Piet Heinstraat 3 Leiden
ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g.
LEIDEN 071-5168080
Vanafprijs € 237.500,-- k.k.
Soort object: eengezinswoning Gebruiksoppervlakte: ca 90 m2 Aantal kamers: 3
Bouwjaar: ca 1895
Let op! Genoemde prijs is de Vanafprijs.
Dit is het startpunt van de onderhandelingen.
De voormalige vraagprijs is € 269.500,-.
In een pittoresk doodlopend straatje in het gewilde Maredijkbuurtje, uitstekend onderhouden en zeer sfeervolle tussenwoning (gemeentelijk monument) met plaats en dakterras welke nagenoeg zonder noe- menswaardige kosten betrokken kan worden.
De woning is gelegen op steenworp afstand van de historische binnenstad van Leiden en Leiden CS.
Diverse uitvalswegen (A4 en A44) zijn in een handom- draai te bereiken.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e etage.
Riante woon/eetkamer (8.60x4.31/3.15) met fraaie eiken vloerdelen, trapkast en glad stucwerk wandaf- werking. Keuken in de uitbouw (3.50x1.56) in wandop- stelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Achtergelegen toilet met aansluitingen wasapparatuur.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de keurig en modern aangelegde plaats (4.12x2.53) op het noor- den.
1e etage:
Overloop, voorkamer (4.30x2.25) met dakkapel, fraaie badkamer (2.30x1.60) met ligbad, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Ruime achterkamer (4.30x3.95) met hoogglans laminaat vloertegel en doorloop naar het zonnige dakterras (4.00x1.87).
Vliering:
Ruime bergvliering (stahoogte ca. 1.70m), bereikbaar middels vlizo-trap met opstelplaats voor C.V.-combi- ketel.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1895
Gebruiksoppervlakte: ca 90 m2 Inhoud: ca 250 m3
Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar
Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Ne- fit HR 2005)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2010
Grotendeels v.v. glad stucwerk wandafwerking
Parkeren voor vergunninghouders (zone D/E)
Oplevering: in overleg.
R oerende Z aken
blijft achtergaat meeter overname n.v.t.U heeft deze woning bezichtigd, hoe nu verder?
U heeft interesse in de woning!
* Aanvullende informatie over de woning is verkrijgbaar bij ons op kantoor.
U kunt hierbij denken aan een door verkopers ingevulde vragenlijst, tekenin- gen, eigendomsbewijs, kadastrale informatie en bij appartementen ook nog aan de splitsingsakte en eventuele stukken van de VvE.
* U bent natuurlijk altijd van harte welkom om de woning nogmaals te be- zichtigen. U kunt dan met ons contact opnemen.
* U wilt een bod uitbrengen op de woning? Hieronder staat belangrijke infor- matie m.b.t. biedingen, de koopakte, gebruikelijke clausules en termijnen die in de koopakte worden opgenomen cq gehanteerd.
U wilt een bod uitbrengen:
- Vraag de makelaar eerst of de woning vrij is van biedingen. Indien er meer- dere biedingen zijn, zullen wij u inlichten hoe wij hiermee omgaan.
- Uw bod dient duidelijkheid te verschaffen betreffende de prijs, datum nota- rieel transport, eventuele afwijkingen t.o.v. de informatie in de brochure en/
of de hierin vermelde lijst roerende zaken en eventuele andere voorwaar- den die voor u belangrijk zijn.
- Wij zullen uw bod met de verkopers bespreken. Pas als u een tegenvoor- stel krijgt van de verkopers via ERA De Laat + Fides makelaardij o.g., bent u in onderhandeling. Dus niet na het uitbrengen van uw bod. Een eigenaar is in principe niet verplicht op ieder uitgebracht bod een tegenvoorstel te doen!
- De verkoop geschiedt te allen tijde onder het recht van gunning door ver- kopers. Er is pas een overeenkomst indien verkoper en koper overeenstem- ming hebben bereikt.
- Bij het tot stand komen van een overeenkomst tussen koper en verkoper zal door ERA De Laat + Fides makelaardij o.g. een koopakte worden opge- steld op basis van het meest recente model NVM-koopakte.
Clausules die opgenomen worden in de NVM koopakte:
- Bij oudere woningen nemen wij de ouderdomsclausule op. Deze clausule is bedoeld om u erop te wijzen dat aan een oudere woning niet dezelfde eisen gesteld mogen worden als aan een nieuwe woning. Wij adviseren u dan ook om de woning bouwkundig te laten keuren door een onafhankelijke adviseur.
- Clausule notariskeuze: De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper een week na volledige ondertekening van de NVM koopakte nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, zullen wij de door beide partijen getekende koopakte ter verdere afhandeling sturen naar een notaris naar keuze van ERA De Laat + Fides makelaardij o.g. Dit om (onnodige) vertraging van het proces te voorkomen.
- Clausule royementskosten: Ter voorkoming van extra hoge kosten voor een verkoper wordt deze clausule opgenomen.
- Clausule geen energielabel: Er wordt geen energielabel geleverd aan ko- per, tenzij koper dit als voorwaarde heeft gesteld tijdens de onderhande- lingen.
- Overige clausules die opgenomen kunnen worden in de NVM koopakte staan in de brochuretekst vermeld en/of zijn tijdens de onderhandelingen besproken.
Termijnen die opgenomen worden in de NVM koopakte:
- Ontbindende voorwaarden financiering: vanaf de dag van het mondeling overeenkomen krijgt een koper 5 weken de tijd om een hypothecaire geldle- ning of een aanbod daartoe van een erkende geldverstrekker te verkrijgen voor (tenzij anders overeengekomen in de onderhandelingen) de koopsom + kosten koper.
- Bankgarantie/waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom): Deze dient 6 weken na de mondelinge overeenkomst gesteld of gestort te worden bij de notaris.
Indien u verdere informatie over bovenstaande en/of de letterlijke tekst van de betreffende clausules wilt inzien, dan vernemen wij dit graag van u!
De koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen de overeen- komst hebben getekend.
Algemene Consumentenvoorwaarden NVM (versie februari 2010) zijn van toepassing.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Shutters voorzijde huiskamer X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
-rolgordijnen X
-losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
-Vloerbedekking X
-parketvloer/laminaat X
-plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
afwasmachine, combi-magnetron, koelkast X
Keukenaccessoires (hangend rekje) X
Verlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Hoekplankjes boven toilet X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar- van eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcon- tracten zijn over te nemen:
- X
Opmerkingen
Heeft u nog vragen?
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
Stuur ons een e-mail.
