Ceintuurbaan 131 a
3051 KA Rotterdam
3 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Ceintuurbaan 131 a 3051 KA Rotterdam
Inleiding
Aan de Ceintuurbaan 131a te Rotterdam- Kleiwegkwartier bieden wij u een winkelruimte (bedrijfsruimte met bestemming detailhandel) van 368m² met een frontbreedte van 28 meter.
MET DE AUTO
De bereikbaarheid van het gebouw is zeer goed. De Ringweg Rotterdam A20 is via de afritten Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Noord binnen enkele autominuten
bereikbaar. Via de Ringweg Rotterdam zijn tevens de overige wegen van de Ringweg Rotterdam (A4, A15 en A16) gemakkelijk bereikbaar.
MET HET OPENBAAR VERVOER
Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. Haltes van de tramlijnen 4 en 8 en van de buslijnen 35 en 49 zijn op loopafstand gelegen.
Ligging
Het geheel is gelegen aan de Ceintuurbaanzijde met direct achter deze locatie de nieuwe supermarkt 'Hoogvliet'. Deze winkelruimte ligt direct in de aanrijroute naar de
supermarkt en biedt uitstekende kansen!
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zowel per auto als openbaar vervoer goed te noemen. De locatie is direct aan de Ringweg Rotterdam A20 gelegen. In de directe omgeving bevinden zich vele bekende eetgelegenheden, sportgelegenheden en velerlei winkels.
MET DE AUTO: De bereikbaarheid van het gebouw is zeer goed. De Ringweg Rotterdam A20 is via de afritten Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Noord binnen enkele
autominuten bereikbaar. Via de Ringweg Rotterdam zijn tevens de overige wegen van de Ringweg Rotterdam (A4, A15 en A16) gemakkelijk bereikbaar.
MET HET OPENBAAR VERVOER: Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd.
Haltes van de tramlijnen 4 en 8 en van de buslijnen 35 en 49 zijn op loopafstand gelegen.
5 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Google maps
Foto's
7 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Begane grond
Nader, zelf in te vullen, ruime winkelruimte met een frontbreedte van circa 28 meter.
Bijzonderheden
- Huurprijs is exclusief energie, gebruikersbelasting en btw.
- Gunstige locatie.
- Huurbetaling per maand vooruit.
- Borgstelling bedraagt 3 maanden huur.
- Oplevering in overleg.
Overdracht
Vraagprijs € 55.200,- per jaar
Borg € 13.800,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 368 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 368 m²
Verkoopoppervlakte 368 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Locatie
Ligging Bedrijventerrein
Nabij openbaar vervoer Nabij snelweg
9 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Kenmerken
Foto's
11 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Plattegronden
Plattegronden
13 Ceintuurbaan 131 a, 3051 KA Rotterdam
Kadaster
Hoe komt de huur tot stand?
Vormvrije totstandkoming van een huurovereenkomst
Voor het ontstaan van een huurovereenkomst is niet vereist dat er een bepaalde vorm in acht wordt genomen. De overeenkomst behoeft dus niet schriftelijk te worden vastgelegd om van een huurverhouding tussen partijen te kunnen spreken. De huurovereenkomst kan ook mondeling worden aangegaan en is dan evengoed geldig, zij het dat het bewijs van het bestaan en haar inhoud niet gemakkelijk te leveren is.
Vereist is wel dat de afspraak tussen partijen ten minste de volgende drie elementen bevat:
de verplichting van de ene partij tot het verschaffen van het genot (gebruik) van een bepaalde zaak;
gedurende een bepaalde tijd (die ook niet nader kan zijn aangeduid en dan aldus onbepaald is);
tegen betaling van een bepaalde prijs (al dan niet genoemd of geïndexeerd) of een andere tegenprestatie die op een min of meer objectieve wijze moet kunnen worden vastgesteld (verplichting om jaarlijks een bepaalde hoeveelheid producten of diensten af te nemen. de verplichting tot betaling van provisie, verplichting tot onderhoud of het verrichten van andere diensten ten behoeve van de verhuurder, verplichting om onbebouwde grond te bebouwen, het ten behoeve van de verhuurder niet doen van iets waardoor deze een voordeel geniet).
Ontbreekt één van deze elementen, dan kan de overeenkomst of rechtsverhouding tussen partijen niet worden gekwalificeerd als een huurovereenkomst, zodat de - veelal dwingendrechtelijke - regels van het huurrecht daarop niet van toepassing zijn. Het zonder enige tegenprestatie in gebruik geven van een woning of bedrijfspand, kan bijvoorbeeld niet worden aangemerkt als huur. In twijfelgevallen geeft de strekking van de wet, te weten het beschermen van degene die bevoegdelijk gebruikmaakt van de zaak van een ander tegen voldoening van een bepaalde tegenprestatie, vaak de doorslag en zal de rechtsverhouding om die reden al snel als huurovereenkomst worden beschouwd.
Bij het beantwoorden van de vraag of er sprake is van een huurovereenkomst kijkt men niet naar de juridische invulling of kwalificaties, maar uitsluitend naar de feitelijke gang van zaken. Moet aan de hand daarvan worden geconcludeerd dat de ene partij gedurende een bepaalde tijd gebruikmaakt (of gebruik heeft gemaakt) van een bepaalde zaak van een ander tegen voldoening aan die ander van een zekere tegenprestatie, dan is er sprake van huur. Het is daardoor zeer moeilijk om door middel van juridische constructies de dwingendrechtelijke huurregels te ontwijken. In de rechtspraak zijn diverse ontduikingsconstructies verworpen, zoals het zakelijk recht van gebruik en bewoning met een indirecte tegenprestatie, het verkopen van een onroerende zaak met een
uitgestelde leveringsplicht waarbij de aanbetalingen maandelijks werden voldaan en een verkapte huurprijs in de vorm van een zeer hoge - niet rentedragende - waarborgsom.
Uit het voorgaande volgt dat evenmin beslissende betekenis wordt toegekend aan de bedoeling van partijen, althans wanneer de onderliggende feiten in een andere richting wijzen. Onbelangrijk is of partijen de aan de huur en verhuur verbonden rechtsgevolgen hebben beoogd. Doorslaggevend is of partijen feitelijk uitvoering aan hun rechtsverhouding geven op een wijze die de (drie genoemde) kenmerken van huur in zich dragen (bijv.
stallingsovereenkomst). Evenmin wordt in het bijzonder rekening gehouden met de naam die partijen zelf aan hun rechtsverhouding hebben gegeven. Ook als zij uitdrukkelijk spreken van koop op afbetaling of huurkoop, maar hun rechtsverhouding bezit alle elementen van huur, dan is er een huurovereenkomst aanwezig. Hebben zij in de huurovereenkomst vermeld dat het gaat om het verhuren van een atelier, terwijl er in werkelijkheid van begin af aan sprake was van het verhuren van woonruimte, dan is die laatste kwalificatie doorslaggevend.
Heeft u nadere vragen en/of zijn er onduidelijkijkheden, dan vernemen wij dat graag.
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Deze brochure is geen contractstuk en dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden m.b.t.
het betreffende object.
