24 KOOPAPPARTEMENTEN IN ‘S-GRAVENZANDE
Tijd voor
een nieuwe stap.
Comfortabel en rustig wonen in een modern, licht en energiezuinig appartement. Samen zijn dat de bijzondere eigenschappen van het wonen in ENTREE, het nieuwe woonplan in de groene en waterrijke wijk Waelpark. Op een prachtige locatie tussen Naaldwijk en ’s-Gravenzande, met alle voorzieningen in de directe nabijheid, woon je heerlijk in het Westland.
ENTREE bestaat uit een kleinschalig apparte- menten complex met vier woon-lagen. In deze brochure presenteren wij het meest zuidelijke gebouw waarin 24 koop appartementen met royale balkons op het westen zullen worden gerealiseerd. Alle 24 appartementen hebben 2 kamers en een woonoppervlakte van ca.
50 m2. Iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats, daarnaast is er op de begane grond nog een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.
Ga genieten van het leven. Hier is ENTREE!
INHOUDS- OPGAVE
‘s-Gravenzande Locatiekaart Situatiekaart Waelpark
ENTREE, jouw appartement!
Verdiepingsoverzicht Hoekappartement type A1 Tussenappartement type A2 Hoekappartement type B1 Tussenappartement type B2
Duurzaamheidshypotheek Waarom nieuwbouw Het inschrijfproces De makelaar stelt zich voor VORM de toekomst
04 05 06 07 08
10 12 13 14 15
18 21 22 24 25
Maasdijk
A20 JULIANA
SPORTPARK
CENTRUM NAALDWIJK
N220
Kleine Achterweg
WAELPARK Poelkade
Opstal CENTRUM
’S-GRAVENZANDE
Heenweg Kon. Juliana
weg
Eikenlaan
02
03 07
04 08
12 11
01
06 05 03
09 10 02
Het centrum van ’s-Gravenzande ligt even ten westen van Waelpark op circa vijf minuten fietsen.
De vriendelijke stad, die aanvoelt als een dorp, heeft ongeveer 20.000 inwoners en vormt een van de negen kernen van de gemeente Westland. Even daarbuiten liggen talrijke sportfaciliteiten, van tennisbanen tot golf. En natuurlijk mogen we de prachtige duinen en het kilometerslange strand niet vergeten. Dat trekt vele liefhebbers, zowel in de zomer als de winter. Waar komen we jou straks tegen?
Het nieuwe centrum van ’s-Gravenzande wordt ook wel Stad aan Zee genoemd. Een prachtige Westlandse kustplaats met vele prachtige stranden. Hier kun je heerlijk winkelen en genieten van een hapje en een drankje. Met alle voorzieningen in en rondom het bruisende centrum is ’s-Gravenzande dé plek voor jou.
01. Tuincentrum de Carlton 02. Jumbo
03. Albert Heijn
04. Sporthal Westlandhal 05. Zwembad de Hoge Bomen
06. Westlandia Handbal- en voetbalvereniging 07. Lidl
08. Marktplein ‘s-Gravenzande 09. De Pianobar
10. Grand cafe restaurant Bij5 11. Fitcentre The Gym
12. Lawntennisclub ‘s-Gravenzande
Vriendelijke stad
met een dorps karakter
’S-GRAVENZANDE
HOTSPOTS
De nieuwe wijk Waelpark ligt tussen ’s-Gravenzande en Naaldwijk in. Het is een groene oase waar water en natuur een belangrijke rol blijven spelen, ook in de toekomst.
Door de wijk heen loopt namelijk een ecologische zone.
Zo loopt er een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je hier fijn kan recreëren.
Waelpark is naast de rustige ligging in het groen ook goed bereikbaar. Het woonplan ENTREE ligt dichtbij de Naaldwijkseweg - de toegang naar de N213 richting Rotterdam en Den Haag. Waelpark is met een eigen weg ontsloten, waardoor jouw appartement goed bereikbaar is.
Groene oase in Westland
WAELPARK
DIJCKER WAAL
PORSELEINVLINDER
container ruimte trafo
KOOP BLOK ZUID
HUUR
BLOK ZUID
BLOK NOORD
N
De koopappartementen in ENTREE hebben allemaal circa 50 m2 woonoppervlak tot hun beschikking.
De entreehal geeft toegang tot de technische ruimte, het separate toilet en de ruime slaapkamer met badkamer!
In de badkamer vind je een aansluiting voor het plaatsen van een was-en droogmachine. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken, hier bevindt zich ook de toegangsdeur naar het balkon. Doordat het balkon op het westen is gelegen, geniet je buiten en binnen van veel natuurlijk daglicht. Dit maakt het een heerlijke plek om in de zon tot rust te komen!
Duurzaam en energiezuinig
In het woonplan ENTREE is er aandacht voor duurzaamheid en gebruik van energie. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming, die in de zomer ook als koeling ingezet kan worden.
Je kookt elektrisch en ook het tapwater wordt verwarmd door eigen bronnen. Uitstekende isolatie, ventilatie, warmtepompen, triple glas en warmte- terugwininstallaties (WTW) zorgen ervoor dat je in ENTREE duurzaam woont.
“Aandacht voor duurzaamheid
en energie”
Jouw appartement!
ENTREE
In deze verdiepingsoverzichten herken je de verdiepingen van ENTREE. Op de begane grond bevinden zich de entree hal, de lift en het bellentableau. Daarnaast heb je jouw eigen plek in de gezamenlijke fietsenberging en een eigen parkeerplaats voor het gebouw.
Hoek- en tussenappartementen
De woningen op de eerste t/m de vierde verdieping zijn via trap of lift te bereiken. Alle appartementen zijn via de galerij te betreden. Op elke verdieping is een hoekappartement (type A1 en B1) en vier tussen appartementen (type A2 en B2) gelegen.
De hoekappartementen kenmerken zich door extra lichtinval in de woning. Dit komt doordat de woonkamer is voorzien van een extra raam in de kopgevel.
VERDIEPINGSOVERZICHT
BNR 15 BNR 16 BNR 17 BNR 18 BNR 19
3E VERDIEPING
BNR 20 BNR 21 BNR 22 BNR 23 BNR 24
4E VERDIEPING
BNR 05 BNR 06 BNR 07 BNR 08 BNR 09
1E VERDIEPING
BNR 01 BNR 02 BNR 03 BNR 04
BEGANE GROND
BNR 10 BNR 11 BNR 12 BNR 13 BNR 14
2E VERDIEPING
A1 A2 B1 B2
1. Woonkamer/keuken 23,9 m2 3. Badkamer 4,6 m2 1. Woonkamer/keuken 23,9 m2 3. Badkamer 4,6 m2
A2
Schaal: 1:50
HOEK
APPARTEMENT
Schaal: 1:50
BOUWNUMMERS
01
VERDIEPINGEN
Begane grond
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
A1
BOUWNUMMERS
02, 03 en 04
VERDIEPINGEN
Begane grond
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
5100
2680
1350
2350
1250 1725 5440 4185 1730
1.
2.
3.
2640
5100
2680
1350
2350
1250 1725 5440 4185 1730
1.
2.
3.
2640
TUSSEN
APPARTEMENT
1. Woonkamer/keuken 23,9 m2
2. Slaapkamer 11,3 m2
3. Badkamer 4,6 m2
4. Balkon 6,0 m2
1. Woonkamer/keuken 23,9 m2
2. Slaapkamer 11,3 m2
3. Badkamer 4,6 m2
4. Balkon 6,0 m2
B2
Schaal: 1:50
HOEK
APPARTEMENT
Schaal: 1:50
BOUWNUMMERS
05, 10, 15 & 20
VERDIEPINGEN
1e t/m 4e
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
B1
BOUWNUMMERS
06, 07, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23 & 24
VERDIEPINGEN
1e t/m 4e
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
TUSSEN APPARTEMENT
5100
2680
1350
2350
1250 1725 5440 4185 1730
2640
1.
2.
3.
4.
2640
5100
2680
1350
2350
1250 1725 5440 4185 1730
2640
1.
2.
3.
4.
2640
Omdat het project ENTREE duurzaam gebouwd wordt, heb je als koper recht op hypotheekvoor- delen. Zo heb je recht op lagere rentes, kun je meer lenen en heb je betere voorwaarden. Dat noemen we een Duurzaamheidshypotheek. Onze Hypotheek- specialisten leggen je graag uit hoe jij het beste kan profiteren van al die voordelen binnen jouw EIGEN Duurzaamheidshypotheek. Lagere maandlasten zijn altijd welkom, toch?
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Sales
& Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’.
De hypotheekspecialisten van VORM Sales &
Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypo- theekproces prettig, persoonlijk en professioneel.
Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel.
Daarom is gekozen om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales
& Finance te kijken naar jouw individuele mogelijk- heden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kan profiteren.
1
Hypotheekrente-korting omdat je een duurzaam
huis koopt.
2
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.)
mee te financieren.
3
Oplossingen voor dubbele maandlasten
tijdens de bouw.
4
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een duurzaam huis koopt.
5 Uitmuntende
overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een
koopwoning hebben.
7
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek
slechts € 800,-.
6
Nóg lagere maandlasten?
Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
DE VOORDELEN
Bij het perfecte huis
hoort de perfecte hypotheek
DE DUURZAAMHEIDS- HYPOTHEEK
Jouw hypotheekspecialisten voor ENTREE zijn:
Wesley Briegoos Miriam Dallo Miriam Giethoorn
Naar eigen smaak
Tot de laatste badkamertegel aan toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kan een groot aantal wensen al zijn vervuld.
Energiezuiniger dan bestaande bouw
Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd.
Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor jouw portemonnee. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente.
De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance vertellen je er graag alles over.
Met elkaar beginnen
Bij een nieuwbouwproject start je samen met jouw buren. Je volgt samen de bouw en kent jouw buren al voordat je er gaat wonen.
Minder onderhoud
Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Goede investering
Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onder houd te verwachten hebben en/of verbouwings kosten dan bij een bestaand huis.
Minder spaargeld nodig
Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.) verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van jouw woning worden niet in rekening gebracht aan de koper.
Garantie
De aannemer is aangesloten bij Woningborg, waar in alle garantie voorschriften zijn vastgelegd.
we zetten alle voordelen voor je op een rij.
Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom
zou je eigenlijk voor nieuwbouw kiezen?
WAAROM
NIEUWBOUW
Bedankt voor je interesse in het project Entree te ’s Gravenzande.
In dit project worden 24 betaalbare koopappartementen aangeboden, om in aanmerking te komen voor een woning dien je te voldoen aan de hieronder beschreven voorwaarden. Na deze voorwaarden staat op de volgende pagina stap voor stap beschreven hoe het proces van toebedeling zal verlopen.
Maximum inkomen
Om starters een eerlijke kans te geven op de woningmarkt geldt voor deze woningen een maximale inkomenseis.
De maximale inkomenseis voor eenpersoonshuishouden is 1.5* CPI (maximaal €58.582 per 31-12-2021), voor meer- persoonshuishoudens is deze eis 1.8*CPI (maximaal €68.581 per 31-12-2021).
Indien je een woning toegewezen krijgt moet je kunnen aantonen dat je in de juiste categorie valt. Dat wordt gedaan door de volgende bescheiden te overleggen met de makelaar. Wij adviseren het dan ook om op het moment van sluiten inschrijving (dinsdag 1 februari 2022 om 18:00 uur) over de onderstaande stukken te beschikken:
IB60-verklaring
(deze is te downloaden op de website van de belastingdienst)
Werkgeversverklaring (deze kan je verkrijgen van je werkgever, meestal verstrekt door de afdeling personeelszaken).
Recente salarisstrook of jaaropgave van 2021 Uittreksel basisregistratie (GBA), indien je inwonend
bent ook die van je ouders.
Gemeentelijk woningzoekende bestand
Om de inwoners van de gemeente Westland voorrang te geven bij het vinden van een betaalbare koopwoning, is gekozen te werken met een toewijzing waarbij ingeschreven woningzoekenden voorrang hebben. Hoe langer je staat ingeschreven, hoe hoger je positie op de lijst.
Indien je staat ingeschreven bij het gemeentelijk woningzoekende bestand dien je je aan te melden onder dezelfde naam zoals je bent in geschreven in het woningzoekende register. Hierbij moet je ook je persoonlijke inschrijfnummer kunnen overleggen.
Als uit de toebedeling blijkt dat er te weinig kandidaten zijn vanuit het gemeentelijke woningzoekende bestand worden de niet toebedeelde woningen beschikbaar gesteld en toegewezen door VORM. De maximum inkomenseis blijft hierbij van toepassing.
INSCHRIJFPROCES APPARTEMENTEN ENTREE ’S-GRAVENZANDE
Meer weten over entree? Kijk op: www.vorm.nl/entree
ZO VERLOOPT
HET INSCHRIJFPROCES
LET OP!
Lees je in op de website www.vorm.nl/entree en schrijf je in. Het inschrijven kan op
www.vorm.nl/entree/interesse. Zodra je hier je gegevens achterlaat zullen wij een woningdossier aanmaken. In dit woningdossier kan je je tijdens de officiële inschrijving inschrijven.
Op 1 februari 2022 om 18:00 uur sluit de mogelijkheid tot inschrijven.
Je kan na het tijdstip op deze datum geen inschrijving meer maken.
De gemeente toetst of en hoelang je staat ingeschreven in het woningzoekende bestand.
Op basis van deze gegevens worden de bouwnummers toegewezen.
Als je een bouwnummer krijgt toegewezen belt Helm & Heus je ongeveer 5 dagen na het sluiten van de inschrijving op. In dit gesprek wordt het toebedeelde bouwnummer met je besproken en heb je de kans om een stapje dichter bij de aankoop te komen! Om verder te gaan moet je aan de makelaars van Helm & Heus aantonen dat je voldoet aan de inkomens eis. Dit kan door de hiervoor beschreven bescheiden te laten zien.
Indien je na het gesprek met Helm & Heus makelaars nog steeds enthousiast bent, zal VORM Sales
& Finance je benaderen om een gesprek in te plannen. In dit gesprek wordt gekeken of het kopen van een appartement in Entree voor jou haalbaar en betaalbaar is.
Indien uit het gesprek met VORM Sales & Finance blijkt dat haalbaar en betaalbaar voor jou een
“JA” zijn, word je uitgenodigd voor het verkoopgesprek bij Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars waar je kunt overgaan tot de officiële aankoop van de woning door het tekenen van een koop- en aanneemovereenkomst!
Indien je geen woning toegewezen hebt gekregen kom je op de reserve lijst te staan. Zodra iemand afziet van een optie, wijzen wij deze woning opnieuw toe aan de hand van de rangvolgorde lijst van de gemeente Westland. Wij geven geen informatie over hoeveel reservekandidaten er zijn en op welke plek je op de rangvolgordelijst staat, indien daar vragen over zijn kan je terecht bij de Gemeente Westland.
In jouw eigen woningdossier wordt op 27 januari 2022 het officiële inschrijfformulier gepubliceerd, hiervan ontvang je een melding. Dit inschrijfformulier dien je in te vullen en te versturen, ook hiervan ontvang je een bevestiging.
Het inschrijfformulier dat op 27 januari 2022 online komt te staan is jouw officiële inschrijving voor de toewijzing! Wanneer je je inschrijft is dat GEEN garantie dat je ook een woning of jouw voorkeurbouwnummer toebedeeld krijgt.
Jouw inschrijfnummer van het gemeentelijke woningzoekende bestand en de hierbij gebruikte naam moeten corresponderen met hetgeen wat je opgeeft tijdens de inschrijving.
1
3
4
5
6
7
8 2
Een stempel drukken op het Nederlandse landschap.
Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
Actief op zoek naar kansen
Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren.
Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst.
Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
Doen waar anderen denken
Ons team bestaat uit zelfbewuste aan pakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie.
Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt.
En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.
DISCLAIMER
VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2022.
©PRSC. 2022
VORM DE TOEKOMST
Als nieuwbouwmakelaar voor project ENTREE staan wij klaar voor iedere belangstellende, optant en koper! Wij zijn een modern kantoor dat volledig is gespecialiseerd in nieuwbouw. Dit is een groot voordeel want als specialist in nieuwbouwprojecten kan ons team hierdoor echt van toegevoegde waarde zijn bij de communicatie, advisering, aankoop én
natuurlijk de begeleiding rond deze belangrijke stap in je leven. Ieder van ons heeft zijn of haar specialiteit en kennis en wij vullen elkaar daarbij ook nog eens prima aan. Kortom: Wij zorgen ervoor dat je op het juiste moment de juiste beslissing neemt op basis van de juiste informatie!
De verkoop van de woningen loopt
via Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars.
DE MAKELAAR STELT ZICH VOOR
HELM & HEUS NIEUWBOUWMAKELAARS Cindy Roeland -Immerzeel RM RT
Patricia de Jong K-RMT
Rianne Ammerlaan -Zuijderwijk Serena Vos
0174-444 777
nieuwbouw@helmheus.nl www.helmheusnieuwbouw.nl
