Adelaarshorst 60, 6043 RN Roermond

Adelaarshorst 60, 6043 RN Roermond

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Omschrijving

ROERMOND, ADELAARSHORST 60

Instapklaar wonen in deze mooie instapklare twee- onder- een- kapwoning met een achteraanbouw, overdekt terras

en een mooie onderhoudsvriendelijke tuin op een uitstekend gelegen plekje in Roermond, nabij alle voorzieningen, de A73, en op fietsafstand van de binnenstad van Roermond.

Deze heerlijke woning is voorzien van o.a. voorzien van een compleet nieuwe luxe

keukenopstelling (2019), moderne badkamer, sfeervolle living, 4 slaapkamers, een dubbele oprit voor 2 auto's en een ruime garage.

Indeling:

Begane grond:

entree/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, garderobe, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, sfeervolle woonkamer (ca. 30m2) v.v. laminaatvloer, open keuken (ca. 15m2) voorzien van moderne tegelvloer met compleet nieuwe luxe keukenopstelling (2019) voorzien van

inbouwapparatuur (Amerikaanse koel-/diepvriezer, 2x oven, vaatwasser, design afzuigkap).

Toegang naar het overdekte terras , de tuin, houten tuinhuisje en de garage.

Verdieping:

1e verd.

overloop, 3 prima slaapkamers voorzien van kwaliteit laminaatvloer, nette tijdloze badkamer met ligbad-/douche combinatie, zwevend toilet, design radiator en een vaste wastafel aan

aanbouwmeubel.

2e verd.:

via vast trap naar de 4e slaapkamer v.v. vloerbedekking, zolder-/berging met witgoedopstelling en de C.v.-ketel (Remeha, bj. 2013, geïnstalleerd en gebruikt vanaf 2015).

Algemeen/ bijzonderheden:

- bouwjaar 1990

- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing - voorzien van zonneboiler, 2 zonnecollectoren en 17 zonnepanelen (Totaal 19)

- zeer lage energiekosten door de energieopwekking van de zonnecollectoren (ca. € 50,- / 75,- per maand).

- voorzien van achteraanbouw met nieuwe luxe keukenopstelling incl. apparatuur (2019) - voorzien van overdekt terras met onderhoudsvriendelijke tuin

- moderne afwerking van woonkamer, keuken en badkamer - voorzien van 4 slaapkamers

- instapklaar wonen

- grotendeels voorzien van rolluiken

- garage met elektrisch bedienbare garagepoort

- uitstekende centrale locatie nabij A73, voorzieningen en op fietsafstand van de binnenstad van Roermond

- woonoppervlakte ca. 110m2 - inhoud ca. 440 m3

- perceel 213m2

Kenmerken

Vraagprijs : € 249.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 440 m³

Perceel oppervlakte : 213 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 110 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1990

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 70 m²

Garage : Inpandig 19 m² (677 bij 275 cm) Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel, warmwater

Extra

: Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) met zonneboiler

In totaal 17 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren

Locatie

Adelaarshorst 60 6043 RN ROERMOND

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Lijst van zaken

Beschrijving zaken Blijft

achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning ^{. . . .}

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

Beschrijving zaken Blijft

achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Amerikaanse koel- / diepvriezer, 2x oven, vaatwasser en design afzuigkap

Keukenaccessoires ^{. . . .}

-

Verlichting, te weten: ^{. . . .}

- vaste inbouwspots

(Losse) kasten, legplanken, te weten: ^{. . . .}

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- inclusief vaste accessoires

Badkameraccessoires ^{. . . .}

- inclusief vaste accessoires Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: ^{. . . .}

- Inclusief zonneboiler en 17 zonnepanelen

. . . .

Opmerkingen

Wij Makelaars

Wij Makelaars is een erkend makelaarskantoor met een nieuwe naam maar met een rijke ervaring en historie welke is ontstaan uit een samensmelting van onze eigen

makelaarskantoren & leven makelaars, Dohmen makelaardij en Woningaanbodnederland.

Bekende namen in de onroerend goed wereld, waarvan sommige reeds al meer dan 25 jaar erkend en actief zijn in de regio’s Zuid- / Midden- en Noord Limburg.

WIJ makelaars “Een eerlijk, betrokken en deskundig advies”

Uw huis verkopen vraagt om een strategische aanpak. Dit begint met een

kennismakingsgesprek waarbij een uitvoerige opname van uw woning wordt gemaakt.

Hierop volgend maken wij een plan van aanpak, waarbij we voor uw woning een complete analyse van de markt maken. U kunt uw huis maar één keer te koop zetten en dat moet optimaal gebeuren zodat een maximaal resultaat gegarandeerd is.

Wij bespreken onder meer welke doelgroep we kunnen benaderen en op welke manier we deze doelgroep kunnen bereiken. Vaststellen van de vraagprijs op basis van daadwerkelijk gerealiseerde transacties in de buurt en onze kennis en ervaring, hierbij strevend naar een maximale marktconforme vraagprijs zonder dat uw huis meteen uit de markt wordt

geprijsd.

Professionele en deskundige dienstverlening

In onze professionele en deskundige dienstverlening nemen Wij voor u al het werk uit handen. Hiermee is o.a. inbegrepen de bezichtigingen met potentiële kopers, de

verkoopbegeleiding- en advisering, onderhandelingen met kopers en makelaars, opstellen van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO en de VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, de contractafhandelingen, inclusief aansprakelijkheidsclausules en

waarborging en inclusief de oplevering van de woning t/m de begeleiding naar de notaris.

Wij verzorgen een uitgebreide informatiebrochure waarin uw woning aantrekkelijk en duidelijk wordt gepresenteerd en plaatsing op de belangrijkste internetsite Funda en natuurlijk op onze eigen goed bezochte internetsite www.Wijmakelaars.nl en de

presentatie op de mobiele websites. Het aanschrijven van ons uitgebreide bestand met aspirant kopers. Persoonlijke, enthousiaste en deskundige begeleiding tijdens en buiten kantooruren.

Kijk ook eens op onze Facebook pagina www.facebook.com/Wijmakelaars en stel hier

gerust uw vraag.