondertekenen van de koopovereenkomst. U kunt binnen deze termijn zonder opgave van reden afzien van de koop. Deze bedenktijd gaat in om 0:00 uur op de dag na het ontvangen van een kopie van de getekende koopovereenkomst door beide partijen.
Notaris
De koper bepaalt de notaris, tenzij anders is vermeld. U kunt ervoor kiezen de notaris een volmacht te geven voor het overdragen van de woning. U hoeft dan niet bij de overdracht aanwezig te zijn, de kosten zijn uiteraard voor de partij die hiervoor kiest.
Waarborgsom/bankgarantie
Om verkoper zekerheid te geven dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt door koper na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet.
Kosten koper
Onder kosten koper vallen de overdrachtsbelasting, de notariskosten en het inschrijven in het kadaster voor de akte van levering. Hiernaast kunnen er kosten worden berekend voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte, eventueel de courtage van de makelaar en kosten voor het laten uitvoeren van een taxatie. Al deze kosten worden verrekend op de nota van afrekening, die de notaris opmaakt.
Gebruiksoppervlakte woning/meetrapport
NVM makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens de afgesproken
meetinstructies. Deze op de NEN2580 gebasseerde meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u door naar de website van de NVM, www.nvm.nl. De makelaar is niet aansprakelijk voor verschillen met de daadwerkelijke oppervlakten.
