gemeenteraad Zitting van 18 december 2017

(1)

beraadslaging/proces verbaal Kopie

gemeenteraad

Zitting van 18 december 2017

Besluit GOEDGEKEURD

A-punt Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs

Samenstelling

de heer Bart De Wever, burgemeester-voorzitter

de heer Koen Kennis, schepen; mevrouw Caroline Bastiaens, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen; de heer Filip Dewinter, raadslid; de heer Philip Heylen, raadslid; mevrouw Kathleen Van Brempt, raadslid; mevrouw Freya Piryns, raadslid; de heer Gerolf Annemans, raadslid; de heer André Gantman, raadslid; mevrouw Güler Turan, raadslid;

de heer Robert Voorhamme, raadslid; mevrouw Anke Van dermeersch, raadslid; de heer Karim Bachar, raadslid; mevrouw Monica De Coninck, raadslid; mevrouw Maya Detiège, raadslid; mevrouw Fauzaya Talhaoui, raadslid; mevrouw Fatma Akbas, raadslid; mevrouw Greet van Gool, raadslid; de heer Bruno Valkeniers, raadslid; de heer Toon Wassenberg, raadslid; de heer Wim Van Osselaer, raadslid; de heer Patrick Janssen, raadslid; de heer Peter Mertens, raadslid; mevrouw Yasmine Kherbache, raadslid; mevrouw Annemie Turtelboom, raadslid; mevrouw Liesbeth Homans, raadslid; de heer Mohamed Chebaa Amimou, raadslid; de heer Wouter Vanbesien, raadslid; mevrouw Mie Branders, raadslid; mevrouw Galina Matushina, raadslid;

mevrouw Carine Leys, raadslid; mevrouw Lisa Geets, raadslid; mevrouw Leyla Aydemir, raadslid; de heer Johan Klaps, raadslid; de heer Vic Van Aelst, raadslid; mevrouw Danielle Meirsman, raadslid; de heer Dirk Rochtus, raadslid; mevrouw Martine Vrints, raadslid; de heer Koen Laenens, raadslid; de heer Martijn Van Esbroeck, raadslid; de heer Franky Loveniers, raadslid; de heer Danny Feyen, raadslid; de heer Jean Goedtkindt, raadslid; de heer Joris Giebens, raadslid; mevrouw Kathy Kimpe, raadslid; de heer Kevin Vereecken, raadslid;

mevrouw Fatima Talhaoui, raadslid; de heer Dirk Van Duppen, raadslid; mevrouw Ikrame Kastit, raadslid;

mevrouw Vera Drozdik, raadslid de heer Sven Cauwelier, stadssecretaris Iedereen aanwezig, behalve:

mevrouw Maya Detiège, raadslid; mevrouw Fatma Akbas, raadslid; de heer Wim Van Osselaer, raadslid;

mevrouw Fatima Talhaoui, raadslid; mevrouw Vera Drozdik, raadslid Zijn verontschuldigd:

mevrouw Liesbeth Homans, raadslid; mevrouw Ikrame Kastit, raadslid

28 2017_GR_00814

Museumstichting - Samenwerkingsovereenkomst - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

 2016_CBS_07881 - Oprichting door provincie van extern verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm (EVAP). De Museumstichting SON (DMS) - Statuten - Goedkeuring

 2016_GR_00596 - Oprichting door provincie van extern verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm. De Museumstichting SON (DMS) - Principebesluit. Oprichtingsbesluit. Statuten - Kennisneming

(2)

 2016_CBS_02152 - Cultuur. Stichting van Openbaar Nut provinciale musea - Ontwerp van

gemeenschappelijke beslissing provincie Antwerpen en stad Antwerpen. Principebesluit - Goedkeuring Aanleiding en context

Door de goedkeuring van het Decreet van 9 november 2016 betreffende de nieuwe taakstelling van de provincies, worden de taakstellingen van de provincies beperkt en worden een aantal bevoegdheden

overgedragen naar andere bestuursniveaus. Zo zullen de provincies vanaf 1 januari 2018 niet langer bevoegd zijn voor de persoonsgebonden bevoegdheden, zoals Cultuur, Jeugd, Welzijn en Sport.

De stad en de provincie beslisten in gezamenlijk overleg om een 'Museumstichting' op te richten als een provinciaal extern verzelfstandigd agentschap waarbij de stad Antwerpen het engagement op zich zou nemen om vanaf 1 januari 2018 als rechtsopvolger van de provincie de werking verder te garanderen.

Op 11 maart 2016 (jaarnummer 2152) nam het college kennis van de beslissing van de deputatie van 10 maart 2016 over de gemeenschappelijke beslissing van de provincie Antwerpen en de stad Antwerpen over de oprichting van een Stichting van Openbaar Nut voor de provinciale musea waarin de drie provinciale musea APB Modemuseum, APB Fotomuseum en APB Museum voor Edelsmeedkunst, Juwelen en Diamant (DIVA) zouden worden ondergebracht. Het college keurde hierbij principieel de tien uitgangspunten over de oprichting van een Stichting van Openbaar Nut voor de provinciale musea goed.

Op 9 september 2016 (jaarnummer 7881) nam het college kennis van de beslissing van de deputatie van 8 september 2016 tot oprichting van het extern verzelfstandigd agentschap "De Museumstichting SON" onder voorbehoud van inwerkingtreding tegen uiterlijk 1 januari 2018 van een decretale regeling van het

publiekrechtelijk karakter van de stichting, met ingang van 1 januari 2017 en waarbij het college instemde met de tekst van de statuten van "De Museumstichting SON" zoals goedgekeurd door de deputatie van 8 september 2016 onder voorbehoud van inwerkingtreding tegen uiterlijk 1 januari 2018 van een decretale regeling van het publiekrechtelijk karakater van de stichting.

Op 22 september 2016 keurde de provincieraad de oprichting en de statuten goed van het extern verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm "De Museumstichting".

Op 26 september 2016 (jaarnummer 0596) nam de gemeenteraad kennis van het besluit van het college van 11 maart 2016 (jaarnummer 02152) en van het besluit van het college van 9 september 2016 (jaarnummer 7881).

Op 23 december 2016 besliste de Vlaamse minister van binnenlands bestuur om de beslissing van de provincieraad van de provincie Antwerpen van 22 september 2016, waarbij het provinciaal extern

verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm "De Museumstichting" wordt opgericht, niet goed te keuren omwille van onder meer het voorbehoud rond het publiekrechtelijk karakter.

Om tegemoet te komen aan de opmerkingen van het Agentschap Binnenlands Bestuur schrapte de provincieraad op 23 februari 2017 de voorwaarde dat de Museumstichting een publiekrechtelijk karakter moet krijgen bij decretale regeling en werd een aangepaste oprichtingsbeslissing genomen.

Juridische grond

Volgens artikel 247 van het Gemeentedecreet wordt tussen de stad en de eva-stichting een

samenwerkingsovereenkomst afgesloten betreffende de uitvoering van de toevertrouwde taken van gemeentelijk belang.

Regelgeving: bevoegdheid

Volgens artikel 43, §2, 6° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het goedkeuren van de samenwerkingsovereenkomst zoals vermeld in artikel 247 van het Gemeentedecreet.

(3)

Argumentatie

De samenwerking tussen de stad Antwerpen en de eva-stichting wordt in de eerste plaats geregeld door het groepscharter. Dat bevat de belangrijkste principes van samenwerking, die identiek zijn voor alle leden van de groep stad Antwerpen.

In het kader van het renumeratiebeleid zullen voor alle functies, inclusief de topfuncties (A10 en hoger) de huidige salarisschalen gegarandeerd blijven zoals voorzien in het Besluit van de Vlaamse Regering houdende de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel.

Bij wijze van overgangsmaatregelen werd met "De Museumstichting" afgesproken dat in de periode van de samenwerkingsovereenkomst van 1 januari 2018 tot en met 30 juni 2019:

 e-besluit nog niet dient te worden gebruikt;

 in de huisstijl en de communicatieproducten van de musea meteen het stadslogo in plaats van het provincielogo zal worden opgenomen en de plaats binnen de éénmerkstrategie in onderling overleg zal worden bepaald;

 ook het logo van de provincie Antwerpen wordt opgenomen in alle communicatie voor de opening van DIVA;

 gemotiveerd kan worden afgeweken van het primaat van de interne arbeidsmarkt (op basis van halfjaarlijks overleg rond de personele noden van "De Museumstichting");

 deelname aan buitenlandse bezoeken niet aan het college moeten worden voorgelegd.

In aanvulling daarvan wordt de samenwerkingsovereenkomst afgesloten, die een aantal specifieke bepalingen bevat die op de samenwerking tussen de stad en "De Museumstichting" van toepassing zijn. De rapportering binnen de beleids- en beheerscyclus is voor de stichting niet verplicht. "De Museumstichting" zal wel als waarnemend lid deelnemen aan de programmastuurgroep van de bedrijfseenheid cultuur, sport, jeugd en onderwijs die per kwartaal wordt georganiseerd.

De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder andere welke doelstellingen en resultaten moeten worden nagestreefd door "De Museumstichting" en welke middelen de stichting hiervoor krijgt. De

samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer ook hoe de wederzijdse samenwerking dient te verlopen in termen van planning, rapportage, evaluatie, intern controlesysteem,...

De dotatie wordt principieel als volgt bepaald: het vertrekpunt is het integrale vereveningsbedrag dat van de provincie via Vlaanderen naar de stad komt, met de door Vlaanderen voorziene indexering. Dit bedrag komt ten goede aan de musea die in de stichting zijn ondergebracht verminderd met het bedrag voorzien voor

responsabiliseringsbijdrage, het bedrag noodzakelijk voor het eigenaarsonderhoud indien de middelen bij het FOCI niet zouden volstaan en eventueel bedragen geraamd voor het huurdersonderhoud, indien voor dit laatste in onderling overleg gekozen wordt in plaats van voor facturatie door de stad aan de stichting. De stad en de stichting gaan het gezamenlijke engagement aan om in het eigenaarsonderhoud te kunnen voorzien via middelen van het FOCI. Personeelskosten zullen door de stad aan de stichting worden gefactureerd.

Het integrale vereveningsbedrag betreft 10.056.000 euro waarvan het bedrag van de responsabiliseringsbijdrage (134.199 euro), in mindering wordt gebracht. Dit betekent een bedrag van 9.921.801 euro indien middelen bij FOCI volstaan voor het eigenaarsonderhoud en verminderd met de bedragen voor het huurdersonderhoud indien voor dit laatste in onderling overleg wordt gekozen in plaats van voor facturatie door de stad aan de

stichting. De stad en "De Museumstichting" gaan gezamenlijk het engagement aan om in het

eigenaarsonderhoud te kunnen voorzien via middelen van het FOCI. De begrotingsopmaak 2018 is technisch; de correcte bedragen zullen bij begrotingswijziging 2018 worden opgenomen.

(4)

Deze samenwerkingsovereenkomst wordt afgesloten voor de periode van 1 januari 2018 tot en met 30 juni 2019. Deze einddatum is dezelfde als de beheersovereenkomsten met de AG's, waarvoor een decretale bepaling bestaat. De uitvoering van deze samenwerkingsovereenkomst zal binnen de stad opgevolgd worden door de bedrijfsdirecteur van cultuur, sport, jeugd en onderwijs.

Financiële gevolgen Nee

Algemene financiële opmerkingen

De budgetopmaak 2018 is te beschouwen als een technische begroting wat betreft De Museumstichting. Met andere woorden bevat ze een voorlopige dotatie voor de stichting. Bij budgetwijziging zal de definitieve dotatie worden bepaald op basis van de samenwerkingsovereenkomst.

Besluit

De gemeenteraad keurt bij monde van de fractievoorzitters het volgende besluit goed.

Stemden ja: N-VA, sp.a, Groen, CD&V en Open VLD.

Hebben zich onthouden: Vlaams Belang en PVDA+.

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad en het extern verzelfstandigd agentschap "De museumstichting" goed.

Artikel 2

De gemeenteraad keurt bij wijze van overgangsmaatregel goed dat de "De Museumstichting" in de periode van de samenwerkingsovereenkomst van 1 januari 2018 tot en met 30 juni 2019:

 e-besluit nog niet dient te worden gebruikt;

 in de huisstijl en de communicatieproducten van de musea meteen het stadslogo in plaats van het provincielogo zal worden opgenomen en de plaats binnen de éénmerkstrategie in onderling overleg zal worden bepaald;

 ook het logo van de provincie Antwerpen wordt opgenomen in alle communicatie voor de opening van DIVA;

 gemotiveerd kan worden afgeweken van het primaat van de interne arbeidsmarkt (op basis van halfjaarlijks overleg rond de personele noden van "De Museumstichting");

 deelname aan buitenlandse bezoeken niet aan het college moeten worden voorgelegd.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

1. 20171218_groepscharter.pdf

2. SWO_Bijlage_2_huurders_en_eigenaarsonderhoud.pdf

3. 20171218_Samenwerkingsovereenkomst_Museumstichting.pdf

4. SWO_Bijlage_1_bevoegdheidsafbakening_feitelijke_en_juridische_werkgever.pdf

(5)

Groepscharter

Deel 1: Visie, missie en waarden

Sinds een aantal jaren heeft het stadsbestuur binnen zijn schoot een aantal verzelfstandigde organisaties opgericht (o.m AGB, vzw,… ). Enerzijds beschikken deze entiteiten of dochters over een zekere autonomie; anderzijds helpen zij mee de doelstellingen van stad en districten te realiseren.

Het is de opdracht van de strategisch coördinator om deze fundamentele samenwerking te stroomlijnen. Met de opmaak van dit charter leggen we de gezamenlijke spelregels vast. Afwijken van deze beginselen kan enkel op gemotiveerde wijze.

1. Toepassingsgebied 1.1. Definitie groep

1.2. Het groepscharter is van toepassing op de entiteiten van de groep stad Antwerpen, zoals gedefinieerd in het collegebesluit van …(toekomstig collegebesluit structuur groep opnemen in bijlage) zie stadsweb.

1.3. Status van het charter



Het groepscharter wordt goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen dat optreedt als overkoepelend orgaan. Het groepscharter wordt door de betrokken voorzitter van een entiteit ter goedkeuring voorgelegd aan het bevoegde orgaan van de entiteit.

In het groepscharter worden enkel algemene principes opgenomen. Voor verdere detaillering wordt verwezen naar specifieke besluiten.

De principes die in het charter vervat zijn, gelden voor onbepaalde duur tenzij anders bepaald.



2. Democratische spelregels 2.1. Primaat van de politiek



Alle entiteiten van de groep stad Antwerpen behoren tot de overheid: zij aligneren zich aan de algemene democratische rechtsprincipes. Zij waken hierbij over de naleving van artikel 225 van het gemeentedecreet.

Visie en beleidsvorming zijn het privilege van de democratisch verkozenen.



2.2. Medewerking aan uitvoering bestuursakkoorden, beleidsrichtlijnen en meerjarenplan



Alle entiteiten werken samen aan de uitvoering van de bestuursakkoorden van stad en districten. Hiervoor gebruiken zij de methodiek van de strategische coördinatie.

2.3. Alle entiteiten werken samen aan een evenwichtige strategische nota en meerjarenplan. Het realiseren van de doelstellingen uit de bestuursakkoorden zijn hiervoor het uitgangspunt.

2.4. Inzagerecht, openbaarheid, etc.



Op vlak van inzagerecht van raadsleden en openbaarheid van bestuur streeft de groep stad Antwerpen naar maximale transparantie en actieve openbaarheid.

De principes liggen vast in het Gemeentedecreet, de regelgeving rond openbaarheid van bestuur en het basisreglement bestuurlijke organisatie van de stad Antwerpen.



2.5. Besluitvorming

Entiteiten die niet volgens de principes van de beleids-en beheerscyclus werken, stemmen hun beleid in onderling overleg af op dat van de stad

Het groepscharter is een intentieverklaring voor samenwerking binnen de groep; het groepscharter

doet geen afbreuk aan hogere regelgeving die onverkort van toepassing blijft.

(6)



Alle entiteiten gebruiken e-Besluitvorming als systeem voor agendering en notulering van besluiten van de bestuursorganen.

2.6. De beginselen van behoorlijk bestuur



De entiteiten passen de beginselen van behoorlijk bestuur onverkort toe : o

o o o o o o

het motiveringsbeginsel;

de hoorplicht;

het onpartijdigheids- en onafhankelijkheidsbeginsel;

het redelijkheidsbeginsel

het vertrouwens- of rechtzekerheidsbeginsel;

het gelijkheidsbeginsel;

het zorgvuldigheidsbeginsel.

2.7. Verantwoording afleggen 2.7.1. Rapportage



Alle entiteiten volgen de voorziene rapporteringsverplichtingen (Beleids- en Beheercyclus,…).

2.7.2. Interne controle



Interne controle wordt gezien als controle in de lijn, in functie van het beheersen van processen en procedures.

Elke entiteit is verantwoordelijk voor de eigen interne controlesystemen en de rapportering hierover.



2.6.3. Interne Audit en Inspectie Financiën



Alle entiteiten werken loyaal mee aan audits en andere onderzoeken uitgevoerd door onafhankelijke controlediensten van de stad

de 3. A-waarden

De vijf A-waarden zijn van toepassing op de hele groep: klantgerichtheid, samenwerken, integriteit, diversiteit, kostenbewustzijn. De entiteiten volgen de adviezen en werkwijze van het bureau integriteit, dat hiervoor drie gedragscodes (de gedragscode voor mandatarissen, de gedragscode voor ambtenaren en de telematicagebruikerscode) heeft ontwikkeld.

Deel 2: Samenwerking binnen de groep

4. Principes voor samenwerking

4.1. Naar buiten toe profileren als één organisatie



De groep stad Antwerpen treedt naar buiten als een eenheid, ongeacht de interne

structuur, beslissingsorganen of aparte rechtspersoonlijkheid van afzonderlijke entiteiten.

4.2. Wederkerigheid

4.2.1. We doen in eerste instantie beroep op elkaar



Alle entiteiten doen beroep op elkaar om gezamenlijk de doelstellingen te realiseren Zij vermijden alle vormen van bureaucratie.

4.2.2. Transparantie



De entiteiten hanteren een transparante bedrijfsvoering ten opzichte van elkaar, van het bestuur en van de burger.

4.2.3. Maximaal gebruik van dezelfde systemen



De entiteiten streven maximaal naar het gebruik van dezelfde systemen.

4.3. Uniform en transparant financieel beleid



Alle entiteiten kunnen beroep doen op de financieel beheerder van de stad.

(7)



Budgetten worden groepsbreed toegewezen in functie van de doelstellingen en de beschikbare middelen.

Verschuivingen van het budget tussen beleidsdomeinen zijn enkel mogelijk bij budgetopmaak of budgetwijziging die ter goedkeuring aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

o Verschuivingen van budget tussen beleidsdoelstellingen kunnen enkel mits goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen.

o Verschuivingen tussen actieplannen kunnen enkel mits goedkeuring door de regisserend en operationeel directeur.

o Verschuivingen van budget tussen acties kunnen na goedkeuring van de operationeel directeur.

Gezamenlijke rapportering: Volgens de methodiek van de strategisch coördinator wordt er financieel gerapporteerd over de uitvoering van de doelstellingen zodat er een groepsbrede financiële doelstellingenrapportering kan worden opgemaakt.



4.4. Klantenmanagement en Ombudsvrouw



Elke entiteit verbindt zich om een klantgerichte en klantvriendelijke dienstverlening te organiseren.

Het netwerk klantenmanagement van de stad en de digitale A-stad staan open voor elke entiteit.



4.5. Eénmerkstrategie



Elke entiteit van de stad is gehouden aan de eenmerkstrategie, uitgetekend door het college van burgemeester en schepenen.

4.6. Filialen oprichten



Elke oprichting van een filiaal of deelname in een filiaal moet tijdig en voorafgaandelijk ter goedkeuring aan het college worden voorgelegd en ook aan de Raad voor

maatschappelijk welzijn voor filialen opgericht door het OCMW;

4.7. Samenwerken met derden



De principes van het charter worden maximaal opgenomen in de samenwerkingsovereenkomsten met derden.

5. HR beleid

5.1. Remuneratie

5.1.1. Uniforme principes

5.1.2. Alle entiteiten van de groep passen uniforme principes van remuneratie en evaluatie toe zoals vastgelegd in de collegebesluiten van 10 december 2010, jaarnummer 15827 en 24 mei 2013 jaarnummer 05196.

5.1.3. Rol overkoepelend remuneratiecomité



Het college van burgemeester en schepenen treedt op als overkoepelend

remuneratiecomité van de managementleden van alle entiteiten en keurt de principes van remuneratie en evaluatie van de managers binnen de groep stad Antwerpen goed (zie collegebesluiten van 10 december 2010, jaarnummer 15827 en 24 mei 2013 jaarnummer 05196).

5.2. Groepsbrede mobiliteit



De interne arbeidsmarkt van de groep primeert. Hierbij geldt het principe van

wederkerigheid binnen de groep. De jaarlijkse evaluatie is een belangrijke garantie voor een rechtvaardige mobiliteit. Binnen de groep is groepsbrede mobiliteit een uitgangspunt om personeelsoptimalisaties te realiseren en om vacatures op te vullen.

5.3. Syndicale werking

(8)



De entiteiten gaan in een geest van solidariteit en openheid om met de

rechtspositieregeling en met syndicale eisen. Er worden geen (gunst)maatregelen afgesproken die entiteiten van de groep tegen mekaar opzetten of concurrentie in de arbeidsvoorwaarden of het statuut van het personeel tussen de entiteiten veroorzaken.

Ook bij sectorale onderhandelingen wordt rekening gehouden met de wederzijdse (budgettaire) impact.



6. Beheersovereenkomsten/samenwerkingsovereenkomsten



Alle beheersovereenkomsten of samenwerkingsovereenkomsten worden opgemaakt met de

principes van dit charter als uitgangspunt. Er kunnen aanvullende operationele bepalingen

worden opgenomen maar geen afwijkende.

(9)

HUURDER - VERSUS EIGENAARONDERHOUD

E/H E/H

Herstellingen ten gevolge van ouderdom of overmacht zijn voor de eigenaar. Alle kosten ten gevolge van schade en/of slijtage veroorzaakt door het oneigenlijk gebruik van de huurder zijn voor de huurder.

Af te spreken per contract, afhankelijk van de huurder ALGEMEEN:

Plaatsbeschrijvende staat is cruciaal Altijd ten laste van de huurder:

Alle kosten ten gevolge van schade en/of slijtage veroorzaakt door het oneigenlijk gebruik van de huurder, onafhankelijk van onderstaande lijst. Schade ten gevolge van vandalisme, graffitti en inbraak zijn ook voor de huurder)

Specifieke inrichtingswerken aan het pand. De huurder dient altijd de goedkeuring van de eigenaar te verkrijgen alvorens over te gaan tot de aanpassingswerken. De eigenaar kan steeds bepalen welke van deze werken hij onder eigen beheer wil uitvoeren ten laste van de huurder. Aanpassingen aan technieken die interfereren met bestaande installaties zullen uitgevoerd worden door de eigenaar en doorgerekend aan de huurder.

Onderhoud van het gebouw (in goede staat houden, schoonmaken, gangbaar houden, controleren, doormelden van vastgestelde gebreken,…) Specifieke keuringen t.g.v. exploitatie

Aanvragen milieuvergunning t.g.v. de exploitatie Binnenschilderwerken

Losse toestellen

Specifieke installaties ten gevolge van de exploitatie:

Inbraakalarm Badgecontrolesysteem Anti-agressie alarmen Cameravoorzieningen Noodstroom Slagbomen Altijd ten laste van de eigenaar:

Herstellingen ten gevolge ouderdom of overmacht (overmacht betekent natuurrampen en stormschade) Vervangen van bouwelementen ten gevolge van normale slijtage, ouderdom en structurele gebreken Buitenschilderwerken

Werken aan de constructieve delen van het gebouw Vaste toestellen

Algemene keuringen die vallen onder de wettelijke verplichtingen

Dit document dient beschouwd te worden als leidraad/handleiding voor de opsplitsing tussen eigenaar- huurderonderhoud. Het huurcontract kan afwijken van onderstaande bepalingen. De bepalingen in het huurcontract krijgen voorrang op onderstaande lijst.

Alle werken buiten deze lijst zijn in principe geen onderhoudswerken en kunnen bijgevolg niet automatisch vallen onder eigenaar- en/of huurderonderhoud HANDLEIDING

De lijst werd opgedeeld in 10 onderdelen. Per onderdeel zijn er een hoofdgroepen aangemaakt (gehele getallen) waaronder algemene artikels (eindigend op het cijfer nul) en concrete artikels werden opgenomen.

De artikels werden opgelijst ter verduidelijking van de hoofdgroepen. De oplijsting van de verschillende artikels is niet limitatief. Alle bepalingen vastgelegd in een hoofdgroep gelden automatich voor alle onderliggende artikels (beginnend met hetzelfde gehele getal, onder de vorm xx.xx

Achter de verschillende artikels wordt vastgelegd wie (eigenaar of huurder) de werken dient uit te voeren en wie dient te betalen.

Voor de uit te voeren werken wordt een onderscheid gemaakt tussen onderhoud ( in een goede staat houden), herstellen (gedeeltelijk vernieuwen) en vervangen (volledig vernieuwen).

Wanneer voor activiteiten zowel bij huurder als eigenaar een uit te voeren taak werd opgenomen (onderhoud, herstellen of vervangen) kan in de kolom opmerking de juiste taakverdeling teruggevonden worden In de kolom opmerkingen kunnen verduidelijkingen, voorbeelden,… staan

De bijgevoegde opmerkingen/voorbeelden zijn louter illustratief en niet limititatief.

De lijst werd opgevat als aanduiding wie de werken dient uit te voeren en te bekostigen. Afwijkingen hierop worden vermeld in de kolom opmerkingen

(10)

EIGENAAR HUURDER

Uitvoering Factuur Uitvoering Factuur Uitvoering Factuur opmerking opmerking

Deel 0 - AANNEMING/WERF 03 AFBRAAK- & SCHORINGSWERKEN

03.80 asbest - algemeen E E E E E E

03.81 opmaak asbestinventaris E E E E E E

03.82 verwijderen asbest E E E E E E

Deel 1 - ONDERBOUW

10 GRONDWERKEN ONDERBOUW E E E E E E

11 STUT- & ONDERVANGINGSWERKEN E E E E E E

12 FUNDERINGEN OP STAAL E E E E E E

13 SPECIALE FUNDERINGEN E E E E E E

14 METSELWERK ONDERBOUW

14.10 funderingsmuren - algemeen E E E E E E

14.20 dragende keldermuren - algemeen E E E E E E

14.40 waterdichting - algemeen E E E E E E

14.50 doorbrekingen & klossen - algemeen E E E E E E

14.60 verluchtingselementen - algemeen E E E E E E

14.70 tellerputten - algemeen E E E E E E

15 VLOERLAGEN ONDERBOUW E E E E E E

16 THERMISCHE ISOLATIE ONDERBOUW E E E E E E

17 RIOLERINGSELEMENTEN ONDERBOUW

17.10 rioolbuizen - algemeen H H E E E E regelmatig doorspoelen om verstoppingen te voorkomen,

17.20 draineerbuizen - algemeen H H E E E E

17.30 inspectieputten - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand, slib en vet

17.40 ontvangtoestellen - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand, slib en vet

17.50 putdeksels & roosters - algemeen H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling

17.60 afvalwaterbehandeling - algemeen H H E E E E geen producten gebruiken waardoor de zuiveringsfunctie wordt

teniet gedaan periodiek ruimen van septische putten

17.70 regenwaterputten - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand en slib

17.80 aansluitingen - algemeen H H E E E E

17.90 ruimen van beerputten H H E E E E Volgens het burgerlijk wetboek is dit ten laste van de verhuurder,

tenzij anders overeengekomen. AG Vespa komt overeen dat dit ten laste wordt gelegd van de huurder.

Deel 2 - BOVENBOUW

20 OPGAAND METSELWERK E E E E E E

21 NIET DRAGEND METSELWERK E E E E E E

22 MUURISOLATIES BOVENBOUW E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van

isolatie in functie van EPB wetgeving

23 GEVELMETSELWERK E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv.

vasthechting van reclameborden 24 GEVELELEMENTEN / BOUWSTEEN

24.10 raam- & deurdorpels - algemeen H H E E E E netheid van de exploitatie

24.20 garagedeurdorpels - algemeen H H E E E E netheid van de exploitatie

24.30 gevelplinten - algemeen E E E E E E

24.40 omkaderingselementen - algemeen E E E E E E

24.50 bekledingsplaten - algemeen E E E E E E

24.60 muurdekstenen - algemeen E E E E E E

24.70 schoorsteendekplaten - algemeen E E E E E E

25 ROOK- & VERLUCHTINGSKANALEN E/H H E E E E netheid van de exploitatie

verplichting de schoorsteen van de open haard of de kachel jaarlijks te laten vegen

onderhoud bij vertrek (ook indien vorig onderhoud nog geen jaar geleden is) + afgeven van attest

26 STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON

26.10 stortklaar beton - algemeen E E E E E E

Herstellen Vervangen

Onderhoud

(11)

EIGENAAR HUURDER

Onderhoud

26.20 geprefabriceerd beton - algemeen E E E E E E

26.40 betonrenovatie - algemeen E E E E E E

26.50 betonversterking - uitwendig gelijmde wapening -

algemeen E E E E E E

27 STRUCTUURELEMENTEN STAAL H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling netheid van de exploitatie

28 DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON H H E E E E

29 STRUCTUURELEMENTEN HOUT behandeling aantasting = herstelling netheid van de exploitatie

29.10 liggers / hout - algemeen H H E E E E

29.20 kolommen / hout - algemeen H H E E E E

29.30 houtbouw / massiefbouw - algemeen H H E E E E

29.40 houtbouw / skeletbouw - algemeen H H E E E E

29.50 houtbouw / industriële geraamten - algemeen H H E E E E

29.60 houtbouw / portaalsysteem - algemeen H H E E E E

Deel 3 - DAKWERKEN 30 HELLEND DAK / DAKOPBOUW

30.00 hellend dak / dakopbouw - algemeen H H E E E E behandeling aantasting = herstelling netheid van de exploitatie

31 HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van

isolatie in functie van EPB wetgeving 32 HELLEND DAK / DAKBEDEKKING

32.00 hellend dak / dakbedekking - algemeen E E E E E E

33 PLAT DAK / DAKVLOER

33.00 plat dak / dakvloer - algemeen H H E E E E behandelen aantasting = herstelling netheid van de exploitatie,

34 PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van

isolatie in functie van EPB wetgeving 35 PLAT DAK / DAKDICHTING

35.00 plat dak / dakdichting - algemeen E/H H E E E E verwijderen van mos, bladeren,…

36 DAKLICHTOPENINGEN

36.00 daklichtopeningen - algemeen E/H H E E E E periodieke reiniging en smering

bediening rookkoepels testen op correcte werking 37 DAKRANDEN & KROONLIJSTEN

37.10 slabben / loketten / aansluitbanden - algemeen E/H H E E E E nazicht omhoog gewaaide slabben en loketten,

37.20 dakrandprofielen - algemeen E/H H E E E E reiniging

37.30 muurkappen - algemeen E/H H E E E E reiniging

37.40 uitbekleding kroonlijsten & luifels - algemeen E/H H E E E E reiniging

38 DAKWATERAFVOER

38.00 dakwaterafvoer - algemeen E/H H E E E E onderhoud en reiniging van gemakkelijk toegankelijke dakgoten

en platte daken

verwijderen van bladeren, mos,…

38.10 bakgootdichtingen - algemeen E/H H E E E E

38.20 hanggoten - algemeen E/H H E E E E onderhoud en reiniging van hanggoten,

verwijderen van bladeren, mos,…

38.30 afvoerpijpen - algemeen E/H H E E E E voorkomen van verstoppingen

38.50 toebehoren - algemeen E/H H E E E E controle op verstopping van spuwers

onderhoud van de roosters die de mond van de afvoerbuizen beschermen

Deel 4 - GEVELSLUITING

40 BUITENRAMEN & -DEUREN vrijhouden van condenswaterafvoergaatjes

periodiek reinigen

40.10 profielen / hout - algemeen H H E E E E schilderen/beitsen van de buitenzijde van houten ramen,

herstellen van profielen en onderdelen regelmatig onderhouden van het houtwerk van de ramen aan de binnenzijde.

40.20 profielen / staal - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen

40.30 profielen / aluminium - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen

40.40 profielen / PVC - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen

(12)

EIGENAAR HUURDER

Onderhoud

40.50 hang- & sluitwerk - algemeen H H E/H E/H E E onderhoud van de sloten, de scharnieren, de schuifsloten van

om het even welk mechanisme dat het openen en sluiten van de venster toelaat, alsmede van de handvaten. Het vastzetten van hang- en sluitwerk is onderhoud.

sleutels E H Voorzien van 3 ex. per slot Indien meer dan 3 ex. nodig zijn de kosten voor de huurder

40.70 raamdorpels / profielsystemen - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten

dorpels te vervangen indien krassen veroorzaakt door de huurder

41 BUITENBEGLAZING & VULELEMENTEN

41.00 buitenbeglazing & vulelementen - algemeen H H E/H E/H periodieke reiniging

41.90 voegdichtingen - algemeen

41.91 elastiche kit E E E E E E

41.92 rubberprofielen E E E E E E

41.93 stopverf E E E E E E

42 BUITENPOORTEN & LUIKEN overnemen/afsluiten van een onderhoudscontract indien geen onderhoudscontract aanwezig: onderhoud volgens

voorschriften van de leverancier

42.10 kantelpoorten - algemeen E/H H E E E E

42.20 sectionaalpoorten - algemeen E/H H E E E E

42.30 vouwpoorten - algemeen E/H H E E E E

42.40 schuifpoorten - algemeen E/H H E E E E

42.50 rolluikpoorten - algemeen E/H H E E E E

42.60 vensterrolluiken - algemeen E/H H E E E E vervangen van de linten van de rolluiken = onderhoud

42.80 buitenzonwering / gevelsystemen - algemeen E/H H E E E E

43 GEVELVOEGEN & KITTEN

43.00 gevelvoegen & kitten - algemeen E E E E E E

44 GEVELBEKLEDINGEN

44.00 gevelbekledingen - algemeen E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv.

vasthechting van reclameborden 45 BUITENBEPLEISTERING

45.00 buitenbepleistering - algemeen E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv.

vasthechting van reclameborden 46 BUITENTRAPPEN & LEUNINGEN

46.30 hekwerken & balustrades - algemeen H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling onderhoud en smering van sloten, staven, assen, grendels, van

opengaand traliewerk.

47 GEVELRENOVATIES

47.10 betonrenovatiesystemen - algemeen E E E E E E

47.20 gevelreinigingssystemen - algemeen E E E E E E

47.30 herstel / gevelvoegwerk - algemeen E E E E E E

47.40 gevelbescherming - algemeen E E E E E E

47.50 renovatie / balkonranden & vloeren - algemeen E E E E E E netheid van de exploitatie

aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door het plaatsen van zware voorwerpen, bijvoorbeeld: bloembakken, kisten,…

Deel 5 - BINNENAFWERKING

50 BINNENPLEISTERWERKEN aansprakelijk voor schade veroorzaakt door verhuisbewegingen

dichten van de gaten van nagels en haken, verf bijwerken.

50.00 binnenpleisterwerken - algemeen H H E/H E/H E E

50.10 wandbepleistering - algemeen H H E/H E/H E E

50.20 plafondbepleistering - algemeen H H E/H E/H E E

50.30 renovatie plaeisterwerk - algemeen H H E/H E/H E E

50.40 decoratief pleisterwerk - algemeen H H E/H E/H E E

50.50 pleisterwerken / speciale toepassingen - algemeen H H E/H E/H E E

50.51 pleisterwerken / speciale toepassingen -

brandwerend H H E/H E/H E E

(13)

EIGENAAR HUURDER

Onderhoud 50.52 pleisterwerken / speciale toepassingen -

geluidsabsorberend H H E/H E/H E E

51 BINNENPLAATAFWERKINGEN dichten van de gaten van nagels en haken, verf bijwerken.

aansprakelijk voor schade veroorzaakt door verhuisbewegingen

51.10 holle scheidingswanden - algemeen H H E/H E/H E E brandwerend + akoestisch volledig ten laste van eigenaar

51.20 voorzetwanden - algemeen H H E/H E/H E E

51.30 plafondafwerking - algemeen H H E/H E/H E E

51.40 uitbekleding / daklichtopeningen - algemeen H H E/H E/H E E

51.50 uitbekleding / buitenramen & -deuren - algemeen H H E/H E/H E E

51.60 uitbekleding / leidingkokers - algemeen H H E/H E/H E E

51.70 toegangsluiken / leidingkokers - algemeen H H E/H E/H E E

51.80 uitbekleding / bad- & doucheranden - algemeen H H E/H E/H E E

52 DEK- & BEDRIJFSVLOEREN E E E E E E

53 BINNENVLOERAFWERKINGEN herstellen van normale slijtage, scheuren ten gevolge van

gebrekkige plaatsing, beschadigingen die het gevolg zijn van gebreken zijn ten laste van de eigenaar

abnormale slijtage ten gevolge van wassen of reinigen met bijtende middelen

Herstellen van scheuren, schrammen, sporen van zware voorwerpen en naaldhakken zijn ten laste van de huurder

53.10 tegelvloeren - algemeen H H E/H E/H E E aansprakelijkheid voor onuitwisbare vlekken, lijmvlekken van

tapijten of voor overbelasting die tot het loskomen, barsten of scheuren kunnen leiden

53.20 houten vloerbekledingen - algemeen H H E/H E/H E E gewoon onderhoud door middel van aangepaste producten

53.30 soepele vloerbekledingen - algemeen H H E/H E/H E E gewoon onderhoud door middel van aangepaste producten

53.35 soepele vloerbekledingen - tapijt H H E/H E/H E E indien aanwezig, vervangen door eigenaar Indien geen vloerbekleding aanwezig, heeft de huurder vrije

keuze en staat hij zelf in in voor het vervangen.

53.40 plinten - algemeen H H E/H E/H E E

53.50 tussendorpels - algemeen H H E/H E/H E E

53.60 trapbekleding - algemeen H H E/H E/H E E

54 BINNENDEUREN & -RAMEN Het schilderen mag slechts gebeuren na schriftelijke toelating.

Het behangen van de deuren en deurlijsten is niet toegelaten.

aansprakelijk voor de insnijdingen in het schrijnwerk, het boren van gaten voor de plaatsing van nagels en ringschroeven in het raamwerk, kozijnen of plinten, en in het algemeen voor elke door hem veroorzaakte schade;

54.10 deurkozijnen - algemeen H H E/H E/H E E

54.20 deurbladen - algemeen H H E/H E/H E E

54.30 deurgehelen / brandwerend - algemeen H H E E/H E E onderhoud volgens richtlijnen WTCB

54.40 hang- & sluitwerk - algemeen H H E/H E/H E E smeren van sloten en scharnieren, onderhoud van deurklinken

en –knoppen, deurpompen, kantschuiven, doorgeefluiken,…Het vastzetten van hang- en sluitwerk is onderhoud.

55 BINNENBEGLAZING & VULELEMENTEN

55.00 binnenbeglazing & vulelementen - algemeen H H E/H E/H Periodieke reiniging

binnenzonnewering H H H H H H

56 BINNENTRAPPEN & LEUNINGEN

56.10 trappen / hout - algemeen H H E/H E/H E E behandelen aantasting = herstelling Het schilderen mag slechts gebeuren na schriftelijke toelating.

56.20 trappen / staal - algemeen E E roestwerende behandeling = herstelling schilderwerk in samenspraak met de eigenaar

onderhouden met niet-bijtende producten

56.40 borstweringen - algemeen H H E/H E/H E E

57 VAST BINNENMEUBILAIR indien aanwezig bij het afsluiten van het huurcontract

de eigenaar bepaalt wanneer vervanging noodzakelijk is en heeft bovendien het recht af te zien van vervanging

H H E/H E/H

(14)

EIGENAAR HUURDER

Onderhoud

57.20 badkamermeubelen - algemeen H H E/H E/H E E

57.30 inbouwkasten / andere - algemeen H H E/H E/H E E

57.40 parlofoonconsoles - algemeen H H E/H E/H E E

57.50 brievenbuskasten - algemeen H H E/H E/H E E

57.60 gordijnkasten - algemeen H H E/H E/H E E

57.70 kantoormeubelen H H H H H H

57.80 archiefsystemen H H H H H H

58 TABLET- & WANDBEKLEDINGEN

58.10 venstertabletten - algemeen H H E/H E/H E E periodiek onderhoud door middel van aangepaste producten

verbod in marmer te boren

aansprakelijkheid voor barsten, scheurtjes en andere beschadigingen.

58.20 wandbetegeling - algemeen H H E/H E/H E E vastzetten van losgekomen faiencetegels

Deel 6 - TECHNIEKEN / FLUIDA 60 SANITAIR / LEIDINGNET

60.10 afvoerbuizen - algemeen H H E E E E vrijmaken en ontstoppen van afvoerleidingen en watersloten

(sifons) (bij voorkeur gebruik van mechanische hulpmiddelen ipv agressieve ontstoppingsproducten)

Herstellen van schade tengevolge van uitgieten kokende vloeistoffen, vetten , oliën, scheikundige producten enz.

gevolgschade van verstoppingen en laattijdig gemelde lekken

60.50 aanvoerleidingen & toebehoren - algemeen H H E E E E leidingen ledigen om vorstschade te voorkomen

toezicht en onmiddellijke melding van abnormaal waterverbruik en vochtschade

61 SANITAIR / TOESTELLEN & TOEBEHOREN verwijderen van vuil, water-, kalk- en roestsporen (met behulp

van niet bijtende en niet zure producten)

het herstellen en vervangen van toebehoren (wc-rolhouder, zeepbakje,…) is volledig ten laste van de huurder

aansprakelijk voor afsplintering, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de sanitaire toestellen.

61.10 closetpotten & toebehoren - algemeen H H E E E E onderhoud van moeilijk bereikbare delen onderhoud van de bereikbare delen, herstelling van de lekken herstellen van lekken ten gevolge van ouderdom of

constructuele fouten periodieke reiniging met aangepaste produkten

61.10b. vervangen wc bril H H H H H H vervangen wc-bril door gelijkwaardig model

61.20 handwastafels & toebehoren - algemeen H H E/H E/H E E

61.30 wastafels & toebehoren - algemeen H H E/H E/H E E

61.40 baden - algemeen H H E/H E/H E E

61.50 douches - algemeen H H E/H E/H E E

61.70 afwastafels - algemeen H H E/H E/H E E

61.80 uitgietbakken - algemeen H H E/H E/H E E

62 SANITAIR / KRANEN & KLEPPEN onderhoud van de kranen en van de roosters (reiniging, regeling

en ontkalking), herstelling van de lekken

herstellingen (wand)kranen met inbegrip van vernieuwing pakking, dichting, sluiting, klep, kleurring, onderlegplaatjes,…

62.10 terugslagkleppen - algemeen H H E/H H E E

62.20 installatiekranen - algemeen H H E/H H E E

62.30 wandafsluitkranen - algemeen H H E/H H E E

62.40 dienstkranen - algemeen H H E/H H E E

62.50. ééngatskranen - algemeen H H E/H H E E

62.60 mengkranen - algemeen H H E/H H E E

62.70 regenwaterpompen - algemeen H H E/H H E E

62.80 drukverhogingsinstallaties - algemeen H H E/H H E E

63 SANITAIR / WARMWATERVOORZIENINGEN

(15)

EIGENAAR HUURDER

Onderhoud

63.10 doorstroomwaterverwarmers op gas - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen

van de badverwarmer of waterverwarmer het afsluiten van een onderhoudscontract is aangeraden

periodiek afleveren van de nodige attesten

63.20 voorraadtoestellen op gas - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen

63.30 elektroboilers - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen

63.40 voorraadboilers indirecte opwarming - algemeen E/H H E E E E

63.50 zonneboilers - algemeen E/H H E E E E

63.60 warmtepompboilers - algemeen E/H H E E E E

64 GASINSTALLATIES E/H H E E E E

65 VERWARMING / INDIVIDUELE INSTALLATIES voor gemeenschappellijke installaties: afsluiten van

onderhoudscontract, kosten pro rata van huurder nakijken en aanpassen van de druk. voor individuele installaties:

afsluiten van onderhoudscontract, attest af te leveren aan eigenaar

65.10 gasvloerketels - algemeen E/H H E E E E

65.20 gaswandketels - algemeen E/H H E E E E

65.30 stookolieketels - algemeen E/H H E E E E

65.40 leidingnet & toebehoren - buizen / staal E/H H E E E E

65.50 installatieonderdelen - aflaatkranen E/H H E E E E

65.60 verwarmingselementen & toebehoren - algemeen E/H H E E E E regelmatig ontluchten van radiators

65.70 warmteregeling & toebehoren - radiatorkranen E H E E E E

65.80 audit cv installaties > 15 jaar en >20KW E/H E E E E E wettelijke verplichting voor eigenaar

66 VERWARMING / BIJZONDERE INSTALLATIES

66.10 gasconvectoren - algemeen E/H H E E E E voor zover deze aanwezig zijn bij het afsluiten van het

huurcontract

66.20 warmtepompen - algemeen E/H H E E E E afsluiten van een onderhoudscontract, kosten pro rata van

de huurder

66.30 zonnecollectoren - algemeen E/H H E E E E

67 BRANDBESTRIJDING bij nieuwbouw en grondige renovaties staat de eigenaar in

voor de basisuitrusting met betrekking op brandveiligheid voor individuele installaties: afsluiten van onderhoudscontract en afleveren van attest aan eigenaar

alle uitbreidingen/afwijkingen t.vo.v. de basis zijn ten laste van de huurder

voor gemeenschappelijke installaties: afsluiten van onderhoudscontract, kosten pro rata van huurder

67.10 brandblusapparaten - algemeen E/H H E E E E

67.20 bluswatervoorziening / extern - algemeen |SOG| E/H H E E E E

67.30 bluswatervoorziening / intern - algemeen |SOG| E/H H E E E E

67.40 sprinklerinstallatie - algemeen |SOG| E/H H E E E E

67.50 brandwerende bescherming - algemeen E/H H E E E E

67.60 rook- en warmteafvoer E/H H E E E E

68 VENTILATIE & KLIMATISATIE indien mechanisch, onderhoudscontract afsluiten, kosten pro

rata van huurder onderhoud van niet mechanische verluchting

68.10 ventilatiekanalen - algemeen E/H H E E E E

68.20 ventilatiekanalen / toebehoren - algemeen E/H H E E E E

68.30 ventilatoren - algemeen E/H H E E E E

68.40 luchtbehandelingsgroepen - algemeen E/H H E E E E o.a. periodiek vervangen van de filters

vaste airco's E/H H E E E E

68.50 dampkappen - algemeen E/H H E E E E indien aanwezig bij het afsluiten van het huurcontract reinigen toestel en vervangen van filters

68.60 ventilatiemonden - algemeen E/H H E E E E indien gekoppeld aan het globaal ventilatiesysteem indien niet gekoppeld aan het globaal ventilatiesysteem (vb.

schuifrooster in wc/badkamer) Deel 7 - TECHNIEKEN / ELEKTRO