MEMO
ZAAKNUMMER : AST/2015/004470
AAN : gemeenteraad
VAN : J.M.P.M. (Marianne) Bouten, team Ruimtelijke Ontwikkeling/Beleid (namens wethouder Huijsmans)
DATUM : 19 maart 2015
ONDERWERP : memo Ommel De Loo 2 2014
Geachte raad,
Naar aanleiding van het raadsvoorstel betreffende de vaststelling van het
bestemmingsplan Ommel De Loo 2 heeft de commissie verzocht om nadere informatie over enkele aspecten. In dit memo wordt aanvullende informatie verstrekt over deze aspecten.
Verhaal van planschade
De planschadevergoedingen worden betaald door de initiatiefnemer. Om zeker te zijn dat de gemeente deze kosten kan verhalen heeft de initiatiefnemer gezorgd voor een
borgstelling door een bank. De bank staat in voor de betaling in het geval de
initiatiefnemer zijn verplichting niet nakomt of kan komen. Daartoe is een bankgarantie afgegeven van € 59.000. Dit bedrag is opgenomen in de anterieure overeenkomst die is gesloten in verband met het nieuwe plan voor de locatie De Loo 2. Bij de initiële
ontwikkeling is met de initiatiefnemer afgesproken dat voor een bedrag van € 89.000 een bankgarantie zou worden afgegeven. In 2014 heeft de initiatiefnemer in verband met drie gehonoreerde claims al € 27.000 betaald aan de gemeente Asten. Rekening houdend met de al betaalde claims en de hoogte van de toegekende verzoeken, is in de nieuwe anterieure overeenkomst bepaald dat voor dit project een bankgarantie van € 59.000 dient te worden verstrekt. De gemeente beschikt momenteel enkel over een
bankgarantie voor het woningbouwproject Ommel De Loo 2 ter hoogte van genoemde
€59.000.
Onlangs heeft de gemeente voor drie claims € 23.500 betaald. Deze kosten dienen nog te worden voldaan door de initiatiefnemer. De looptijd van de bankgarantie is gekoppeld aan de termijn waarbinnen planschadeclaims kunnen worden ingediend.
Als daartoe aanleiding bestaat kan op verzoek van de initiatiefnemer de bankgarantie worden verlaagd rekening houdend met de al betaalde vergoedingen en het resterende risico.
Flora- en fauna onderzoek
Het medio 2010 uitgevoerde onderzoek is geactualiseerd en als bijlage toegevoegd aan de plantoelichting. De onderzochte aspecten zijn niet statisch van aard en om die reden is een verificatie van de eerdere conclusies noodzakelijk om de ruimtelijke
aanvaardbaarheid van de ontwikkeling te kunnen beoordelen. Voor een afdoende
motivering ten aanzien van het aspect flora en fauna dient een dergelijk onderzoek uit te worden gevoerd. De kosten van een zodanige actualisatie zijn gering.
Bodemonderzoek
Een bodemonderzoek dat uitgevoerd is conform NEN5740 heeft een geldigheid van maximaal 5 jaar voor de aanvraag van een omgevingsvergunning.
2/2 In het kader van besluitvorming omtrent een bestemmingsplan kan op basis van een ouder onderzoek worden geconcludeerd dat met betrekking tot het aspect bodem er geen belemmering is voor de realisatie van de functie wonen. In dat geval dient sprake te zijn van een adequate nadere motivering in de toelichting van het plan.
De omgevingsvergunning benodigd voor de realisatie van 10 woningen is ingediend op 31 december jl. Het voor deze vergunning benodigde bodemonderzoek is later
toegevoegd aan de ingediende vergunning en dateert van 27 februari jl.
